建筑空間的戶型拆分設(shè)計(jì)

前言：想要寫(xiě)出一篇引人入勝的文章？我們特意為您整理了建筑空間的戶型拆分設(shè)計(jì)范文，希望能給你帶來(lái)靈感和參考，敬請(qǐng)閱讀。

摘要：“建筑空間戶型的拆分”是本文主要的研究方向。中國(guó)自從進(jìn)入了21世紀(jì)，經(jīng)濟(jì)上有了質(zhì)的飛躍，人民的生活水平逐漸提高使得人們有了更高的物質(zhì)文化需求，而近年來(lái)逐漸尖銳的住房問(wèn)題引起了政府的重視。本文是通過(guò)研究各種不同人群對(duì)住房面積大小的需求，試圖在中國(guó)嘗試一種新型的便利住宅模式。拆分房的亮點(diǎn)在于：1.可以靈活滿足不同年齡段人群的不同需要，例如年輕人買房考慮的首要因素是經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，中年人買房考慮的主要因素是面積問(wèn)題，老年人買房的主要因素是歸屬感問(wèn)題等等，2.拆分房緩解了我國(guó)購(gòu)房緊張的需求，可以為中國(guó)人口在住房問(wèn)題提供了強(qiáng)有力的保障，承擔(dān)了社會(huì)責(zé)任，也是未來(lái)生態(tài)環(huán)保房產(chǎn)的先驅(qū)試點(diǎn)。

關(guān)鍵詞：戶型拆分拼接；住房面積需求；年齡心理需求

1拆分房設(shè)計(jì)的出發(fā)點(diǎn)及原因

1.1社會(huì)現(xiàn)狀分析

2013年2月24日，獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家、現(xiàn)任中企資本主席杜猛在微博表示，《中企資本周刊》盤(pán)點(diǎn)十年房?jī)r(jià)顯示，2012年全國(guó)城鎮(zhèn)平均房?jī)r(jià)5791元/m2。2007年為3445元/m2，上漲68%，年均遞增10.9%；2003年平均房?jī)r(jià)為2381元/m2，十年上漲143%，年均遞增10.3%?！笆聦?shí)證明，我國(guó)若干年內(nèi)平均房?jī)r(jià)持續(xù)上漲是客觀規(guī)律。調(diào)控正確與否或調(diào)控不調(diào)控，長(zhǎng)期結(jié)果大致都是一樣。

1.2不同人群現(xiàn)狀

1.2.1年輕人現(xiàn)狀中國(guó)青年報(bào)2012年調(diào)查：年輕人患“房屋焦慮癥”首因“結(jié)婚需要”現(xiàn)如今，越來(lái)越多的“90后”年輕人加入買房“大軍”畢業(yè)就買房的現(xiàn)象屢見(jiàn)不鮮。受訪者中，80后占53.8%，37.3%的人居住在北京、上海、廣州等一線城市30.7%的人居住在二線城市。55.7%的人有房，13.2%的人沒(méi)房但打算今年購(gòu)房，31.1%的人沒(méi)房，并且今年也因?yàn)榻?jīng)濟(jì)原因沒(méi)有買房的計(jì)劃。1.2.2中年人現(xiàn)狀華遠(yuǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)表示：住房需求是滿足不過(guò)來(lái)的。比如前蘇聯(lián)建大量的“赫魯曉夫樓”，當(dāng)時(shí)一定程度上解決了住房問(wèn)題，但幾十年后不能再滿足人們的基本需求，成為改過(guò)建筑史上最大的敗筆。人到中年常掛在嘴邊的一句話：上有老下有小，顧完老的顧小的，完了還要顧自己。1.2.3老年人現(xiàn)狀老由于受父母年邁有病，第三代需要老人看護(hù)，傳統(tǒng)家庭觀念等因素的影響，現(xiàn)在城市里已有越來(lái)越多的家庭，特別是大中城市中的家庭選擇毗鄰居住，這種既滿足各自的生活需要，又可以最大程度的相互照應(yīng)成為城市中普遍受到歡迎的居住模式。

2政策支持

2.1國(guó)十條

2.1.1國(guó)十條政策第二項(xiàng)實(shí)行更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策。對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款首付款比例不得低于30%；對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。人民銀行、銀監(jiān)會(huì)要指導(dǎo)和監(jiān)督商業(yè)銀行嚴(yán)格住房消費(fèi)貸款管理。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要會(huì)同人民銀行、銀監(jiān)會(huì)抓緊制定第二套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。2.1.2政策分析國(guó)十條強(qiáng)制規(guī)范了買房的需求，國(guó)家重視個(gè)人房產(chǎn)數(shù)量的多少，對(duì)小戶型扶持，是滋養(yǎng)戶型拆分的黑土地。

2.2新國(guó)八條

2.2.1新國(guó)八條規(guī)定“對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。100%：提高首付比例，是對(duì)住房貸款需求作出限制。2.2.2政策分析國(guó)家再度加強(qiáng)對(duì)有房購(gòu)房的限制，繼續(xù)希望所有人都有房住，而不是有人有幾套房，有人沒(méi)有房。拆分房的優(yōu)勢(shì)在這里可以體現(xiàn)出來(lái)，不用再買一整套房，只需再買“半套房”節(jié)約利用土地，合理優(yōu)化配置。

3拆分房解決不同人群的問(wèn)題

3.1對(duì)年輕人問(wèn)題的解決

拆分房由于真正的單獨(dú)一套空間比較小，即總價(jià)也會(huì)相對(duì)較低，每個(gè)月的月供負(fù)擔(dān)也會(huì)較少，經(jīng)濟(jì)壓力也會(huì)隨之減少，收入有更多的分配方式可供選擇，年輕時(shí)候買的房子可以在以后升級(jí)。

3.2對(duì)中年人問(wèn)題的解決

中年人在購(gòu)買拆分房升級(jí)后，對(duì)生活面積的需求已經(jīng)得到滿足，而生活質(zhì)量也隨之提高，拆分房正是因?yàn)檎嬲膯卧靠臻g比較小，所以疊加選擇起來(lái)無(wú)論是對(duì)經(jīng)濟(jì)實(shí)力還是對(duì)住宅面積生活質(zhì)量上來(lái)說(shuō)都會(huì)更加的靈活可選，即本來(lái)有A，現(xiàn)在是選擇A+A，還是A+A+A式，其實(shí)這就是個(gè)很簡(jiǎn)單的問(wèn)題了，用普通房產(chǎn)一半的錢可以再購(gòu)買一套房產(chǎn)，這無(wú)疑是超值的。

3.3對(duì)老年人問(wèn)題的解決

老年人因?yàn)榕c中年人的需求不同故需要小戶型，那么，把中年時(shí)候投資且居住的升級(jí)過(guò)的拆分房“降級(jí)”使其又能夠滿足這年齡段的需求，“降級(jí)”過(guò)后的資本收入可以留作養(yǎng)老，減輕了國(guó)家的負(fù)擔(dān)。

4解決了國(guó)家的問(wèn)題

拆分房的建設(shè)首先不同于“赫魯曉夫樓”，拆分房首先解決了國(guó)家長(zhǎng)久以來(lái)一直重視的民生問(wèn)題，又在“赫魯曉夫樓”的不足基礎(chǔ)上加以改進(jìn)，考慮了滿足不同人群的不同需求，為社會(huì)提供住房保障的同時(shí)優(yōu)化分配了社會(huì)的房產(chǎn)資源。拆分房為廣大人民群眾解決了住房的問(wèn)題，保障了社會(huì)治安，緩解了兩極分化，為共同富裕打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

參考文獻(xiàn)：

[1]王麗梅,張宗坪.城市流動(dòng)人口住房保障問(wèn)題的現(xiàn)狀及對(duì)策.濟(jì)南:山東經(jīng)濟(jì)學(xué)院，250014

[2]吳曉慶.住宅空間設(shè)計(jì)探究.安徽建筑大學(xué),2015-3-10

[3]賈倍思，士微瓊.居住空間適應(yīng)性設(shè)計(jì)[M].

作者:李立洋 王詩(shī)怡 張蓬 單位:武漢科技大學(xué)