保障房工程施工管理論文

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1上海保障房現(xiàn)狀

按照結(jié)構(gòu)類型對(duì)房屋進(jìn)行分類，可以分為四種:剪力墻結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)。結(jié)合上海浦東新區(qū)保障房的結(jié)構(gòu)特征，85%的保障房采用的是剪力墻結(jié)構(gòu)，因?yàn)榇蟛糠直Ｕ戏渴歉邔咏ㄖ?，住宅空間不大，需要選擇抗水平力的結(jié)構(gòu)［1］;約10%的保障房采用混合結(jié)構(gòu)，因?yàn)檫@種結(jié)構(gòu)適用于底層建筑;在一個(gè)整體建筑中，如果其下層是大型超市、商場(chǎng)等對(duì)空間需求較大的建筑，則要采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)。建筑物高度和質(zhì)量控制難度成正比，也就是說(shuō)，樓層越高，其質(zhì)量越不好控制。

2上海浦東新區(qū)保障房存在的主要問(wèn)題

2.1裂縫、滴漏、下沉問(wèn)題多

滲漏是上海浦東新區(qū)保障房的主要問(wèn)題，新區(qū)保障房的裂縫、滴漏、下沉問(wèn)題日趨嚴(yán)重，造成這種問(wèn)題的原因眾多。一是因?yàn)樾聟^(qū)的建筑量大、參與施工企業(yè)多、有的企業(yè)對(duì)質(zhì)量把控不嚴(yán)格而造成一些質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致跑冒、滴漏現(xiàn)象經(jīng)常存在;二是因?yàn)楦邔訕求w因“風(fēng)壓較大”，容易造成外墻滲水，只要樓板或墻體有一絲裂縫，無(wú)孔不入的水就會(huì)侵入，從而加劇跑冒滴漏現(xiàn)象;三是由于一些難以避免的因素，例如建筑樓體用的混凝土、鋼材、金屬窗框等，他們本身就屬于親水性建筑材料;四是施工過(guò)程中，并未對(duì)整個(gè)工程進(jìn)行全面細(xì)致的檢查，如一些剪力墻體的螺栓洞沒(méi)有完全堵住、為增加保溫功能使用的錨栓留下的裂縫、砌體時(shí)的磚頭縫等，這些都容易造成滲水現(xiàn)象;五是在建造地下變電站或車庫(kù)時(shí)，只考慮如何充分利用保障房地下面積，對(duì)水進(jìn)行攔截圍堵，并未進(jìn)行合理疏導(dǎo);六是為未來(lái)會(huì)使用的功能而留的洞也成了裂縫、滲水的“新戰(zhàn)場(chǎng)”。雖然淋水實(shí)驗(yàn)利用水往低處流的原理可以檢查出一些縫隙的存在，但在建筑體中，水也可能往高處流，因此，淋水試驗(yàn)并不能百分之百解決水滲漏問(wèn)題。新區(qū)也對(duì)此投入大量人力、物力和財(cái)力，試圖改善這個(gè)問(wèn)題，從源頭上解決造成裂縫的因素，但收效甚微。

2.2建筑材料易出問(wèn)題

質(zhì)量是一切建筑的生命，材料的選擇和使用關(guān)乎到質(zhì)量的好壞。目前新區(qū)保障房也存在一些質(zhì)量問(wèn)題。

1)是建筑材料本身有問(wèn)題。大部分建筑材料屬于脆性材料，根據(jù)建造結(jié)構(gòu)相互之間層次多、連接多，容易出現(xiàn)裂縫、滲水問(wèn)題。

2)是檢測(cè)指標(biāo)的不全面性。一些材料檢測(cè)合格，但只是符合當(dāng)時(shí)指定的檢測(cè)指標(biāo)，其他指標(biāo)則不一定符合，導(dǎo)致材料綜合性質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題。

3)抽檢力度的全面性問(wèn)題。為了有效監(jiān)控建筑材料質(zhì)量，新區(qū)對(duì)材料進(jìn)行抽檢，但檢測(cè)的只是該材料最重要的性能，其他可能導(dǎo)致嚴(yán)重問(wèn)題的性能則未檢測(cè)。例如，以前只對(duì)鋼筋的力學(xué)強(qiáng)度進(jìn)行檢測(cè)，未對(duì)重量偏差進(jìn)行抽檢，導(dǎo)致建筑物出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。

4)隨著我國(guó)整體建設(shè)規(guī)模的壯大，一些優(yōu)質(zhì)材料的可選擇性日漸減少，并且他們目前不具有可替代性。如建筑用的沙子，天然河沙是業(yè)內(nèi)公認(rèn)質(zhì)量最好的沙子，但在上海地區(qū)的建筑市場(chǎng)河沙只有60%，普遍雜質(zhì)偏多、沙體偏細(xì)，最終會(huì)導(dǎo)致保溫和砌塊材料的不穩(wěn)定性。

2.3未結(jié)合當(dāng)?shù)丨h(huán)境

不管是保障房還是其他工程，都要結(jié)合周圍環(huán)境因素，綜合考慮施工條件和施工方法，以確保建筑質(zhì)量。上海浦東新區(qū)的保障房數(shù)量大、面積廣，且有部分住房是建設(shè)在圍海造田得來(lái)的土地上，雖然其建筑基底已打了地樁，但相對(duì)于其他地區(qū)，這些區(qū)域的相對(duì)下沉量較大;有些施工企業(yè)對(duì)建筑質(zhì)量把控不嚴(yán)，如有混凝土空洞、鋼筋外露等質(zhì)量缺陷，加之新區(qū)又靠近海域，風(fēng)壓較大、空氣中含的氯離子較多，會(huì)對(duì)建筑物的耐久性產(chǎn)生很大影響。

3如何提高保障房質(zhì)量

3.1從采購(gòu)源頭把控質(zhì)量關(guān)

把控建筑材料質(zhì)量，可從兩方面進(jìn)行:一是從建筑材料采購(gòu)源頭控制質(zhì)量，二是防止偷工減料。采購(gòu)新材料時(shí)，要做到“六查”:一查是否假冒偽劣產(chǎn)品;二查是否有出廠合格證明;三查試驗(yàn)合格報(bào)告是否齊全;四查產(chǎn)品誤差是否在合理范圍內(nèi);五查是否破損;六查是否過(guò)期。對(duì)于鋼材等主要材料要堅(jiān)持“先檢測(cè)再使用”的原則，杜絕使用檢測(cè)不合格的材料，從源頭把關(guān)，以防不合格材料和配件流入工地。如果質(zhì)量問(wèn)題已產(chǎn)生，則應(yīng)立馬組織專家研討會(huì)，快速查清原因，拿出問(wèn)題解決方案，防止問(wèn)題進(jìn)一步惡化，將損失減少到最少。

3.2減少常見(jiàn)建筑質(zhì)量問(wèn)題

對(duì)于沉降、裂縫、滲水等建筑質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題，需明確各方責(zé)任，多管齊下。

1)建筑設(shè)計(jì)部門在設(shè)計(jì)過(guò)程中，對(duì)于易出現(xiàn)問(wèn)題的結(jié)構(gòu)，要設(shè)計(jì)有效方法，加強(qiáng)出圖審查;

2)施工單位員工應(yīng)進(jìn)行職業(yè)培訓(xùn)、熟練掌握操作流程、加強(qiáng)施工管理;

3)對(duì)于經(jīng)常出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，如衛(wèi)生間、廚房滲水問(wèn)題、溫差縫隙問(wèn)題等，施工單位的技術(shù)人員要查找原因、分析研究，找出問(wèn)題源頭，并制定合理有效地解決方案;

4)監(jiān)理方要嚴(yán)格擔(dān)起責(zé)任，認(rèn)真履行監(jiān)理旁站監(jiān)督制度;

5)建筑材料工廠，尤其是新型材料工廠，在嚴(yán)控質(zhì)量、提高性能、改進(jìn)工藝的同時(shí)，也有義務(wù)對(duì)使用新型材料的施工人員進(jìn)行培訓(xùn)和指導(dǎo)，提高自我的售后意識(shí);

6)質(zhì)量監(jiān)督部門應(yīng)采用最先進(jìn)的質(zhì)量檢測(cè)方法和設(shè)備，加大檢查、抽查力度。對(duì)于在防范建筑質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題的過(guò)程中，如果有好的方法或取得顯著進(jìn)展，可進(jìn)行推廣、獎(jiǎng)勵(lì)，將有效方法應(yīng)用到更多建筑物上，造福百姓。

3.3多方聯(lián)手管控質(zhì)量

保障房建設(shè)的質(zhì)量涉及到多家主體:勘查設(shè)計(jì)方、承建方、施工方、監(jiān)理方。對(duì)于工程質(zhì)量問(wèn)題追究，雖然我國(guó)法律出臺(tái)了相應(yīng)的法律追究制度，在減少工程質(zhì)量問(wèn)題方面起到了一定作用，但仍需進(jìn)一步完善提高。對(duì)于勘查設(shè)計(jì)方，一切設(shè)計(jì)應(yīng)以質(zhì)量保證為首要原則，不僅要提高設(shè)計(jì)人員的質(zhì)量安全意識(shí)，而且要把好出圖審查關(guān)，杜絕因圖紙?jiān)O(shè)計(jì)疏忽而導(dǎo)致的質(zhì)量問(wèn)題。提高工程監(jiān)督有效性，使用不定時(shí)、不定路線的突擊檢查法，確保保障房建設(shè)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于出現(xiàn)的質(zhì)量違規(guī)、違法行為，不可姑息，堅(jiān)決面對(duì)問(wèn)題，做到立查、立辦。

4結(jié)論

總而言之，保障性住宅的施工質(zhì)量不僅影響著建筑自身的使用價(jià)值和使用年限，并且對(duì)人民的財(cái)產(chǎn)安全和生命安全也有較大的影響。在對(duì)保障性住房質(zhì)量進(jìn)行管理時(shí)，要做好排除萬(wàn)難的心理準(zhǔn)備，提高憂患意識(shí)，全面有序地開(kāi)展保障房的質(zhì)量管理，杜絕出現(xiàn)質(zhì)量管理事故，盡最大努力為老百姓建設(shè)出集安心、舒心、精心的三“心”工程，促進(jìn)社會(huì)的和諧，把質(zhì)量良好的保障性住房交付給老百姓。

作者：劉鵬勇 單位：上海南匯建工建設(shè)( 集團(tuán)) 有限公司