家政合同精選(九篇)
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第1篇：家政合同范文
一、經(jīng)甲方（用戶）乙方（家庭服務(wù)員）協(xié)商同意，簽定服務(wù)合同，在合同有效期間，甲、乙雙方必須遵守國家法律、法規(guī)，遵守公司頒發(fā)的《用戶須知》和《服務(wù)員守則》，以保護(hù)甲、乙雙方的合法權(quán)益，不受侵犯。
二、甲方（用戶）的權(quán)利和義務(wù)
1．有權(quán)要求乙方提供＿＿＿＿為內(nèi)容的家庭服務(wù)工作。未商得乙方同意，不得增加上述規(guī)定以外的勞務(wù)負(fù)擔(dān)。
2．向乙方提供與甲方家庭成員基本相同的食宿（兒童、老人、病人加餐除外）不得讓乙方與異性成年人同居一室。
3．平等待人，尊重乙方的人格和勞動，在工作上給予熱情指導(dǎo)。不準(zhǔn)虐待。
4．負(fù)責(zé)保護(hù)乙方安全。
5．按月付給乙方工資
元每月遞增壹元，增到
元，不得拖欠克扣。
6．服務(wù)期半年內(nèi)負(fù)擔(dān)乙方醫(yī)藥費30％，半年之后負(fù)擔(dān)乙方醫(yī)藥費40％。
7．保證乙方每月休息不少于3天，如因特殊情況不讓乙方休息，征得乙方同意，并應(yīng)按天付給報酬。
8．乙方為甲方服務(wù)時，造成本人或他人的意外事故，甲方應(yīng)立即通知有關(guān)部門和公司，積極處理好善后事宜，并承擔(dān)一定經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
9．乙方在服務(wù)過程中，因工作失誤給甲方造成損失，甲方有權(quán)追究乙方責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償?shù)囊?，依照國家法律和有關(guān)法規(guī)處理。甲方不得采取搜身、扣壓錢和物以及毆打、威逼等侵權(quán)行為。
10．不得擅自將乙方轉(zhuǎn)換為第三方服務(wù)，不許將乙方帶往外地服務(wù)。
三、乙方（家庭服務(wù)員）的權(quán)利和義務(wù)
1．自愿為甲方提供＿＿＿＿為內(nèi)容的家庭服務(wù)工作。
2．熱心工作，文明服務(wù)，遵守公共道德和國家法律、法規(guī)。
3．不得擅自外出，不帶外人去甲方住處，不準(zhǔn)私自翻動甲方物品，不參予甲方家庭糾紛。未經(jīng)甲方允許私自外出或違反上述規(guī)定，發(fā)生問題責(zé)任自負(fù)。
4．服務(wù)期間，因工作失誤，造成的損失，均由自己負(fù)責(zé)。
5．每月可休息兩天，如因甲方需要而停休，有權(quán)向甲方按天收取報酬。
6．服務(wù)期半年內(nèi)自己負(fù)擔(dān)醫(yī)藥費70％，半年以上，自己負(fù)擔(dān)60％。
7．有權(quán)拒絕，轉(zhuǎn)換為第三方服務(wù)，或帶往外地服務(wù)。
8．有權(quán)拒絕甲方增加合同規(guī)定之外的勞動負(fù)擔(dān)，如雙方協(xié)商同意，乙方有權(quán)要求增加勞動報酬。
9．乙方合法權(quán)益受到侵害，有權(quán)向有關(guān)部門和公司提出申訴，直至向司法部門控告。
四、合同簽訂與解除：
1．簽訂合同時，雙方向公司（合同簽發(fā)部門）交納介紹費壹拾陸元，（甲方拾元、乙方陸元）介紹費一律不退。
2．合同到期后或合同內(nèi)容有所變更時，七天之內(nèi)應(yīng)由雙方持合同到公司辦理續(xù)簽和變更手續(xù)。
3．經(jīng)公司同意，雙方持合同辦理解除合同手續(xù)，服務(wù)合同才視為終止。
4．乙方擅自離開用戶家，甲方必須在24小時內(nèi)通知公司備案，否則乙方所出問題均由甲方承擔(dān)責(zé)任。
5．合同未到期雙方均要解除合同，各收違約金伍元伍角整，任何一方要求解除合同，則由提出方交納10元違約金。
6．本合同經(jīng)雙方商洽期限自199 年 月 日起至199 年 月 日。
甲方（簽字）
登記號
乙方（簽字）
登記號
公司（蓋章）
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附：續(xù)訂合同期限
1．自199 年 月 日至199 年 月 日甲方
乙方
2．自199 年 月 日至199 年 月 日甲方
乙方
3．自199 年 月 日至199 年 月 日甲方
乙方
4．自199 年 月 日至199 年 月 日甲方
乙方
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│ │
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│備│
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│注│
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│ │
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如果雙方有特殊要求，經(jīng)公司同意后在合同上注明。
第2篇：家政合同范文
二、甲方（用戶）的權(quán)利和義務(wù)
1.有權(quán)要求乙方提供________為內(nèi)容的家庭服務(wù)工作。未商得乙方同意[:請記住我站域名/]，不得增加上述規(guī)定以外的勞務(wù)負(fù)擔(dān)。
2.向乙方提供與甲方家庭成員基本相同的食宿（兒童、老人、病人加餐除外）不得讓乙方與異性成年人同居一室。
3.平等待人，尊重乙方的人格和勞動，在工作上給予熱情指導(dǎo)。不準(zhǔn)虐待。
4.負(fù)責(zé)保護(hù)乙方安全。
5.按月付給乙方工資________元每月遞增壹元，增到________元，不得拖欠克扣。
6.服務(wù)期半年內(nèi)負(fù)擔(dān)乙方醫(yī)藥費30％，半年之后負(fù)擔(dān)乙方醫(yī)藥費40％。
7.保證乙方每月休息不少于3天，如因特殊情況不讓乙方休息，征得乙方同意，并應(yīng)按天付給報酬。
8.乙方為甲方服務(wù)時，造成本人或他人的意外事故，甲方應(yīng)立即通知有關(guān)部門和公司，積極處理好善后事宜，并承擔(dān)一定經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
9.乙方在服務(wù)過程中，因工作失誤給甲方造成損失，甲方有權(quán)追究乙方責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償?shù)囊螅勒諊曳珊陀嘘P(guān)法規(guī)處理。甲方不得采取搜身、扣壓錢和物以及毆打、威逼等侵權(quán)行為。
10.不得擅自將乙方轉(zhuǎn)換為第三方服務(wù)，不許將乙方帶往外地服務(wù)。
三、乙方（家庭服務(wù)員）的權(quán)利和義務(wù)
1.自愿為甲方提供________________為內(nèi)容的家庭服務(wù)工作。
2.熱心工作，文明服務(wù)，遵守公共道德和國家法律、法規(guī)。
3.不得擅自外出，不帶外人去甲方住處，不準(zhǔn)私自翻動甲方物品，不參予甲方家庭糾紛。未經(jīng)甲方允許私自外出或違反上述規(guī)定，發(fā)生問題責(zé)任自負(fù)。
4.服務(wù)期間，因工作失誤，造成的損失，均由自己負(fù)責(zé)。
5.每月可休息兩天，如因甲方需要而停休，有權(quán)向甲方按天收取報酬。
6.服務(wù)期半年內(nèi)自己負(fù)擔(dān)醫(yī)藥費70％，半年以上，自己負(fù)擔(dān)60％。
7.有權(quán)拒絕，轉(zhuǎn)換為第三方服務(wù)，或帶往外地服務(wù)。
8.有權(quán)拒絕甲方增加合同規(guī)定之外的勞動負(fù)擔(dān)，如雙方協(xié)商同意，乙方有權(quán)要求增加勞動報酬。
9.乙方合法權(quán)益受到侵害，有權(quán)向有關(guān)部門和公司提出申訴，直至向司法部門控告。
四、合同簽訂與解除：
1.簽訂合同時，雙方向公司（合同簽發(fā)部門）交納介紹費壹拾陸元，（甲方拾元、乙方陸元）介紹費一律不退。
2.合同到期后或合同內(nèi)容有所變更時，七天之內(nèi)應(yīng)由雙方持合同到公司辦理續(xù)簽和變更手續(xù)。
3.經(jīng)公司同意，雙方持合同辦理解除合同手續(xù)，服務(wù)合同才視為終止。
4.乙方擅自離開用戶家，甲方必須在24小時內(nèi)通知公司備案，否則乙方所出問題均由甲方承擔(dān)責(zé)任。
5.合同未到期雙方均要解除合同，各收違約金伍元伍角整，任何一方要求解除合同，則由提出方交納10元違約金。
6.本合同經(jīng)雙方商洽期限自_________年____月____日起至________年____月____日。
甲方（簽字）_____________________
登記號：___________________________
乙方（簽字）_____________________
登記號：___________________________
_______公司（蓋章）______________
附：續(xù)訂合同期限
1.自________年____月____日至________年____月____日
甲方：________________
乙方：________________
2.自________年____月____日至________年____月____日
甲方：________________
乙方：________________
3.自________年____月____日至________年____月____日
甲方：________________
乙方：________________
4.自________年____月____日至________年____月____日
甲方：________________
乙方：________________
備注：
如果雙方有特殊要求，經(jīng)公司同意后在合同上注明。
公司地址：______________________________________
郵政編碼：______________________________________
公司電話：______________________________________
第3篇：家政合同范文
乙方（服務(wù)對象）： （會員代碼： ）
甲乙雙方在友好協(xié)商、平等自愿的基礎(chǔ)上達(dá)成如下服務(wù)合同。
一、服務(wù)內(nèi)容
服務(wù)項目：
服務(wù)地點：
服務(wù)方式：每周 天（ ）；每天 小時（從 點 分至 點 分）服務(wù)時間：從 年 月 日起至 年 月 日止
星級要求：見習(xí)（無星）初級（一星）中級（二星）高級（三星）管家（四星）涉外（五星）
服務(wù)費用：收費標(biāo)準(zhǔn)： 元；計費方式：按時按日按月；定金： 元
二、服務(wù)條款
乙方或甲方服務(wù)員如需臨時調(diào)整固定服務(wù)時間，雙方可自行協(xié)商；協(xié)商不通的，可由甲方協(xié)調(diào)；服務(wù)時間按實際工作時間計算，不滿半小時的按半小時計算，半小時以上不滿一小時的按一小時計算，依次類推；
每次服務(wù)結(jié)束后或每月月底，乙方需在《服務(wù)時間確認(rèn)表》上簽字確認(rèn)；
因乙方原因需甲方服務(wù)員暫停服務(wù)1～2個工作日（一個月內(nèi)），乙方須至少提前一天通知甲方或服務(wù)員，此天服務(wù)費可不付；如未通知到甲方或服務(wù)員，導(dǎo)致服務(wù)員按原定安排到乙方家中卻無法工作的，此天服務(wù)費按原定標(biāo)準(zhǔn)照付；如一個月內(nèi)暫停服務(wù)超出2個工作日，乙方如需保留原服務(wù)員的，則須支付服務(wù)員所有暫停時期內(nèi)50%的服務(wù)費作為保留費用；如無需保留原服務(wù)員，則甲方不收取任何保留費用。
三、付款條款
《服務(wù)合同》簽署后，乙方須向甲方預(yù)付一個月的服務(wù)費作為定金，具體數(shù)額為人民幣（大寫）______________元整（￥_________元）；如需調(diào)整服務(wù)內(nèi)容，定金按調(diào)整后的服務(wù)費為準(zhǔn)；定金將在合同到期時被用作最后一個月的服務(wù)費；
每次收款時間為每月1日至5日（7天內(nèi)）收取，收款總額按實際發(fā)生上月自然月服務(wù)費用計算（按照傭工時間確認(rèn)表上計算實際費用）。同時上1個月的預(yù)計服務(wù)費自動轉(zhuǎn)為本月的預(yù)計服務(wù)費，不用另交預(yù)計服務(wù)費。乙方未能及時支付服務(wù)費按每天0。5%的滯納金計算（因甲方原因除外）。超出14天仍未付清實際發(fā)生服務(wù)費視乙方違約，甲方可扣除預(yù)計服務(wù)費為實際服務(wù)費并取消會員資格。乙方應(yīng)于每月1日至5日向甲方支付上月的服務(wù)費，服務(wù)費按本合同的有關(guān)服務(wù)費用規(guī)定及《服務(wù)時間確認(rèn)表》確定；實際服務(wù)時間未滿1個月的，按天計算；乙方如無正當(dāng)理由逾期不付服務(wù)費，甲方將視其為違約，將按每天0。5%的滯納金收取違約金；超出14天仍未付清服務(wù)費的，甲方將用乙方的定金支付服務(wù)費和違約金，并終止服務(wù)合同，招回服務(wù)員；乙方應(yīng)將每月的服務(wù)費直接交付給甲方，不得直接交給服務(wù)員或讓服務(wù)員代為轉(zhuǎn)給甲方，否則將以未交服務(wù)費處理；
服務(wù)費的支付方式有以下三種：
甲方專職財務(wù)人員上門收?。?/p>
乙方至甲方交付；
乙方從銀行轉(zhuǎn)帳至甲方提供的帳戶；
甲方收款后向乙方提供甲方的正規(guī)票據(jù)。
四、根據(jù)國家的有關(guān)規(guī)定，服務(wù)員每周工作六天，每天工作十小時；如需加班，乙方需事先爭的服務(wù)員的同意，并按國家的有關(guān)規(guī)定支付加班費；非國定節(jié)假日的加班費按標(biāo)準(zhǔn)日工資的1。5倍計算，而國定節(jié)假日（春節(jié)三天、國慶節(jié)三天、勞動節(jié)三天、元旦節(jié)一天）的加班費按標(biāo)準(zhǔn)日工資的3倍計算。
五、服務(wù)合同如需修改，以雙方修訂后的《服務(wù)合同》為準(zhǔn)。
六、未盡事宜，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，交甲方所在地人民法院解決。
七、本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等效力。
八、本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽章后即生效。
甲方：
簽字：
乙方：
第4篇：家政合同范文
地址：_______________
電話：_______________
傳真：_______________
電郵：_______________
網(wǎng)址：_______________
乙方：__***_____________
家庭地址：___________
身份證號：___________
聯(lián)系電話：___________
甲乙雙方按照自愿、平等、協(xié)商一致的原則，簽訂本合同。
第一條 合同期限
1．合同期限為 月，從____年____月____日起至____年____月____日止。
2．聘用合同期滿前一個月，經(jīng)雙方協(xié)商同意，可以續(xù)訂聘用合同。
3．本合同期滿后，任何一方認(rèn)為不再續(xù)訂聘用合同的，應(yīng)在合同期滿前一個月通知對方。 第二條 試用期限
試用期限為___天，即從_____年 ____月 ____日起至____年 ____月____ 日止。
第三條 工作條件和勞動保護(hù)
1．甲方聘請乙方主要從事幼兒學(xué)前教育、護(hù)理、家教等工作。
2．甲方實行每月工休 天，可和雇主自行調(diào)整累計休息。
3．甲方可根據(jù)工作需要組織乙方參加必要的業(yè)務(wù)知識培訓(xùn)。
第四條 工資待遇
乙方在試用期間，月薪____元。試用期滿后，按乙方的技術(shù)水平、勞動態(tài)度和工作效率評定，根據(jù)所評定的級別或職務(wù)確定月薪；
第五條 服務(wù)培訓(xùn)費用
跟蹤服務(wù)、培訓(xùn)、教材費用 ____元/年，費用從乙方試用期工資中扣除 。
第六條 從業(yè)要求
1．乙方須提供有效身份證復(fù)印件、學(xué)歷證明、正規(guī)醫(yī)院體驗證明、深戶擔(dān)保人一名。
2．乙方應(yīng)遵守甲方規(guī)定的各項規(guī)章制度和勞動紀(jì)律，自覺服從甲方的管理、教育，接受甲方同等條件工作調(diào)配。
3．乙方試用期半個月的工資保留在甲方作為違約合同的保證金，待合同期滿后退還給乙方；
第七條 乙方有下列情形之一的，甲方可以解除聘用合同。
1．在試用期內(nèi)，乙方不能勝任工作，經(jīng)過培訓(xùn)或者調(diào)整工作崗位仍不能勝任工作；
2．提供的證明資料不真實或?qū)椭魈峁┝淤|(zhì)服務(wù)，并造成很壞影響的；
3．嚴(yán)重違反工作紀(jì)律，故意不完成工作任務(wù)，嚴(yán)重失職，私通雇主欺騙甲方、并造成嚴(yán)重?fù)p失的；
4．被依法追究刑事責(zé)任的。
第八條 有下列情形之一的，乙方可以通知甲方解除聘用合同。
1．在試用期內(nèi)的；
2．甲方客戶未按照聘用合同約定支付工作報酬或者提供工作條件的。
第九條 違反和解除聘用合同的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償
聘用合同履行期間，乙方要求解除聘用合同的，應(yīng)按不滿聘用合同規(guī)定的期限，應(yīng)賠償甲方為其支付乙方保證金作為的違約金給甲方。 第十條 其它事項
1．甲乙雙方因?qū)嵤┢赣煤贤l(fā)生人事爭議，按法律規(guī)定，先申請仲裁，對仲裁裁決不服，可向人民法院提起訴訟。
2．本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)甲、乙雙方簽字后生效（家政人員擔(dān)保書）作為合同副本。
3．本合同條款如與國家法律、法規(guī)相抵觸時，以國家法律、法規(guī)為準(zhǔn)。
甲方：_______________? 乙方：______________
第5篇：家政合同范文
甲方：
地址：
電話：
電子郵件：
乙方：
家庭地址：
身份證號：
聯(lián)系電話：
甲乙雙方按照自愿、平等、協(xié)商一致的原則，簽訂本合同。
第一條 合同期限
1.合同期限為_________月，從_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
2.聘用合同期滿前一個月，經(jīng)雙方協(xié)商同意，可以續(xù)訂聘用合同。
3.本合同期滿后，任何一方認(rèn)為不再續(xù)訂聘用合同的，應(yīng)在合同期滿前一個月通知對方。
第二條 試用期限
試用期限為_________天，即從_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
第三條 工作條件和勞動保護(hù)
1.甲方聘請乙方主要從事幼兒學(xué)前教育、護(hù)理、家教等工作。
2.甲方實行每月工休_________天，可和雇主自行調(diào)整累計休息。
3.甲方可根據(jù)工作需要組織乙方參加必要的業(yè)務(wù)知識培訓(xùn)。
第四條 工資待遇
1.乙方在試用期間，月薪_________元。試用期滿后，按乙方的技術(shù)水平，勞動態(tài)度和工作效率評定，根據(jù)所評定的級別或職務(wù)確定月薪。
第五條 服務(wù)培訓(xùn)費用
1.跟蹤服務(wù)，培訓(xùn)，教材費用_________元/年，費用從乙方試用期工資中扣除。
第六條 從業(yè)要求
1.乙方須提供有效身份證復(fù)印件，學(xué)歷證明，正規(guī)醫(yī)院體驗證明，擔(dān)保人一名。
2.乙方應(yīng)遵守甲方規(guī)定的各項規(guī)章制度和勞動紀(jì)律，自覺服從甲方的管理，教育，接受甲方同等條件工作調(diào)配。
3.乙方試用期半個月的工資保留在甲方作為違約合同的保證金，待合同期滿后退還給乙方；
第七條 乙方有下列情形之一的，甲方可以解除聘用合同
1.在試用期內(nèi)，乙方不能勝任工作，經(jīng)過培訓(xùn)或者調(diào)整工作崗位仍不能勝任工作；
2.提供的證明資料不真實或?qū)椭魈峁┝淤|(zhì)服務(wù)，并造成很壞影響的；
3.嚴(yán)重違反工作紀(jì)律，故意不完成工作任務(wù)，嚴(yán)重失職，私通雇主欺騙甲方，并造成嚴(yán)重?fù)p失的；
4.被依法追究刑事責(zé)任的。
第八條 有下列情形之一的，乙方可以通知甲方解除聘用合同
1.在試用期內(nèi)的；
2.甲方客戶未按照聘用合同約定支付工作報酬或者提供工作條件的。
第九條 違反和解除聘用合同的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償
1.聘用合同履行期間，乙方要求解除聘用合同的，應(yīng)按不滿聘用合同規(guī)定的期限，應(yīng)賠償甲方為其支付乙方保證金作為的違約金給甲方。
第十條 其它事項
1.甲乙雙方因?qū)嵤┢赣煤贤l(fā)生人事爭議，按法律規(guī)定，先申請仲裁，對仲裁裁決不服，可向人民法院提訟。
2.本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)甲，乙雙方簽字后生效。擔(dān)保書作為合同副本。
3.本合同條款如與國家法律、法規(guī)相抵觸時，以國家法律、法規(guī)為準(zhǔn)。
甲方（蓋章）_________ 乙方（簽字）_________
代表人（簽字）_________
第6篇：家政合同范文
【關(guān)鍵詞】 承包人、發(fā)包人、合同價款。
一、引言
建設(shè)工程施工合同是基于簽訂的靜態(tài)的承包范圍、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、施工條件等為前提的，發(fā)承包雙方的權(quán)利和義務(wù)的分配也是以此為基礎(chǔ)的。因此，工程實施過程中如果這種靜態(tài)前提被打破，則必須在新的承包范圍、新設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)或新的施工條件等前提下建立新的平衡，追求新的公平和合理。
二、發(fā)承包雙方按照合同約定調(diào)整合同價款的事項，大致包括五大類：一是法規(guī)變化類、二是工程變更類、三是物價變化類、四是工程索賠類、五是其他類。
三、2013年建設(shè)工程計價計量規(guī)范關(guān)于法律法規(guī)變化引起的合同價款調(diào)整是這樣規(guī)定的：招標(biāo)工程以投標(biāo)截止日前28 天、非招標(biāo)工程以合同簽訂前28天為基準(zhǔn)日，其后因國家的法律、法規(guī)、規(guī)章和政策發(fā)生變化引起工程造價增減變化的，發(fā)承包雙方應(yīng)按照省級或行業(yè)建設(shè)主管部門或授權(quán)的工程造價管理機(jī)構(gòu)據(jù)此的規(guī)定調(diào)整合同價款。還應(yīng)注意：因發(fā)包人原因?qū)е鹿て谘诱`的，按以上規(guī)定的調(diào)整時間，在合同工程原定竣工時間之后，合同價款調(diào)增的不予調(diào)整，合同價款調(diào)減的予以調(diào)整。
四、工程變更類引起的合同價款調(diào)整包括：工程變更、項目特征不符、工程量清單缺項、工程量偏差、計日工。
工程變更具體按照下列規(guī)定調(diào)整：A已標(biāo)價工程量清單中有適用于變更工程項目的，應(yīng)采用該項目的單價。但當(dāng)工程變更導(dǎo)致該清單項目的工程量發(fā)生變化，且工程量偏差超過15%時，可以調(diào)整。當(dāng)工程量增加15%以上時，增加部分的工程量的綜合單價應(yīng)予調(diào)低。當(dāng)工程量減少15%以上時，減少部分的工程量的綜合單價應(yīng)予調(diào)高。
B、已標(biāo)價工程量清單中沒有適用但有類似于暫估價工程項目的，可在合理范圍內(nèi)參照類似項目的單價。
C、已標(biāo)價工程量清單中沒有適用也沒有類似于暫估價工程項目的，應(yīng)由承包人根據(jù)工程造價管理機(jī)構(gòu)的信息價格和承包人報價浮動率提出暫估價項目的單價，并應(yīng)報發(fā)包人確認(rèn)后調(diào)整。
項目特征不符、工程量清單缺項、工程量偏差。這幾項
調(diào)整辦法參照法律、法規(guī)變化和工程變更調(diào)整辦法執(zhí)行。
計日工項目結(jié)束后，承包人應(yīng)按照確認(rèn)的計日工現(xiàn)場簽證報告核實核類項目的工程數(shù)量，并應(yīng)根據(jù)核實數(shù)量和承包人已標(biāo)價工程量清單中的計日工單價計算，提出應(yīng)付價款；已標(biāo)價工程量清單中沒有該類計日工單價的，由發(fā)承包人雙方按工程變更規(guī)定商定計日工單價計算。承包人按照發(fā)包人簽證計日工匯總表，調(diào)整合同價款，列入進(jìn)度款支付。
五、物價變化類引起的價款調(diào)整包括：物價變化和暫估價。
物價變化引起的價款調(diào)整：合同履行期間，因人工、材料、工程設(shè)備、機(jī)械臺班單價波動影響合同價款時，應(yīng)根據(jù)合同約定，按照以下公式計算調(diào)整。
ΔP―需要調(diào)整的價格差額；
PO ―約定的付款證書中承包人應(yīng)得到的已完成工程量的金額
A― 定值權(quán)重；
B1、B2、B3、…、BN―各可調(diào)因子的變值權(quán)重，為各可調(diào)因子在投標(biāo)函投標(biāo)總報價中所占的比例；
Ft1、Ft2、Ft3、…、Ftn―各可調(diào)因子的現(xiàn)行價格指數(shù)，指約定的付款證書相關(guān)周期最后一天的前42天的各可調(diào)因子的價格指數(shù)；
F01、F02、F03、…、F0n― 各可調(diào)因子的基本價格指數(shù)，指基準(zhǔn)日期的各可調(diào)因子的價格指數(shù)；
暫估價包括材料、設(shè)備暫估價和專業(yè)工程暫估價。材料、設(shè)備引起的價款調(diào)整：⑴暫估價的材料、工程設(shè)備屬于依法必須招標(biāo)的，應(yīng)由發(fā)承包雙方以招標(biāo)的方式選擇供應(yīng)商，確定價格，并應(yīng)以此作為依據(jù)取代暫估價，調(diào)整合同價款。
⑵暫估價的材料、工程設(shè)備不屬于依法必須招標(biāo)的，應(yīng)由承包人按照合同約定采購，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)單價后取代暫估價，調(diào)整合同價款。
⑶暫估價的專業(yè)工程不屬于依法必須招標(biāo)的，應(yīng)由按照以下幾點原則以結(jié)算方式確定專業(yè)工程價款，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)單價后取代暫估價，調(diào)整合同價款：
A已標(biāo)價工程量清單中有適用于暫估價工程項目的，應(yīng)采用該項目的單價。
B、已標(biāo)價工程量清單中沒有適用但有類似于暫估價工程項目的，可在合理范圍內(nèi)參照類似項目的單價。
C、已標(biāo)價工程量清單中沒有適用也沒有類似于暫估價工程項目的，應(yīng)由承包人根據(jù)工程造價管理機(jī)構(gòu)的信息價格和承包人報價浮動率提出暫估價項目的單價，并應(yīng)報發(fā)包人確認(rèn)后調(diào)整。
⑷暫估價的專業(yè)工程，依法必須招標(biāo)的，應(yīng)當(dāng)由發(fā)承包雙方依法組織招標(biāo)選擇專業(yè)發(fā)包人，接受有管轄權(quán)的建設(shè)工程招投標(biāo)管理機(jī)構(gòu)的監(jiān)督，還應(yīng)符合以下要求：①除合同另有約定外，承包人不參加投標(biāo)的專業(yè)工程發(fā)包招標(biāo)，應(yīng)由承包人作為招標(biāo)人，但擬定的招標(biāo)文件、評標(biāo)工作、評標(biāo)結(jié)果應(yīng)報送發(fā)包人批準(zhǔn)。與組織招標(biāo)工作有關(guān)的費用應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為已經(jīng)包括在承包人的簽約合同價中。②承包人參加投標(biāo)的專業(yè)工程發(fā)包招標(biāo)，應(yīng)由發(fā)包人作為招標(biāo)人，與組織招標(biāo)工作有關(guān)的費用由發(fā)包人承擔(dān)。同等條件下，應(yīng)優(yōu)先選擇承包人中標(biāo)。③應(yīng)以專業(yè)工程發(fā)包中標(biāo)價為依據(jù)取代專業(yè)工程暫估價，調(diào)整合同價款。
六、工程索賠類引起的價款調(diào)整包括：不可抗力、提前竣工、誤期索賠、索賠。
不可抗力按下列原則分別承擔(dān)并調(diào)整合同價款和工期：1、合同工程本身的損害、因工程損害導(dǎo)致第三人員傷亡和財產(chǎn)損失以及運(yùn)至施工場地用于施工的材料和待安裝的設(shè)備的損害，應(yīng)由承包人承擔(dān)；2、發(fā)包人、承包人人員傷亡應(yīng)由所在單位負(fù)責(zé)；3、承包人的施工機(jī)械設(shè)備損壞及停工損失，應(yīng)由承包人承擔(dān)；4、停工期間，承包人應(yīng)由發(fā)包人要求留在施工場地的必要的管理人員及保衛(wèi)人員的費用應(yīng)由發(fā)包人承擔(dān)；5、工程所需清理、修復(fù)費用，應(yīng)由發(fā)包人承擔(dān)。
提前竣工的合同價款調(diào)整包括：1、招標(biāo)人應(yīng)依據(jù)相關(guān)工程的工期定額合理計算工期，壓縮的工期天數(shù)不得超過定額工期的20%，超過者，應(yīng)在招標(biāo)文件中明示增加趕工費用。2、發(fā)包人要求合同工期提前竣工的，雙方制定措施，并修訂合同工程進(jìn)度計劃，由此增加的費用由發(fā)包人承擔(dān)。
誤期賠償?shù)暮贤瑑r款調(diào)整包括：合同工期發(fā)生誤期，承包人應(yīng)賠償發(fā)包人由此造成的所失，并應(yīng)按照合同約定向發(fā)包人支付誤期賠償費。
工程索賠：工程索賠是發(fā)承包雙方行使正當(dāng)權(quán)利的行為，承包人可向發(fā)包人索賠，發(fā)包人也可向承包人索賠。
承包人要求賠償時，可以選擇下列一項或幾項方式獲得賠償：1、延長工期；2、要求發(fā)包人支付實際發(fā)生的額外費用；3、要求發(fā)包人支付合理的預(yù)期利潤；4、要求發(fā)包人按合同的約定支付違約金；
發(fā)包人要求賠償時，可以選擇下列一項或幾項方式獲得賠償：1、延長質(zhì)量缺陷修復(fù)期限；2、要求承包人支付實際發(fā)生的額外費用。3、要求承包人按合同的約定支付違約金。
七、其他類引起的價款調(diào)整包括：現(xiàn)場簽證和暫列金額?，F(xiàn)場簽證應(yīng)按照記錄資料、分類整理并計算調(diào)整金額。暫列金額由發(fā)包人掌握使用。暫列金額應(yīng)減去合同以上六項調(diào)整金額計算，如有余額歸發(fā)包人。
八、結(jié)束語：合同價款調(diào)整的及時、準(zhǔn)確有利于控制工程造價。對于總結(jié)分析建設(shè)過程的經(jīng)驗教訓(xùn)，提高工程造價管理水平及積累技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料都具有重要意義。
第7篇：家政合同范文
【關(guān)鍵詞】固定總價合同、施工總價合同、施工單價合同、價差調(diào)整、量差調(diào)整、調(diào)整范圍、調(diào)整方法工程量計算
中圖分類號： TU723 文獻(xiàn)標(biāo)識碼： A
某**項目從籌建到機(jī)械竣工歷經(jīng)五年時間，特別是在2008年這一年，全球鋼材價格漲幅讓人難以預(yù)測，更讓承發(fā)包雙方難以承受，根據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》規(guī)定，施工期間，因人工、材料和工程設(shè)備、施工機(jī)械臺班價格波動影響合同價格時，人工、機(jī)械使用費按照國家或省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)行政管理部門、行業(yè)建設(shè)管理部門或授權(quán)的工程造價管理機(jī)構(gòu)的人工成本信息、機(jī)械臺班單價或機(jī)械使用系數(shù)進(jìn)行調(diào)整；需要進(jìn)行價格調(diào)整的材料，其單價和采購數(shù)量應(yīng)由發(fā)包人復(fù)核，發(fā)包人確認(rèn)需要調(diào)整的材料單價及數(shù)量，作為調(diào)整合同價款差額的依據(jù)。結(jié)合國家相關(guān)政策，某**公司響應(yīng)國家相關(guān)政策，對EPC總承包合同、施工固定總價合同及施工固定單價合同，進(jìn)行工程量差、價差調(diào)整。
（一）、價差調(diào)整范圍及方法。
1、材料價格調(diào)整范圍為EPC總承包合同、施工固定總價合同及施工固定單價合同中施工單位自行采購的材料。根據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》相關(guān)規(guī)定，承包人采購材料和工程設(shè)備的，應(yīng)在合同中約定主要材料、工程設(shè)備價格變化的范圍或幅度，當(dāng)合同沒有約定的，且材料、工程設(shè)備單價變化超過5%時，可按照價格指數(shù)調(diào)整價格差額或按造價信息調(diào)整價格差額。由于2008年是該項目的建設(shè)高峰期，施工單位大部分材料都在這一年采購，材料價格的漲幅已遠(yuǎn)超過合同規(guī)定的幅度。為使項目建設(shè)順利進(jìn)行，公司決定對施工單位所采購的材料進(jìn)行價差調(diào)整，以補(bǔ)償承包單位部分損失?？烧{(diào)整的材料范圍為：（一）建筑工程中承包單位采購的的鋼材（含彩鋼板）及商品混凝土；（二）安裝工程中承包單位采購的管材、管件、非標(biāo)設(shè)備用鋼材。
2、價差調(diào)整方法為：材料價差等于施工當(dāng)期材料市場價減去基數(shù)（基數(shù)取投標(biāo)價、投標(biāo)當(dāng)期市場價兩者的高值）。施工當(dāng)期材料市場價格計取順序為：《**工程造價》信息價；施工當(dāng)期業(yè)主限價和采購價；《全國統(tǒng)一安裝預(yù)算定額**單位估價表主材價格信息》價；中國石油化工集團(tuán)公司設(shè)計概預(yù)算技術(shù)中心站《工程經(jīng)濟(jì)信息》價；商品混凝土按當(dāng)?shù)匚募?guī)定價格執(zhí)行。材料數(shù)量的取定：（1）固定總價合同（EPC）的材料數(shù)量為投標(biāo)文件中材料數(shù)量和材料進(jìn)場報驗單中材料數(shù)量兩者相比取小者；（2）施工總價合同、施工單價合同的材料數(shù)量根據(jù)竣工圖據(jù)實統(tǒng)計。
（二）、量差調(diào)整范圍及方法。
工程量差調(diào)整范圍為施工固定總價合同、施工單價合同涉及的工程量的變化。根據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》規(guī)定，已標(biāo)價工程量清單中有適用于項目的，應(yīng)采用該項目的單價；單當(dāng)工程項目的工程數(shù)量發(fā)生變化，且工程量偏差超過15%以上時，該項目單價可進(jìn)行調(diào)整；已標(biāo)價工程量清單中沒有適用但有類似于變化項目的，應(yīng)由承包人根據(jù)變更工程資料、計量規(guī)則和計價辦法、工程造價管理機(jī)構(gòu)的信息價格和承包報價浮動率提出變更工程項目的單價，并報發(fā)包人確認(rèn)后調(diào)整。已標(biāo)價工程工程量清單中沒有適用也沒有類似于變更工程項目，且工程造價管理機(jī)構(gòu)的信息價格缺價的，應(yīng)由承包人根據(jù)變更資料、計量規(guī)則、計價辦法和通過市場調(diào)查等取得有合法依據(jù)的市場價格提出變更工程項目的單價，并應(yīng)報發(fā)包人確認(rèn)后調(diào)整。由于編制招標(biāo)文件時，設(shè)計深度有限，導(dǎo)致招標(biāo)工程量與實際工程量相差太大，實際造價與投標(biāo)報價相差懸殊，超過了施工單位承受范圍，所以對工程量變化進(jìn)行量差調(diào)整，可調(diào)整的工程量范圍為：（一）建筑工程：基礎(chǔ)（含設(shè)備基礎(chǔ)）、主體工程、地坪；投標(biāo)時以建構(gòu)筑物面積或體積報價的，工程量據(jù)實調(diào)整，單價執(zhí)行投標(biāo)報價；（二）安裝工程：設(shè)備、工藝管道、電氣、儀表的安裝工程；設(shè)備、管道防腐保溫工程；鋼結(jié)構(gòu)制作、安裝工程（含梯子、平臺、欄桿、鋼格板）。建筑工程的水、暖、電、消防不進(jìn)行工程量差調(diào)整（廠房的水、暖、電、消防除外）。
（1）工程量量差以最新版本的竣工圖、設(shè)計變更、圖紙會審紀(jì)要、工程洽商、工程相關(guān)會議紀(jì)要、施工過程中發(fā)承包雙方已確認(rèn)的工程量、承包方提交送審的材料限價單及甲轉(zhuǎn)乙材料價格確認(rèn)單、業(yè)主批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計及專項施工方案、乙供材料進(jìn)場材料報驗單、業(yè)主監(jiān)理承包方三方現(xiàn)場實測量部分工程量、影像圖片、現(xiàn)場簽證的工程量減去投標(biāo)文件中的工程量進(jìn)行。（2）工程量增加部分費用計算按實際發(fā)生的量差套用投標(biāo)報價選用定額子目，取費執(zhí)行中表費率，人工和機(jī)械分別執(zhí)行相應(yīng)的調(diào)整文件，材料價格執(zhí)行施工當(dāng)期信息價；（3）工程量減少部分費用按中標(biāo)價進(jìn)行核減。（4）原投標(biāo)文件中沒有的部分，工程量按竣工圖或施工圖、設(shè)計變更等據(jù)實計算，按招標(biāo)文件中要求的相關(guān)定額、計價標(biāo)準(zhǔn)、計價方法、有關(guān)規(guī)定等計取費用，取費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行中標(biāo)費率，材料價格執(zhí)行施工當(dāng)期信息價。
通過量差、價差的調(diào)整，發(fā)承包雙方合理的分擔(dān)了合同風(fēng)險，使項目的竣工決算順利完成。
參考文獻(xiàn)
第8篇：家政合同范文
Abstract： In the building materials market， material costs， labor costs and machinery costs constitute a direct project cost. Therefore， when material costs， labor costs and machinery costs fluctuate in market prices， construction cost of the project will also change accordingly. This paper researches on how the two concerned sides deal with contract price adjustment caused by market price fluctuation during the construction. With regard to coping methods to the construction cost change caused by market price fluctuation， on the price index adjusting the price margin and comes to a conclusion that the price adjustment base period， index， fixed coefficient and weight must be defined in order to obtain the method of price index adjusting the price margin under the market price fluctuation. Then separately explicates the time point of price adjustment base period and price adjustment cardinality， elaborates options and sources of price adjustment index and determines the fixed coefficient and weight， subsequently reaches to the point that the problem can be settled by the method of price index adjusting the price margin.
關(guān)鍵詞： 市場價格波動;合同價款調(diào)整;價格指數(shù)調(diào)整價格差額
Key words： fluctuation in market price;contract sum adjustment;adjustment by price index
0 引言
在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過程中，物價水平是動態(tài)并且時常發(fā)生浮動變化的。建設(shè)工程項目通常合同周期較長，在時間的推移中，工程施工通常面臨著受物價波動等眾多因素的影響，其中主要是人工費、材料費、機(jī)械費等動態(tài)影響。當(dāng)市場價格發(fā)生大幅度的上漲時，承、發(fā)包雙方約定的合同價款將無法達(dá)到實際工程建設(shè)的需求。承包方認(rèn)為價格波動的幅度已經(jīng)超過了自身承擔(dān)的幅度范圍，應(yīng)向發(fā)包方提出申請對價款予以調(diào)整;發(fā)包方則認(rèn)為這種浮動下的價格波動最初已在投標(biāo)報價范圍內(nèi)，應(yīng)由承包方自行承擔(dān)。承發(fā)包雙方在處理施工過程中市場價格波動引起的合同價款調(diào)整問題時各執(zhí)一詞，因此導(dǎo)致合同價款調(diào)整糾紛頻繁發(fā)生。因此市場價格波動引起的價款調(diào)整方面的研究越來越受建筑領(lǐng)域的關(guān)注。
1 研究對象的界定
建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范（GB50500-2013）第9.8.1條規(guī)定“合同履行期間，因人工、材料、工程設(shè)備、機(jī)械臺班價格波動影響合同價款時，應(yīng)根據(jù)合同約定，按本規(guī)范的價格指數(shù)調(diào)整價格差額或造價信息調(diào)整價格差額調(diào)整合同價款”。本文主要對價格指數(shù)調(diào)整價格差額的合同價格調(diào)整方法進(jìn)一步研究。價格指數(shù)調(diào)整價格差額的公式為：
？駐P=
P0A+B1×■+B2×■+B3×■+…+Bn×■-1（1）
價格指數(shù)調(diào)整價格差額公式的應(yīng)用流程如圖1所示。由圖1價格指數(shù)調(diào)整價格差額公式的應(yīng)用流程可知，市場價格波動下利用價格指數(shù)調(diào)整差額方法需要確定調(diào)價基期即時點和調(diào)價基數(shù)的確定，以及調(diào)價因子即固定系數(shù)和權(quán)重的確定，還須明確調(diào)價指數(shù)的選擇。所以下文將對調(diào)價基期、調(diào)價因子以及調(diào)價指數(shù)進(jìn)行研究。
2 調(diào)價基期的確定
2.1 時點的確定
2.1.1 基期時點“0”的確定
工程的簽約大多非一蹴而就，所以確定合同中約定的基期時點就有了許多選擇，如承包商報價數(shù)據(jù)時選擇的價格時點，承包人研究報價后所提供的時點，發(fā)、承包雙方合同談判達(dá)成與最終簽約的價格時點，發(fā)、承包雙方合同達(dá)成協(xié)議的最終確定合同文件時點，發(fā)、承包雙方簽約的時點等。更有許多的工程在簽約到正式施工之間還有著一個較長的時間間隔，取這期間的任一時點作為基期時點都是有可能的。
基期時點本身僅用來對于調(diào)價公式的計算，由邏輯點出發(fā)選擇其中任一時點作為基期時點均不會對合同的履行產(chǎn)生影響，但從履行合同的角度來看，承包方應(yīng)盡量要求選擇調(diào)價公式中綜合價格指數(shù)計算結(jié)果較低的時點將其作為基期時點，發(fā)包方則與之不同，其要求明確，在施工期間價格的調(diào)整應(yīng)遵循簽約價格中允許的浮動范圍中進(jìn)行。
2.1.2 結(jié)算期時點“n”的確定
工程施工期間，通常不會在合同中對結(jié)算試點予以明確注明，這樣就會引發(fā)在實際操作中的許多爭議。比如，某承包方在2月份將未來3月份施工所需材料全部自行采購到位，3月份施工按計劃正常進(jìn)行，4月10日完成3月份申請款統(tǒng)計工作并上報發(fā)包方，發(fā)包方將申請款批復(fù)的時間為4月15日，工程款到賬的時間為4月20日。這些取點不同的時間數(shù)據(jù)，前后時間跨度較大，將其中任一時點作為調(diào)價公式結(jié)算期時點都有其道理。許多人認(rèn)為這種進(jìn)度結(jié)算款數(shù)額相比合同總額比例有太大出入，不必作過分嚴(yán)苛的限定，因此大多在簽約時對其有所忽略。單結(jié)算款項的累積不會對合同總價造成影響，這就造成在合同總價的基礎(chǔ)上，結(jié)算期時點相差一個月對價格的調(diào)整就會出現(xiàn)一筆數(shù)目不菲的款項[1]。
為了達(dá)到預(yù)防合同履行過程中出現(xiàn)不必要麻煩的目的，可將結(jié)算期時點的確定方法加以注明，使其在合同中凸顯的十分重要。從承包人角度出發(fā)，如果預(yù)測合同開工至竣工總體價格指數(shù)會出現(xiàn)明顯上升趨勢，這就需要盡可能爭取將時間取點向后推移;如果預(yù)計合同開工至竣工總體價格指數(shù)出現(xiàn)下降趨勢，則應(yīng)盡可能爭取將時間點向前推移[1];發(fā)包人則與之相反。
2.2 調(diào)價基數(shù)的確定
調(diào)價基數(shù)的最終確定對于發(fā)、承包雙方都十分重要，為預(yù)防在合同履行過程中可能出現(xiàn)的因調(diào)價基數(shù)而引發(fā)的爭執(zhí)，可以在合同中對調(diào)價基數(shù)做出明確的規(guī)定。對工程量清單所有組成部分及其他各部分款項進(jìn)行詳實的分析。價格指數(shù)調(diào)整價格差額公式調(diào)整合同價格的含義，是在物價浮動的情況下對承包商進(jìn)行的相應(yīng)成本補(bǔ)償，所以調(diào)價基數(shù)P0需要與物價風(fēng)險相關(guān)，也是對各款項進(jìn)行判定其是否可以納入調(diào)價基數(shù)的主要證明[2]。調(diào)價基數(shù)P0的取定如圖2所示。
3 調(diào)價指數(shù)的確定
3.1 調(diào)價指數(shù)的選擇
調(diào)價選擇的指數(shù)必須是合同雙方都認(rèn)可的權(quán)威部門的，這一條必須在合同中予以明確注明，防止因此可能發(fā)生的合同糾紛。這就對我國各省市造價信息的及時提出和很高的要求，現(xiàn)階段實施難度較大。但可以通過大量的文獻(xiàn)研究發(fā)現(xiàn)如果在缺少分析出相應(yīng)指數(shù)的情況下，運(yùn)用一些切實有效的指數(shù)予以代替，可以參考統(tǒng)計局的價格指數(shù)[3-5]。
物價風(fēng)險在按年進(jìn)行調(diào)整時，通常拿不到及時有效由權(quán)威部門所公布的當(dāng)年各階段物價指數(shù)，在很大程度上限制了承包方先行“墊資”的解決方案。工程項目規(guī)模越大所需“墊資”就越多，這會對承包方組織生產(chǎn)、施工進(jìn)度和工程質(zhì)量造成諸多不良影響。所以建議在出現(xiàn)不能及時獲得指數(shù)的情況下，可以用某階段有權(quán)威同時有代表性的物價指數(shù)來替代指數(shù)進(jìn)行計算，并以計算值予以支付，之后在得到詳實的當(dāng)年物價指數(shù)后，再對其進(jìn)行計算[6]，并以此為依據(jù)予以支付并調(diào)整合同價款。
理論看，調(diào)價指數(shù)的數(shù)據(jù)越多越細(xì)，調(diào)價精度應(yīng)越高，但是過多的調(diào)價指數(shù)，會將實際操作變得過于繁瑣，帶來諸多不便，較少的數(shù)據(jù)又無法起到精確計算的目的。所以就出現(xiàn)了調(diào)價指數(shù)數(shù)目與調(diào)價精度的影響究竟選擇哪一個，得出以下結(jié)論[7]：
①調(diào)價公式中最少要選取5個價格指數(shù)對其進(jìn)行調(diào)價計算，這樣才以可達(dá)到調(diào)價精度的基本要求?；厥樟柯淙肫骄厥罩怠?0%范圍的概率為99%。若只選取其中1～4個價格指數(shù)對其進(jìn)行調(diào)價計算，承包商所要承擔(dān)的風(fēng)險較大，這就提升了調(diào)價的難度。
②在其他條件和要求（如置信度大?。┎蛔兦闆r下，價格的波動過大，所以回收波動也會隨之變大。因此，如果價格出現(xiàn)較大幅度上漲，就要通過增加價格指數(shù)數(shù)目的方法來達(dá)到降低回收幅度變化過大的目的。
3.2 調(diào)價指數(shù)的來源
基本價格指數(shù)F0首先采用工程造價管理機(jī)構(gòu)的價格指數(shù)，沒有時，可采用的價格代替，并且由招標(biāo)人確定填寫?，F(xiàn)行價格指數(shù)Ft是按約定的付款證書相關(guān)周期的最后一天的前42天的各項價格指數(shù)填寫，該指數(shù)應(yīng)首先采用工程造價管理機(jī)構(gòu)的價格指數(shù)，沒有時，可采用的價格代替。
4 調(diào)價因子的確定
4.1 固定系數(shù)的確定
4.1.1 固定系數(shù)與合同價款總調(diào)整額的關(guān)系
固定系數(shù)實質(zhì)上是指合同價格中不能參與調(diào)價的部分與合同總價的比值，對固定系數(shù)測算的原則通常以合同價格中規(guī)定的不因物價變動波動而發(fā)生變化的部分。例如管理費、項目利潤、稅金。但要想完全區(qū)分這部分合同價款，其過程中存有諸多困難，因此在現(xiàn)實操作中，固定系數(shù)的變化余地過大[3]。
為定量研究固定系數(shù)與合同價格的關(guān)系，作如下假設(shè)：合同工期為n年;合同總價C，固定系數(shù)為x;調(diào)價頻率為t（按年調(diào)為1，按季調(diào)為4，按月調(diào)為12）;合同工期內(nèi)各年調(diào)價因子的上漲率相等設(shè)為？駐I，且均勻上漲;各調(diào)價因子的在合同簽訂時的初始指數(shù)均為1;合同價款在合同工期內(nèi)均勻支付;各可調(diào)因子的權(quán)重系數(shù)相同;
由以上假設(shè)知各次調(diào)價的基數(shù)均為P0=■，i為調(diào)價的次數(shù);
各次的合同價款調(diào)整額為
p■=p■■（x+k■■+k■■+…+k■■-1）（2）
由假設(shè)知：k1，k2……km為調(diào)價因子權(quán)重，k1=k2=…=km=■
因此p■=■[x+（1-x）（1+■i）-1]=■（1-x）i（3）
合同價款總調(diào)整額p=■pi=■■（1-x）i=■C？駐I（1-x）（n+■）（4）
由式（1）可以看出合同價款總調(diào)整額與固定系數(shù)成反比。
4.1.2 固定系數(shù)與合同價款總調(diào)整額成反比的驗證
由式（4）還可以看出，在物價不斷上漲的情況下，越到工程后期調(diào)價的固定系數(shù)對于合同價格總調(diào)整的幅度就越大。按照國際慣例，通常固定系數(shù)的確定由業(yè)主方咨詢工程師提供，也會出現(xiàn)在招標(biāo)文件中給出規(guī)定范圍，由承、發(fā)包商雙方協(xié)商確定。對承包商而言，如果預(yù)計在合同工期中，出現(xiàn)物價上漲，則應(yīng)在合理的范圍內(nèi)盡量爭取相對較低雙方都能接受的固定系數(shù)，以降低因物價上漲造成的施工成本增加。
另外，我國的工程承包還有一獨特現(xiàn)象即由業(yè)主供應(yīng)施工材料，通常稱為甲供料。甲供料就是由業(yè)主負(fù)責(zé)采購部分工程材料，這一特點與國際上的“指定材料供應(yīng)商”又有許多不同。調(diào)價是在工程面臨物價風(fēng)險的情況下給予承包方的補(bǔ)償，甲供料的價款由業(yè)主來支付，而合同總價又包含了甲供料價款，所以在這種狀況下，就要把甲供料價款同時折算成固定系數(shù)[8][9]。
4.2 權(quán)重的確定
調(diào)價公式中的各調(diào)價因子的權(quán)重系數(shù)就是各調(diào)價因子的價格占總合同價的比值。一般來說，對于發(fā)包方來講?？傁Ｍ麑q幅大的材料權(quán)數(shù)低一點，對于承包方則相反。
4.2.1 確定權(quán)重常用方法 確定各成本因素的權(quán)重，在實際的工作中一般有兩種方法：
①選用因素費用分析的法，就是根據(jù)投標(biāo)書中或標(biāo)底中單價分析表中給予的信息，計算各成本因素如人工、鋼材、水泥等指標(biāo)占有效投標(biāo)價的權(quán)重比例，明確權(quán)重系數(shù)，同時得到相應(yīng)的不參與調(diào)價的固定因子的權(quán)重比例。
②固定因素和各參與調(diào)價的成本因素的權(quán)重，由招標(biāo)人在招標(biāo)文件中提出一個估算范圍，由投標(biāo)人提出建議值。
4.2.2 確定權(quán)重范圍 公式中的權(quán)重是指承包方報價中調(diào)價項目的費用占總報價的百分比。但是這個項目權(quán)重必須在發(fā)包方規(guī)定范圍內(nèi)，而且定值權(quán)重和各項變值權(quán)重總合為1.0。而發(fā)包方規(guī)定權(quán)重范圍的得來，本文以國內(nèi)眾多世界招標(biāo)的水利工程作法為例研究：
第一步：確定主要調(diào)價項目。即從所有受物價影響成本變化的項目中，選出主要項目5～7項，并具有代表性的調(diào)價項目。如人工費、鋼材、水泥、機(jī)械費等[10]。其他項目的權(quán)重分別攤?cè)肷鲜龈黜椖恐校蛊淇偤蠟?.0。
第二步：用標(biāo)底中各調(diào)價項目的費用占標(biāo)底總價的百分比。為了更詳細(xì)地描述標(biāo)底中各調(diào)價項目的費用占標(biāo)底總價的百分比定權(quán)重，本文以云南省魯布革水電站引水系統(tǒng)工程為例進(jìn)行研究：該工程中的施工設(shè)備用標(biāo)底計算的權(quán)重為0.42，招標(biāo)時填入招標(biāo)文件中的權(quán)重范圍值為0.35～0.48，承包方選擇值為0.40;鋼材用標(biāo)底計算的權(quán)重為0.11，招標(biāo)時填入招標(biāo)文件的中權(quán)重范圍值為0.09～0.13，承包方選擇值為0.10;水泥用標(biāo)底計算的權(quán)重為0.13，招標(biāo)時填入招標(biāo)文件的中權(quán)重范圍值為0.10～0.16，承包人選擇值為0.12;人工費用標(biāo)底計算的權(quán)重為0.15，招標(biāo)時填入招標(biāo)文件的中權(quán)重范圍值為0.10～0.20，承包方選擇值為0.15;運(yùn)輸用標(biāo)底計算的權(quán)重為0.06，招標(biāo)時填入招標(biāo)文件的中權(quán)重范圍值為0.04～0.08，承包方選擇值為0.06;定值權(quán)重為0.17（主要是指利潤和管理費不調(diào)價）。請注意上述投標(biāo)人選擇值總合為1.0。如果無標(biāo)底時，只能用發(fā)包方招標(biāo)項目的概預(yù)算計算其調(diào)價項目的權(quán)重替代。
5 結(jié)論
目前我國建筑生產(chǎn)要素市場價格波動趨勢明顯，施工期間較長時必然會引起施工成本變化，所以本文主要研究了市場價格波動引起的合同價款調(diào)整的價格指數(shù)調(diào)整價格差額方法。從價格指數(shù)調(diào)整價格差額方法的相關(guān)法規(guī)出發(fā)，對比得出要研究市場價格波動下價格指數(shù)調(diào)整價格差額方法就必須確定調(diào)價基期、調(diào)價指數(shù)以及固定系數(shù)和權(quán)重。接著分別確定了調(diào)價基期的時點和調(diào)價基數(shù)，闡述了調(diào)價指數(shù)的選擇和來源，以此確定了固定系數(shù)和權(quán)重。
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第9篇：家政合同范文
【關(guān)鍵詞】 標(biāo)的售價分成合同;建造合同;土地一級開發(fā)
標(biāo)的售價分成合同是指合同(甲、乙)雙方就生產(chǎn)和開發(fā)合同標(biāo)的訂立的,按標(biāo)的售價的一定比例分成的合同。由于該種合同不完全符合《企業(yè)會計準(zhǔn)則第15號――建造合同》準(zhǔn)則的要求,所以其會計核算可以在多種會計政策中選擇。
一、按《企業(yè)會計準(zhǔn)則第15號――建造合同》準(zhǔn)則進(jìn)行處理
標(biāo)的售價分成合同也是合同(甲、乙)雙方就建造一項或數(shù)項在設(shè)計、技術(shù)、功能、最終用途等方面密切相關(guān)的資產(chǎn)而訂立的合同,符合《企業(yè)會計準(zhǔn)則第15號――建造合同》準(zhǔn)則中的建造合同概念。盡管從合同類型上看,不完全符合《企業(yè)會計準(zhǔn)則第15號――建造合同》準(zhǔn)則劃分的固定造價合同和成本加成合同兩類合同之一,但仍然可以按照《企業(yè)會計準(zhǔn)則第15號――建造合同》準(zhǔn)則進(jìn)行處理。
標(biāo)的售價分成合同的合同收入是按照合同標(biāo)的售價分成計算的,合同標(biāo)的售價取決于合同標(biāo)的完工后出售的市場價格,合同收入在合同執(zhí)行過程中,合同標(biāo)的完工出售前具有不確定性。所以,按照《企業(yè)會計準(zhǔn)則第15號――建造合同》準(zhǔn)則處理時,應(yīng)按照結(jié)果不能可靠估計的建造合同進(jìn)行處理。
《企業(yè)會計準(zhǔn)則第15號――建造合同》第二十五條規(guī)定:“ 建造合同的結(jié)果不能可靠估計的,應(yīng)當(dāng)區(qū)別以下情況處理:合同成本能夠收回的,合同收入根據(jù)能夠收回的實際合同成本予以確認(rèn),合同成本在其發(fā)生的當(dāng)期確認(rèn)為合同費用;合同成本不可能收回的,在發(fā)生時立即確認(rèn)為合同費用,不確認(rèn)收入?！?/p>
例如,某城市投資股份有限公司,2006年與當(dāng)?shù)卣炗喠艘环荨董h(huán)湖東路沿線土地一級開發(fā)委托合同》,接受市人民政府授權(quán)的市土地礦產(chǎn)儲備管理辦公室委托,對環(huán)湖東路沿線土地進(jìn)行土地一級開發(fā)。本次合同標(biāo)的總面積約1. 8萬畝,其中建設(shè)用地面積990萬平方米,折合為14 865畝,土地一級開發(fā)的期限自2006年5月30日至2009年5月30日,共為3年。本合同項下地塊的土地一級開發(fā)所需資金全部由公司籌措和支付。土地開發(fā)完成后,交由市土地礦產(chǎn)儲備管理辦公室通過招標(biāo)、拍賣、掛牌方式進(jìn)行出讓,轉(zhuǎn)讓價款按3∶7的比例在政府和公司之間進(jìn)行分配。公司按時完成了土地開發(fā),交由市土地礦產(chǎn)儲備管理辦公室掛牌拍賣,土地拍賣價格為200萬元/畝,2009年8月30日完成了土地拍賣工作。公司于2009年9月30日收到了市政府劃撥的分成價款。開發(fā)期間公司發(fā)生的成本費用如表1。
公司在2006―2008年土地開發(fā)期間無法預(yù)計土地拍賣價格,合同總收入無法估計,但根據(jù)當(dāng)時的市場土地拍賣價格估算合同成本是能夠收回的。所以,2006―2008年土地開發(fā)期間按實際開發(fā)成本確認(rèn)合同收入和合同費用,2009年按分成價款確認(rèn)合同收入,按實際開發(fā)成本確認(rèn)合同費用。公司營業(yè)稅費率15%,所得稅稅率25%。具體會計處理如下:
1.2006―2009年土地開發(fā)期間歸集發(fā)生的開發(fā)成本
時間2006年 2007年 2008年 2009年
借:工程施工―合同成本280 000380 000 380 000100 000
貸:銀行存款等 280 000 380 000 380 000100 000
2.2006―2008年土地開發(fā)期間按實際開發(fā)成本確認(rèn)合同收入和合同費用
時間 2006年2007年2008年
借:主營業(yè)務(wù)成本 280 000380 000 380 000
貸:主營業(yè)務(wù)收入280 000380 000 380 000
3.2009年按分成價款確認(rèn)合同收入,按實際開發(fā)成本確認(rèn)合同費用
借:主營業(yè)務(wù)成本 100 000
工程施工―合同毛利 941 100
貸:主營業(yè)務(wù)收入1 041 100
4.2009年辦理工程價款結(jié)算,收款和沖賬
借:應(yīng)收賬款 2 081 100
貸:工程結(jié)算 2 081 100
借:銀行存款2 081 100
貸:應(yīng)收賬款2 081 100
借:工程結(jié)算2 081 100
貸:工程施工―合同成本1 140 000
工程施工―合同毛利 941 100
公司按《企業(yè)會計準(zhǔn)則第15號――建造合同》準(zhǔn)則進(jìn)行會計處理后編制的利潤表和資產(chǎn)負(fù)債表如表2、表3。
二、按《企業(yè)會計準(zhǔn)則第2號――長期股權(quán)投資》應(yīng)用指南進(jìn)行處理
標(biāo)的售價分成合同是合同(甲、乙)雙方就生產(chǎn)和開發(fā)合同標(biāo)的訂立的,按標(biāo)的售價的一定比例分成的合同,就其概念來看,比較符合《企業(yè)會計準(zhǔn)則第2號――長期股權(quán)投資》應(yīng)用指南中第四點規(guī)定的共同控制經(jīng)營。所以,可以按《企業(yè)會計準(zhǔn)則第2號――長期股權(quán)投資》應(yīng)用指南進(jìn)行處理。
《企業(yè)會計準(zhǔn)則第2號――長期股權(quán)投資》應(yīng)用指南規(guī)定:“企業(yè)使用本企業(yè)的資產(chǎn)或其他經(jīng)濟(jì)資源與其他合營方共同進(jìn)行某項經(jīng)濟(jì)活動(該經(jīng)濟(jì)活動不構(gòu)成獨立的會計主體),并且按照合同或協(xié)議約定對該經(jīng)濟(jì)活動實施共同控制的,為共同控制經(jīng)營。在共同控制經(jīng)營下,每一合營方歸集本企業(yè)發(fā)生的相關(guān)成本費用,同時按照合營合同或協(xié)議約定分享合營產(chǎn)生的收入。共同控制經(jīng)營的合營方,應(yīng)當(dāng)按照以下原則進(jìn)行處理:確認(rèn)其所控制的用于共同控制經(jīng)營的資產(chǎn)及發(fā)生的負(fù)債。確認(rèn)與共同控制經(jīng)營有關(guān)的成本費用及共同控制經(jīng)營產(chǎn)生收入的份額?！?/p>
仍以上述某城市投資股份有限公司與當(dāng)?shù)卣炗喌摹董h(huán)湖東路沿線土地一級開發(fā)委托合同》為例。該公司按照《企業(yè)會計準(zhǔn)則第2號――長期股權(quán)投資》應(yīng)用指南規(guī)定進(jìn)行會計處理時,2006―2008年土地開發(fā)期間只歸集發(fā)生的開發(fā)成本,不確認(rèn)收入;2009年完成土地開發(fā),交由市土地礦產(chǎn)儲備管理辦公室掛牌拍賣,結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)成本為開發(fā)商品;掛牌拍賣成功,收到了市政府劃撥的分成價款確認(rèn)營業(yè)收入,并結(jié)轉(zhuǎn)營業(yè)成本。具體主要會計處理如下:
1.2006―2009年土地開發(fā)期間歸集發(fā)生的開發(fā)成本
時間2006年2007年 2008年2009年
借:開發(fā)成本 280 000 380 000 380 000 100 000
貸:銀行存款等 280 000 380 000 380 000 100 000
2.2009年完成土地開發(fā),交由市土地礦產(chǎn)儲備管理辦公室掛牌拍賣
借:開發(fā)商品 1140 000
貸:開發(fā)成本1140 000
3.2009年掛牌拍賣成功,收到了市政府劃撥的分成價款
借:銀行存款2 081 100
貸:主營業(yè)務(wù)收入 2 081 100
借:主營業(yè)務(wù)成本1 140 000
貸:開發(fā)商品1 140 000
公司按《企業(yè)會計準(zhǔn)則第2號――長期股權(quán)投資》應(yīng)用指南規(guī)定進(jìn)行會計處理后編制的利潤表和資產(chǎn)負(fù)債表如表4、表5。
標(biāo)的售價分成合同的會計核算可以選擇不同的會計政策進(jìn)行處理,在合同執(zhí)行的過程中,各年度披露的會計信息不完全一致,但合同執(zhí)行完成后總的核算結(jié)果是相同的。所以,合同主體各方可以根據(jù)自身的情況選擇一種會計政策進(jìn)行處理,并保持一致性。
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