建筑公司市場分析精選(九篇)

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第1篇：建筑公司市場分析范文

劉力:中國并不缺乏設(shè)計機構(gòu),可以說遍地都是,我們在這個市場上要生存,就得采用獨特的方式。近年來,我在這些方面設(shè)計了幾個創(chuàng)意點。

第一是給地產(chǎn)界提供全程服務(wù)解決方案。我們有一個專門從事市場分析研究的團隊“五合智庫”,使得洲聯(lián)集團是現(xiàn)在市場上唯一一個擁有專業(yè)市場研究機構(gòu)的設(shè)計公司。這樣有利于我們貼近市場,從開發(fā)商角度考慮、解決問題。有些地產(chǎn)商也許拿到的地塊沒有什么優(yōu)勢資源,比較難做?？墒羌热荒昧说鼐偷米?甚至還想做好做大。然而,說得容易,你能有什么創(chuàng)意?怎么靠這個項目凝聚人氣,拉動經(jīng)濟?洲聯(lián)由于具有專業(yè)市場分析人員、專業(yè)策劃人員、專業(yè)規(guī)劃人員等各個行業(yè)精英,大家跨專業(yè)親密合作,為一個項目出謀劃策。我們做的,實際上已經(jīng)遠遠超過了市場對設(shè)計師的本職要求,而這正是我們的特色,是一個很大的亮點。

第二個方向是領(lǐng)先的工程技術(shù),比如建筑生態(tài)節(jié)能技術(shù)。我們是中國最先大規(guī)模推廣生態(tài)節(jié)能的建筑設(shè)計企業(yè)?，F(xiàn)在大家都在做綠色建筑,要了解一個建筑是否是綠色,要看它總體是否節(jié)能和環(huán)?！，F(xiàn)在歐洲第一個綠色建筑認證系統(tǒng),就是DGNB,這是一個全面衡量一個建筑是否綠色,是否可持續(xù)發(fā)展的系統(tǒng),而我們公司是該標(biāo)準(zhǔn)唯一的中方合作伙伴。

第三,作為一個設(shè)計公司,我們在形象創(chuàng)意設(shè)計方面一直領(lǐng)先,擅長于大型公建項目,以獨特的形象帶來視覺沖擊力。

提倡房地產(chǎn)低碳,在設(shè)計方面有什么標(biāo)準(zhǔn)?是越省錢越好嗎?

劉力:低碳其實是一個目標(biāo),是要從各個方面來努力的,不是說越省錢越好,如果這樣的話,延安窯洞就是最節(jié)能、最環(huán)保的低碳住宅了。這里忽略了一個前提,就是舒適?，F(xiàn)在很多企業(yè)做建筑時打著環(huán)保綠色招牌,但實際上并非如此,就像是一個水桶里,最短的木板才代表盛水量,而這些企業(yè)打廣告的卻是最長的那塊木板。實際上,房子的節(jié)能效果要從整體上來衡量。

從專業(yè)角度來看,低碳住宅比現(xiàn)在的普通住宅成本要高嗎?

劉力:現(xiàn)在建筑的成本更高了,舉例來說,如果普通住宅開發(fā)成本是一平米2000元,那么我們加上生態(tài)節(jié)能系統(tǒng)后可能要一平米3000元。成本好像是提高了,但是我可以保證的是,即使能源價格上漲3倍,在10年間,業(yè)主節(jié)省的電費可以彌補初期一次性投資增加的費用。

對開發(fā)商來說,他愿意做這種高成本的節(jié)能住宅嗎?

劉力:其實這要看市場,看老百姓買不買,現(xiàn)在老百姓還不能完全了解這個概念,所以得靠政府、媒體和產(chǎn)業(yè)鏈各個環(huán)節(jié)一起來宣傳。

能談?wù)勀銈€人的經(jīng)歷嗎?

劉力:我是清華大學(xué)念的本科和碩士,然后到英國去讀了8年博士,在一家外國公司干了一年,接著在2000年左右回國發(fā)展。

你掘到第一桶金是什么時候?

劉力:其實,我們這個行業(yè)沒有第一桶金的概念。第一桶金指的是一個白手起家的人掙得的錢,然后可以用這筆錢再進行投資。我們的企業(yè)是靠純智力投入生存的,不需要投資廠房這樣的固定資本,所以沒有第一桶金的說法。如果一定要給自己定義一個第一桶金,我或許更愿意理解為自己所設(shè)計的第一批作品。

第2篇：建筑公司市場分析范文

【關(guān)鍵詞】防水材料；投資價值

Abstract：Based on the present situation of the waterproof material industry and development trend, and market changes in supply and demand, through the analysis of the east rain rainbow Co., LTD product structure change and the corresponding financial statements, waterproof materials related to the development of the enterprise prospect evaluation. According to the results of analysis, and relative of the listed company of investment value to analysis.

Keywords：Waterproof materials；Investment value

1.研究背景

防水材料起源于20世紀40年代的歐洲，中國在20世紀60年代開始使用油氈作為主要防水材料。油氈的缺點主要是壽命短、防水效果差以及不環(huán)保，容易造成環(huán)境污染等缺點。對于投資者而言，把握防水材料的發(fā)展方向和市場供需狀況，有利于準(zhǔn)確把握防水行業(yè)投資前景。而相關(guān)企業(yè)的防水材料產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和投資戰(zhàn)略，決定了相關(guān)生產(chǎn)企業(yè)的盈利能力和持續(xù)發(fā)展空間。

本文通過對防水材料行業(yè)市場分析，和相關(guān)上市公司產(chǎn)品線的結(jié)構(gòu)性調(diào)整，對相關(guān)上市公司的投資價值做出分析。

2.防水材料的市場分析

防水材料廣泛應(yīng)用于工業(yè)民用建筑領(lǐng)域，如建筑、水利設(shè)施、交通等行業(yè)。瀝青類防水材料從20世紀50年代開始進入中國防水材料市場。由于國家相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策限制，目前產(chǎn)銷量已經(jīng)很小，并將最終逐步退出國內(nèi)市場。20世紀90年代初期，中國開始引進包括改性瀝青在內(nèi)的多種防水材料生產(chǎn)技術(shù)。目前，新型防水材料一般分成6個種類,分別是:高聚物改性瀝青防水卷材、合成高分子防水卷材、建筑密封材料、建筑防水材料、剛性防水堵漏材料以及特種防水材料。[1]

2.1 宏觀市場STEP趨勢分析

2.1.1 社會因素：由于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的漸進性，淘汰落后產(chǎn)能難以迅速完成，新型防水材料對原有的紙?zhí)r青基防水材料的替代需要一個過程。

2.1.2 技術(shù)因素：防水工程首先同防水材料有關(guān)。不同防水工程，以及個體化的特殊要求，使防水材料在選擇上呈現(xiàn)很大差異。如地下室防水，會選擇水泥基滲透結(jié)晶性防水涂料，有迎水面和背水面雙向抗?jié)B，獨特的自我修復(fù)能力，可以在潮濕基面上施工，能夠承受一定外力等優(yōu)點。[2]不同用戶的防水需求，鼓勵企業(yè)開發(fā)生產(chǎn)新型防水材料。

2.1.3 經(jīng)濟因素：防水材料使用受國民經(jīng)濟水平制約，雖然新型防水材料的環(huán)保、節(jié)能，但是防水材料價格和施工價格形成的總成本相對仍然比較高，制約了新型防水材料的使用。

2.1.4 政策分析：建設(shè)部和全國化學(xué)建材組相關(guān)文件，支持新型防水材料的研發(fā)和使用。國家環(huán)保方面的相關(guān)文件，如《環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品技術(shù)要求防水涂料》的實施，禁止環(huán)境污染類防水材料的使用。大量政策積極支持支持防水材料產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型。國家相關(guān)防水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的推行有利于淘汰落后產(chǎn)品。固定資產(chǎn)投資項目資本金比例下調(diào)，擴大了防水材料市場。中國在水利，保障房建設(shè)的相關(guān)政策，帶動了防水材料市場的增長。政策出臺有利于規(guī)范市場，增加企業(yè)環(huán)保意識，促進行業(yè)產(chǎn)品升級。

2.2 微觀市場趨勢分析

防水材料關(guān)聯(lián)行業(yè)影響：

石油價格變化對防水材料市場的影響。石化行業(yè)對防水材料的影響主要是石油價格對防水材料生產(chǎn)原料價格的影響，石化行業(yè)原料價格取決于石化行業(yè)自身的經(jīng)濟運行狀況，以及行業(yè)的景氣度。

房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展對防水材料市場的影響。防水材料主要用于民用住宅為主的建筑物。受益于十二五期間保障房的開發(fā)，防水材料用量將不斷擴大。僅2010年需求量就達6億平米。

根據(jù)國務(wù)院《中國鐵路中長期發(fā)展規(guī)劃》，預(yù)計到2020年，中國200公里及以上時速的高速鐵路建設(shè)里程將超過1.8萬公里，高速鐵路對鐵路性能的要求較常規(guī)鐵路線路有很大提高，因此為高性能材料提供了廣闊的需求空間，其中也包括防水涂料，特別是高性能聚氨酯防水涂料的需求?！案哞F”規(guī)劃將大大提速我國防水涂料市場發(fā)展。例如，京滬高速鐵路橋面防水用噴涂聚脲防水涂料等材料，共12個包件（JN01～JN12），材料用量為2.02萬余噸，其中，脂肪族聚氨酯面層涂料868噸；高鐵聚氨酯防水涂料6707噸。

中國防水材料行業(yè)發(fā)展上同國外相比還有較大差距，從生產(chǎn)結(jié)構(gòu)比例角度觀察，以改性瀝青基防水材料為主，占全部防水材料的65-70%，防水涂料和其他防水材料20%，高分子卷材占10-15%。而市場增速最快的防水產(chǎn)品，主要是改性瀝青防水材料。因此，現(xiàn)階段企業(yè)應(yīng)大力發(fā)展改性瀝青防水材料，同時，注重研發(fā)有特殊防水材料，提升防水材料壽命。

3.相關(guān)上市公司價值分析

以防水行業(yè)龍頭企業(yè)東方雨虹作為研究對象，分析防水材料上市公司價值。東方雨虹產(chǎn)品線涵蓋所有防水材料全系列，2011半年報，材料銷售占主營收入比重為91.42%，防水卷材和防水涂料毛利率接近，分別為26.42%和27.21%。防水卷材占主營收入比重的52.13%。動態(tài)觀察2009-2011年度半年報，發(fā)現(xiàn)企業(yè)產(chǎn)品毛利率逐年下降，從42.26%下降至26.76%，企業(yè)難以維持較高的毛利率，說明市場競爭加劇。企業(yè)為此調(diào)整，通過收購，定向增發(fā)融資等手段，擴大規(guī)模優(yōu)勢。企業(yè)在2009年到2011年期間防水卷材和防水涂料比重大幅變化，顯示出企業(yè)良好的生產(chǎn)彈性。因此得到結(jié)論，在防水材料迅速發(fā)展的未來一段時間，企業(yè)可以憑借規(guī)模優(yōu)勢和生產(chǎn)彈性優(yōu)勢，迅速調(diào)整生產(chǎn)種類和產(chǎn)能。

從公司主營業(yè)務(wù)收入角度看，2011年度主營業(yè)務(wù)收入較2010年度收入上升24.40%而營業(yè)利潤大幅下降，利潤總額大幅降低20.86%，凈資產(chǎn)收益率下降50%，難以用單純的銷售人員費用增加和利率上漲解釋。利潤的下降和銷售費用的增加，可能在某種程度提示公司銷售渠道上尚有不足，導(dǎo)致業(yè)務(wù)收入難以上升。

根據(jù)以上研究認為，防水材料市場競爭較2009年加劇，而且受到2011年宏觀環(huán)境影響，利率變化影響使東方雨虹難以依靠負現(xiàn)金流的財務(wù)收益，防水材料相關(guān)企業(yè)資金鏈比較緊張，市場可能經(jīng)歷一段時間的下降。但是，隨著宏觀經(jīng)濟的回暖和CPI的回落，相關(guān)成本的下降，防水材料市場可能重新活躍，而經(jīng)歷了本輪經(jīng)濟下挫的中國防水市場，可能迎來的是結(jié)構(gòu)性市場機會，防水材料產(chǎn)品應(yīng)適應(yīng)市場需求，及時在數(shù)量和比例上進行調(diào)整，注重重點行業(yè)建設(shè)帶來的新機遇。

參考文獻：

[1]沈春林.中國防水材料現(xiàn)狀與發(fā)展建議[J].硅酸鹽通報,2011(6):78-85.

第3篇：建筑公司市場分析范文

主體思想：

1、提高市場占有率

2、擴大產(chǎn)品知名度

3、樹立規(guī)模、優(yōu)質(zhì)、專業(yè)、服務(wù)的良好形象

操作思路：

一、確定銷售目標(biāo)

1、市場分析：目標(biāo)客戶集中的行業(yè)與區(qū)域

市場總體容量

競品活動情況

客戶采購方式

敵我優(yōu)勢劣勢

2、自身分析：產(chǎn)品優(yōu)勢?主打產(chǎn)品以及其所應(yīng)對的行業(yè)

規(guī)模、品牌、專業(yè)、服務(wù)優(yōu)勢提煉

我們的機會在哪里?

年度盈利目標(biāo)?

通過市場分析，找出市場機會，提煉自身優(yōu)勢，確定銷售目標(biāo)。

年度目標(biāo)，季度目標(biāo)，月度目標(biāo)

主打產(chǎn)品的比例，利潤目標(biāo)，市場占有率的提升目標(biāo)等。

二、制定銷售計劃

1、確定目標(biāo)市場：

以行業(yè)銷售為主(利潤和穩(wěn)定市場);渠道銷售為輔(提高知名度，擴大市場占有率)行業(yè)主要指：工礦，交通，建筑，消防，制造，工廠等有一定采購規(guī)模的目標(biāo)客戶。渠道銷售指：區(qū)縣級的加盟或者商。

2、市場開發(fā)思路：

A行業(yè)銷售：

首先確定我公司的優(yōu)勢產(chǎn)品(指市場控制好，價位好，質(zhì)量好，廠家支持力大，利潤操作空間大的產(chǎn)品)，確定優(yōu)勢產(chǎn)品所針對的行業(yè)，找出行業(yè)中的有影響力的客戶，整合各種資源進行銷售攻關(guān)。以此作為我公司的樣板和市場的宣傳者協(xié)助我們撕開市場的裂口。然后以點帶面系統(tǒng)性的開發(fā)行業(yè)客戶。

B渠道銷售

主要針對區(qū)縣市場有一定行業(yè)和社會關(guān)系，有發(fā)展?jié)摿Φ慕?jīng)銷商進行盈利模式的引導(dǎo)。開始可以針對不同經(jīng)銷商的不同行業(yè)關(guān)系進分類，可以在一個地區(qū)發(fā)展多個經(jīng)銷商。待市場發(fā)展良好，知名度提高后可以采取加盟或者設(shè)立辦事處等形式進行市場的整合。

C根據(jù)情況加以行業(yè)和會議等營銷手段。

3、在市場開發(fā)的同時加大對市場的調(diào)研力度，以便及時的對銷售目標(biāo)和計劃的調(diào)整。

三、籌備銷售資源

1、團隊組成：

A銷售內(nèi)勤：

B業(yè)務(wù)員(大客戶型+渠道型)

C技術(shù)商務(wù)支持

2、薪酬制定：基本工資+考核工資+業(yè)績提成+獎金+福利

3、制定銷售制度和流程

4、編寫培訓(xùn)計劃和內(nèi)容

四、銷售經(jīng)理前期工作

1、熟悉公司的組織架構(gòu)，產(chǎn)品，業(yè)務(wù)流程

2、了解公司目前的市嘗銷售情況

3、了解公司現(xiàn)有銷售團隊情況

4、制定銷售目標(biāo)，計劃

5、制定業(yè)務(wù)流程

6、制定考核，管理，獎懲制度

7、管理和培訓(xùn)銷售團隊

8、考察市場情況

第4篇：建筑公司市場分析范文

主要針對需要做防水的基面以及生態(tài)屋頂提供了過硬技術(shù)，對隧道、長期光照不良的側(cè)墻面、廁浴間、仿古建筑、古代建筑的保護，都能做到料到患除的神效，歡迎全國各地的防水同行，及熱愛防水行業(yè)的有識之士來我處實地考察、進修，我們以超低的成本求發(fā)展，以產(chǎn)品質(zhì)量求生存，在別處學(xué)習(xí)失敗者，我們特大照顧幫助挽回損失。

學(xué)員反饋：

河北臨城學(xué)員賈秋賓2007年7月18日在岳父的陪同下來我公司學(xué)習(xí)了灌漿隱形防水技術(shù)，回到臨城在岳父的支持下成立了“防水材料廠”，特為產(chǎn)品起名：防水抗?jié)B精及高彈性防水膠，在當(dāng)?shù)匾鹆藦娏曳错憽?/p>

敬告：2005-2007年的學(xué)員看到廣告后，請速與公司聯(lián)系，技術(shù)免費升級，新學(xué)員免費學(xué)習(xí)“防水抗?jié)B精”的技術(shù)。

我公司的技術(shù)愿意與同行業(yè)的產(chǎn)品比高低，與學(xué)習(xí)者簽定法律合同，如不實，達不到所說效果，愿意承擔(dān)投訴爆光臺，返回學(xué)費3000元。國內(nèi)財經(jīng)類雜志、報紙、電臺，爭相報道過。

新型建筑模板脫模隔離劑

產(chǎn)品概述：

脫模隔離劑，又稱防粘劑等，其作用是保護模具、使制品脫模方便，提高產(chǎn)品質(zhì)量。本品是一種新型混凝土模板脫模隔離劑，適用于鋼模、木模、竹膠膜及混凝土臺面、預(yù)制件廠等各種模型模板。本產(chǎn)品是以表面活性劑為乳化劑，使油珠均勻分散在水中，制成水包油型脫模劑，極大的降低混凝土與模板之間的吸附力。該產(chǎn)品在山東省已進行廣泛應(yīng)用，效果良好，產(chǎn)品專利號：[200810110546.7]。

產(chǎn)品特點：

1、具有親水和親油性質(zhì)，可以按比例水稀釋，（正常使用時可以稀釋5-8倍）?？稍谀０灞砻嫘纬梢粚颖《鶆虻脑魉綦x層，從而起到混凝土脫模作用。

2、脫模順暢，成形后的混凝土制品表面完整光潔，無污染、色差、氣孔及涂抹痕跡，不影響二次裝修，木模板也可反復(fù)使用。

3、操作簡便，用低壓噴霧器及大毛刷即可操作，噴刷省料、脫模迅速、不易流淌，從而減少了對鋼筋的污染。

4、水溶性產(chǎn)品，環(huán)保、無污染、不易燃、不易爆，使用安全。

5、成本低?？商娲胰椤⒎试硭?、廢機油和其他脫模劑。

6、保護模板，延長壽命，有優(yōu)異的防腐防銹功能，確保室外陰雨天而不生銹。

市場分析：

我國在逐漸推廣各類纖維板作建筑模板，以前鋼模板使用的脫模劑不能使用，而本產(chǎn)品可應(yīng)用于鋼模、木模、木膠合板、竹膠合板、塑料模板及各種纖維模板的脫模。

本產(chǎn)品采用新型乳化技術(shù)，生產(chǎn)出有蠟乳液脫模劑，是綠色化工產(chǎn)品。徹底解決了以往的眾多的不良因素，真正讓我們用的上綠色環(huán)保乳化分散技術(shù)，該產(chǎn)品不但具有市場上其他溶劑型脫模劑的使用效果，還具有明顯的成本優(yōu)勢。目前，有蠟乳脫模隔離劑市場年需求量為1萬噸以上。其他脫模劑的成本約為1600元/噸，本產(chǎn)品為700元/噸。因此，具有廣闊的市場空間和較強的競爭優(yōu)勢。

投資及效益分析：

前期投資2千元（包括設(shè)備投資），主要設(shè)備小型鍋爐一臺、小型研磨機一臺，流動資金5千元。生產(chǎn)成本700元/噸，建議市場銷售價10000-12000元/噸。生產(chǎn)銷售4噸即可收回前期投資。技術(shù)轉(zhuǎn)讓費：單位引進3.8萬元，個人引進1.8萬元。限縣發(fā)展，簽發(fā)授權(quán)合同。

單位來人請攜帶相關(guān)證件，個人持身份證，否則概不接待，心不誠者勿擾。

山東省泰安東平縣特種防水公司

電話：13563817528（拒短信）0538-2981227/傳真

地址：泰安市東平縣稻香街西首宿城

聯(lián)系人：王裕岱工程師

第5篇：建筑公司市場分析范文

隨著城市建筑設(shè)計要求的日趨提高，人民生活水平的日益進步，原有的建筑裝飾材料正面臨挑戰(zhàn)，符合環(huán)保要求的無毒高性能涂料也越來越受到重視。根據(jù)廣東某化工有限公司業(yè)務(wù)發(fā)展的需要，現(xiàn)對重慶建筑涂料及相關(guān)市場進行了市場調(diào)查。

二、市場調(diào)查區(qū)域

首先根據(jù)建筑材料市場分布，將重慶市劃分為4部分

1． 重慶市渝北區(qū)龍溪鎮(zhèn)龍溪建材市場，抽樣10家涂料專營店。

2． 重慶市渝中區(qū)中天裝飾城，抽樣10家涂料專營店。

3． 重慶市高新區(qū)八益建材市場，抽樣10家涂料專營店。

4． 重慶市沙坪壩區(qū)馬家?guī)r建材市場，抽樣10家涂料專營店。

三、市場調(diào)查結(jié)果

1． 重慶建筑裝飾市場

重慶市在直轄之后5年里，城市面貌正發(fā)生著翻天覆地的變化。2001—2002年重慶市基建投資210億，預(yù)計新增住宅面積2000萬平方米，房地產(chǎn)市場購銷兩旺，建筑裝飾材料消費不斷上升。2001年建筑裝飾材料市場銷售額比2000年增加3億，上升40%。綠色，健康的建筑裝飾材料成為建筑裝飾材料消費的新趨勢。

2．重慶建筑涂料市場調(diào)查

2．1重慶建筑涂料市場知名度調(diào)查

在建筑涂料市場，雖說有過“千涂下山”的熱鬧局面，但如今能被消費者記起的建筑涂料卻為數(shù)寥寥。現(xiàn)在能得到消費者認可、在市場上比較活躍的大多是“豪門望族”，或者是后起之秀。本次調(diào)查表明，在重慶市場上，“二涂”唱主角的局面非常明顯。從品牌認知來看，立邦、多樂士、威牌的知名度分別達到了90%、82%（見表-1）；而從廣告的接觸情況來看，立邦、多樂士、分別達到70%、68.9%，位列三甲。立邦、多樂士經(jīng)過這幾年在廣告上的辛勤耕耘，最后得到這么高的知名度也實屬不易。 品牌 知名度立邦 90%多樂士 82%威牌 80%神州 54%賽特 23%

2．2 重慶建筑涂料市場各品牌涂料市場占有率調(diào)查

建筑涂料市場競爭激烈，但經(jīng)過一段時慘烈撕殺，優(yōu)秀的涂料生產(chǎn)廠家如（立邦、多樂士）憑借其大量廣告資金的投入，過硬的產(chǎn)品質(zhì)量，良好的渠道建設(shè)方式殺出重圍，脫穎而出，在重慶市場形成三分天下的局面。 品牌 占有率多樂士 35%立邦 29%威牌 8%神州 5%大地 3%其它雜牌 20%

立邦、多樂士重慶涂料市場的兩大巨頭，有著完整的整體營銷理念，在品牌的建立和銷售廣告上投入資金巨大，獨立的單品牌涂料專營店，完善的產(chǎn)品職別系統(tǒng)（VI）也為其銷售打下良好基礎(chǔ)。由于立邦、多樂士實行的是高質(zhì)高價的定價策略，根據(jù)消費者調(diào)查資料反映，立邦、多樂士品牌認知度高，同時價格也偏高，一般家庭很少消費。品牌知名度較高，價格中文件偏上的產(chǎn)品更易于消費者接受。

在外墻裝飾上，建筑涂料的銷量還不大，主要受到消費者對外墻涂料的認識尚淺，外墻涂料自身質(zhì)量，施工質(zhì)量，國家宏觀政策的影響。但是高層與超高層建筑上涂料正逐步的取代陶瓷墻磚成為外墻裝飾消費的新趨勢。

3．替代性產(chǎn)品

墻紙是內(nèi)墻涂料的有力競爭性產(chǎn)品，它的主要優(yōu)點在于色彩豐富。

陶瓷墻磚是內(nèi)墻涂料又一有力競爭性產(chǎn)品，市場銷售量仍然巨大，花色、樣式豐富仍受到許多消費者的喜愛。但隨著對消費者的環(huán)保知識的教育，環(huán)保理念的建立，綠色、環(huán)保的家居裝飾概念的流行，陶瓷墻磚的消費呈現(xiàn)下降趨勢。

陶瓷墻磚也是外墻涂料的有力競爭性產(chǎn)品，以重慶市場為例，因為陶瓷墻磚質(zhì)量穩(wěn)定，色彩豐富、長期以來消費者形成的消費習(xí)慣和施工隊伍施工技術(shù)的成熟，在新建的建筑工程中陶瓷墻磚的應(yīng)用還是非常的廣泛。

4． 消費者消費行為調(diào)查

調(diào)查顯示，重慶市場上各品牌建筑涂料中，立邦、多樂士購買率最高分別為48.2%和44.3%，市場優(yōu)勢明顯，領(lǐng)先地位穩(wěn)固。

隨著消費者對環(huán)境保護的認識逐步的加深，對自身家居環(huán)境要求的進一步提高，在內(nèi)墻涂料的使用上比以往更注重和強調(diào)綠色環(huán)保，綠色環(huán)保已經(jīng)成為家居裝飾時尚。

購買動機主要集中在現(xiàn)代消費文化的影響，涂料色彩豐富，便于施工。 購買地點 比例（%）大型建材市場的涂料專營店 38.9%單品牌涂料專營店 35.9%多品牌涂料專營店 25.3%路邊建材銷售店 2.5%

調(diào)查顯示，如立邦、多樂士在銷售渠道的建設(shè)策略上與消費者經(jīng)常購買的地點是一致的，則也是立邦、多樂士等知名品牌銷量旺盛的主要原因之一。

四、涂料市場分析與相應(yīng)市場策略

重慶涂料市場的總體概況（1）市場品牌眾多，廠家林立。（2）質(zhì)量參差不齊，進口合資涂料占有一定技術(shù)及產(chǎn)品質(zhì)量優(yōu)勢，國產(chǎn)涂料質(zhì)量穩(wěn)定性上卻有問題。（3）價格與市場混亂無序，缺乏行業(yè)規(guī)范。（4）知名品牌缺乏，僅有幾家具有全國知名度，大部分缺乏系統(tǒng)的營銷歷年與產(chǎn)品文化。（5）在WTO之后，如ICI、關(guān)西、巴斯夫等國外著名涂料公司挾品牌和技術(shù)的優(yōu)勢正大舉進入中國，涂料市場面臨更劇烈的競爭。（6）從國內(nèi)市場看，許多裝修裝飾工程已大量采用高性能外墻涂料，豐富的色彩和隨時可更新涂刷等優(yōu)勢漸被建筑商看好。（7）消費者講究涂飾高檔化，已從過去的經(jīng)濟實用型轉(zhuǎn)向優(yōu)美豪華型，幷不斷追求新時尚，選擇新涂料，提高美化意識?，F(xiàn)代化、自然化、科學(xué)化已是當(dāng)今室內(nèi)裝飾發(fā)展的新趨勢。在涂料的選擇上，注重色彩明朗、柔和舒適、基質(zhì)好、性能優(yōu)異、使用方便、且無污染的環(huán)保涂料。（8）水性涂料是現(xiàn)在建筑環(huán)保涂料發(fā)展的重要方向

相應(yīng)的市場策略：

1） 找準(zhǔn)突破點

通過對市場的綜合分析，結(jié)合公司的實際情況，找出突破點。一是產(chǎn)品的突破點，二是市場的突破點。產(chǎn)品的突破點是對現(xiàn)有的品種進行優(yōu)化，選出最有競爭力和最有市場的幾個品種。市場的突破點是通過對參差不齊的市場進行分析，然后加以綜合，結(jié)合企業(yè)自身的力量，分地域進行市場整合，確立本地域的近期，中期，長期營銷戰(zhàn)略。

2）樹立品牌形象

對有一定知名度的綜合大廠來說，通過產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整應(yīng)形成以“環(huán)?！睘槠髽I(yè)的品牌形象，幷作為主導(dǎo)產(chǎn)品，帶動其它產(chǎn)品銷售，以乳膠漆和工業(yè)涂料漆占據(jù)市場份額幷作為品牌的延續(xù)，以企業(yè)的創(chuàng)新做為企業(yè)生命力的保證的戰(zhàn)略格局。對產(chǎn)品比較單一的產(chǎn)品生產(chǎn)廠家應(yīng)弄清其產(chǎn)品的銷售特點切記盲目攀比，應(yīng)量力而行，在產(chǎn)品的銷售和創(chuàng)新上下工夫。采用實地戰(zhàn)略，努力使自己成為區(qū)域品牌，然后再采用蠶食策略以圖發(fā)展成全國性網(wǎng)絡(luò)的策略。

3）銷售手段從傳統(tǒng)購銷向現(xiàn)代營銷轉(zhuǎn)變；

對民用市場上，應(yīng)建立完善的銷售網(wǎng)絡(luò)；使產(chǎn)品盡力貼近市場，貼近廣大的終端用戶。建立完善的售后服務(wù)體系。運用現(xiàn)代化的公關(guān)策劃手段，以最少的錢獲取最大的宣傳效益，同時要有延續(xù)性和形象性，確立產(chǎn)品的中高檔地位。用“穩(wěn)，準(zhǔn)，狠，快”的戰(zhàn)略策略，通過營銷手段，迅速占領(lǐng)市場。

對工程市場上，應(yīng)采用傳統(tǒng)的購銷和現(xiàn)代營銷相結(jié)合的方式，有針對性的對不同企業(yè)不同行業(yè)采取不同策略。

4）通過創(chuàng)新來保持市場優(yōu)勢；

第6篇：建筑公司市場分析范文

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[7] 霍俊莉，鄭凡，王藝霖，李宇航.“去庫存”陜西房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)新格局[N].陜西日報，2016-03-03（12）.

[8] 李曉寧，魯豪.“限購令”對西安市房地產(chǎn)市場影響的趨勢分析[J].西安市建筑科技大學(xué)學(xué)報，2011，（30）：31-36.

第7篇：建筑公司市場分析范文

第一部分 建筑工程項目總論總論作為可行性研究報告的首要部分，要綜合敘述研究報告中各部分的主要問題和研究結(jié)論，并對項目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。

一、建筑工程項目概況

(一)項目名稱

(二)項目承辦單位

(三)可行性研究工作承擔(dān)單位

(四)項目可行性研究依據(jù)

本項目可行性研究報告編制依據(jù)如下：

1.《中華人民共和國公司法》;

2.《中華人民共和國行政許可法》;

3.《國務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定》國發(fā)(20xx)20號 ;

4.《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整目錄20xx版》;

5.《國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年發(fā)展規(guī)劃》;

6.《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)(第三版)》，國家發(fā)展與改革委員會20xx年審核批準(zhǔn)施行;

7.《投資項目可行性研究指南》，國家發(fā)展與改革委員會20xx年

8. 企業(yè)投資決議;

9. ……;

10. 地方出臺的相關(guān)投資法律法規(guī)等。

(五)項目建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模、目標(biāo)

(六)項目建設(shè)地點

二、建筑工程項目可行性研究主要結(jié)論

在可行性研究中，對項目的產(chǎn)品銷售、原料供應(yīng)、政策保障、技術(shù)方案、資金總額及籌措、項目的財務(wù)效益和國民經(jīng)濟、社會效益等重大問題，都應(yīng)得出明確的結(jié)論，主要包括：

(一)項目產(chǎn)品市場前景

(二)項目原料供應(yīng)問題

(三)項目政策保障問題

(四)項目資金保障問題

(五)項目組織保障問題

(六)項目技術(shù)保障問題

(七)項目人力保障問題

(七)項目風(fēng)險控制問題

(八)項目財務(wù)效益結(jié)論

(九)項目社會效益結(jié)論

(十)項目可行性綜合評價

三、主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表

在總論部分中，可將研究報告中各部分的主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)匯總，列出主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表，使審批和決策者對項目作全貌了解。

四、存在的問題及建議

對可行性研究中提出的項目的主要問題進行說明并提出解決的建議。

1.項目總投資來源及投入問題

項目總投資主要來自項目發(fā)起公司自籌資金，按照計劃在20xx年3月份前完成項目申報審批工作。預(yù)計項目總投資資金到位時間在20xx年4月底。整個項目建設(shè)期內(nèi)，主要完成項目可研報告編制、項目備案、土建及配套工程、人員招聘及培訓(xùn)、設(shè)備簽約、設(shè)備生產(chǎn)、設(shè)備運行及驗收等工作。

項目發(fā)起公司擬設(shè)立專項資金賬戶用于項目建設(shè)用資金的管理工作。對于資金不足部分則以銀行貸款、設(shè)備融資，合作，租賃等多種方式解決。

2.項目原料供應(yīng)及使用問題

項目產(chǎn)品的原料目前在市場上供應(yīng)充足，可以實現(xiàn)就近采購。項目本著生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品、創(chuàng)造一流品牌的理念，對原材料環(huán)節(jié)進行嚴格把關(guān)，對原料供應(yīng)商進行優(yōu)選，保證生產(chǎn)順利進行。

3.項目技術(shù)先進性問題

項目生產(chǎn)本著高起點、高標(biāo)準(zhǔn)的準(zhǔn)則，擬采購先進技術(shù)工藝設(shè)備，引進先進生產(chǎn)管理經(jīng)驗，對生產(chǎn)技術(shù)員工進行專業(yè)化培訓(xùn)，保證生產(chǎn)高效、工藝先進、產(chǎn)品質(zhì)量達標(biāo)。

第二部分 建筑工程項目建設(shè)背景、必要性、可行性這一部分主要應(yīng)說明項目發(fā)起的背景、投資的必要性、投資理由及項目開展的支撐性條件等等。

一、建筑工程項目建設(shè)背景

(一)建筑工程項目市場迅速發(fā)展

建筑工程項目所屬行業(yè)是在最近幾年間迅速發(fā)展。行業(yè)在繁榮國內(nèi)市場、擴大出口創(chuàng)匯、吸納社會就業(yè)、促進經(jīng)濟增長等方面發(fā)揮的作用越來越明顯……

(二)國家產(chǎn)業(yè)規(guī)劃或地方產(chǎn)業(yè)規(guī)劃

我國非常中國建筑工程領(lǐng)域的發(fā)展，國家和地方在最近幾年有關(guān)該領(lǐng)域的政策力度明顯加強，突出表現(xiàn)在如下幾個方面：

(1)穩(wěn)定國內(nèi)外市場;

(2)提高自主創(chuàng)新能力;

(3)加快實施技術(shù)改造;

(4)淘汰落后產(chǎn)能;

(5)優(yōu)化區(qū)域布局;

(6)完善服務(wù)體系;

(7)加快自主品牌建設(shè);

(8)提升企業(yè)競爭實力。

(三)項目發(fā)起人以及發(fā)起緣由

……

二、建筑工程項目建設(shè)必要性

(一)……

(二)……

(三)……

(四)……

三、建筑工程項目建設(shè)可行性

(一)經(jīng)濟可行性

(二)政策可行性

(三)技術(shù)可行性

本項目建設(shè)堅持高起點、高標(biāo)準(zhǔn)方案，為保證工藝先進性，關(guān)鍵設(shè)備引進國外廠商，其他輔助設(shè)備從國內(nèi)廠商中優(yōu)選。該公司始建于1998年，20xx年改制為股份有限公司，經(jīng)過多年的技術(shù)改造和生產(chǎn)實踐，公司創(chuàng)造出一流的建筑工程工藝和先進的管理技術(shù)，完全能夠按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進行生產(chǎn)和檢測，其新技術(shù)方案的引入，將有效保證本項目順利開展。

(四)模式可行性

建筑工程項目實施由項目發(fā)起公司自行組織，引進先進生產(chǎn)設(shè)備，土建工程由公司自主組織建設(shè)。項目建成后，項目運作由該公司全資注冊子公司主導(dǎo)，項目產(chǎn)品面向國內(nèi)、國際兩個市場。目前，國內(nèi)外市場發(fā)展均較為迅速，市場空間放量速度加快，市場需求強勁，可以保證產(chǎn)品有效銷售。

(五)組織和人力資源可行性

第三部分 建筑工程項目產(chǎn)品市場分析市場分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個項目，其生產(chǎn)規(guī)模的確定、技術(shù)的選擇、投資估算甚至廠址的選擇，都必須在對市場需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場分析的結(jié)果，還可以決定產(chǎn)品的價格、銷售收入，最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性研究報告中，要詳細研究當(dāng)前市場現(xiàn)狀，以此作為后期決策的依據(jù)。

一、建筑工程項目產(chǎn)品市場調(diào)查

(一)建筑工程項目產(chǎn)品國際市場調(diào)查

(二)建筑工程項目產(chǎn)品國內(nèi)市場調(diào)查

(三)建筑工程項目產(chǎn)品價格調(diào)查

(四)建筑工程項目產(chǎn)品上游原料市場調(diào)查

(五)建筑工程項目產(chǎn)品下游消費市場調(diào)查

(六)建筑工程項目產(chǎn)品市場競爭調(diào)查

二、建筑工程項目產(chǎn)品市場預(yù)測

市場預(yù)測是市場調(diào)查在時間上和空間上的延續(xù)，是利用市場調(diào)查所得到的信息資料，根據(jù)市場信息資料分析報告的結(jié)論，對本項目產(chǎn)品未來市場需求量及相關(guān)因素所進行的定量與定性的判斷與分析。在可行性研究工作中，市場預(yù)測的結(jié)論是制訂產(chǎn)品方案，確定項目建設(shè)規(guī)模所必須的依據(jù)。

(一)建筑工程項目產(chǎn)品國際市場預(yù)測

(二)建筑工程項目產(chǎn)品國內(nèi)市場預(yù)測

(三)建筑工程項目產(chǎn)品價格預(yù)測

(四)建筑工程項目產(chǎn)品上游原料市場預(yù)測

(五)建筑工程項目產(chǎn)品下游消費市場預(yù)測

(六)建筑工程項目發(fā)展前景綜述

第四部分 建筑工程項目產(chǎn)品規(guī)劃方案一、建筑工程項目產(chǎn)品產(chǎn)能規(guī)劃方案

二、建筑工程項目產(chǎn)品工藝規(guī)劃方案

(一)工藝設(shè)備選型

(二)工藝說明

(三)工藝流程

三、建筑工程項目產(chǎn)品營銷規(guī)劃方案

(一)營銷戰(zhàn)略規(guī)劃

(二)營銷模式

在商品經(jīng)濟環(huán)境中，企業(yè)要根據(jù)市場情況，制定合格的銷售模式，爭取擴大市場份額，穩(wěn)定銷售價格，提高產(chǎn)品競爭能力。因此，在可行性研究中，要對市場營銷模式進行研究。

1、投資者分成

2、企業(yè)自銷

3、國家部分收購

4、經(jīng)銷人情況分析

建筑工程項目可行性研究報告-經(jīng)銷人情況分析

(三)促銷策略

建筑工程項目可行性研究報告-促銷策略

……

第五部分 建筑工程項目建設(shè)地與土建總規(guī)一、建筑工程項目建設(shè)地

(一)建筑工程項目建設(shè)地地理位置

本項目位于湖北經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，下圖為該園區(qū)規(guī)劃：

建筑工程項目可行性研究報告-地理位置

(二)建筑工程項目建設(shè)地自然情況

(三)建筑工程項目建設(shè)地資源情況

(四)建筑工程項目建設(shè)地經(jīng)濟情況

近年來，項目所在地多元產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟迅速發(fā)展，第一產(chǎn)業(yè)基本穩(wěn)定，工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展勢頭強勁;新興產(chǎn)業(yè)成為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展新的帶動力量;餐飲娛樂、交通運輸?shù)鹊谌a(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展;一大批改制企業(yè)充滿活力，民營經(jīng)濟發(fā)展發(fā)展步伐加快。重點調(diào)產(chǎn)工程扎實推進，經(jīng)濟多元化支柱產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)正在形成，綜合實力明顯增強……

(五)建筑工程項目建設(shè)地人口情況

(六)建筑工程項目建設(shè)地交通運輸

項目運作立當(dāng)?shù)?，面向國?nèi)、國際兩個市場，項目建設(shè)地交通運輸條件優(yōu)越，目前已形成鐵路、公路、航空等立體方式的交通運輸網(wǎng)。公路四通八達，境內(nèi)有3條國道、2條省道，高速公路建設(shè)步伐進一步加快，將進一步改善當(dāng)?shù)氐墓愤\輸條件，逐漸優(yōu)化的交通條件有利于項目產(chǎn)品銷售物流環(huán)節(jié)效率的提升，使得產(chǎn)品能夠及時投放到銷售目標(biāo)市場。

二、建筑工程項目土建總規(guī)

(一)項目廠址及廠房建設(shè)

1、廠址

2、廠房建設(shè)內(nèi)容

3、廠房建設(shè)造價

(二)土建規(guī)劃總平面布置圖

(三)場內(nèi)外運輸

1、場外運輸量及運輸方式

2、場內(nèi)運輸量及運輸方式

3、場內(nèi)運輸設(shè)施及設(shè)備

(四)項目土建及配套工程

1、項目占地

2、項目土建及配套工程內(nèi)容

(五)項目土建及配套工程造價

(六)項目其他輔助工程

1、供水工程

2、供電工程

3、供暖工程

4、通信工程

5、其他

第六部分 建筑工程項目環(huán)保、節(jié)能與勞動安全方案在項目建設(shè)中，必須貫徹執(zhí)行國家有關(guān)環(huán)境保護、能源節(jié)約和職業(yè)安全衛(wèi)生方面的法規(guī)、法律，對項目可能對環(huán)境造成的近期和遠期影響，對影響勞動者健康和安全的因素，都要在可行性研究階段進行分析，提出防治措施，并對其進行評價，推薦技術(shù)可行、經(jīng)濟，且布局合理，對環(huán)境的有害影響較小的最佳方案。按照國家現(xiàn)行規(guī)定，凡從事對環(huán)境有影響的建設(shè)項目都必須執(zhí)行環(huán)境影響報告書的審批制度，同時，在可行性研究報告中，對環(huán)境保護和勞動安全要有專門論述。

一、建筑工程項目環(huán)境保護方案

(一)項目環(huán)境保護設(shè)計依據(jù)

(二)項目環(huán)境保護措施

(三)項目環(huán)境保護評價

二、建筑工程項目資源利用及能耗分析

(一)項目資源利用及能耗標(biāo)準(zhǔn)

(二)項目資源利用及能耗分析

三、建筑工程項目節(jié)能方案

按照國家發(fā)改委的規(guī)定，節(jié)能需要單獨列一章。按照國家發(fā)改委的相關(guān)規(guī)定，建筑面積在2萬平方米以上的公共建筑項目、建筑面積在20萬平方米以上的居住建筑項目以及其他年耗能20xx噸標(biāo)準(zhǔn)煤以上的項目，項目建設(shè)方都必須出具《節(jié)能專篇》，作為項目節(jié)能評估和審查中的重要環(huán)節(jié)。項目立項必須取得節(jié)能審查批準(zhǔn)意見后，項目方可立項。因此，對建設(shè)規(guī)模超過發(fā)改委規(guī)定要求的項目，《節(jié)能專篇》如同《環(huán)境評價報告》一樣，是項目建設(shè)前置審核的必須環(huán)節(jié)。

(一)項目節(jié)能設(shè)計依據(jù)

(二)項目節(jié)能分析

四、建筑工程項目消防方案

(一)項目消防設(shè)計依據(jù)

(二)項目消防措施

(三)火災(zāi)報警系統(tǒng)

(四)滅火系統(tǒng)

(五)消防知識教育

五、建筑工程項目勞動安全衛(wèi)生方案

(一)項目勞動安全設(shè)計依據(jù)

(二)項目勞動安全保護措施

第七部分 建筑工程項目組織和勞動定員在可行性研究報告中，根據(jù)項目規(guī)模、項目組成和工藝流程，研究提出相應(yīng)的企業(yè)組織機構(gòu)，勞動定員總數(shù)及勞動力來源及相應(yīng)的人員培訓(xùn)計劃。

一、建筑工程項目組織

(一)組織形式

(二)工作制度

二、建筑工程項目勞動定員和人員培訓(xùn)

(一)勞動定員

(二)年總工資和職工年平均工資估算

(三)人員培訓(xùn)

本項目采用“標(biāo)準(zhǔn)化培訓(xùn)”實施人員培訓(xùn)，所謂“標(biāo)準(zhǔn)化培訓(xùn)”指的是定崗前招聘、基本技能培訓(xùn)等由公司安排各部門技術(shù)骨干統(tǒng)一按照規(guī)定執(zhí)行，力求使得員工熟悉公司業(yè)務(wù)和需要掌握的各項基本技能。經(jīng)過標(biāo)準(zhǔn)化培訓(xùn)后，公司根據(jù)各人表現(xiàn)確定崗位，然后由各崗位的技術(shù)負責(zé)人針對崗位特有業(yè)務(wù)進行學(xué)徒式指導(dǎo)和培訓(xùn)。兩種方式的結(jié)合既保證了員工定崗的準(zhǔn)確性，也縮短了員工定崗后成為合格員工的時間，這對于節(jié)約人員培訓(xùn)成本和縮短培訓(xùn)時間都具有極好的效果。

第八部分 建筑工程項目實施進度安排項目實施時期的進度安排也是可行性研究報告中的一個重要組成部分。所謂項目實施時期亦可稱為投資時間，是指從正式確定建設(shè)項目到項目達到正常生產(chǎn)這段時間。這一時期包括項目實施準(zhǔn)備，資金籌集安排，勘察設(shè)計和設(shè)備訂貨，施工準(zhǔn)備，施工和生產(chǎn)準(zhǔn)備，試運轉(zhuǎn)直到竣工驗收和交付使用等各工作階段。這些階段的各項投資活動和各個工作環(huán)節(jié)，有些是相互影響的，前后緊密銜接的，也有些是同時開展，相互交叉進行的。因此，在可行性研究階段，需將項目實施時期各個階段的各個工作環(huán)節(jié)進行統(tǒng)一規(guī)劃，綜合平衡，作出合理又切實可行的安排。

一、建筑工程項目實施的各階段

(一)建立項目實施管理機構(gòu)

(二)資金籌集安排

(三)技術(shù)獲得與轉(zhuǎn)讓

(四)勘察設(shè)計和設(shè)備訂貨

(五)施工準(zhǔn)備

(六)施工和生產(chǎn)準(zhǔn)備

(七)竣工驗收

二、建筑工程項目實施進度表

建筑工程項目可行性研究報告-實施進度

三、建筑工程項目實施費用

(一)建設(shè)單位管理費

(二)生產(chǎn)籌備費

(三)生產(chǎn)職工培訓(xùn)費

(四)辦公和生活家具購置費

(五)其他應(yīng)支出的費用

第九部分 建筑工程項目財務(wù)評價分析建筑工程項目可行性研究報告-財務(wù)評價

一、建筑工程項目總投資估算

二、建筑工程項目資金籌措

一個建設(shè)項目所需要的投資資金，可以從多個來源渠道獲得。項目可行性研究階段，資金籌措工作是根據(jù)對建設(shè)項目固定資產(chǎn)投資估算和流動資金估算的結(jié)果，研究落實資金的來源渠道和籌措方式，從中選擇條件優(yōu)惠的資金。可行性研究報告中，應(yīng)對每一種來源渠道的資金及其籌措方式逐一論述。并附有必要的計算表格和附件?？尚行匝芯恐?，應(yīng)對下列內(nèi)容加以說明：

(一)資金來源

(二)項目籌資方案

三、建筑工程項目投資使用計劃

(一)投資使用計劃

(二)借款償還計劃

四、項目財務(wù)評價說明&財務(wù)測算假定

(一)計算依據(jù)及相關(guān)說明

1.《中華人民共和國會計法》，[主席令第24號]，20xx年1月1日起實施。

2.《企業(yè)會計準(zhǔn)則》，[財政部令第5號]，20xx年1月1日起實施。

3.《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》，[國務(wù)院令第512號]，20xx年1月1日起實施。

4.《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則》，[財政部、國家稅務(wù)總局令第50號]，20xx年1月1日起實施。

5.《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)(第三版)》，國家發(fā)展與改革委員會20xx年審核批準(zhǔn)施行。

6.項目必須遵守的國內(nèi)外其他工商稅務(wù)法律文件。

(二)項目測算基本設(shè)定

五、建筑工程項目總成本費用估算

(一)直接成本

建筑工程項目可行性研究報告-直接成本

(二)工資及福利費用

(三)折舊及攤銷

(四)工資及福利費用

(五)修理費

(六)財務(wù)費用

(七)其他費用

(八)財務(wù)費用

(九)總成本費用

建筑工程項目可行性研究報告-總成本費用

六、銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算

(一)銷售收入

(二)銷售稅金及附加

(三)增值稅

(四)銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算

七、損益及利潤分配估算

八、現(xiàn)金流估算

(一)項目投資現(xiàn)金流估算

(二)項目資本金現(xiàn)金流估算

建筑工程項目可行性研究報告-現(xiàn)金流估算

第十部分 建筑工程項目不確定性分析在對建設(shè)項目進行評價時，所采用的數(shù)據(jù)多數(shù)來自預(yù)測和估算。由于資料和信息的有限性，將來的實際情況可能與此有出入，這對項目投資決策會帶來風(fēng)險。為避免或盡可能減少風(fēng)險，就要分析不確定性因素對項目經(jīng)濟評價指標(biāo)的影響，以確定項目的可靠性，這就是不確定性分析。

根據(jù)分析內(nèi)容和側(cè)重面不同，不確定性分析可分為盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可行性研究中，一般要進行的盈虧平衡平分析、敏感性分配和概率分析，可視項目情況而定。

(一)盈虧平衡分析

(二)敏感性分析

第十一部分 建筑工程項目財務(wù)效益、經(jīng)濟和社會效益評價在建設(shè)項目的技術(shù)路線確定以后，必須對不同的方案進行財務(wù)、經(jīng)濟效益評價，判斷項目在經(jīng)濟上是否可行，并比選出優(yōu)秀方案。本部分的評價結(jié)論是建議方案取舍的主要依據(jù)之一，也是對建設(shè)項目進行投資決策的重要依據(jù)。本部分就可行性研究報告中財務(wù)、經(jīng)濟與社會效益評價的主要內(nèi)容做一概要說明

一、財務(wù)評價

財務(wù)評價是考察項目建成后的獲利能力、債務(wù)償還能力及外匯平衡能力的財務(wù)狀況，以判斷建設(shè)項目在財務(wù)上的可行性。財務(wù)評價多用靜態(tài)分析與動態(tài)分析相結(jié)合，以動態(tài)為主的辦法進行。并用財務(wù)評價指標(biāo)分別和相應(yīng)的基準(zhǔn)參數(shù)——財務(wù)基準(zhǔn)收益率、行業(yè)平均投資回收期、平均投資利潤率、投資利稅率相比較，以判斷項目在財務(wù)上是否可行。

(一)財務(wù)凈現(xiàn)值

財務(wù)凈現(xiàn)值是指把項目計算期內(nèi)各年的財務(wù)凈現(xiàn)金流量，按照一個設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)折現(xiàn)率(基準(zhǔn)收益率)折算到建設(shè)期初(項目計算期第一年年初)的現(xiàn)值之和。財務(wù)凈現(xiàn)值是考察項目在其計算期內(nèi)盈利能力的主要動態(tài)評價指標(biāo)。

如果項目財務(wù)凈現(xiàn)值等于或大于零，表明項目的盈利能力達到或超過了所要求的盈利水平，項目財務(wù)上可行。

建筑工程項目可行性研究報告-財務(wù)凈現(xiàn)值

(二)財務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR)

財務(wù)內(nèi)部收益率是指項目在整個計算期內(nèi)各年財務(wù)凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和等于零時的折現(xiàn)率，也就是使項目的財務(wù)凈現(xiàn)值等于零時的折現(xiàn)率。

財務(wù)內(nèi)部收益率是反映項目實際收益率的一個動態(tài)指標(biāo)，該指標(biāo)越大越好。

一般情況下，財務(wù)內(nèi)部收益率大于等于基準(zhǔn)收益率時，項目可行。

建筑工程項目可行性研究報告-財務(wù)內(nèi)部收益率

(三)投資回收期Pt

投資回收期按照是否考慮資金時間價值可以分為靜態(tài)投資回收期和動態(tài)投資回收期。以動態(tài)回收期為例：

(l)計算公式

動態(tài)投資回收期的計算在實際應(yīng)用中根據(jù)項目的現(xiàn)金流量表，用下列近似公式計算：

Pt=(累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值出現(xiàn)正值的年數(shù)-1)+上一年累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值的絕對值/出現(xiàn)正值年份凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值

(2)評價準(zhǔn)則

1)Pt≤Pc(基準(zhǔn)投資回收期)時，說明項目(或方案)能在要求的時間內(nèi)收回投資，是可行的;

2)Pt>Pc時，則項目(或方案)不可行，應(yīng)予拒絕。

(四)項目投資收益率ROI

項目投資收益率是指項目達到設(shè)計能力后正常年份的年息稅前利潤或營運期內(nèi)年平均息稅前利潤(EBIT)與項目總投資(TI)的比率?？偼顿Y收益率高于同行業(yè)的收益率參考值，表明用總投資收益率表示的盈利能力滿足要求。

建筑工程項目可行性研究報告-投資收益率

ROI≥部門(行業(yè))平均投資利潤率(或基準(zhǔn)投資利潤率)時，項目在財務(wù)上可考慮接受。

(五)項目投資利稅率

項目投資利稅率是指項目達到設(shè)計生產(chǎn)能力后的一個正常生產(chǎn)年份的年利潤總額或平均年利潤總額與銷售稅金及附加與項目總投資的比率，計算公式為：

投資利稅率=年利稅總額或年平均利稅總額/總投資×100%

投資利稅率≥部門(行業(yè))平均投資利稅率(或基準(zhǔn)投資利稅率)時，項目在財務(wù)上可考慮接受。

(六)項目資本金凈利潤率(ROE)

項目資本金凈利潤率是指項目達到設(shè)計能力后正常年份的年凈利潤或運營期內(nèi)平均凈利潤(NP)與項目資本金(EC)的比率。

投資收益率項目可行性研究報告-凈利潤率

項目資本金凈利潤率高于同行業(yè)的凈利潤率參考值，表明用項目資本金凈利潤率表示的盈利能力滿足要求。

(七)項目測算核心指標(biāo)匯總表

二、國民經(jīng)濟評價

國民經(jīng)濟評價是項目經(jīng)濟評價的核心部分，是決策部門考慮項目取舍的重要依據(jù)。建設(shè)項目國民經(jīng)濟評價采用費用與效益分析的方法，運用影子價格、影子匯率、影子工資和社會折現(xiàn)率等參數(shù)，計算項目對國民經(jīng)濟的凈貢獻，評價項目在經(jīng)濟上的合理性。國民經(jīng)濟評價采用國民經(jīng)濟盈利能力分析和外匯效果分析，以經(jīng)濟內(nèi)部收益率(EIRR)作為主要的評價指標(biāo)。根據(jù)項目的具體特點和實際需要，也可計算經(jīng)濟凈現(xiàn)值(ENPV)指標(biāo)，涉及產(chǎn)品出口創(chuàng)匯或替代進口節(jié)匯的項目，要計算經(jīng)濟外匯凈現(xiàn)值(ENPV)，經(jīng)濟換匯成本或經(jīng)濟節(jié)匯成本。

三、社會效益和社會影響分析

在可行性研究中，除對以上各項指標(biāo)進行計算和分析以外，還應(yīng)對項目的社會效益和社會影響進行分析，也就是對不能定量的效益影響進行定性描述。

第十二部分 建筑工程項目風(fēng)險分析及風(fēng)險防控一、建設(shè)風(fēng)險分析及防控措施

二、法律政策風(fēng)險及防控措施

三、市場風(fēng)險及防控措施

四、籌資風(fēng)險及防控措施

五、其他相關(guān)風(fēng)險及防控措施

第十三部分 建筑工程項目可行性研究結(jié)論與建議一、結(jié)論與建議

根據(jù)前面各節(jié)的研究分析結(jié)果，對項目在技術(shù)上、經(jīng)濟上進行全面的評價，對建設(shè)方案進行總結(jié)，提出結(jié)論性意見和建議。主要內(nèi)容有：

1、對推薦的擬建方案建設(shè)條件、產(chǎn)品方案、工藝技術(shù)、經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境影響的結(jié)論性意見

2、對主要的對比方案進行說明

3、對可行性研究中尚未解決的主要問題提出解決辦法和建議

4、對應(yīng)修改的主要問題進行說明，提出修改意見

5、對不可行的項目，提出不可行的主要問題及處理意見

6、可行性研究中主要爭議問題的結(jié)論

二、附件

凡屬于項目可行性研究范圍，但在研究報告以外單獨成冊的文件，均需列為可行性研究報告的附件，所列附件應(yīng)注明名稱、日期、編號。

1、項目建議書(初步可行性報告)

2、項目立項批文

3、 廠址選擇報告書

4、 資源勘探報告

5、 貸款意向書

6、 環(huán)境影響報告

7、 需單獨進行可行性研究的單項或配套工程的可行性研究報告

8、 需要的市場預(yù)測報告

9、 引進技術(shù)項目的考察報告

10、引進外資的名類協(xié)議文件

11、其他主要對比方案說明

12、其他

三、附圖

1、 廠址地形或位置圖(設(shè)有等高線)

2、 總平面布置方案圖(設(shè)有標(biāo)高)

3、 工藝流程圖

第8篇：建筑公司市場分析范文

【關(guān)鍵詞】商業(yè)廣場；專業(yè)市場群；花鼓燈；競爭分析

一、蚌埠市區(qū)域環(huán)境分析

（一）宏觀環(huán)境分析

蚌埠市總?cè)丝?43萬人，市區(qū)面積601.5平方公里，建成區(qū)面積51.79平方公里。全市經(jīng)濟建設(shè)以老工業(yè)為主，近些年來憑借豐富的歷史文化資源，文化產(chǎn)業(yè)也開始走上巔峰，第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展也居于安徽省排名前列。本市地理位置優(yōu)越，是國內(nèi)最早的商品集散中心，鐵路四通八達。蚌埠港是千里淮河第一大港，京滬鐵路橫穿蚌埠，4C級標(biāo)準(zhǔn)新機場正在規(guī)劃當(dāng)中，宏觀環(huán)境優(yōu)勢十分明顯。

（二）政策環(huán)境分析

由于國家大力實施促進中部崛起戰(zhàn)略，中部迎來了特色崛起的發(fā)展機遇。安徽省委、省政府明確了支持皖北發(fā)展的具體意見，出臺了一系列扶持皖北片區(qū)經(jīng)濟、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的政策，蚌埠市政府也極力支持高端創(chuàng)新行業(yè)的發(fā)展。另外，蚌埠市2008年納入合蕪蚌自主創(chuàng)新配套改革實驗區(qū)，，經(jīng)過八年創(chuàng)新體制機制的運行，于2016年6月份獲國務(wù)院批準(zhǔn)，同意建設(shè)合蕪蚌國家自主創(chuàng)新示范區(qū)。這些政策扶持將會形成規(guī)模聚集效應(yīng)，為蚌埠市帶來了前所未有的政策機遇。

（三）經(jīng)濟環(huán)境分析

從消費能力看，2016年第一季度，蚌埠市國民生產(chǎn)總值保持良好的增長勢頭。全市完成地區(qū)生產(chǎn)總值272億元，比上年同期增長10.1%，從市場細分看，蚌埠的商業(yè)性房地產(chǎn)典型代表有萬達廣場，淮河文化廣場，嘉年華。這幾個商業(yè)化房地產(chǎn)集合了購物休閑娛樂于一體，嘉年華則更偏向于娛樂。從規(guī)劃影響看，蚌埠交通便利，但近幾年由于外部區(qū)域環(huán)境的變化，交通優(yōu)勢相對削弱，經(jīng)濟發(fā)展活力不足，不過蚌埠現(xiàn)在加強與皖北城市發(fā)展，有效控制城市建設(shè)用地，確定城市發(fā)展遠景空間結(jié)構(gòu)。

二、專業(yè)市場分析

2010年以來，以“專業(yè)市場群”為特征的蚌埠商業(yè)地產(chǎn)新模式已經(jīng)初現(xiàn)雛形。隨著蚌埠城市建設(shè)的日新月異，市場的集約化、專業(yè)化經(jīng)營已是大勢所趨。相比之下，原有的商業(yè)模式已顯老化，取而代之的是城郊結(jié)合部異軍突起的專業(yè)市場群。以下兩個市場是城郊結(jié)合的專業(yè)市場發(fā)展的典型代表，呈現(xiàn)出專業(yè)市場發(fā)展的一些新特點。

（一）嘉年華建材超市

建材大市場位于蚌山區(qū)，占地約6500平方米，地處繁忙的東海大道和工農(nóng)路交叉路口，靠近新城區(qū)，日?？土髁坎簧?。市場前設(shè)有大型停車場，給商戶貨流和客戶采購帶來方便。建材超市共設(shè)3層，每一層都有四個片區(qū)，例如一層主營陶瓷、精品家具、五金和門業(yè)四個家居產(chǎn)品等，二樓有櫥柜城、廚衛(wèi)電器等。超市日常管理比較合理，建材分類經(jīng)營有序，讓消費者逛得舒心，買的放心。銷售分析：建材超市以租憑的形式對外銷售，一樓的租價約90元/m2/月，二樓租價約60元/m2/月。優(yōu)劣勢分析：優(yōu)勢：市場靠近張公山的居民區(qū)，這里常年居住著近1/10的市區(qū)居民，人流量大，加之周邊新蓋的信地潛龍灣、翰林銀座樓盤正在火熱出售，后期建材、家居需求量會激增。嘉年華經(jīng)營的產(chǎn)品以中、高檔為主，覆蓋面廣泛，這些居民都會成為它的目標(biāo)消費群體。劣勢：作為家居建材市場，受制于市場開發(fā)成本高，成本回收周期長的影響，目前市場的公共配套設(shè)施不夠完善，宣傳力度沒有住宅樓盤大，對市場的吸引力并沒有規(guī)劃初那么好。

（二）汽貿(mào)城

汽貿(mào)城占地約20000平方米，周邊環(huán)境有光彩大市場，花鳥蟲魚會展中心、釣魚臺居民區(qū)等。經(jīng)營范圍包括家用汽車及零配件、二手車經(jīng)銷、汽車整修檢測中心等。銷售分析：為新建商住兩用型，一層為門面，其余樓層為業(yè)主居住，租金為30～50元/m2/月。由于建市時間較短，經(jīng)營品種、規(guī)模沒有成氣候，生意較冷淡。優(yōu)劣勢分析：優(yōu)勢：市場正處在汽車產(chǎn)業(yè)鏈之間，周邊匯聚眾多汽車品牌店，有大眾、一汽、二汽特約維修中心等，有一定的市場氛圍。劣勢：北面受到光彩大市場汽配城不斷擴張影響，東邊有蚌埠懷遠汽配城市場分庭抗禮，形成三足鼎立之勢，優(yōu)勢不明顯。對此，我們建議，首選對市場進入?yún)^(qū)位規(guī)范，加大媒介宣傳投入，發(fā)揮汽車全套服務(wù)優(yōu)勢。同時市場前期實行減租、送租等優(yōu)惠舉措，增加對經(jīng)營商戶的吸引力。

三、項目市場分析

（一）項目概況

花鼓燈嘉年華坐落于陶山腳下，一期占地830畝，總投資將達10.2億元人民幣。該項目除了引進大型戶外游樂設(shè)施之外，還配備完整的旅游、休閑、餐飲、購物等休閑生活必備元素，致力于打造皖北地區(qū)最大的綜合性文化旅游商業(yè)區(qū)。目前該項目一期已經(jīng)建成，建筑面積為3.5萬平方米，擁有嘉年華城市廣場、花鼓燈文化廣場等多個主題功能區(qū)?；ü臒魬騽”硌菔菄曳俏镔|(zhì)文化遺產(chǎn)，這里的花鼓燈文化被充分運用到花鼓燈嘉年華當(dāng)中，例如花鼓燈藝術(shù)長廊、大型花鼓燈水秀表演和大制作的天下第一鼓等，極具展示蚌埠豐富的花鼓燈文化形象。

（二）項目自身資源條件和環(huán)境分析

區(qū)位特點：該項目位于蚌山區(qū)朝陽南路與燕山路交匯處，隨著城市向南發(fā)展，必將帶動市級中心邊緣區(qū)域的發(fā)展，項目處于城市發(fā)展方向軸上，未來升值潛力較大。雖然項目選址離蚌埠市主商業(yè)區(qū)較遠，在人流量和交通便捷程度上相對劣勢，交通系統(tǒng)尚待完善，但由于項目是以旅游休閑為主題，對選址位置的依賴較小，而且有政策傾斜優(yōu)勢，可以彌補選址的不足。項目可視性：本項目處于市區(qū)邊緣地帶，周圍沒有蚌埠的主商業(yè)中心，四周均有非常良好的可視性。座擁嘉年華主題公園的標(biāo)志性建筑———高104米的摩天輪“淮河之眼”，格外引人注目。良好的可視性以及顯眼的標(biāo)志性建筑對項目的形象推廣非常有利，在蚌埠市發(fā)展當(dāng)?shù)靥厣糜萎a(chǎn)業(yè)的背景下，“淮河之眼”也有望被打造成為蚌埠市的地標(biāo)之一。周邊土地用途：該項目地塊用地性質(zhì)主要為林地、耕地和露天廠礦用地。周圍配套基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)程度不足，土地開發(fā)程度有限。但從城市規(guī)劃發(fā)展向南擴張的長遠角度來看，該項目可以形成較強的輻射作用，帶動周邊城市規(guī)劃的發(fā)展。

（三）目標(biāo)客戶分析

以旅游休閑產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)，餐飲、娛樂業(yè)是蚌埠市嘉年華廣場可以重點發(fā)展的業(yè)務(wù)。餐飲娛樂類需求類型豐富，不同的環(huán)境適合不同的風(fēng)格。如意大利風(fēng)情街區(qū)適合有閑適、浪漫的中高檔西式餐廳、酒吧等；而花鼓燈文化廣場則以其熱鬧歡快的文化氛圍適合發(fā)展成美食廣場。相應(yīng)的娛樂場所如電影院、ktv、電玩城等等有很大的發(fā)展空間。

（四）競爭分析

蚌埠市有多個商業(yè)中心，其中以淮河文化廣場、寶龍城市廣場等為主。就一般商業(yè)廣場的要素來說，嘉年華商業(yè)廣場在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)完善程度、項目選址和周邊環(huán)境上都處于劣勢。但也有如下顯著優(yōu)勢：①政府政策支持，項目符合蚌埠戰(zhàn)略規(guī)劃。該項目是2011國家文化創(chuàng)新工程重點項目、安徽省“861”文化產(chǎn)業(yè)重點項目。作為政府重點支持、對蚌埠市經(jīng)濟發(fā)展具有重要作用的項目，其招商引資、擴建發(fā)展的能力遠遠大于其他項目。②有核心主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，帶動其他業(yè)務(wù)發(fā)展。與其他商業(yè)廣場不同的是，嘉年華是以旅游休閑為主題的項目，其主打的嘉年華游樂園擁有很大的品牌價值，對于嘉年華的品牌營銷以及其他相關(guān)配套建設(shè)的完善具有很大作用。有自身的特色避免了在競爭中趨于同質(zhì)化，喪失了對客戶的吸引力。

（五）價格定位及招商策略建議

嘉年華樂園票價：票價較蕪湖方特等同規(guī)格游樂園低，有競爭優(yōu)勢。商鋪租金：在項目運作初期街鋪定價應(yīng)低開高走，給投資者以升值空間，根據(jù)市場狀況逐步提價，建議入市均價：1、2層均價：9000元/M2，3、4層均價：5000元/M2。招商策略一：免租策略。即針對不同商家制定相應(yīng)免租優(yōu)惠政策。如：一二層商家租約10年，付兩年送一年租金。招商策略二：扣點策略。即針對不同商家制定相應(yīng)扣點優(yōu)惠政策。如：一二層商家租約10年，無需支付租金，我們收取營業(yè)額的10%作為租金。

四、結(jié)束語

隨著蚌埠市將商業(yè)廣場發(fā)展規(guī)劃納入蚌埠市國民經(jīng)濟與社會發(fā)展德“十二五”規(guī)劃，嘉年華將會擁有較好的經(jīng)濟政治投資環(huán)境，商業(yè)廣場能夠滿足廣大市民對生活的各項消費需求，而且投資戰(zhàn)略態(tài)勢呈現(xiàn)明顯優(yōu)勢，具有較強的市場競爭力。旅游文化項目“鳳陽花鼓燈”的主題公園有著強大吸引力，能夠同時滿足廣大消費者對旅游項目文化產(chǎn)品的需求，屆時花鼓燈嘉年華較大的經(jīng)濟輻射，也會帶動周邊地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展，以及刺激消費需求，而需求反過來又會進一步推動商業(yè)廣場的建設(shè)與發(fā)展。“嘉年華商業(yè)廣場”對蚌埠市經(jīng)濟、文化的影響表明，當(dāng)?shù)匚幕a(chǎn)業(yè)的運作，不僅有利于宣傳地域特色文化，促進文化旅游業(yè)的發(fā)展，同時也能夠增強城市文化軟實力，起到拉動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展，提升城市整體形象的作用，從而成為城市發(fā)展的一張新名片。

參考文獻

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[5]孫大軍等，安徽花鼓燈的歷史淵源、藝術(shù)特征及其傳承考察[J].皖西學(xué)院學(xué)報，2014，(6):129-132.

第9篇：建筑公司市場分析范文

[關(guān)鍵詞]投資決策問題建議

一、投資決策的內(nèi)涵

投資決策主要包括：確定投資方向、控制投資規(guī)模、把握投資時機、確保投資收益,以及衡量和降低投資風(fēng)險。選擇什么投資方向，投資怎樣的項目,以及在什么時機進行投資，是投資決策面臨的重大抉擇。

二、我國企業(yè)投資決策存在的問題分析

1.企業(yè)的多元化投資呈現(xiàn)出盲目性、不確定性和不成熟性。企業(yè)的多元化投資未建立在規(guī)模經(jīng)濟的基礎(chǔ)上，進入的行業(yè)具有明顯的盲目性。過分注重跨行業(yè)數(shù)的增多，而不注重單位產(chǎn)業(yè)的資金和銷售要素強度的增長。在進行多元化投資決策時，企業(yè)沒有首先通過對自身資源和能力的分析，判斷企業(yè)是否具備了多元化投資的相關(guān)條件。在資金、技術(shù)、管理等方面不能形成堅強支持的情況下不切實際地進行多元化投資，其結(jié)果只能是陷入困境。很多企業(yè)不僅資源不足，而且原有業(yè)務(wù)經(jīng)營一般均未實現(xiàn)規(guī)模效益，根基不穩(wěn)，盲目進行多元化投資。在投資領(lǐng)域存在著戰(zhàn)線長、資金使用分散、管理混亂、浪費大的現(xiàn)象，決策的連續(xù)性、穩(wěn)定性、銜接性較差。

2.投資資金不到位，負債投資，企業(yè)財務(wù)負擔(dān)重。企業(yè)在愿望投資方案面前，不充分考慮所能夠籌措到的資金情況，搞到一點資金就上一步，致使建設(shè)工期毫無控制地延長，投資項目遲遲不能投入生產(chǎn)發(fā)揮效益。一些重大產(chǎn)品開發(fā)、技術(shù)改造項目的投資往往需要巨額投資，而且要墊支大量流動資金。但是，由于一些企業(yè)在進行投資決策時僅僅注意了固定資產(chǎn)投資所需要的資金，而忽視了流動資金的需要，在投資預(yù)算中沒有將流動資金的需要量列入預(yù)算總額。結(jié)果投資項目建成投產(chǎn)后，因缺乏流動資金，巨額投資建成的項目無法有效地發(fā)揮職能。由于現(xiàn)階段我國大多數(shù)企業(yè)自身積累能力比較差，很多企業(yè)在上馬資本項目時都大舉借債。當(dāng)投資項目出現(xiàn)嚴重失誤時，就會導(dǎo)致企業(yè)貸款不能如期還本付息，給企業(yè)造成巨大的財務(wù)負擔(dān)。這會使企業(yè)陷入財務(wù)危機和信任危機，甚至?xí)峡缙髽I(yè)。

3.投資項目市場調(diào)查階段的投入少。我國企業(yè)在項目可行性分析中市場調(diào)查時間不足，內(nèi)容不細致，數(shù)據(jù)分析技術(shù)粗糙。在市場分析中，一般性地描述需求，且普遍高估需求，淡化競爭，特別是不分析競爭對手產(chǎn)品價格和成本變化的影響。市場調(diào)查的不深入使得項目投資的可行性分析中缺乏權(quán)變計劃，當(dāng)環(huán)境突變時，企業(yè)難以采取事先制定的權(quán)變措施以適應(yīng)不同的環(huán)境，降低了投資決策的適應(yīng)性。

4.投資決策的責(zé)、權(quán)、利嚴重脫節(jié)。目前企業(yè)投資失敗與決策者、經(jīng)營者的個人利益不掛鉤。投資成功了，企業(yè)就有經(jīng)濟效益，決策者和經(jīng)營者有工作業(yè)績，個人經(jīng)濟利益上也會得到相應(yīng)的好處。但一旦投資失敗，決策者、經(jīng)營者卻絲毫不會受到利益上的影響。

三、提高企業(yè)投資決策水平的建議

1.多元化投資決策要深入分析自身資源和能力。多元化經(jīng)營是企業(yè)發(fā)展到一定階段時的一種戰(zhàn)略選擇，對自身資源和能力分析是多元化投資決策的起點。企業(yè)首先應(yīng)該通過對自身資源和能力的分析，判斷企業(yè)是否具備了多元化投資的相關(guān)條件。即原有產(chǎn)業(yè)在同行業(yè)中已有一定的優(yōu)勢，擁有穩(wěn)固的產(chǎn)業(yè)地位；進入新領(lǐng)域的資金、人才、管理經(jīng)驗和技術(shù)力量有保障。

2.要全面評價權(quán)衡投資風(fēng)險。任何投資一般都要經(jīng)過較長的時間才能收回，而在這期間往往又會碰到許多不確定的因素，這就是企業(yè)投資所冒的風(fēng)險。作為企業(yè)經(jīng)營者，在決定投資之初，應(yīng)充分將各種風(fēng)險考慮在內(nèi)，全面評價、權(quán)衡，從可能存在不確定性的各有關(guān)方面反復(fù)進行研究、論證，以達到客觀科學(xué)的目的。

3.建立嚴格的投資決策責(zé)任制。只有加強投資主體的風(fēng)險意識，嚴格投資決策責(zé)任制，才能真正提高投資項目的效益，保證資源的合理利用。積極推行項目法人責(zé)任制，規(guī)范項目法人行為，明確其責(zé)、權(quán)、利。由項目法人對建設(shè)項目的籌劃、籌資、建設(shè)、經(jīng)營、還貸、資產(chǎn)保值增值的全過程負責(zé)，即先有法人、后上項目的投資管理風(fēng)險約束機制。投資項目實行誰決策、誰負責(zé)的原則，項目決策者要承擔(dān)投資風(fēng)險責(zé)任。項目建設(shè)過程中出現(xiàn)投資不足，投產(chǎn)后出現(xiàn)產(chǎn)品滯銷、產(chǎn)品積壓等問題時，應(yīng)由投資決策者負責(zé)解決。對盲目上項目，違反決策程序，造成嚴重經(jīng)濟損失的，要依法追究主要決策者的經(jīng)濟法律責(zé)任。對于成功的投資決策，可采取利潤分成方式獎勵決策者。物資激勵與精神激勵相結(jié)合，防止出現(xiàn)大家因害怕決策失誤而持保守的不作決策現(xiàn)象。

4.重視市場分析和銷售戰(zhàn)略研究。在企業(yè)項目投資管理系統(tǒng)中需要回答項目是否進行了細致的市場調(diào)查，為什么在這個時間進行，哪個競爭對手屬于“同類最佳”等涉及市場分析的問題，以及項目是否支持公司戰(zhàn)略，是否與公司主要經(jīng)營方向和發(fā)展有關(guān)，項目的戰(zhàn)略背景和內(nèi)容，提議的投資將給公司帶來何種競爭優(yōu)勢等關(guān)于企業(yè)戰(zhàn)略的綜合問題。在編制可行性研究報告之前可先行委托咨詢公司編制市場分析和銷售戰(zhàn)略研究報告。在取得市場研究報告后還可委托其他國際知名的咨詢公司對市場研究報告進行復(fù)審，以此來判斷是否進行項目的初步可行性研究。

5.在可行性分析中運用經(jīng)濟增加值指標(biāo)。經(jīng)濟增加值是扣除投資于企業(yè)資本的機會成本后所得到的純利潤，用公式表示為：經(jīng)濟增加值=稅后利潤-總資本×資金成本率。由于管理人員清楚地知道他們在新的項目上所賺取的利潤比資本成本低，他們的報酬會受到影響，因此，決不會讓這類項目通過。站在投資者的角度，在投資決策的財務(wù)評價指標(biāo)中應(yīng)引入“經(jīng)濟增加值”這一指標(biāo)，因為它是投資者獲取最低回報的保證。

6.科學(xué)合理地利用會計信息。隨著資本市場的發(fā)展，會計信息披露日益完善、透明，投資者可以從這些繁雜冗長的財務(wù)數(shù)據(jù)中采掘到各種對投資決策有用的信息。借助（但不限于）這些信息，投資者可以完成對公司估價的思考，從而在信息和思考能力約束下做出自身利益最大化的決策。

參考文獻:

[1]周淵:我國企業(yè)多元化投資決策的反思.《渝州大學(xué)學(xué)報》,2002年第2期