成本優(yōu)化建議方案精選(九篇)

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第1篇：成本優(yōu)化建議方案范文

廠內(nèi)物料的跟蹤和管理

作業(yè)安排和路線安排的方法和系統(tǒng)

產(chǎn)品分配和交付

運(yùn)輸模式選擇

跟蹤和客戶服務(wù)

維護(hù)保養(yǎng)

在企業(yè)中，許多業(yè)務(wù)因素對(duì)物流也有著決定性的影響作用，因此在診斷評(píng)估階段除了針對(duì)運(yùn)輸功能部門進(jìn)行診斷之外，企業(yè)還需要對(duì)這些影響因素進(jìn)行分析，它們通常包括：

運(yùn)輸設(shè)備采購(gòu)決策、現(xiàn)有運(yùn)輸能力、當(dāng)前的運(yùn)作情況

了解、評(píng)估現(xiàn)有使用的系統(tǒng)和技術(shù)

評(píng)估運(yùn)輸服務(wù)供應(yīng)商的成本和能力

分析自有車隊(duì)情況（如果企業(yè)配備）

與世界先進(jìn)的服務(wù)水平和客戶需求進(jìn)行差距比較、分析

發(fā)展未來(lái)運(yùn)輸模型和高層次的實(shí)施計(jì)劃

網(wǎng)絡(luò)分析和建議:在該階段主要從供應(yīng)鏈的宏觀角度全面分析企業(yè)的物流現(xiàn)狀，評(píng)估分析范圍包括了從原材料到成品的整個(gè)流程、供應(yīng)商的所在地和供應(yīng)數(shù)量、分銷設(shè)施情況、客戶所在地等。

通常，當(dāng)企業(yè)意識(shí)到現(xiàn)有供應(yīng)鏈表現(xiàn)不盡人意，網(wǎng)絡(luò)分析的價(jià)值尤為突出。因?yàn)檫M(jìn)行網(wǎng)絡(luò)分析的目標(biāo)是能夠在企業(yè)內(nèi)實(shí)現(xiàn)：

統(tǒng)一物流和分銷發(fā)展戰(zhàn)略

發(fā)現(xiàn)縮減成本或是提高服務(wù)水平機(jī)會(huì)，成功筑建企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力

發(fā)現(xiàn)現(xiàn)有網(wǎng)絡(luò)中產(chǎn)生過(guò)多成本的原因

當(dāng)訂單履行率降低、庫(kù)存周轉(zhuǎn)率下降時(shí)，發(fā)展其他的戰(zhàn)略

發(fā)現(xiàn)通過(guò)并購(gòu)、整合設(shè)備，提高工作效率的機(jī)會(huì)

分析工作在本階段并不是全部，分析的最終目的是提出解決方案。可能產(chǎn)生的建議方案包括：

建議分銷機(jī)構(gòu)的個(gè)數(shù)和地點(diǎn)

分銷機(jī)構(gòu)的工作目標(biāo)

服務(wù)水平和訂單周期時(shí)間

預(yù)期的網(wǎng)絡(luò)總成本

存貨配置和儲(chǔ)存需求

運(yùn)輸成本

另外，成本與服務(wù)水平需求也是必須考慮的問(wèn)題之一，如何在平衡成本和服務(wù)水平基礎(chǔ)上，提供優(yōu)化的供應(yīng)商和分銷網(wǎng)絡(luò)配置的方案？為了更好地發(fā)現(xiàn)獲得成功的關(guān)鍵要素，該階段還需要針對(duì)敏感性因素進(jìn)行假設(shè)性的情景分析，協(xié)助進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)設(shè)置的決策。

實(shí)際上，網(wǎng)絡(luò)分析研究在企業(yè)發(fā)展物流戰(zhàn)略過(guò)程中也十分關(guān)鍵，這些工作能夠協(xié)助企業(yè)制定合適的戰(zhàn)略：

確保在正確的時(shí)間、正確的地點(diǎn)有正確的產(chǎn)品

具有充分的靈活性，能夠適應(yīng)組織內(nèi)部和外部市場(chǎng)的變化

實(shí)現(xiàn)在合理成本下，能夠提供具有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的交付服務(wù)

能夠迅速得以成功實(shí)施

需要指出的是，網(wǎng)絡(luò)分析是一個(gè)需要進(jìn)行大量復(fù)雜分析的工作，為了真正、最大程度發(fā)揮它的價(jià)值，通常還需要借助一些先進(jìn)的線性計(jì)劃優(yōu)化軟件，對(duì)現(xiàn)有數(shù)據(jù)進(jìn)行可以量化和客觀性的網(wǎng)絡(luò)布置情景分析，這也是現(xiàn)代化網(wǎng)絡(luò)分析較之傳統(tǒng)方式的重要優(yōu)勢(shì)之一。

評(píng)估外包的優(yōu)勢(shì)：在市場(chǎng)變化多端、客戶需求不斷提升的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境下，企業(yè)需要肩負(fù)縮減成本、提升核心力的雙重壓力，而外包是一個(gè)能夠幫助企業(yè)將傳統(tǒng)上必須自己負(fù)責(zé)卻增值不多的工作交給外部專業(yè)的服務(wù)供應(yīng)商，一方面能夠令企業(yè)更加專注于核心競(jìng)爭(zhēng)力，而外包公司的專業(yè)服務(wù)則能很好的滿足客戶對(duì)服務(wù)不斷增加的要求。

現(xiàn)代的第三方物流（3PL）正是在這種雙贏方案驅(qū)動(dòng)下的產(chǎn)物，而為了更好滿足現(xiàn)代企業(yè)的外包要求，第三方物流服務(wù)商不斷延伸服務(wù)內(nèi)容、發(fā)展縮減物流成本的解決方案，令企業(yè)外包物流得以有更多的選擇。

因此在進(jìn)行物流優(yōu)化方案設(shè)計(jì)時(shí)，評(píng)估、選擇外包機(jī)會(huì)是必不可少的工作之一。如何選擇優(yōu)秀的外包商并匹配企業(yè)內(nèi)部的需求成為分析外包機(jī)會(huì)的核心任務(wù)，通常需要進(jìn)行以下工作：

發(fā)現(xiàn)、確認(rèn)整條供應(yīng)鏈之中的外包機(jī)會(huì)，因而改善供應(yīng)鏈效率，提高成本效益；

制作、、評(píng)估外包項(xiàng)目建議書；

客觀、中立的評(píng)估供應(yīng)商的成本和能力；

審核建議合同條款、比較現(xiàn)行市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)踐；

根據(jù)企業(yè)和選擇的供應(yīng)商能力，制定可操作、符合實(shí)際的轉(zhuǎn)變過(guò)渡方案；

確定主要的成本、服務(wù)驅(qū)動(dòng)因素、標(biāo)準(zhǔn)、以及平衡因素，以此促使外包商不斷改善服務(wù)

第2篇：成本優(yōu)化建議方案范文

與發(fā)達(dá)國(guó)家地區(qū)比較，中國(guó)企業(yè)通過(guò)縮減物流支出、增加利潤(rùn)的空間更為廣闊。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2001年美國(guó)物流成本占GDP的9.5%（美國(guó)Cass信息服務(wù)公司和Prologis公司共同的《2001年度美國(guó)國(guó)家物流報(bào)告》）,而這個(gè)數(shù)字在中國(guó)是16.7%（世界銀行估算）。由此可見，中國(guó)的企業(yè)僅通過(guò)優(yōu)化物流就能夠獲得實(shí)現(xiàn)大量縮減成本、增加利潤(rùn)的機(jī)會(huì)。

如何發(fā)現(xiàn)改善物流的機(jī)會(huì)？如何設(shè)計(jì)優(yōu)化方案？如何充分借用中國(guó)正在興起的物流企業(yè)能力，提升企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力，改善物流服務(wù)等等。為了解答這些疑問(wèn)，提高優(yōu)化物流的成功率，企業(yè)需要一套系統(tǒng)性的分析現(xiàn)狀、發(fā)現(xiàn)機(jī)會(huì)等診斷方法，這套方法論主要包括了三個(gè)階段的工作：階段一，運(yùn)輸管理能力評(píng)估；階段二、業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò)分析和建議；階段三,評(píng)估外包的優(yōu)勢(shì)。

運(yùn)輸管理能力評(píng)估:本階段主要工作是診斷、評(píng)估傳統(tǒng)的運(yùn)輸功能部門的主要活動(dòng)和流程，分析評(píng)估的范圍包括廠內(nèi)和廠外物料運(yùn)輸、作業(yè)安排、運(yùn)輸路線、回程管理及運(yùn)輸設(shè)備保養(yǎng)維護(hù)等各個(gè)方面活動(dòng)。

對(duì)企業(yè)運(yùn)輸現(xiàn)狀評(píng)估的目的是希望通過(guò)全面的分析、診斷，發(fā)現(xiàn)能夠通過(guò)流程重組、信息技術(shù)更新等方法，進(jìn)而優(yōu)化企業(yè)物流的機(jī)會(huì)。通常企業(yè)能夠在以下活動(dòng)中，發(fā)現(xiàn)優(yōu)化物流、縮減成本的機(jī)會(huì)：

*廠內(nèi)物料的跟蹤和管理

*作業(yè)安排和路線安排的方法和系統(tǒng)

*產(chǎn)品分配和交付

*運(yùn)輸模式選擇

*跟蹤和客戶服務(wù)

*維護(hù)保養(yǎng)

在企業(yè)中，許多業(yè)務(wù)因素對(duì)物流也有著決定性的影響作用，因此在診斷評(píng)估階段除了針對(duì)運(yùn)輸功能部門進(jìn)行診斷之外，企業(yè)還需要對(duì)這些影響因素進(jìn)行分析，它們通常包括：

*運(yùn)輸設(shè)備采購(gòu)決策、現(xiàn)有運(yùn)輸能力、當(dāng)前的運(yùn)作情況

*了解、評(píng)估現(xiàn)有使用的系統(tǒng)和技術(shù)

*評(píng)估運(yùn)輸服務(wù)供應(yīng)商的成本和能力

*分析自有車隊(duì)情況（如果企業(yè)配備）

*與世界先進(jìn)的服務(wù)水平和客戶需求進(jìn)行差距比較、分析

*發(fā)展未來(lái)運(yùn)輸模型和高層次的實(shí)施計(jì)劃

網(wǎng)絡(luò)分析和建議:在該階段主要從供應(yīng)鏈的宏觀角度全面分析企業(yè)的物流現(xiàn)狀，評(píng)估分析范圍包括了從原材料到成品的整個(gè)流程、供應(yīng)商的所在地和供應(yīng)數(shù)量、分銷設(shè)施情況、客戶所在地等。

通常，當(dāng)企業(yè)意識(shí)到現(xiàn)有供應(yīng)鏈表現(xiàn)不盡人意，網(wǎng)絡(luò)分析的價(jià)值尤為突出。因?yàn)檫M(jìn)行網(wǎng)絡(luò)分析的目標(biāo)是能夠在企業(yè)內(nèi)實(shí)現(xiàn)：

*統(tǒng)一物流和分銷發(fā)展戰(zhàn)略

*發(fā)現(xiàn)縮減成本或是提高服務(wù)水平機(jī)會(huì)，成功筑建企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力

*發(fā)現(xiàn)現(xiàn)有網(wǎng)絡(luò)中產(chǎn)生過(guò)多成本的原因

*當(dāng)訂單履行率降低、庫(kù)存周轉(zhuǎn)率下降時(shí)，發(fā)展其他的戰(zhàn)略

*發(fā)現(xiàn)通過(guò)并購(gòu)、整合設(shè)備，提高工作效率的機(jī)會(huì)

分析工作在本階段并不是全部，分析的最終目的是提出解決方案?？赡墚a(chǎn)生的建議方案包括：

*建議分銷機(jī)構(gòu)的個(gè)數(shù)和地點(diǎn)

*分銷機(jī)構(gòu)的工作目標(biāo)

*服務(wù)水平和訂單周期時(shí)間

*預(yù)期的網(wǎng)絡(luò)總成本

*存貨配置和儲(chǔ)存需求

*運(yùn)輸成本版權(quán)所有

另外，成本與服務(wù)水平需求也是必須考慮的問(wèn)題之一，如何在平衡成本和服務(wù)水平基礎(chǔ)上，提供優(yōu)化的供應(yīng)商和分銷網(wǎng)絡(luò)配置的方案？為了更好地發(fā)現(xiàn)獲得成功的關(guān)鍵要素，該階段還需要針對(duì)敏感性因素進(jìn)行假設(shè)性的情景分析，協(xié)助進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)設(shè)置的決策。

實(shí)際上，網(wǎng)絡(luò)分析研究在企業(yè)發(fā)展物流戰(zhàn)略過(guò)程中也十分關(guān)鍵，這些工作能夠協(xié)助企業(yè)制定合適的戰(zhàn)略：

*確保在正確的時(shí)間、正確的地點(diǎn)有正確的產(chǎn)品

*具有充分的靈活性，能夠適應(yīng)組織內(nèi)部和外部市場(chǎng)的變化

*實(shí)現(xiàn)在合理成本下，能夠提供具有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的交付服務(wù)

*能夠迅速得以成功實(shí)施

需要指出的是，網(wǎng)絡(luò)分析是一個(gè)需要進(jìn)行大量復(fù)雜分析的工作，為了真正、最大程度發(fā)揮它的價(jià)值，通常還需要借助一些先進(jìn)的線性計(jì)劃優(yōu)化軟件，對(duì)現(xiàn)有數(shù)據(jù)進(jìn)行可以量化和客觀性的網(wǎng)絡(luò)布置情景分析，這也是現(xiàn)代化網(wǎng)絡(luò)分析較之傳統(tǒng)方式的重要優(yōu)勢(shì)之一。

評(píng)估外包的優(yōu)勢(shì)：在市場(chǎng)變化多端、客戶需求不斷提升的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境下，企業(yè)需要肩負(fù)縮減成本、提升核心力的雙重壓力，而外包是一個(gè)能夠幫助企業(yè)將傳統(tǒng)上必須自己負(fù)責(zé)卻增值不多的工作交給外部專業(yè)的服務(wù)供應(yīng)商，一方面能夠令企業(yè)更加專注于核心競(jìng)爭(zhēng)力，而外包公司的專業(yè)服務(wù)則能很好的滿足客戶對(duì)服務(wù)不斷增加的要求。

現(xiàn)代的第三方物流（3PL）正是在這種雙贏方案驅(qū)動(dòng)下的產(chǎn)物，而為了更好滿足現(xiàn)代企業(yè)的外包要求，第三方物流服務(wù)商不斷延伸服務(wù)內(nèi)容、發(fā)展縮減物流成本的解決方案，令企業(yè)外包物流得以有更多的選擇。

因此在進(jìn)行物流優(yōu)化方案設(shè)計(jì)時(shí)，評(píng)估、選擇外包機(jī)會(huì)是必不可少的工作之一。如何選擇優(yōu)秀的外包商并匹配企業(yè)內(nèi)部的需求成為分析外包機(jī)會(huì)的核心任務(wù)，通常需要進(jìn)行以下工作：

*發(fā)現(xiàn)、確認(rèn)整條供應(yīng)鏈之中的外包機(jī)會(huì)，因而改善供應(yīng)鏈效率，提高成本效益；

*制作、、評(píng)估外包項(xiàng)目建議書；

*客觀、中立的評(píng)估供應(yīng)商的成本和能力；

*審核建議合同條款、比較現(xiàn)行市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)踐；

*根據(jù)企業(yè)和選擇的供應(yīng)商能力，制定可操作、符合實(shí)際的轉(zhuǎn)變過(guò)渡方案；

*確定主要的成本、服務(wù)驅(qū)動(dòng)因素、標(biāo)準(zhǔn)、以及平衡因素，以此促使外包商不斷改善服務(wù)

第3篇：成本優(yōu)化建議方案范文

關(guān)鍵詞：項(xiàng)目開發(fā)；結(jié)構(gòu)性成本；造價(jià)分析

房地產(chǎn)開發(fā)成本模塊可分為結(jié)構(gòu)性成本、功能性成本、敏感性成本三類。經(jīng)過(guò)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)和實(shí)踐證明，策劃和設(shè)計(jì)兩個(gè)階段（包括項(xiàng)目規(guī)劃、方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)）影響整個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目投資的80%以上，而結(jié)構(gòu)成本占到建安成本的45～55%，是房地產(chǎn)商最應(yīng)關(guān)注的成本。同時(shí)，結(jié)構(gòu)性成本還常常由于策劃定位和設(shè)計(jì)管理的優(yōu)劣產(chǎn)生較大的波動(dòng)，造成百萬(wàn)甚至上千萬(wàn)的價(jià)造差別。因此結(jié)構(gòu)性成本的控制就成為整個(gè)項(xiàng)目投資控制的重要一環(huán)。

對(duì)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)優(yōu)化工作了解不深的人士，對(duì)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)工作存在一些誤解。首先認(rèn)為建筑方案一經(jīng)確定，結(jié)構(gòu)成本基本就確定了。其實(shí)建筑方案確認(rèn)后，結(jié)構(gòu)方案仍有一個(gè)選擇與優(yōu)化的過(guò)程；這個(gè)過(guò)程，經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)表明成本可能會(huì)相差25～30%。二是認(rèn)為結(jié)構(gòu)成本降低就是簡(jiǎn)單的“抽鋼筋”，會(huì)導(dǎo)致建筑結(jié)構(gòu)安全性等級(jí)下降。這種理解也是有偏差的，優(yōu)化結(jié)構(gòu)成本關(guān)鍵在于降低無(wú)效成本部分。三是認(rèn)為降低結(jié)構(gòu)成本就是含鋼量、混凝土含量的降低，理解也是片面的。

結(jié)構(gòu)性成本主要關(guān)注指標(biāo)：樁基礎(chǔ)、混凝土強(qiáng)度等級(jí)選擇、地下室層高、地下室面積及地下車位面積、地下室鋼筋含量、標(biāo)準(zhǔn)層層高、標(biāo)準(zhǔn)層鋼筋含量、窗地比、窗墻比等。

1、樁基形式主要包括：沖孔樁、鉆孔樁、旋挖樁、人工挖孔樁、沉管灌注樁、預(yù)應(yīng)力管樁、CFG樁等。對(duì)使用樁基，如何判斷樁的總量是否合理是關(guān)鍵，應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)院提供樁的總反力與建筑物總重量的比值，來(lái)判斷其合理性。二是墩基與樁基對(duì)結(jié)構(gòu)成本的影響，當(dāng)采用樁基時(shí)，巖層或土層的樁端承載力標(biāo)準(zhǔn)值往往是承載力標(biāo)準(zhǔn)值的40～100倍；當(dāng)采用墩基時(shí)，墩端承載力設(shè)計(jì)值往往是該層巖層或土層承載力標(biāo)準(zhǔn)值的1.2～3倍；因此，墩基會(huì)比樁基造價(jià)高很多。三是旋挖樁雖施工速度快，但比沖鉆孔樁的單方成本要高出1/3～1/2，選用時(shí)應(yīng)根據(jù)具體情況，區(qū)別選擇。四是CFG樁屬地基處理范疇，主要優(yōu)點(diǎn)是成本低，處理速度快但對(duì)沉降差要求較高的工程應(yīng)慎重選擇。五是預(yù)應(yīng)力管樁，是幾種樁型中較經(jīng)濟(jì)，易施工，速度快的一種樁型，在條件允許的前提下，建議優(yōu)先考慮該樁型。通過(guò)數(shù)據(jù)分析，灌注樁比預(yù)制樁成本增加10元/平方米左右，比CFG樁高約13元/平方米。

2、混凝土強(qiáng)度等級(jí)對(duì)成本的影響：混凝土標(biāo)號(hào)每增加一級(jí)，單價(jià)提高約5～8%。因此，對(duì)柱及剪力墻軸壓比的影響大的可優(yōu)先使選用高標(biāo)號(hào)混凝土；普通住宅建議按C30考慮。對(duì)梁來(lái)說(shuō)，標(biāo)號(hào)提高對(duì)梁的承載力相應(yīng)提高，但普通住宅一般梁承載力都不高，可以選用低標(biāo)號(hào)的混凝土。實(shí)際工程中混凝土標(biāo)號(hào)的選擇建議，普通結(jié)構(gòu)梁板一般為C25；剪力墻、柱混凝土標(biāo)號(hào)需以軸壓比指標(biāo)來(lái)控制，使其盡量接近規(guī)定上限，同時(shí)又要使絕大部分豎向構(gòu)件接近構(gòu)造配筋。

3、地下室層高，直接關(guān)系到地下室土方開挖及運(yùn)輸?shù)臄?shù)量，基坑支護(hù)工作量，基坑降水，地下室底板及側(cè)壁的堆面和配筋，抗拔樁、抗浮錨桿的設(shè)計(jì)與費(fèi)用。層高越低對(duì)造價(jià)控制越有利，經(jīng)過(guò)多個(gè)項(xiàng)目的統(tǒng)計(jì)分析，地下室層高每降低100mm，建造成本降低1%。因此，比較經(jīng)濟(jì)的地下室層高一般控制在3.6米以下。如何有效降低層高呢：一是合理布置綜合管網(wǎng)，他是影響層高的主要因素之一，通過(guò)疊圖的方式，將各專業(yè)管線圖進(jìn)行疊加，分析和優(yōu)化管網(wǎng)布置，通常可以節(jié)省近200mm的空間。二是降低結(jié)構(gòu)梁高，通常設(shè)計(jì)院計(jì)算取梁高一般為凈跨的1/8～1/12。通過(guò)優(yōu)化后最優(yōu)取值一般較正常梁高取值小10%～30%，因此建議梁高取1/12～1/18的跨度。

4、地下室面積占總建筑面積比例一般控制在15%以內(nèi)，超過(guò)就不經(jīng)濟(jì)，所以面積越小越好。地下室大小主要由設(shè)備間等功能性用房、人防分區(qū)面積配比以及地下車位數(shù)量等方面所決定。其中設(shè)備間和人防面積為硬性指標(biāo)一般不可調(diào)或調(diào)整量有限，影響最大的則是車位面積。從這幾年本集團(tuán)開發(fā)的幾個(gè)樓盤分析，地下車位的成本價(jià)在3000～4100元/平方米，以每個(gè)車位平均40平方米計(jì)算（含公攤），一個(gè)車位的成本價(jià)為12～16萬(wàn)元，而我們的售價(jià)基本上都低于此數(shù)，個(gè)別盤甚至低于10萬(wàn)元/個(gè)；因此，有必要壓縮車位面積。一是在規(guī)劃條件下，車位與樓盤戶數(shù)對(duì)比值建議控制在0.85～0.9，車位比每增加0.1，攤到住宅上的單方成本要增加120元以上，是一個(gè)很明顯的成本；且通常車位越少越好賣，價(jià)格越高。二是車位面積爭(zhēng)取控制在35平方米以下，相應(yīng)柱距建議考慮以5.5米（兩車位）和8米（三車位）為主，有利于車位合理布置。三是經(jīng)統(tǒng)計(jì)普通高層住宅地下室車位平均面積下降1/個(gè)，成本可節(jié)約12.5元。

5、鋼筋含量和混凝土含量對(duì)造價(jià)影響較大，以普通高層住宅為例，標(biāo)準(zhǔn)層鋼筋含量下降1kg/，成本節(jié)約6元/ ，標(biāo)準(zhǔn)層混凝土含量降低0.01m3，成本節(jié)約7元；地下室鋼筋下降1kg，成本節(jié)約1.2元，地下室混凝土降低0.01，成本節(jié)約2元。如何有效控制配筋率和混凝土含量，首先要優(yōu)選設(shè)計(jì)單位，對(duì)配合較好的設(shè)計(jì)單位，應(yīng)建立長(zhǎng)期的戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，有利于設(shè)計(jì)優(yōu)化和總成本的降低及設(shè)計(jì)效率提高。其次是采用限額加獎(jiǎng)勵(lì)的辦法來(lái)調(diào)動(dòng)設(shè)計(jì)單位主動(dòng)節(jié)約成本的積極性。

6、標(biāo)準(zhǔn)層層高問(wèn)題，普通住宅層高設(shè)計(jì)規(guī)范為2.8米，凈高不應(yīng)低于2.4米，而我們大多數(shù)地產(chǎn)開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)層一般多為3.0米。經(jīng)過(guò)統(tǒng)計(jì)分析，標(biāo)準(zhǔn)層層高每增加100mm，該層造價(jià)將相應(yīng)增加3～5%，層高對(duì)造價(jià)影響大，因此即使是幾公分也要認(rèn)真探討。控制方法首先是合理確定柱網(wǎng)布置，以利于框架梁高寬比的優(yōu)化，高寬比越大，樓層凈高越小。二是要合理選擇梁的布置形式，在正常樓層，十字梁較井字梁便宜約16～22%。三是合理確定板厚，提高凈空高度。對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)層樓板來(lái)說(shuō)，由于配筋均按最小配筋率來(lái)控制，所以樓板厚度增加反而會(huì)增加配筋，對(duì)成本控制不利。建議板厚取值：普通3米跨度以內(nèi)的樓板可取80～100mm，3～4米跨度的樓板可取100mm，客廳處的樓板可取120～150mm，普通屋面板取120mm，管線密集處可取120mm，地下室頂板可取180mm。

7、窗地比，是指門窗洞口面積與地面面積（住宅部分可售面積+贈(zèng)送落地凸窗的房間面積+負(fù)責(zé)封閉空間的面積，不含地下室、底層商鋪、架空層面積）之比。窗地比越小越經(jīng)濟(jì)，一般普通住宅控制在0.23左右，別墅可控制在0.3左右。窗地比降低0.01，成本可節(jié)約5元。

8、墻地比，是指外墻面積（含外墻門窗）/地上建筑面積之比。墻地比的大小準(zhǔn)確地體現(xiàn)了平面布置中墻體所占面積的大小及平面布置的合理性，直接影響著住宅工程造價(jià)的高低。墻地比越小越經(jīng)濟(jì)，一般住宅控制在1.2左右為宜。墻地比降低0.01，成本可節(jié)約3元左右。

以上幾項(xiàng)指標(biāo)發(fā)揮經(jīng)濟(jì)效益后，單方成本可減少145～260元，按年開發(fā)量500萬(wàn)平方米計(jì)算，則成本降低額約為10億元?？傊?，策劃和設(shè)計(jì)階段是房地產(chǎn)開發(fā)和投資最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)，而結(jié)構(gòu)性成本是項(xiàng)目開發(fā)投資和成本控制的重點(diǎn)。（作者單位：南益地產(chǎn)集團(tuán)有限公司）

參考文獻(xiàn)

[1]余源鵬. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)管理與成本控制管理實(shí)務(wù)，2012.

第4篇：成本優(yōu)化建議方案范文

【關(guān)鍵詞】TD-SCDMA TD-LTE BBU RRU GPS 天線

doi：10.3969/j.issn.1006-1010.2015.05.015 中圖分類號(hào)：TN929.5 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1006-1010（2015）05-0066-05

引用格式：盧志丹，洪海穎. TD-SCDMA到TD-LTE平滑過(guò)渡的建設(shè)方案淺析[J]. 移動(dòng)通信， 2015，39（5）： 66-70.

Construction Scheme Analysis on the Smooth Transition

from TD-SCDMA to TD-LTE

LU Zhi-dan1， HONG Hai-ying2

（1.China Mobile Group Jieyang Co.， Ltd.， Jieyang 522000， China;

2.Guangdong Southern Planning & Designing Institute of Telecom Co.， Ltd.， Shantou 515041， China）

[Abstract]

The evolution from TD-SCDMA to TD-LTE is briefly is introduced and the common platform scheme of TD-SCDMA and TD-LTE is analyzed. It is concluded that the smooth transition of TD-LTE base station （BS） is mainly based on the original TD-SCDMA BS. The evolution of BBU， RRU， antenna and other devices in TDS/TDL dual mode BS is described. Finally， some details in smooth transition are expounded.

[Key words]TD-SCDMA TD-LTE BBU RRU GPS antenna

1 引言

目前，國(guó)際上TD-LTE的商業(yè)部署采用與原有TDD系統(tǒng)共站的建設(shè)方式占大多數(shù)。國(guó)內(nèi)已開展的TD-LTE規(guī)模測(cè)試也選擇了基于TD-SCDMA組網(wǎng)的方式[1]。但是，對(duì)于即將開始的大規(guī)模TD-LTE建設(shè)，TD-SCDMA站址資源不足是個(gè)尤為突出的問(wèn)題。本文介紹了TD-LTE/GSM共站建設(shè)方案，并對(duì)其建設(shè)思路、建設(shè)方式、注意事項(xiàng)進(jìn)行了論證和分析，提出了行之有效的TD-LTE/GSM共址建設(shè)方案。

2 建設(shè)思路

TD-LTE是中國(guó)移動(dòng)無(wú)線蜂窩網(wǎng)絡(luò)發(fā)展的趨勢(shì)，將成為中國(guó)移動(dòng)高帶寬、高質(zhì)量無(wú)線寬帶業(yè)務(wù)的主要承載網(wǎng)絡(luò)。因此中國(guó)移動(dòng)應(yīng)該積極推動(dòng)TD-LTE網(wǎng)絡(luò)的快速部署，實(shí)現(xiàn)TD-LTE網(wǎng)絡(luò)的全面覆蓋，以確保中國(guó)移動(dòng)在無(wú)線網(wǎng)絡(luò)服務(wù)方面的優(yōu)勢(shì)。但是在TD-LTE建設(shè)過(guò)程中，將面臨以下問(wèn)題：

（1）用戶希望在一開始使用TD-LTE網(wǎng)絡(luò)時(shí)，即能在任何地區(qū)都能有優(yōu)良的網(wǎng)絡(luò)覆蓋性能。

（2）大規(guī)模進(jìn)行LTE建設(shè)需要極大的建設(shè)成本，在當(dāng)今運(yùn)營(yíng)商面臨著成本快速增長(zhǎng)壓力的時(shí)代，投入大量建設(shè)成本將會(huì)對(duì)企業(yè)造成巨大的成本壓力。

因此為了快速形成網(wǎng)絡(luò)覆蓋，同時(shí)節(jié)省建設(shè)成本，需要采用GSM、TD-LTE共站址資源的建設(shè)方式進(jìn)行建設(shè)。通過(guò)共建共享的方式建設(shè)TD-LTE網(wǎng)絡(luò)有以下優(yōu)點(diǎn)，如表1所示。

3 建設(shè)方案分析

TD-LTE同TD-SCDMA均采用F頻段建網(wǎng)時(shí)，是以現(xiàn)有TD-SCDMA網(wǎng)絡(luò)站址資源為基礎(chǔ)，通過(guò)簡(jiǎn)單硬件改造及軟件升級(jí)演進(jìn)到TD-LTE網(wǎng)絡(luò)的建設(shè)方式。建設(shè)方案簡(jiǎn)圖如圖1所示。

3.1 天線部分

中國(guó)移動(dòng)建設(shè)TD-LTE系統(tǒng)，要滿足覆蓋需求，一般需要在現(xiàn)有的天饋上加3副天線[2]。然而有些基站的天饋已經(jīng)是無(wú)法增加抱桿的情況，倘若采用TD-LTE與TD-SCDMA共天線的方案，那么就無(wú)需再增加抱桿，只需對(duì)原有TD-SCDMA天線進(jìn)行整改即可，該方案更便于工程實(shí)施。但該建設(shè)方案是否會(huì)影響各自的數(shù)據(jù)傳輸性能，系統(tǒng)間的互干擾因素和干擾程度情況是需要考慮的問(wèn)題。

對(duì)于TD-SCDMA基站，基站采用陣列天線，基帶處理部分引入了智能天線信號(hào)處理技術(shù)。智能天線技術(shù)主要包括以下2點(diǎn)內(nèi)容：一是上行多接入信號(hào)的空間濾波，即對(duì)同一時(shí)隙中發(fā)往基站的不同接入信號(hào)通過(guò)空間信道估計(jì)和均衡技術(shù)進(jìn)行濾波;二是下行賦形發(fā)送，用戶信號(hào)和干擾信號(hào)具有獨(dú)特的空間方位特性，賦形發(fā)送根據(jù)這個(gè)特性對(duì)不同的用戶采用不同的賦形波束來(lái)發(fā)送下行信號(hào)。所以在TD-SCDMA建設(shè)中，建議采用8陣元的雙極化天線。

在TD-LTE系統(tǒng)中采用的是多天線技術(shù)，多天線技術(shù)是指在無(wú)線通信的發(fā)射端或接收端采用多副天線，然后再通過(guò)信號(hào)處理技術(shù)實(shí)現(xiàn)的一種綜合技術(shù)。TD-LTE的多天線技術(shù)包括分集、空間復(fù)用、波束賦形等。對(duì)于多天線技術(shù)的選用，可以參考如下建議：

（1）分集可以分為時(shí)間、空間、頻率分集。分集技術(shù)可以提高接收的可靠性和覆蓋范圍，適用于需要保證可靠性或重視覆蓋的環(huán)境。

（2）空間復(fù)用的技術(shù)特點(diǎn)是可以實(shí)現(xiàn)多路信道同時(shí)傳輸不同信息，峰值速率從理論上得到了成倍提高?？臻g復(fù)用技術(shù)主要應(yīng)用場(chǎng)景是密集城區(qū)信號(hào)散射多的地區(qū)，不適合有直射信號(hào)的環(huán)境。

（3）波束賦形技術(shù)是多路天線陣列賦形成單路信號(hào)進(jìn)行傳輸，它可以準(zhǔn)確估計(jì)信道，針對(duì)用戶形成波束，降低用戶間干擾，提高覆蓋能力，同時(shí)降低小區(qū)內(nèi)干擾，提升系統(tǒng)吞吐量。

8陣元的雙極化天線也是目前TD-LTE系統(tǒng)所使用的天線。

通過(guò)覆蓋測(cè)試（驗(yàn)證雙系統(tǒng)采用雙頻天線合路對(duì)各個(gè)系統(tǒng)覆蓋的影響）和峰值吞吐量測(cè)試（驗(yàn)證雙系統(tǒng)采用雙頻天線合路對(duì)各個(gè)系統(tǒng)下終端的吞吐量的影響）發(fā)現(xiàn)： TD-SCDMA和TD-LTE這2個(gè)系統(tǒng)，采用雙頻天線并同時(shí)開啟雙系統(tǒng)工作時(shí)，覆蓋范圍均會(huì)受影響，但是影響不大。

綜上所述，天線需要同時(shí)支持F、A頻段，比如現(xiàn)網(wǎng)天線已經(jīng)同時(shí)支持F、A頻段，那么天線部分無(wú)需改造，假如現(xiàn)網(wǎng)天線不能同時(shí)支持F、A頻段，那么就需要將現(xiàn)網(wǎng)天線替換為同時(shí)支持F、A頻段的天線。

3.2 GPS部分

TD-SCDMA、TD-LTE共址基站，則共用GPS信號(hào)，無(wú)需改造。

3.3 RRU部分

常規(guī)情況下，TD-SCDMA原有的RRU設(shè)備按照1.6MHz帶寬設(shè)計(jì)，并依據(jù)TD-SCDMA標(biāo)準(zhǔn)中規(guī)定的載波發(fā)射功率來(lái)設(shè)置RRU額定功率，對(duì)應(yīng)的調(diào)制解調(diào)頻率位置及帶寬則參照TD-SCDMA所分配的頻率資源位置及帶寬設(shè)計(jì)。而TD-LTE系統(tǒng)由于采用靈活的帶寬配置和發(fā)射功率，并運(yùn)行于不同帶寬，因此需要進(jìn)行RRU替換來(lái)實(shí)現(xiàn)TD-SCDMA的RRU升級(jí)為支持TD-LTE的RRU[3]。

采用雙模RRU設(shè)備，可作為TD-SCDMA基站接升級(jí)為TD-LTE基站使用。雙模RRU設(shè)備輸出功率需同時(shí)支持TD-SCDMA及TD-LTE的射頻單元功耗，并且雙模RRU基于原有的單模TD-SCDMA的RRU設(shè)備設(shè)計(jì)改造，因此略微降低了單模RRU設(shè)備對(duì)TD-SCDMA支持的載波數(shù)量，但具備了支持TD-LTE的雙模能力。這種雙模RRU的設(shè)計(jì)制造成本提升相對(duì)較小，是TD-SCDMA平滑過(guò)渡到TD-LTE的階段性可選設(shè)備。

綜上，如果現(xiàn)網(wǎng)TD-SCDMA RRU支持F、A頻段，則RRU可利舊使用，只需為各RRU增加一根光纖連接至BBU完成雙光纖鏈路即可。如果現(xiàn)網(wǎng)TD-SCDMA RRU不支持F、A頻段，則替換為支持F、A頻段的RRU，并增加一根光纖連接至BBU完成雙光纖鏈路。

3.4 BBU部分

因TD-LTE與TD-SCDMA信號(hào)帶寬及底層技術(shù)原理的差異，TD-SCDMA現(xiàn)有的BBU不能供TD-LTE直接使用，要實(shí)現(xiàn)TD-LTE相應(yīng)功能，還需要額外增加TD-LTE所需的BBU基帶處理單元。

對(duì)于BBU，除基帶板卡以外，還包括主控、傳輸、機(jī)框、背板等其他輔助設(shè)備資源。因此，對(duì)于需要新增TD-LTE BBU基帶處理單元的情況，BBU升級(jí)方式可以包括如下幾種組合[4]：

（1）新增機(jī)架或利舊原有機(jī)架，新增一套TD-LTE的BBU設(shè)備

利舊原有機(jī)架，完全新增一套TD-LTE的BBU單元，全部設(shè)備為新增購(gòu)置，所需的成本最高。而新增機(jī)架的方式則成本還要更高一些。

（2）共傳輸板卡升級(jí)BBU

該方案利舊TD-SCDMA BBU傳輸板卡，新增TD-LTE基帶板。TD-LTE與TD-SCDMA共用一套傳輸板卡。對(duì)于已具有GE接口的TD-SCDMA BBU設(shè)備無(wú)需硬件升級(jí)。相對(duì)于第一種方案所需成本有所降低。

（3）雙模BBU

雙模BBU方案中，TD-LTE與TD-SCDMA共用主控、傳輸、機(jī)框、背板等輔助資源，僅基帶處理單元分別由各自的基帶板完成。相對(duì)于前2種升級(jí)方式，該方案所需成本最低。但該方案的實(shí)施，需要對(duì)已有的TD-SCDMA BBU進(jìn)行背板與機(jī)框等的改造和升級(jí)。

4 注意事項(xiàng)分析

（1）在工程實(shí)施過(guò)程中，雙系統(tǒng)天線之間保持適當(dāng)垂直或水平空間隔離，建議安裝TD-LTE基站天線時(shí)采用如下間距標(biāo)準(zhǔn)：

1）GSM/DCS符合3GPP TS 45.005 V9.1.0（2009-11）規(guī)范要求時(shí)，TD-LTE線陣和GSM1800定向天線之間間距要求：并排同向安裝時(shí)，水平隔離距離≥0.5m，垂直距離≥0.2m。

2）TD-LTE線陣和CDMA2000定向天線之間間距要求：并排同向安裝時(shí)，通常建議采用垂直隔離方式，并且保持垂直距離≥2.3m。

3）TD-LTE線陣和WCDMA定向天線之間間距要求：并排同向安裝時(shí)，建議水平隔離距離≥0.5m，并且垂直距離≥0.2m。

4）TD-SCDMA符合《中國(guó)移動(dòng)TD-SCDMA無(wú)線子系統(tǒng)硬件技術(shù)規(guī)范（2010年）》[5]時(shí)，TD-LTE與TD-SCDMA隔離要求：并排同向安裝時(shí)，水平隔離距離≥0.5m，垂直距離≥0.2m。

（2）雙模站點(diǎn)天線更換現(xiàn)網(wǎng)TD-SCDMA站點(diǎn)雙模演化到TD-LTE過(guò)程中，部分宏站需要同時(shí)更換天線和RRU（支持FA頻段），工程施工隊(duì)更換天線時(shí)依據(jù)設(shè)計(jì)院提供的工參進(jìn)行施工。如果存在設(shè)計(jì)工參與現(xiàn)網(wǎng)運(yùn)行工參（小區(qū)編號(hào)、下傾角、方位角）不一致的情況，可能會(huì)導(dǎo)致天線更換后TD-SCDMA覆蓋效果的變化。

（3）TD-SCDMA雙模演進(jìn)站點(diǎn)涉及到天線更換站點(diǎn)，應(yīng)要求施工隊(duì)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量（確認(rèn)小區(qū)編號(hào)、方位角、俯仰角），如果發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)工參與實(shí)際測(cè)試工參不一致，需及時(shí)請(qǐng)示網(wǎng)優(yōu)中心確認(rèn)后再進(jìn)行施工。與此同時(shí)，機(jī)房應(yīng)依據(jù)新天線型號(hào)進(jìn)行TD-SCDMA權(quán)值更新，確保天線更換前后TD-SCDMA覆蓋情況的一致性。

（4）TDS-TDL雙模RF優(yōu)化協(xié)同雙模宏站的TD-SCDMA與TD-LTE共用天饋，整體覆蓋效果基本一致，但如果存在部分小區(qū)TD-LTE與TD-SCDMA覆蓋目標(biāo)不一致（TD-LTE站點(diǎn)與TD-SCDMA站點(diǎn)不全是共址建設(shè)）帶來(lái)的RF調(diào)整需求，將會(huì)導(dǎo)致對(duì)TD-SCDMA的覆蓋效果造成影響。

（5）建議建立TD-SCDMA優(yōu)化、TD-LTE優(yōu)化、代維優(yōu)化等三方共同參與的協(xié)商通報(bào)機(jī)制，當(dāng)共天線的雙模站點(diǎn)需要進(jìn)行天線調(diào)整的時(shí)候，需求方（TD-LTE或TD-SCDMA）要召集三方人員共同討論調(diào)整方案，在通過(guò)評(píng)估得到大家共同認(rèn)可的方案后再進(jìn)行實(shí)施，以確保將對(duì)網(wǎng)絡(luò)造成的影響減小到最小，同時(shí)也有利于優(yōu)化信息及時(shí)傳遞、提高工參維護(hù)準(zhǔn)確性。

（6）F頻段雙模宏站RRU的功率配置。針對(duì)雙模替換、升級(jí)場(chǎng)景，華為建議TDS-TDL功率配置方案采用均分原則進(jìn)行配置，以保障整體TDS-TDL覆蓋情況基本一致。TD-LTE功率采用映射TD-SCDMA功率得到，針對(duì)TD-SCDMA功率超出使用原則（大于33dBm）的現(xiàn)網(wǎng)部分小區(qū)，需要進(jìn)行整體功率調(diào)整，以實(shí)現(xiàn)TDS-TDL覆蓋同步。

（7）GSM 1800M的三階互調(diào)產(chǎn)物落在TD-LTE頻帶內(nèi)時(shí)，對(duì)TD-LTE會(huì)產(chǎn)生干擾（對(duì)上行影響尤為明顯）。

5 宏站演進(jìn)方案舉例

針對(duì)本地基站的改造方案，用框圖形式對(duì)室外宏站的演進(jìn)方案進(jìn)行演示。

在改造前，用如下框圖描述BBU至RRU至天線、BBU至傳輸綜合機(jī)柜和Ir光口的連接方式。具體連線方式如圖2所示：

圖2 室外宏站現(xiàn)網(wǎng)配置框圖

因?yàn)樵烀娴奶炀€支持fa頻段，所以無(wú)需更換天線。針對(duì)BBU側(cè)，可以增加光纖及光模塊，或者可以增加BBU單板和GE傳輸接口。具體改造框圖如圖3所示：

圖3 室外宏站升級(jí)LTE后設(shè)備配置框圖

6 結(jié)論

通過(guò)上文可知，TD-SCDMA具備向TD-LTE平滑過(guò)渡的條件，對(duì)于BBU設(shè)備，無(wú)論是F、D頻段，現(xiàn)階段設(shè)備廠家都可以實(shí)現(xiàn)共用。對(duì)于RRU在F頻段實(shí)現(xiàn)TD-SCDMA到TD-LTE的過(guò)渡升級(jí)，可以采用TDS/TDL雙模RRU，利舊原有天線，這樣可以大大的提高工程建設(shè)效率。

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第5篇：成本優(yōu)化建議方案范文

“結(jié)論及建議”是巖土工程勘察報(bào)告中重要的組成部分，也是所有勘察工作成果在勘察報(bào)告中的最終體現(xiàn)，而“地基基礎(chǔ)方案建議”則是整個(gè)“結(jié)論及建議”部分的靈魂，地基與基礎(chǔ)方案選擇的正確與否，直接影響到建筑物的安全性，同時(shí)也是影響建筑工程成本的重要因素。經(jīng)過(guò)多年的工程實(shí)踐，各種地基處理方法的的地區(qū)經(jīng)驗(yàn)日益豐富，應(yīng)用也日益成熟，其在勘察報(bào)告中具體體現(xiàn)為：地基基礎(chǔ)方案的選用更加合理、成熟，方案中的各項(xiàng)巖土工程設(shè)計(jì)參數(shù)更加詳細(xì)具體、有針對(duì)性。但是就目前“地基基礎(chǔ)方案建議”的通用提法而言，是否依然存在著不盡人意的地方呢?鑒于“地基基礎(chǔ)方案建議”在整個(gè)勘察成果中的重要性和特殊性，有必要提出來(lái)共同探討，共同提高。

2“地基基礎(chǔ)方案建議”目前通用提法及存在問(wèn)題

以下為三個(gè)工程實(shí)例，是目前“地基基礎(chǔ)方案建議”比較通用的寫法。從總體看，以上三個(gè)實(shí)例對(duì)地基處理方案建議的闡述已經(jīng)都比較明確、具體，但仔細(xì)推敲，依然存在以下幾點(diǎn)不足：

①?gòu)囊陨先齻€(gè)工程實(shí)例看，地基基礎(chǔ)處理方案相對(duì)單一，對(duì)應(yīng)的僅有一種處理方案，這是勘察人員通過(guò)多年實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的總結(jié)后得出的結(jié)果，但卻可能對(duì)設(shè)計(jì)人員形成先人為主的誤導(dǎo)，即讓人感覺擬建場(chǎng)地地基基礎(chǔ)僅有這一種方案，這個(gè)場(chǎng)地地基基礎(chǔ)方案也只能采用這種方案了。其結(jié)果是，從建筑物的整體結(jié)構(gòu)或總體造價(jià)角度而言，可能忽視了更為合理的方案。

②在具體方案的敘述中，側(cè)重于方案具體操作方法和經(jīng)驗(yàn)參數(shù)的敘述，而忽視了勘察工作的本分——建議。<巖土工程勘察規(guī)范》明確規(guī)定，勘察的任務(wù)是：對(duì)建筑地基做出巖土工程評(píng)價(jià)，并對(duì)地基類型、基礎(chǔ)形式、地基處理等提出建議?？辈旃ぷ髡咴诨A(chǔ)形式、地基處理等方面有的只是提出建議，只能是基于現(xiàn)有的巖土工程條件，依據(jù)相關(guān)的專業(yè)知識(shí)，套用各類勘察依據(jù)(國(guó)家規(guī)范和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn))，來(lái)提出各種可能的地基基礎(chǔ)方案，并對(duì)可能的方案進(jìn)行一個(gè)評(píng)價(jià)說(shuō)明，對(duì)它優(yōu)劣、它的可行性、它的經(jīng)濟(jì)性進(jìn)行初步判斷?？辈旃ぷ髡卟荒芟认热藶橹鞯南薅ㄒ粋€(gè)地基基礎(chǔ)方案，然后又更為具體的提出該方案的設(shè)計(jì)過(guò)程、施工方法以及各項(xiàng)經(jīng)驗(yàn)設(shè)計(jì)參數(shù)，巖土工程勘察不能等同與地基處理設(shè)計(jì)。

③在“地基處理方案建議”中，定量的巖土設(shè)計(jì)參數(shù)建議值過(guò)于單一，并經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)本末倒置的情況，如實(shí)例①中，已明確的換填厚度1．5m，也明確了處理后地基承載力為250kPa，再進(jìn)行下臥層驗(yàn)算就有點(diǎn)多余，因?yàn)橐延辛艘唤M單一的建議值，也就說(shuō)明在該組建議值下下臥層驗(yàn)算是能達(dá)到要求的。如果單一的建議值變成一個(gè)范圍值。那么下臥層驗(yàn)算可能會(huì)更具實(shí)際意義。

④從以上實(shí)例還可以看出，“地基處理方案建議”中所提到的地基基礎(chǔ)方案多是本地區(qū)該處理方法的經(jīng)驗(yàn)說(shuō)明。而該地基基礎(chǔ)方案最根本的目的和最基本的原理沒有提及。實(shí)際上，地基基礎(chǔ)方案的目的和原理對(duì)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)人員來(lái)說(shuō)是非常重要的，它可以開闊結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)人員的視野，使之更全面的了解方案的優(yōu)劣及特點(diǎn)，所以，勘察工作者在“地基基礎(chǔ)方案建議”的闡述中，首先應(yīng)明確方案的最根本目的和最基本的原則，然后才是對(duì)經(jīng)驗(yàn)作法的適當(dāng)說(shuō)明。所謂“目的”是地基基礎(chǔ)方案最根本的動(dòng)機(jī)，“原則”則是應(yīng)遵循的規(guī)程規(guī)范或基本的巖土工程原理，“地基基礎(chǔ)方案建議”只有明確了目的和原則才能查之有據(jù)，更具針對(duì)性和說(shuō)服力。

3“地基基礎(chǔ)方案建議”存在問(wèn)題的完善與改進(jìn)

針對(duì)以上存在問(wèn)題，建議在“地基基礎(chǔ)方案建議”的論述中做如下改進(jìn)：①根據(jù)勘察結(jié)果在清楚場(chǎng)地地基的“病癥”后，具體的“地基基礎(chǔ)方案建議”提出時(shí)，應(yīng)盡量提出兩個(gè)或兩個(gè)以上的地基基礎(chǔ)方案，并以勘察者的視角對(duì)其作初步比較，為結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)人員在地基基礎(chǔ)方案選擇上做好參謀工作。②在地基基礎(chǔ)方案的敘述過(guò)程中，避免所提出的各項(xiàng)參數(shù)太過(guò)具體詳細(xì)，參數(shù)值避免過(guò)于單一，這樣可以給結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)人員更多選擇余地，也可為方案的留下進(jìn)一步優(yōu)化空間。③“地基基礎(chǔ)方案建議”應(yīng)在方案的目的、原理及所依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)上作更多的說(shuō)明，在方案具體的論述過(guò)程中，應(yīng)堅(jiān)持先原則論述，后經(jīng)驗(yàn)說(shuō)明的模式。

第6篇：成本優(yōu)化建議方案范文

隨著城市化的飛速進(jìn)展，許多城區(qū)內(nèi)都出現(xiàn)了大量高樓密集的商業(yè)區(qū)和住宅小區(qū)，現(xiàn)有的移動(dòng)通信無(wú)線網(wǎng)絡(luò)不能對(duì)這些區(qū)域進(jìn)行良好覆蓋，通常采用在高層建筑物內(nèi)安裝室內(nèi)分布系統(tǒng)（即多點(diǎn)布放小天線）來(lái)解決這個(gè)問(wèn)題，但該方法的缺點(diǎn)是造價(jià)高，在實(shí)施過(guò)程中需要業(yè)主配合，工程建設(shè)難度大，常出現(xiàn)因業(yè)主限制而無(wú)法施工的現(xiàn)象。也有少量的情況是利用室外宏站對(duì)室內(nèi)進(jìn)行覆蓋，但覆蓋區(qū)域較小，特別是高層覆蓋通常不能滿足網(wǎng)絡(luò)要求和用戶體驗(yàn)。

總理在2015年4月14日舉行的一季度經(jīng)濟(jì)形勢(shì)座談會(huì)上，敦促“提網(wǎng)速，降網(wǎng)費(fèi)”，加大信息基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、提高網(wǎng)絡(luò)帶寬。在這方面潛力很大，空間也很大。自從工信部發(fā)放4G牌照以來(lái)，人們對(duì)移動(dòng)寬帶的需求越來(lái)越旺盛，移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)給人民生活帶來(lái)了豐富多彩的便利和愉快。然而，許多高層樓宇用戶卻無(wú)法享受這一好處。

截至中國(guó)移動(dòng)LTE二期結(jié)束，河北移動(dòng)4G室內(nèi)分布系統(tǒng)將達(dá)到四千余套，其中新建分布系統(tǒng)約占總規(guī)模的一成，投資過(guò)億元?？梢钥闯觯环矫嬗脩襞c網(wǎng)絡(luò)建設(shè)存在深度覆蓋需求，另一方面室內(nèi)分布建設(shè)量大，而其中物業(yè)協(xié)調(diào)難度大，需要研究并推出一種低成本、易協(xié)調(diào)的高層住宅覆蓋解決方案。我們研究的TD-LTE無(wú)線網(wǎng)絡(luò)高層建筑覆蓋解決方案研究與應(yīng)用技術(shù)課題，滿足了人們對(duì)接入4G享受移動(dòng)寬帶互聯(lián)的渴望。

2 技術(shù)方案

該技術(shù)方案的核心內(nèi)容是在原有設(shè)計(jì)院工作基礎(chǔ)上進(jìn)行服務(wù)延伸，即對(duì)這類疑難站點(diǎn)采取包括提供以下內(nèi)容的服務(wù)：勘察服務(wù)、提供包括解決方案的可行性研究報(bào)告、設(shè)計(jì)文件、提供專用智能天線、協(xié)助安裝服務(wù)、提供協(xié)助測(cè)量工作等。

該技術(shù)提出高層樓宇覆蓋的新概念，即將原有的平面蜂窩覆蓋概念改變?yōu)闃求w小區(qū)的概念。將天線安裝到待覆蓋高層樓的對(duì)面，對(duì)整個(gè)高層樓宇進(jìn)行覆蓋通信。

該成果在應(yīng)用中可以利用現(xiàn)有的站址資源，通過(guò)利用現(xiàn)有的抱桿及RRU或新建站點(diǎn)與我們的特色天線結(jié)合，實(shí)現(xiàn)了一個(gè)RRU加一副天線覆蓋一座大樓。對(duì)于不能夠進(jìn)入的物業(yè)點(diǎn)，例如黨政辦公樓、難以進(jìn)入的小區(qū)，可以利用臨近的宏站址資源，實(shí)現(xiàn)室外覆蓋室內(nèi)的LTE覆蓋。該系統(tǒng)的參數(shù)如下：

支持的系統(tǒng)：TD-LTE或TD-SCDMA；

支持的頻段：F頻段（1 880MHz―1 920MHz）、A頻段（2 010MHz―2 025MHz）、D頻段（2 500MHz― 2 690MHz）；

天線的接口與現(xiàn)網(wǎng)的宏站要求一致。

主要的創(chuàng)新涉及：

（1）覆蓋方式優(yōu)化；

（2）智能天線工作模式變化；

（3）樓體層間隔離技術(shù)；

（4）天線結(jié)構(gòu)創(chuàng)新；

（5）天線整體尺寸創(chuàng)新；

（6）美化天線創(chuàng)新；

（7）提出了層層通室內(nèi)覆蓋解決方案，推廣應(yīng)用10步法方案等。

此成果在多地應(yīng)用取得了非常好的效果。通過(guò)實(shí)際測(cè)試表明，該方案網(wǎng)絡(luò)覆蓋良好，極大地節(jié)約了投資成本，更重要的是降低了物業(yè)協(xié)調(diào)難度。該方案具有可行性，可以作為特定場(chǎng)景的高層樓宇LTE深度覆蓋補(bǔ)充方案。

3 方案應(yīng)用效果

石家莊市一棟30層高樓采用本方案后，實(shí)現(xiàn)了全部1―30層住戶樓道的LTE無(wú)線寬帶接入覆蓋。其中，9層的住戶過(guò)道達(dá)到40Mbps的速率，30層的住戶過(guò)道可以達(dá)到12Mbps的速率，低層（3層）的住戶過(guò)道可以達(dá)到27Mbps的速率?？梢酝茢?，臨近天線方向?qū)嶋H用戶體驗(yàn)將優(yōu)于測(cè)試數(shù)據(jù)，完全滿足室外覆蓋室內(nèi)方案的設(shè)想 。

結(jié)果表明，高層住宅場(chǎng)景適合本方案。新型天線可以提供水平和垂直方向均較寬的覆蓋波形，同時(shí)樓體內(nèi)電磁環(huán)境相對(duì)獨(dú)立，可實(shí)現(xiàn)具有一定RSRP的覆蓋場(chǎng)強(qiáng)，且具有較好SINR效果，使得整體接入速率保持在較好水平。

4 參數(shù)優(yōu)化的重要性

本方案對(duì)天線安裝位置、周邊網(wǎng)絡(luò)環(huán)境的分析、安裝后的網(wǎng)絡(luò)測(cè)試與參數(shù)優(yōu)化調(diào)整等多方面均具有一定的要求，不能看作是普通天線，集采后自己安裝。為了保證網(wǎng)絡(luò)效果，場(chǎng)景判斷、站點(diǎn)選擇與指定方案等都要求專業(yè)服務(wù)。必要的勘察、方案可行性研究報(bào)告、正規(guī)設(shè)計(jì)、精細(xì)安裝、優(yōu)化測(cè)試等是必不可少的。

5 投資節(jié)約分析

技術(shù)帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)效益與使用規(guī)模具有相關(guān)性，下面給出一個(gè)連片小區(qū)的投資對(duì)比分析以及項(xiàng)目估測(cè)使用規(guī)模下的經(jīng)濟(jì)效益。以邯鄲趙都新城3號(hào)地為例，采用宏站RRU/高層覆蓋天線方案預(yù)計(jì)需要15個(gè)宏站RRU和15副高層覆蓋天線，傳輸?shù)?個(gè)樓的樓頂，加上相關(guān)設(shè)計(jì)及測(cè)試優(yōu)化，總費(fèi)用84.3萬(wàn)（具體費(fèi)用以后期談判為準(zhǔn)），相比采用常規(guī)方案，室分RRU數(shù)10個(gè)，總費(fèi)用130.0萬(wàn)，節(jié)約35%。從經(jīng)濟(jì)、迅速、可靠、利于維護(hù)方面對(duì)比，優(yōu)點(diǎn)突出。

6 總結(jié)

本方案的特點(diǎn)是安裝地點(diǎn)選擇靈活，一副或兩副天線能夠覆蓋一個(gè)樓宇；匹配特性化需求，針對(duì)33層、18層等不同的樓宇，通過(guò)合理制定方案，配置優(yōu)化參數(shù)，提供更好覆蓋效果和控制干擾；與當(dāng)前宏站各廠家的RRU都兼容，與當(dāng)前宏站的安裝方式兼容，便于應(yīng)用和推廣；尺寸小便于固定安裝，風(fēng)阻小、視覺好；提供優(yōu)質(zhì)的技術(shù)服務(wù)。

第7篇：成本優(yōu)化建議方案范文

根據(jù)深圳市人居環(huán)境委員會(huì)2013年8月13日公示的《深圳市工業(yè)企業(yè)水污染物排放要求執(zhí)行方案》中相關(guān)文件，人居委對(duì)線路板等工業(yè)企業(yè)自2013年10月31日起按污染物排放種類，實(shí)行分區(qū)分類分時(shí)控制，并為一般控制區(qū)域和優(yōu)化調(diào)整區(qū)的企業(yè)提供了合理的納管方案，為更好地協(xié)助完善執(zhí)行方案，深圳市線路板行業(yè)協(xié)會(huì)近期就人居委公示內(nèi)容，通過(guò)對(duì)包括臺(tái)資、港資在內(nèi)的近百家會(huì)員企業(yè)調(diào)查走訪，了解目前公示方案中企業(yè)存在的問(wèn)題和執(zhí)行面臨的難點(diǎn)，綜合了各企業(yè)的意見，對(duì)公示方案提出了以下六點(diǎn)建議：

一、延后執(zhí)行《水污染物排放要求執(zhí)行方案》

經(jīng)過(guò)調(diào)查，大部分企業(yè)已經(jīng)了解表三排放限值的要求，也在積極論證納管處理或各種廢水達(dá)標(biāo)排放的方案，預(yù)計(jì)改造方案需要3個(gè)月以上方可正常運(yùn)行。《關(guān)于深圳市工業(yè)企業(yè)水污染物排放要求執(zhí)行方案的公示》是9月11日公示結(jié)束，要求工業(yè)企業(yè)自2013年10月31日起執(zhí)行方案標(biāo)準(zhǔn)，這中間僅兩個(gè)月的時(shí)間用于企業(yè)環(huán)保改造太過(guò)急促和集中，對(duì)于如何實(shí)施納管方案也需要與污水處理廠進(jìn)行協(xié)商，建議根據(jù)各企業(yè)的狀況和改造的進(jìn)度，適當(dāng)延期到2014年06月31日為最終執(zhí)行期限，給企業(yè)和環(huán)保工程公司充分的改造時(shí)間和設(shè)備穩(wěn)定運(yùn)行時(shí)間。

二、建議人居委委托行業(yè)協(xié)會(huì)參與制定優(yōu)化的納管方案

關(guān)于方案第二點(diǎn)提出的處于一般控制區(qū)和優(yōu)化調(diào)整區(qū)的線路板企業(yè)，為第二類污染物納入城市二級(jí)污水處理廠管網(wǎng)的企業(yè)提供了合理的方案，但很多企業(yè)均表示不了解其所處的污水處理廠管網(wǎng)系統(tǒng)的位置，對(duì)執(zhí)行納管方案帶來(lái)諸多障礙和不便，建議由人居委委托行業(yè)協(xié)會(huì)在充分了解企業(yè)環(huán)保狀況的背景下，集中與污水處理廠進(jìn)行接洽，針對(duì)各污水處理廠的進(jìn)水管網(wǎng)系統(tǒng)制定更合理的進(jìn)管優(yōu)化方案。

三、明確適合線路板產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)域的長(zhǎng)期規(guī)劃

人居委在此方案中制定的一般控制區(qū)和優(yōu)化調(diào)整區(qū)企業(yè)納管方案，對(duì)該區(qū)域的線路板企業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)型和長(zhǎng)期發(fā)展都有重要的意義，但是仍未明確這方案可以執(zhí)行的期限，建議明確適合線路板產(chǎn)業(yè)發(fā)展的區(qū)域，如優(yōu)化調(diào)整區(qū)的寶安區(qū)，由人居委主導(dǎo)制定長(zhǎng)期規(guī)劃，將區(qū)域內(nèi)的企業(yè)廢水二類污染物全部進(jìn)行納管處理， 成為線路板產(chǎn)業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)型全國(guó)示范基地，促進(jìn)高端的線路板產(chǎn)業(yè)發(fā)展，在規(guī)劃區(qū)內(nèi)的企業(yè)未能有效納管前，根據(jù)政府的整體規(guī)劃與企業(yè)確定相關(guān)排放指標(biāo)，避免重復(fù)投資建設(shè)造成浪費(fèi)。

四、給未納管且主動(dòng)實(shí)施改造的企業(yè)資金補(bǔ)貼和技術(shù)支持

線路板企業(yè)在原表2排放標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，要達(dá)到表3標(biāo)準(zhǔn)穩(wěn)定達(dá)標(biāo)排放，僅項(xiàng)目改造成本按100噸水/天的改造費(fèi)用就高達(dá)100萬(wàn)元，改造后運(yùn)營(yíng)費(fèi)用也需要增加5～8元/噸，不管是從資金還是技術(shù)能力上，都給企業(yè)造成了很大的壓力和困難，而由于線路板行業(yè)區(qū)域規(guī)劃遺留的問(wèn)題，造成一些企業(yè)現(xiàn)在未能納管的困境，建議人居委設(shè)立專項(xiàng)基金，社會(huì)多方參與對(duì)未能納管且主動(dòng)改造的優(yōu)秀企業(yè)給予資金和技術(shù)支持。

五、對(duì)嚴(yán)格控制區(qū)的企業(yè)允許固定期限二類污染物納管排放

嚴(yán)格控制區(qū)企業(yè)排放標(biāo)準(zhǔn)的提高，給企業(yè)帶來(lái)成本直接上升，甚至造成大量企業(yè)倒閉，對(duì)無(wú)能力進(jìn)行改造并有計(jì)劃遷移的企業(yè)，或有意關(guān)停并轉(zhuǎn)移的企業(yè)，建議分時(shí)段對(duì)嚴(yán)格控制區(qū)企業(yè)的二類污染物排放允許納管排放，安排合理的過(guò)渡期，并明確政策不允許在嚴(yán)格控制區(qū)發(fā)展的行業(yè)，讓企業(yè)在計(jì)劃期進(jìn)行合理有序地遷出。

六、線路板一類污染物總鎳檢測(cè)應(yīng)安排在污水處理總排放口

線路板企業(yè)如有一類污染物污染源如化鎳金工序，在表3排放標(biāo)準(zhǔn)中總鎳從原來(lái)的0.5mg/L大幅提高到0.1mg/L的情況下，由于標(biāo)準(zhǔn)高其處理工藝難，且線路板工藝關(guān)聯(lián)度很高，鎳離子極易帶入下道工序，如果在車間排放口設(shè)立檢測(cè)口，僅是設(shè)備的誤差等都會(huì)造成違法，給企業(yè)家造成很大的精神壓力，建議針對(duì)有一類污染物污染源工序的線路板企業(yè)，其中總鎳的監(jiān)管安排在廢水處理設(shè)施總排放口達(dá)到要求。

線路板產(chǎn)業(yè)是電子信息產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)，在深圳市經(jīng)濟(jì)發(fā)展中發(fā)揮了重要作用（見附件），深圳市人居委多年來(lái)配合政府制定產(chǎn)業(yè)政策和扶持企業(yè)做了大量的工作，在當(dāng)前全社會(huì)共建美麗中國(guó)的背景下，行業(yè)協(xié)會(huì)愿與人居委共同扶持積極升級(jí)轉(zhuǎn)型、厲行社會(huì)責(zé)任的企業(yè)，同時(shí)嚴(yán)懲違法偷排的行為，維護(hù)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)秩序， 建立公平正義的社會(huì)環(huán)境；我們協(xié)會(huì)將進(jìn)一步堅(jiān)持科學(xué)的發(fā)展理念，協(xié)助人居委建立科學(xué)合理的優(yōu)化環(huán)保方案，打造環(huán)保型、節(jié)約型的社會(huì)，為此我們特別提出以上建議。針對(duì)以上建議，協(xié)會(huì)已形成書面報(bào)告，文件已送達(dá)深圳市人居環(huán)境委員會(huì)，并抄送至深圳市經(jīng)濟(jì)貿(mào)易和信息化委員會(huì)、深圳市民政局等相關(guān)部門，希望主管部門予以重視，并制定合理執(zhí)行方案，共同推進(jìn)PCB企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。

附：深圳線路板產(chǎn)業(yè)概況

憑借創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)、自主研發(fā)，深圳電子信息產(chǎn)業(yè)已然領(lǐng)跑全國(guó)，年產(chǎn)值突破萬(wàn)億大關(guān)，成為全國(guó)乃至全球重要的通信設(shè)備、平板顯示、計(jì)算機(jī)及外部設(shè)備、電子元器件、家用視聽和軟件的研發(fā)、生產(chǎn)、出口基地。

同時(shí)，作為深圳第一支柱產(chǎn)業(yè)的電子信息行業(yè)，正引領(lǐng)著產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的方向。這一切都離不開給中興、華為、研祥、康佳、創(chuàng)維等配套的線路板企業(yè)的支持。線路板企業(yè)對(duì)深圳整體經(jīng)濟(jì)尤其是電子信息行業(yè)產(chǎn)生著重要的影響。

1. 對(duì)深圳市GDP的貢獻(xiàn)

深圳PCB產(chǎn)值為深圳市GDP貢獻(xiàn)4%。珠三角地區(qū)PCB產(chǎn)值約占中國(guó)的60%，而珠三角地區(qū)又以深圳最為集中，占珠三角產(chǎn)值的60%以上。綜合來(lái)看，深圳市的PCB產(chǎn)值高達(dá)500多億人民幣，而這僅僅是PCB企業(yè)的產(chǎn)值貢獻(xiàn)率，如果再加上與其相關(guān)的設(shè)備材料廠商，深圳地區(qū)PCB產(chǎn)業(yè)鏈的總產(chǎn)值更為龐大。

2. 吸納人才和促進(jìn)就業(yè)

目前深圳市線路板企業(yè)約600多家，相關(guān)配套的設(shè)備材料企業(yè)約300家，從業(yè)人員超過(guò)60萬(wàn)人， PCB行業(yè)屬于技術(shù)密集、資金密集、勞動(dòng)力密集型的電子制造業(yè)，為深圳市提供了大量的就業(yè)崗位，為深圳的和諧、穩(wěn)定發(fā)展作出很大貢獻(xiàn)。

3. 推動(dòng)電子信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展

作為各種電子元器件之母的線路板，深圳電子信息產(chǎn)業(yè)得到迅速發(fā)展也離不開線路板的發(fā)展，如為華為、中興配套的深南電路、中興新宇，為研祥配套的深聯(lián)電路，承擔(dān)了其大量的基礎(chǔ)研發(fā)工作，兩者的相互支持大大促進(jìn)了深圳電子信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

4. 促進(jìn)集成電路創(chuàng)新發(fā)展

線路板產(chǎn)業(yè)在市場(chǎng)對(duì)電子產(chǎn)品的小型化、薄型化、多功能需求下，其制造技術(shù)開始趨向于集成電路技術(shù)，如線路板企業(yè)開始研發(fā)高端的IC封裝基板技術(shù)，線路板內(nèi)埋電阻電容技術(shù)，高密度互聯(lián)技術(shù)等，為深圳打造集成電路產(chǎn)業(yè)提供了良好的技術(shù)基礎(chǔ)。

5. 發(fā)展深圳高端產(chǎn)業(yè)

從世界PCB產(chǎn)品結(jié)構(gòu)來(lái)看，下一代電子系統(tǒng)對(duì)PCB的要求突出表現(xiàn)在更加高密度化。高端PCB產(chǎn)業(yè)技術(shù)含量高、利潤(rùn)高，而且在污染治理方面也不遺余力。他們將會(huì)成為PCB產(chǎn)業(yè)未來(lái)角逐的“主戰(zhàn)場(chǎng)”，為提升深圳電子信息產(chǎn)業(yè)及汽車電子等領(lǐng)域有很大的幫助。

第8篇：成本優(yōu)化建議方案范文

關(guān)鍵詞：高容積率、舒適度、戶型優(yōu)化及配比

Abstract: a can meet the demand of buyers for living comfort and at the same time developers profit maximization of the planning and design scheme of test planning consultant company's planning ability and creativity of the grasp of the market and design units.

Key words: high plot ratio, comfort, model optimization and matching

中圖分類號(hào)：F292] 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：

光明花苑東區(qū)項(xiàng)目位于棗莊市高新區(qū)光明西路北側(cè)，占地總用地約92509.2平方米（約120畝），經(jīng)初步概念設(shè)計(jì)方案討論，將進(jìn)入優(yōu)化方案階段，在把握“以最少的成本投入獲得最大的投資收益”的經(jīng)濟(jì)前提下，盡量考慮風(fēng)險(xiǎn)性，增強(qiáng)抗風(fēng)險(xiǎn)能力，通過(guò)進(jìn)一步優(yōu)化設(shè)計(jì)方案，形成項(xiàng)目可操作實(shí)施性。

如何在高容積率的壓力下爭(zhēng)取居住的舒適度

建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會(huì)是國(guó)家“十一五”規(guī)劃中提出的重大戰(zhàn)略。在建筑領(lǐng)域，落實(shí)這一戰(zhàn)略的重要舉措就是大力發(fā)展節(jié)能省地型住宅。為了達(dá)到節(jié)能省地的目的，必須提高地塊的容積率已是不爭(zhēng)的事實(shí)。那么如何在高容積率的同時(shí)又保證一定的居住舒適度呢？

提高容積率最為直接的辦法就是增加樓層數(shù)，但層數(shù)過(guò)高的住宅帶給人們心理上的感受并不舒適。同時(shí)，超過(guò)18層的住宅由于消防避難、管線布置等要求，使得公共交通空間面積較大，土建造價(jià)提高。而增加的造價(jià)最終會(huì)由住戶來(lái)分?jǐn)?，也加重了住戶的?fù)擔(dān)，因此建議規(guī)劃設(shè)計(jì)方案中板式樓最高的樓層數(shù)控制在18層，點(diǎn)式樓控制在25層。11層-18層的高層住宅如果樓體過(guò)長(zhǎng)，也會(huì)讓人覺得樓棟體量過(guò)大，給人以壓抑感。建議方案中利用綠化、水景、小廣場(chǎng)、行道等元素，將樓棟劃分成幾處高低錯(cuò)落的板塔和短板,降低了建筑密度，同時(shí)也保證了大多數(shù)戶型的通風(fēng)、采光，居住的舒適度就得到了有力的保障。

在現(xiàn)行政策日照間距一定的條件下，小面寬大進(jìn)深的戶型是最利于節(jié)地的，若要想做到緊湊舒適，單個(gè)戶型很難做到大進(jìn)深，勢(shì)必會(huì)采取一梯多戶的住棟形式。與一梯兩戶的住棟形式相比，一梯多戶存在朝向均好性差，對(duì)視問(wèn)題嚴(yán)重，每戶外墻面占用少，通風(fēng)差、內(nèi)部暗空間多，特別容易產(chǎn)生日照自擋現(xiàn)象。目前從光明花苑西區(qū)點(diǎn)式高層住戶反饋的情況來(lái)看，購(gòu)房者對(duì)點(diǎn)式樓并不太認(rèn)可，并且還存在抵抗的現(xiàn)象。針對(duì)此種情況，如何在保證容積率的前提下，規(guī)避決策定位風(fēng)險(xiǎn)？遵照國(guó)家對(duì)日照間距的規(guī)定，將設(shè)計(jì)方案中點(diǎn)式樓調(diào)整為板塔+短板的形式，東邊短板部分的朝向由正南正北向改為向東偏轉(zhuǎn)30度，這樣的角度很適合北方地區(qū)陽(yáng)光照射的方向和時(shí)段。既保證了樓棟中每一戶型都能獲得充足的日照，又能有效地縮小樓棟間距，提高容積率。短板東轉(zhuǎn)的另一大好處在于，東邊的板樓與西邊的廂樓一起，在小區(qū)里形成了“東開西合”的建筑群形態(tài)，這樣一來(lái)，春夏季的東南風(fēng)就能被引入居住區(qū)，從而降低空調(diào)能耗；而冬季冷酷的西北風(fēng)則被擋住，又降低了暖氣的消耗，為節(jié)約能源創(chuàng)造了條件。

二、規(guī)劃整體建筑形態(tài)配比

在產(chǎn)品構(gòu)筑方向考慮利潤(rùn)最優(yōu)化及有利于促進(jìn)銷售速度的原則，整體建筑形態(tài)建議以小高層、高層、商業(yè)等為主，小高層考慮占住宅總建筑面積的40%，高層考慮占住宅總建筑面積的60%。結(jié)合商業(yè)銷售價(jià)格對(duì)整體利潤(rùn)的有效提升及整體均衡，商業(yè)建筑面積考慮47000平米左右。幼兒園作為作為項(xiàng)目形象支撐點(diǎn)之一，建筑面積考慮在2500平米左右，建筑位置考慮在地塊中心位置。

上海九歌設(shè)計(jì)公司提供的5套方案中均在小區(qū)西側(cè)考慮步行商業(yè)街，此商業(yè)街的存在不僅提高小區(qū)升值空間，并且還完善小區(qū)配套，符合當(dāng)?shù)厝巳旱纳盍?xí)慣（特別是礦區(qū)職工的生活習(xí)慣）。光明路作為城市主要交通要道，人流量非常大，但駐足停留人員很少，商業(yè)價(jià)值并不是太高。通過(guò)設(shè)置小區(qū)商業(yè)帶能夠吸引大部分流動(dòng)人群，對(duì)提高商業(yè)價(jià)值非常大，并且還能帶動(dòng)北側(cè)商業(yè)，使商業(yè)形成規(guī)模。

畢竟住宅占整個(gè)項(xiàng)目地比例較大，規(guī)劃方案別注意商業(yè)區(qū)與住宅區(qū)要?jiǎng)澢褰缇€，住宅區(qū)封閉保證居民的居住生活優(yōu)越感，封閉式小區(qū)當(dāng)然重要考慮的是安全因素，此外加以封閉的另一原因是為了盡量避免小區(qū)內(nèi)提供的綠化及園林環(huán)境、休憩及居民會(huì)所等設(shè)施被外來(lái)居民占用或破壞。光明西區(qū)及東區(qū)可以開往商業(yè)街的次入口，提高商業(yè)區(qū)人氣。

戶型方案優(yōu)化和配比

戶型方案優(yōu)化及配比對(duì)項(xiàng)目成功的起著決定性作用。尤其在光明花苑東區(qū)高容積率情況下進(jìn)行戶型細(xì)部設(shè)計(jì)顯得特別重要。此項(xiàng)工作應(yīng)該做規(guī)劃方案前期首要考慮的內(nèi)容，因戶型方案決定著平面樓棟形式和建筑立面形式。

戶型方案優(yōu)化，注重細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)

戶型設(shè)計(jì)在經(jīng)濟(jì)舒適的同時(shí)，強(qiáng)調(diào)其健康品質(zhì)，良好的朝向和面寬可以保持有大量的陽(yáng)光直射入室。在總體布局，房型設(shè)計(jì)，結(jié)構(gòu)選型上做到節(jié)約造價(jià)，客廳爭(zhēng)取良好景觀及盡可能向陽(yáng)，做到明廚、明衛(wèi)、得房率盡可能高。在控制成本的前提下可考慮設(shè)計(jì)部分不計(jì)入建筑面積的形態(tài)，如露臺(tái)等。可作為營(yíng)銷推廣的賣點(diǎn)。儲(chǔ)藏、洗漱、晾曬、炊事之類是不同住宅都必備的基本功能，不論是別墅豪宅還是小家小戶都需要為此安排適當(dāng)?shù)目臻g。小戶型住宅中這部分功能空間所占的比重相對(duì)更大一些，是住宅設(shè)計(jì)的重點(diǎn)所在。在衛(wèi)生間設(shè)計(jì)上，盡可能做到干濕分區(qū)。對(duì)于空間較小的衛(wèi)生間，可將洗手盆外置，既避免了開門與洗漱的沖突，又方便了餐起使用。

2、戶型配比

通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查，光明花苑東區(qū)購(gòu)買的人群主要是礦區(qū)職工、企事業(yè)單位、個(gè)體商戶。綜合考慮我國(guó)目前人口結(jié)構(gòu)形式，當(dāng)?shù)刭?gòu)房人群的消費(fèi)水平。加之項(xiàng)目區(qū)域位置，建議建筑面積以120—130平方米為主打戶型，比例考慮占總建筑面積60%；建筑面積90平米以下戶型比例考慮占總建筑面積15%，考慮做兩房；90—120平方米小三室比例考慮占總建筑面積10%；建筑面積以130—150平方米比例考慮占總建筑面積8%，考慮做三房?jī)蓮d；建筑面積以150平方米以上比例考慮占總建筑面積7%，主要是頂層復(fù)式。

小結(jié)

綜上所述，規(guī)劃設(shè)計(jì)工作應(yīng)"以人為本"出發(fā)，建筑與環(huán)境并重，現(xiàn)實(shí)與適度超前結(jié)合。不斷優(yōu)化設(shè)計(jì)方案，使項(xiàng)目達(dá)到預(yù)定的社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益，實(shí)現(xiàn)最終價(jià)值。

參考文獻(xiàn)：

第9篇：成本優(yōu)化建議方案范文

為確保效能監(jiān)察工作取得實(shí)效，我們認(rèn)真制定了“節(jié)能降耗”和“成本控制”效能監(jiān)察實(shí)施方案，明確了效能監(jiān)察的工作目的、工作方法和步驟，采取部門自查和效能監(jiān)察工作小組進(jìn)行檢查的方式，重點(diǎn)對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理的主要經(jīng)營(yíng)指標(biāo)、各項(xiàng)消耗性指標(biāo)進(jìn)行專項(xiàng)效能監(jiān)察。督促檢查節(jié)能降耗和成本控制方面的責(zé)任落實(shí)情況、推動(dòng)全面可靠性管理和質(zhì)量控制分析管理，優(yōu)化設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)，降低煤耗及熱值差，采取管理節(jié)能、科技節(jié)能的有效措施，促進(jìn)企業(yè)低成本、低消耗、低排放和高效率生產(chǎn)節(jié)能方式，堵塞管理漏洞，提高企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理水平和經(jīng)濟(jì)效益。

一、認(rèn)真制定“節(jié)能降耗”和“成本控制”效能監(jiān)察工作實(shí)施方案

在項(xiàng)目立項(xiàng)后，我們依據(jù)集團(tuán)公司關(guān)于開展“節(jié)能降耗”和“成本控制”效能監(jiān)察工作要求，認(rèn)真制定了“節(jié)能降耗”和“成本控制”效能監(jiān)察工作實(shí)施方案。

（一）明確了工作目的及意義，即：通過(guò)開展“節(jié)能降耗”和“成本控制”效能監(jiān)察，督促檢查節(jié)能降耗和成本控制方面的責(zé)任落實(shí)情況、推動(dòng)全面可靠性管理和質(zhì)量控制分析管理，優(yōu)化設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)，降低煤耗及熱值差，采取管理節(jié)能、科技節(jié)能的有效措施，促進(jìn)企業(yè)低收入、低消耗、低排放和高效率生產(chǎn)節(jié)能方式，堵塞管理漏洞，提高企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理水平和經(jīng)濟(jì)效益。

（二）確定了工作方法和步驟，即：宣傳階段（3月1日－4月1日）由各部門組織召開專門會(huì)議，學(xué)習(xí)動(dòng)員；監(jiān)察審計(jì)部人員深入分場(chǎng)、部門，作具體宣傳和要求；自查階段（4月2日－6月30日）由各部門按實(shí)施方案要求“對(duì)標(biāo)、對(duì)表、對(duì)照”進(jìn)行認(rèn)真自查自糾，對(duì)自查情況寫成書面自查報(bào)告報(bào)效能監(jiān)察辦公室；檢查整改階段（7月1日－8月31日）在自查基礎(chǔ)上，效能監(jiān)察小組對(duì)各部門進(jìn)行認(rèn)真檢查，對(duì)自查不到位和自查中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題但沒有自我整改的進(jìn)行重點(diǎn)檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題和不足，監(jiān)察審計(jì)部發(fā)《監(jiān)察建議書》，限期認(rèn)真整改?？偨Y(jié)提高階段（9月1日—11月30日）鞏固整改成果，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，制定和完善“節(jié)能降耗”和“成本控制”相關(guān)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，加強(qiáng)管理，工作取得效果。

二、節(jié)能降耗”和“成本控制”效能監(jiān)察工作實(shí)施情況

根據(jù)“節(jié)能降耗”和“成本控制”效能監(jiān)察工作實(shí)施方案，在公司效能監(jiān)察工作領(lǐng)導(dǎo)小組的領(lǐng)導(dǎo)下，效能監(jiān)察工作小組深入各部門認(rèn)真開展了此項(xiàng)監(jiān)察工作。

（一）組織各部門圍繞節(jié)能降耗和成本控制主題，認(rèn)真學(xué)習(xí)和宣傳，提高全員認(rèn)識(shí)，引導(dǎo)全員自覺參與“成本控制”和“節(jié)能降耗”工作，增強(qiáng)了全員節(jié)能意識(shí)。在此基礎(chǔ)上，提高了搞好效能監(jiān)察工作的主動(dòng)性和自覺性。各部門都圍繞實(shí)施方案認(rèn)真開展了自查工作。

（二）在公司各部門自查的基礎(chǔ)上，監(jiān)察小組定期或不定期的對(duì)各部門進(jìn)行了檢查。檢查發(fā)現(xiàn)生產(chǎn)部門對(duì)節(jié)能降耗各項(xiàng)考核指標(biāo)，進(jìn)行了層層分解，將主要指標(biāo)落實(shí)到每個(gè)崗位、每個(gè)人和工作的每一個(gè)環(huán)節(jié)，形成了節(jié)能降耗“事事有人抓、件件有落實(shí)”的有利局面。

（三）重點(diǎn)對(duì)燃料管理工作進(jìn)行了檢查。監(jiān)察小組深入現(xiàn)場(chǎng)到煤場(chǎng)磅房、燃運(yùn)分場(chǎng)、化學(xué)分場(chǎng)煤化驗(yàn)室及燃料管理部就煤場(chǎng)管理、煤磅、采、制、化程序管理、燃料制度建設(shè)、落實(shí)和燃料成本控制等方面進(jìn)行了認(rèn)真檢查。

通過(guò)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)考察、資料查閱和座談，發(fā)現(xiàn)燃料部門工作中能嚴(yán)格“對(duì)標(biāo)、對(duì)表、對(duì)照”進(jìn)行，磅、采、制、化過(guò)程嚴(yán)格管理，重視做好對(duì)燃料管理人員行為規(guī)范的教育和監(jiān)督等工作。

（四）對(duì)非生產(chǎn)用能和用材進(jìn)行了檢查，倡導(dǎo)從節(jié)約一度電、一滴水、一張紙做起。無(wú)論在生產(chǎn)上還是在辦公室和生活方面都要厲行節(jié)約，嚴(yán)格控制各項(xiàng)成本，反對(duì)浪費(fèi)。

三、“節(jié)能降耗”和“成本控制”效能監(jiān)察整改工作情況

效能監(jiān)察工作小組在經(jīng)過(guò)認(rèn)真檢查后，對(duì)檢查結(jié)果認(rèn)真匯總、分析，針對(duì)存在的問(wèn)題和不足，提出了監(jiān)察建議：

1、加強(qiáng)運(yùn)行經(jīng)濟(jì)活動(dòng)分析，及時(shí)調(diào)整和優(yōu)化設(shè)備運(yùn)行方式，保證機(jī)組運(yùn)行的經(jīng)濟(jì)性。

2、妥善處理好與供煤?jiǎn)挝坏年P(guān)系，調(diào)整購(gòu)煤策略，嚴(yán)格控制燃料成本，做好來(lái)煤的檢斤、檢制和查假工作。做好配煤和摻煤工作，提高燃燒效率和燃燒穩(wěn)定性，減少重油消耗量。

3、根據(jù)煤炭市場(chǎng)形勢(shì)，及時(shí)調(diào)整購(gòu)煤結(jié)構(gòu)，提前做好燃料冬儲(chǔ)工作

4、加大設(shè)備改造力度，提高設(shè)備健康水平。

5、加強(qiáng)資源綜合利用，深入搞好清潔生產(chǎn)。繼續(xù)以粉煤灰為重點(diǎn)，推進(jìn)工業(yè)廢物綜合利用。

6、加強(qiáng)節(jié)電、節(jié)水工作，努力降低廠用電和一次水耗量。發(fā)揚(yáng)勤儉辦企業(yè)的優(yōu)良傳統(tǒng)，努力降低非生產(chǎn)用能和用材。

四、總結(jié)提高工作情況

在效能監(jiān)察工作小組檢查發(fā)出監(jiān)察建議后，公司各部門認(rèn)真進(jìn)行整改，制定和完善管理制度，規(guī)范各項(xiàng)工作程序，組織召開專題會(huì)議，認(rèn)真落實(shí)了各項(xiàng)監(jiān)察建議，及時(shí)進(jìn)行了整改。

1、“以小保大”抓落實(shí)。對(duì)大指標(biāo)（煤耗、廠用電率、油耗、水耗）的變化情況日監(jiān)督、周分析、月核算；對(duì)小指標(biāo)進(jìn)行分場(chǎng)、班組層層細(xì)化分解、逐級(jí)落實(shí)，以小指標(biāo)促大指標(biāo)完成。

2、加強(qiáng)煤場(chǎng)管理，保持合理的庫(kù)存，及時(shí)燒舊存新，減少熱值損失，降低熱值差；嚴(yán)格執(zhí)行煤場(chǎng)分類儲(chǔ)煤規(guī)定及配煤管理措施，按照安全、經(jīng)濟(jì)適爐的標(biāo)準(zhǔn)，科學(xué)計(jì)算摻混比例，確保鍋爐經(jīng)濟(jì)、安全燃燒。

3、以“以熱定電”，合理安排運(yùn)行方式，在確保石化公司大乙烯供熱的前提下，繼續(xù)搶發(fā)電量；最大限度拓展熱力市場(chǎng)，提高供熱量，確保機(jī)組高效運(yùn)轉(zhuǎn)。

4、樹立“零違章、零非?！崩砟?，以星級(jí)評(píng)定為契機(jī)，全面加強(qiáng)安全生產(chǎn)基礎(chǔ)管理；著力實(shí)施現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)化作業(yè)，強(qiáng)化設(shè)備檢修質(zhì)量管理，實(shí)施動(dòng)態(tài)對(duì)標(biāo)，提高設(shè)備的可靠性指標(biāo)；加大反事故演習(xí)力度，提高運(yùn)行人員正確操作能力；科學(xué)制定鍋爐四管防磨防爆措施及防滅火措施，提高機(jī)組的等效可用系數(shù)。

5、加強(qiáng)對(duì)設(shè)備的巡檢，有效整治跑、冒、滴、漏，綜合治理設(shè)備的內(nèi)外漏泄；合理調(diào)控鍋爐連排流量，做好疏水、凝結(jié)水的指標(biāo)控制與回收，嚴(yán)格控制水汽損失率，全方位減少熱損失。

6、優(yōu)化機(jī)組運(yùn)行方式。

將一廠電量成功地向二廠進(jìn)行置換，充分發(fā)揮大機(jī)組的優(yōu)勢(shì)，降低了供電煤耗；堅(jiān)持鍋爐運(yùn)行參數(shù)壓紅線運(yùn)行，提高機(jī)爐的負(fù)荷率；加強(qiáng)燃燒調(diào)整、強(qiáng)化煤粉細(xì)度監(jiān)控及一二次風(fēng)量風(fēng)速的配比，提高鍋爐效率；加強(qiáng)對(duì)凝結(jié)器的定期清洗工作，降低端差，提高真空度。

7、對(duì)公司非生產(chǎn)用水、用電進(jìn)行檢查，對(duì)長(zhǎng)明燈、長(zhǎng)流水的現(xiàn)象進(jìn)行檢查和考核；

8、充分利用經(jīng)過(guò)變頻改造的節(jié)能設(shè)備，降低廠用電率和供電煤耗，努力增加上網(wǎng)電量；

9、繼續(xù)加強(qiáng)燃油管理，減少鍋爐啟停次數(shù)，嚴(yán)格執(zhí)行鍋爐升壓曲線，對(duì)啟停爐和穩(wěn)燃用油實(shí)行定量管理，努力降低重油消耗。

經(jīng)過(guò)公司各部門的努力，以對(duì)煤、水、油、電消耗量進(jìn)行控制和節(jié)約，使各項(xiàng)指標(biāo)同比取得全面好轉(zhuǎn)，煤耗、發(fā)電廠用電率達(dá)到或接近歷史最好水平，有力促進(jìn)“節(jié)約年”各項(xiàng)工作的開展。

1-9月份：

1、發(fā)電量實(shí)際完成231965萬(wàn)千瓦時(shí)，同比多發(fā)電29598萬(wàn)千瓦時(shí)；

2、供熱量完成1283.2萬(wàn)吉焦，比去年同比增加359.2萬(wàn)吉焦；