房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)管理辦法精選(九篇)

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第1篇：房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)管理辦法范文

1、脫鉤改制后的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)從業(yè)人員壓力大、包袱多

脫鉤改制后的評(píng)估機(jī)構(gòu)組成人員，大多是從原政府部門(mén)或事業(yè)單位完全脫離出來(lái)，從“大鍋飯”中走出來(lái)，失去了依靠，真正成為市場(chǎng)人，面對(duì)市場(chǎng)，大多心存壓力，不能很快適應(yīng)市場(chǎng)的運(yùn)轉(zhuǎn)方式。

由于評(píng)估機(jī)構(gòu)受區(qū)域影響較大，業(yè)務(wù)空間不大，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，抗風(fēng)險(xiǎn)能力弱。在脫鉤改制過(guò)程中，經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)地區(qū)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出現(xiàn)不同程度的萎縮情況，有的甚至完全滅失。其原因有：一是注冊(cè)資金相對(duì)較高，經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)地區(qū)一時(shí)難以承受；二是房地產(chǎn)估價(jià)師嚴(yán)重流失；三是尚未認(rèn)識(shí)到評(píng)估服務(wù)的重要性和影響自身利益程度；四是房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)存在職能分割、信息不對(duì)稱、行政干預(yù)多等諸因素影響。

2、管理體系交叉，不利于評(píng)估行業(yè)的發(fā)展

從我國(guó)目前管理體制來(lái)看，評(píng)估業(yè)有房地產(chǎn)評(píng)估、土地評(píng)估和資產(chǎn)評(píng)估，且主要分屬于建設(shè)部、國(guó)土資源部和國(guó)有資產(chǎn)管理部，相應(yīng)的評(píng)估人員也分為房地產(chǎn)估價(jià)師、土地估價(jià)師和資產(chǎn)評(píng)估師，各自形成了自上而下的管理系統(tǒng)，制定的管理辦法多從本部門(mén)出發(fā)，未經(jīng)過(guò)很好的協(xié)調(diào)與溝通。當(dāng)一份土地評(píng)估報(bào)告有爭(zhēng)議時(shí)，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)無(wú)法對(duì)其進(jìn)行評(píng)價(jià)，這突出表現(xiàn)為一個(gè)部門(mén)的評(píng)估結(jié)果不被其他部門(mén)認(rèn)可。這種現(xiàn)象限制了公平競(jìng)爭(zhēng)和優(yōu)勝劣汰，不利于評(píng)估行業(yè)的發(fā)展。

3、不公平競(jìng)爭(zhēng)和惡性競(jìng)爭(zhēng)同時(shí)存在

現(xiàn)有的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)可以分為兩類：一類是原各級(jí)房地產(chǎn)管理部門(mén)成立的評(píng)估機(jī)構(gòu)，現(xiàn)已大部分進(jìn)行了脫鉤改制，成為股份制公司。另一類是沒(méi)有政府背景，按市場(chǎng)化運(yùn)作的評(píng)估公司。前者雖然經(jīng)過(guò)了脫鉤改制，但管理部門(mén)為了自身利益會(huì)把能夠掌握的業(yè)務(wù)交給這些公司完成。而沒(méi)有政府背景的公司，有些依附于前者公司拿二手活，賺取部分利潤(rùn)。有些則與前者公司在市場(chǎng)上展開(kāi)廝殺，為了多爭(zhēng)取業(yè)務(wù)，或迎合顧客不合理要求，或置評(píng)估規(guī)程和規(guī)范于不顧，或過(guò)度降低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，或給客戶主管回扣。既損害了國(guó)家和集體的合法利益，導(dǎo)致國(guó)有資產(chǎn)、資源的嚴(yán)重流失，也擾亂了市場(chǎng)秩序，違背了房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)公正、公平、公開(kāi)的原則。

4、現(xiàn)有的房地產(chǎn)評(píng)估公司良莠不齊，從業(yè)人員整體素質(zhì)偏低

整個(gè)評(píng)估行業(yè)有評(píng)估執(zhí)業(yè)資格的房地產(chǎn)估價(jià)師和土地估價(jià)師專業(yè)人員總共不超過(guò)6萬(wàn)人，而實(shí)際辦理人事并在房地產(chǎn)評(píng)估各類機(jī)構(gòu)中工作的大概只有4萬(wàn)人。主要原因是一部分兼職人員掛靠，特別是極個(gè)別單位把注冊(cè)資金在注冊(cè)后抽走。

房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試前的資格審查各地松緊不一，考生做假現(xiàn)象嚴(yán)重。房地產(chǎn)估價(jià)師考試為一次性考試制度，通過(guò)后的注冊(cè)也只有一個(gè)級(jí)別，不能體現(xiàn)估價(jià)師水平高低和資歷深淺，不能激勵(lì)估價(jià)師為提高業(yè)務(wù)水平而繼續(xù)學(xué)習(xí)和深造。

5、與國(guó)際接軌，我國(guó)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)受到?jīng)_擊

WTO的加入和市場(chǎng)開(kāi)放程度的加大，境外專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)的進(jìn)入將對(duì)企業(yè)發(fā)展造成很大的沖擊。境外機(jī)構(gòu)一般具有良好的品牌形象和先進(jìn)的經(jīng)營(yíng)理念，他們必將搶占我們的市場(chǎng)和人才。

6、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告質(zhì)量令人擔(dān)憂

當(dāng)前各評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估人員主要包括兩類：一是從業(yè)的注冊(cè)估價(jià)師和估價(jià)人員；二是非專職的注冊(cè)估價(jià)師。自從房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)脫鉤改制成為合伙制企業(yè)后，正式注冊(cè)的執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)師大多成了評(píng)估機(jī)構(gòu)的領(lǐng)導(dǎo)或合伙人，他們主要精力放在抓業(yè)務(wù)上，真正做評(píng)估的是那些根本沒(méi)有評(píng)估師資格也談不到估價(jià)經(jīng)歷的人，只因?yàn)橐蟮墓べY水平不高而被公司雇傭。這些人員多數(shù)對(duì)于房地產(chǎn)評(píng)估操作是一知半解，對(duì)于各項(xiàng)指標(biāo)、數(shù)據(jù)只知其然不知其所以然，只簡(jiǎn)單地、機(jī)械地套用，在評(píng)估報(bào)告模板上修修改改，房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告質(zhì)量令人擔(dān)憂。

二、房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)脫鉤改制后的發(fā)展對(duì)策

1、行政主管部門(mén)大力支持脫鉤改制后的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)

原主管部門(mén)應(yīng)努力從各個(gè)方面創(chuàng)造寬松條件，營(yíng)造優(yōu)良環(huán)境，切實(shí)解決估價(jià)人員的后顧之憂。首先，要為脫鉤改制后的估價(jià)機(jī)構(gòu)提供辦公場(chǎng)所；其次，要制定切實(shí)可行的人員安置方案：一是妥善解決好原來(lái)人員的安置問(wèn)題，支付相應(yīng)的安置費(fèi)用和補(bǔ)償費(fèi)用；二是補(bǔ)辦養(yǎng)老、醫(yī)療、失業(yè)等各項(xiàng)基本社會(huì)保險(xiǎn)；三是處理好各種對(duì)內(nèi)負(fù)債性基金，如職業(yè)風(fēng)險(xiǎn)基金、住房基金、后續(xù)教育基金、福利基金、獎(jiǎng)勵(lì)基金等；四是處理分割好實(shí)物資產(chǎn)；五是落實(shí)改制機(jī)構(gòu)組建新企業(yè)的啟動(dòng)資金；六是為脫鉤改制企業(yè)爭(zhēng)取若干時(shí)期積極有利的財(cái)稅優(yōu)惠政策。再次，加大督查工作力度，堅(jiān)持“有利穩(wěn)定、有利發(fā)展、尊重人才、尊重歷史”的原則，嚴(yán)肅查處有令不行和弄虛作假等不良行為。

2、完善現(xiàn)代企業(yè)制度，規(guī)范房地產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)

在傳統(tǒng)體制下，企業(yè)只要有政府或上級(jí)主管部門(mén)的批文，那么這個(gè)企業(yè)就是一個(gè)正式的企業(yè)。但這種企業(yè)只是政府的附屬物，并不具有獨(dú)立的人格，獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)，獨(dú)立的責(zé)任。要脫鉤改制就要讓房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，按《公司法》或《合伙企業(yè)法》，由注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師出資，組成房地產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司或合伙性質(zhì)企業(yè)。產(chǎn)權(quán)、資本金全部由出資人所有，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。此外，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)的認(rèn)定和人員資格的管理，由政府有關(guān)部門(mén)管理。這樣，就形成了以房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)為主體，政府和主管部門(mén)發(fā)揮宏觀調(diào)控作用的現(xiàn)代企業(yè)制度，使房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)真正面向市場(chǎng)，成為獨(dú)立的經(jīng)濟(jì)法人。

3、實(shí)行執(zhí)業(yè)資格合并，完善房地產(chǎn)估價(jià)師考試制度

將現(xiàn)行的房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格和土地估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格合并，現(xiàn)行的房地產(chǎn)評(píng)估人員和土地評(píng)估人員在限期通過(guò)統(tǒng)一的培訓(xùn)考核后，換領(lǐng)統(tǒng)一的房地產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)資格，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)可從事房地產(chǎn)的評(píng)估，但必須具有足夠數(shù)量的房地產(chǎn)估價(jià)師，并按規(guī)定取得機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)估價(jià)的資質(zhì)。

完善房地產(chǎn)估價(jià)師考試、注冊(cè)及繼續(xù)教育制度。全國(guó)按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行考前資格審查。并將一級(jí)資格制改為多級(jí)資格制，以體現(xiàn)估價(jià)師水平的高低和資歷的深淺。激勵(lì)估價(jià)師積極參加繼續(xù)教育學(xué)習(xí)，爭(zhēng)取更高的估價(jià)師等級(jí)。

4、符合WTO市場(chǎng)需求，開(kāi)放與保護(hù)有機(jī)結(jié)合

在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中評(píng)估行業(yè)中介服務(wù)作用越來(lái)越重要，評(píng)估范圍越來(lái)越廣，評(píng)估對(duì)象會(huì)越來(lái)越錯(cuò)綜復(fù)雜，每項(xiàng)評(píng)估都可能是好幾種專業(yè)評(píng)估的交叉，往往需要各學(xué)科專業(yè)人才組成聯(lián)合評(píng)估隊(duì)伍來(lái)共同完成，因此各類評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)橫向協(xié)作，建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作伙伴關(guān)系。加入世界貿(mào)易組織，使中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步開(kāi)放。但在開(kāi)放過(guò)程中國(guó)家機(jī)關(guān)、軍事院校、工廠、保密工程等的評(píng)估要明文限制。因此，開(kāi)放中國(guó)房地產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)，一定要保護(hù)好中國(guó)境內(nèi)的利益，有利于本國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。

5、提高從業(yè)人員素質(zhì)，嚴(yán)格估價(jià)工作行為

一是積極開(kāi)展房地產(chǎn)估價(jià)理論、方法、信息處理方面的培訓(xùn)工作，給估價(jià)人員及時(shí)充電；二是一項(xiàng)評(píng)估業(yè)務(wù)必須有兩個(gè)或兩個(gè)以上的估價(jià)師參與，并選定其中一人為該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人；當(dāng)委托項(xiàng)目?jī)r(jià)值量大于某一限度（如5000萬(wàn)以上）時(shí)則該企業(yè)負(fù)責(zé)人必須親自參與評(píng)估；三是該項(xiàng)目的實(shí)地勘測(cè)必須有估價(jià)師親自到場(chǎng)或進(jìn)行指導(dǎo)；四是評(píng)估方法和技術(shù)路線由該項(xiàng)目所有估價(jià)師集中評(píng)議后決定，修正值也要如此。在審批時(shí)要嚴(yán)格按照審核制度進(jìn)行審核，發(fā)現(xiàn)違規(guī)者即進(jìn)行重新評(píng)估或修正，而且對(duì)負(fù)責(zé)人和當(dāng)事人進(jìn)行處罰。年終時(shí)，企業(yè)必須進(jìn)行總結(jié)性審核，再次檢查是否有不合要求的評(píng)估報(bào)告并將信息反饋給委托方，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和查處問(wèn)題。

第2篇：房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)管理辦法范文

    為適應(yīng)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要，加強(qiáng)房地產(chǎn)中介服務(wù)管理，規(guī)范房地產(chǎn)中介服務(wù)行為，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障房地產(chǎn)活動(dòng)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、建設(shè)部新修訂的《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，結(jié)合我省實(shí)際，制定了《河南省城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理辦法》，現(xiàn)予以印發(fā)，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。執(zhí)行中有什么問(wèn)題，請(qǐng)及時(shí)報(bào)廳住宅與房地產(chǎn)業(yè)處。

                                                                           二OO二年三月五日

    第一章 總 則

    第一條 為加強(qiáng)房地產(chǎn)中介服務(wù)管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障房地產(chǎn)活動(dòng)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、建設(shè)部《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件規(guī)定，結(jié)合我省實(shí)際，制定本辦法。

    第二條 在本省行政區(qū)域內(nèi)從事房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等房地產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng)，實(shí)施房地產(chǎn)中介管理，適用本辦法。

    本辦法所稱房地產(chǎn)咨詢，是指為房地產(chǎn)活動(dòng)的當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

    本辦法所稱房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，是指對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行測(cè)算，測(cè)定其經(jīng)濟(jì)價(jià)值和價(jià)格的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

    本辦法所稱房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，是指為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

    第三條 省建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)全省房地產(chǎn)中介服務(wù)的監(jiān)督管理工作。

    市、縣（市）人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)中介服務(wù)管理工作。

    第二章 中介服務(wù)人員資格管理

    第四條 從事房地產(chǎn)中介服務(wù)的人員，須參加相應(yīng)業(yè)務(wù)的資格考試取得執(zhí)業(yè)資格證書(shū)或合格證書(shū)，并經(jīng)注冊(cè)登記后，方可執(zhí)業(yè)。

    第五條 從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的人員，須取得房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中專以上學(xué)歷，具有與房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)相關(guān)的中級(jí)以上專業(yè)技術(shù)職稱。

    房地產(chǎn)咨詢?nèi)藛T須經(jīng)省建設(shè)行政主管部門(mén)統(tǒng)一培訓(xùn)、考試，取得《房地產(chǎn)咨詢?nèi)藛T崗位合格證書(shū)》，并辦理注冊(cè)登記。凡未取得《房地產(chǎn)咨詢?nèi)藛T崗位合格證書(shū)》的人員，不得從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)。

    第六條 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員分為房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)員。

    房地產(chǎn)估價(jià)師須經(jīng)全國(guó)統(tǒng)一考試、執(zhí)業(yè)資格認(rèn)證，取得《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書(shū)》，并按有關(guān)規(guī)定辦理注冊(cè)登記。未取得《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證》的人員，不得以房地產(chǎn)估價(jià)師的名義從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。

    房地產(chǎn)估價(jià)員須經(jīng)省建設(shè)行政主管部門(mén)統(tǒng)一培訓(xùn)、考試，取得《房地產(chǎn)估價(jià)員崗位合格證書(shū)》，并辦理注冊(cè)登記。凡未取得《房地產(chǎn)估價(jià)員崗位合格證書(shū)》的人員，不得從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。

    第七條 國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格。

    房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格須經(jīng)過(guò)全國(guó)統(tǒng)一考試、取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書(shū)》并辦理注冊(cè)登記，方能進(jìn)入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)關(guān)鍵崗位，作為發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的必備條件。

    房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格須經(jīng)省建設(shè)行政主管部門(mén)統(tǒng)一培訓(xùn)、考試，取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證書(shū)》，并辦理注冊(cè)登記。凡未取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證書(shū)》的人員，不得從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。

    第八條 嚴(yán)禁偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書(shū)》、《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書(shū)》、《房地產(chǎn)咨詢?nèi)藛T崗位合格證書(shū)》、《房地產(chǎn)估價(jià)員崗位合格證書(shū)》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證書(shū)》。

    遺失以上各類證書(shū)的，應(yīng)在當(dāng)?shù)厥屑?jí)以上報(bào)紙上聲明作廢，并向原發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。

    第九條 房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)業(yè)資格實(shí)行年審制度，由省建設(shè)行政主管部門(mén)或其委托的機(jī)構(gòu)結(jié)合房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)年審進(jìn)行。

    第三章 中介服務(wù)機(jī)構(gòu)管理

    第十條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，是指從事房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)評(píng)估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等方面服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)并具有獨(dú)立法人資格的經(jīng)濟(jì)組織。

    凡從事房地產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)設(shè)立相應(yīng)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。

    第十一條 設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備下列條件：

    （一）有單位的名稱、組織機(jī)構(gòu)及章程；

    （二）有固定的服務(wù)場(chǎng)所；

    （三）有規(guī)定數(shù)量的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)；

    （四）有與其從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)相應(yīng)資格等級(jí)相適應(yīng)的執(zhí)業(yè)資格人員和專業(yè)技術(shù)人員；

    （五）法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。

    第十二條 房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)等級(jí)，按建設(shè)部《關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)資格等級(jí)管理的若干規(guī)定》分為一、二、三級(jí)和臨時(shí)資質(zhì)。

    一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事各類房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，可以跨省自治區(qū)、直轄市從事評(píng)估業(yè)務(wù)。

    二級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以在本省行政區(qū)域內(nèi)從事房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、租賃、抵押、企業(yè)兼并、合資入股、司法仲裁等方面的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估。

    三級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以在注冊(cè)地行政區(qū)域內(nèi)從事建筑面積5萬(wàn)平方米、土地面積1.5萬(wàn)平方米以下的評(píng)估項(xiàng)目。

    臨時(shí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以在注冊(cè)地行政區(qū)域內(nèi)從事建筑面積3萬(wàn)平方米、土地面積1萬(wàn)平方米以下的評(píng)估項(xiàng)目。

    第十三條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)按其注冊(cè)資本、執(zhí)業(yè)資格和其他專業(yè)技術(shù)人員數(shù)量、經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)及社會(huì)信譽(yù)條件等，分為一、二、三級(jí)和臨時(shí)資質(zhì)等級(jí)。

    （一）一級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的注冊(cè)資金不得少于100萬(wàn)元，有取得執(zhí)業(yè)資格證書(shū)并經(jīng)注冊(cè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人10名以上，同時(shí)高級(jí)工程師、高級(jí)經(jīng)濟(jì)師和高級(jí)會(huì)計(jì)師各1名；有相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，未發(fā)生損害當(dāng)事人合法權(quán)益的行為，以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)為主營(yíng)業(yè)務(wù)。

    一級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，可各類商品房銷售、其他房屋交易，經(jīng)營(yíng)各種房源信息業(yè)務(wù)。

    （二）二級(jí)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的注冊(cè)資金不得少于50萬(wàn)元，有取得執(zhí)業(yè)資格證書(shū)并經(jīng)注冊(cè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人5名以上，同時(shí)高級(jí)工程師、高級(jí)經(jīng)濟(jì)師各1名，會(huì)計(jì)師1名；有相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，未發(fā)生損害當(dāng)事人合法權(quán)益的行為，以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)為主營(yíng)業(yè)務(wù)。

    二級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，可建筑面積10萬(wàn)平方米以下的商品房銷售、其他房屋交易，經(jīng)營(yíng)各種房源信息業(yè)務(wù)。

    （三）三級(jí)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的注冊(cè)資金不得少于30萬(wàn)元，取得頒發(fā)執(zhí)業(yè)資格證書(shū)并經(jīng)注冊(cè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人3名以上，同時(shí)高級(jí)工程師或高級(jí)經(jīng)濟(jì)師1名，會(huì)計(jì)師1名，有相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)。

    三級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，可建筑面積5萬(wàn)平方米以下的商品房銷售、其他房屋交易，經(jīng)營(yíng)各種房源信息業(yè)務(wù)。

    （四）新成立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，不得低于三級(jí)資質(zhì)所要求的條件標(biāo)準(zhǔn)，在一年的暫定資質(zhì)有效期內(nèi)，可建筑面積3萬(wàn)平方米以下的商品房銷售、其他房屋交易，經(jīng)營(yíng)各種房源信息業(yè)務(wù)。一年后視情況決定是否核定三級(jí)資質(zhì)。

    一、二級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)由市房地產(chǎn)管理部門(mén)推薦，省建設(shè)行政管理部門(mén)審批、頒發(fā)《河南省房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)》。三級(jí)及臨時(shí)資質(zhì)由市房地產(chǎn)管理部門(mén)審批、頒發(fā)《河南省房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)》，報(bào)省建設(shè)行政管理部門(mén)備案。

    第十四條 房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)的資質(zhì)不分等級(jí)。

    設(shè)立房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)，其注冊(cè)資金不得低于10萬(wàn)元，房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中級(jí)以上職稱的人員不得少于總?cè)藬?shù)的50%.房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)資質(zhì)由市房地產(chǎn)管理部門(mén)審核頒發(fā)《河南省房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)》，報(bào)省建設(shè)行政管理部門(mén)備案。

    第十五條 設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T(mén)申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照并取得《河南省房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)》后方可從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。

    第十六條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)實(shí)行年審制度。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和一、二級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)年審由市級(jí)房地產(chǎn)管理部門(mén)初審后，報(bào)省建設(shè)主管部門(mén)年審，其他房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)由核發(fā)資質(zhì)的部門(mén)進(jìn)行年審。年審結(jié)果在媒體上公布，年審不合格的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，不得繼續(xù)從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)。

    第十七條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)必須履行下列義務(wù)：

    （一）遵守有關(guān)的法律、法規(guī)、規(guī)章和政策；

    （二）遵守自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則；

    （三）按核準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍及合同約定從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；

    （四）依法交納稅費(fèi)；

    （五）按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取服務(wù)費(fèi)用，不得擅自抬高或變相降低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

    （六）接受行業(yè)主管部門(mén)及其它有關(guān)部門(mén)的指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查。

    第四章 中介業(yè)務(wù)管理

    第十八條 房地產(chǎn)中介服務(wù)人員從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)，由其所在中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)一受理并與委托人簽訂書(shū)面中介服務(wù)合同，房地產(chǎn)中介服務(wù)合同推行合同示范文本。

    第十九條 房地產(chǎn)中介服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包括下列主要內(nèi)容：

    （一）合同各方當(dāng)事人名稱（姓名）；

    （二）中介服務(wù)項(xiàng)目名稱；

    （三）標(biāo)的內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn)，有按要求須登記備案的應(yīng)對(duì)由何方辦理作出約定；

    （四）合同履行期限；

    （五）收費(fèi)數(shù)額和支付方式、時(shí)間；

    （六）違約責(zé)任和糾紛解決方式；

    （七）雙方約定的其它內(nèi)容。

    第二十條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)接受委托需對(duì)外出具報(bào)告書(shū)的，必須由具有執(zhí)業(yè)資格的人員簽署，并加蓋由國(guó)家或省建設(shè)行政主管部門(mén)統(tǒng)一編號(hào)核發(fā)的執(zhí)業(yè)專用章。

    第二十一條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)開(kāi)展業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)建立業(yè)務(wù)記錄，設(shè)立業(yè)務(wù)臺(tái)帳。業(yè)務(wù)記錄和業(yè)務(wù)臺(tái)帳應(yīng)當(dāng)載明開(kāi)展業(yè)務(wù)所取得的收入、支出的費(fèi)用以及省建設(shè)行政主管部門(mén)要求的其他內(nèi)容。

    第二十二條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)接受當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)的業(yè)務(wù)管理和監(jiān)督，定期報(bào)送有關(guān)報(bào)表。

    第二十三條 房地產(chǎn)中介服務(wù)人員執(zhí)行業(yè)務(wù)，可以根據(jù)需要查閱委托人的有關(guān)資料和文件，查看現(xiàn)場(chǎng)和設(shè)施，委托人應(yīng)當(dāng)提供必要的協(xié)助。

    第二十四條 由于房地產(chǎn)中介服務(wù)人員失誤給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的，由所在機(jī)構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任，所在機(jī)構(gòu)可以對(duì)中介服務(wù)人員追償。由于委托人的原因，給房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)造成經(jīng)濟(jì)損失的，委托人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

    第二十五條 房地產(chǎn)中介服務(wù)人員在房地產(chǎn)中介活動(dòng)中不得有下列行為：

    （一）索取、收受委托合同以外的酬金或其他財(cái)物、或者利用執(zhí)行業(yè)務(wù)之便，牟取其他不正當(dāng)?shù)睦妫?/p>

    （二）允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)；

    （三）同時(shí)在兩個(gè)或兩個(gè)以上中介服務(wù)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)；

    （四）與一方當(dāng)事人串通損害另一方當(dāng)事人利益；

    （五）法律、法規(guī)禁止的其他行為。

    第二十六條 房地產(chǎn)中介服務(wù)人員與委托人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避。委托人有權(quán)要求其回避。

    第五章 附 則

    第二十七條 省外房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)到本省從事房地產(chǎn)中介服務(wù)，應(yīng)到省建設(shè)行政管理部門(mén)備案。

    第二十八條 本辦法施行前已經(jīng)設(shè)立的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)自本辦法施行之日起三個(gè)月內(nèi)進(jìn)行重新登記，換發(fā)新的資質(zhì)證書(shū)后，方可繼續(xù)從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)。逾期不重新登記的，不得從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)。

第3篇：房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)管理辦法范文

一、開(kāi)展試點(diǎn)工作以來(lái)的主要做法及成效

按照市委的統(tǒng)一部署，我局在10月15日召開(kāi)了全局深入學(xué)習(xí)實(shí)踐科學(xué)發(fā)展觀活動(dòng)試點(diǎn)工作動(dòng)員大會(huì)，正式啟動(dòng)了學(xué)習(xí)實(shí)踐活動(dòng)，局機(jī)關(guān)和局屬13個(gè)二級(jí)單位的黨員干部積極參與。從10月下旬開(kāi)始，我們轉(zhuǎn)入學(xué)習(xí)調(diào)研階段，堅(jiān)持以新一輪思想大解放為先導(dǎo)，以破除舊思維、樹(shù)立新理念為抓手，主要在以下五個(gè)方面下了功夫：一是抓好理論學(xué)習(xí)，深刻領(lǐng)會(huì)科學(xué)發(fā)展觀豐富內(nèi)涵和精神實(shí)質(zhì)；二是著力聯(lián)系思想實(shí)際，轉(zhuǎn)變領(lǐng)導(dǎo)干部思想觀念；三是找準(zhǔn)現(xiàn)實(shí)存在的問(wèn)題，找準(zhǔn)突破口；四是著力抓好班子隊(duì)伍建設(shè)，提高科學(xué)發(fā)展干事創(chuàng)業(yè)的能力；五是著力推進(jìn)體制機(jī)制的創(chuàng)新，努力構(gòu)建發(fā)展的新機(jī)制。在分析檢查階段，我們召開(kāi)了支部組織生活會(huì)、領(lǐng)導(dǎo)班子民主生活會(huì)，廣泛征求相關(guān)單位和局系統(tǒng)干部職工意見(jiàn)，共發(fā)出問(wèn)卷調(diào)查150份，收回124份。現(xiàn)梳理歸納如下：一是認(rèn)為我局在圍繞市委中心工作、把握領(lǐng)導(dǎo)思路、提供決策服務(wù)方面做的比較好的占到96.9%；二是認(rèn)為我局在堅(jiān)持以人為本，努力為廣大職工群眾辦實(shí)事、辦好事做得良好的占到95%；三是認(rèn)為我局系統(tǒng)干部職工辦事效率、服務(wù)態(tài)度比較滿意的占到97.1%；四是認(rèn)為我局黨員干部在廉潔自律方面做得比較好的94.4%；五是認(rèn)為我局領(lǐng)導(dǎo)班子能識(shí)大體、顧大局、抓大事、謀發(fā)展。

通過(guò)第一階段的學(xué)習(xí)調(diào)研和第二階段的分析檢查，我局領(lǐng)導(dǎo)干部對(duì)科學(xué)發(fā)展觀的認(rèn)識(shí)普遍有了新的深化提高，在思想觀念上有了新的轉(zhuǎn)變，形成了以下新的共識(shí)：一是進(jìn)一步強(qiáng)化了實(shí)踐科學(xué)發(fā)展觀的自覺(jué)性和堅(jiān)定性；二是進(jìn)一步增強(qiáng)了憂患意識(shí)和競(jìng)爭(zhēng)意識(shí)；三是更加注重堅(jiān)持關(guān)注民生，推進(jìn)住房保障與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的舉措；四是更加注重堅(jiān)持統(tǒng)籌兼顧，既要考慮產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，又要關(guān)注群眾利益；五是更加注重加強(qiáng)和改進(jìn)黨的建設(shè)，努力提高黨員領(lǐng)導(dǎo)干部運(yùn)用科學(xué)發(fā)展觀解決實(shí)際問(wèn)題的能力，不斷完善反腐倡廉的長(zhǎng)效機(jī)制。

二、與科學(xué)發(fā)展觀不相適應(yīng)的突出問(wèn)題

雖然我局工作取得了一定的成績(jī)，但是對(duì)照科學(xué)發(fā)展觀的要求，對(duì)照市委、市政府主要領(lǐng)導(dǎo)的要求，聯(lián)系我市房產(chǎn)行政管理工作近年來(lái)的發(fā)展歷程以及當(dāng)前人民群眾反映的熱點(diǎn)難點(diǎn)問(wèn)題，我們還存在著以下不足和不適應(yīng)：

（一）當(dāng)前工作中存在的不足

1、廉租住房制度建設(shè)滯后。目前我市以廉租住房為核心的住房保障制度建設(shè)滯后于其他社會(huì)保障制度建設(shè)。廉租住房政策制度滯后于弱勢(shì)群體實(shí)際需求。廉租對(duì)象覆蓋面不夠全面?！皧A心層”和大量的流動(dòng)人口則不在廉租住房保障的范圍之內(nèi)。農(nóng)民工住房需求無(wú)法從房地產(chǎn)市場(chǎng)中得到滿足，形成了住房保障盲點(diǎn)。我市廉租住房工作一直是采取租金補(bǔ)貼的方式，由政府發(fā)放部分租金補(bǔ)貼，廉租家庭在市場(chǎng)上租賃住房。對(duì)于租金補(bǔ)貼的家庭來(lái)說(shuō)，則面臨兩大難題：一是政府補(bǔ)貼的資金不夠在城區(qū)內(nèi)租一套房子，租房只能跑到偏遠(yuǎn)地方去住，這對(duì)就業(yè)不利；二是這些廉租保障家庭很難在市場(chǎng)上找到符合廉租房標(biāo)準(zhǔn)的小戶型住房，便直接將住房補(bǔ)貼變成了生活補(bǔ)貼。房源問(wèn)題已經(jīng)成為當(dāng)前廉租住房保障的一個(gè)瓶頸。

2、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位承建經(jīng)濟(jì)適用住房的積極性不高。由于經(jīng)濟(jì)房政策各種條件的嚴(yán)格限定，特別是要求利潤(rùn)控制在3%以內(nèi)，并對(duì)銷售價(jià)格嚴(yán)格限定，開(kāi)發(fā)商投資經(jīng)濟(jì)房的興趣銳減。經(jīng)濟(jì)房建設(shè)土地供應(yīng)沒(méi)有按政策到位。受惠對(duì)象不均衡。我市已建成的經(jīng)濟(jì)房，絕大部分為大中企業(yè)利用自用土地建設(shè)，主要解決了企業(yè)內(nèi)部職工的住房問(wèn)題，廣大普通市民并未享受這一政策，特別剛畢業(yè)分配到各級(jí)機(jī)關(guān)的畢業(yè)生、一線專業(yè)技術(shù)人員、青年優(yōu)秀教師急需解決住房問(wèn)題，經(jīng)濟(jì)適用住房受益面窄。低收入家庭認(rèn)定困難也是難點(diǎn)。

3、物業(yè)管理步履艱難，物業(yè)企業(yè)難以維繼，老舊住宅小區(qū)居住環(huán)境不同程度地存在臟亂差現(xiàn)象。

4、群眾反映集資建房房屋產(chǎn)權(quán)辦證緩慢，手續(xù)繁雜，辦理時(shí)間長(zhǎng)。

5、群眾反映房屋評(píng)估中介機(jī)構(gòu)存在收費(fèi)過(guò)高問(wèn)題。

（二）當(dāng)前工作中存在的不適應(yīng)

1、思想觀念不適應(yīng)。一是有“求穩(wěn)怕亂”的保守思想。存在著因循守舊、固步自封的現(xiàn)象，思想還不夠解放，步子邁得不夠快、不夠大。二是有“小進(jìn)則滿”的驕傲情緒。對(duì)過(guò)去取得的成績(jī)沾沾自喜、自我滿足。

2、統(tǒng)籌發(fā)展不適應(yīng)。各旗縣區(qū)住房保障工作發(fā)展不平衡，特別是與當(dāng)前我市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展不相適應(yīng)。市四區(qū)的保障工作比較突出，外五旗縣區(qū)的保障力度不足，軟硬件設(shè)施不夠齊全，未能更好地做到統(tǒng)籌兼顧。

3、人才隊(duì)伍不適應(yīng)。面對(duì)國(guó)際金融危機(jī)帶來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷，作為房地產(chǎn)行政管理部門(mén)辦法不多、措施不力，特別是對(duì)國(guó)家、自治區(qū)綜合政策的學(xué)習(xí)貫

徹不夠。這對(duì)我們干部隊(duì)伍的綜合素質(zhì)、解決復(fù)雜問(wèn)題的能力，提出了新的更高的要求。基層黨員干部的理論學(xué)習(xí)能力有待進(jìn)一步提高。機(jī)關(guān)黨建工作與新時(shí)期的要求尚存在一定的差距。三、存在問(wèn)題的原因分析

深刻剖析這些存在的不足和不適應(yīng)，我們認(rèn)為有主觀和客觀原因。

（一）客觀方面的原因主要集中在以下方面：

1、關(guān)于物業(yè)管理。這是一個(gè)新興的行業(yè)，在我市起步發(fā)展了十幾年，取得了一定的成績(jī)，也為我市的城市建設(shè)起到了很大的推進(jìn)作用。到目前，我市共有物業(yè)服務(wù)企業(yè)189家，物業(yè)管理從業(yè)人員也達(dá)8000余人，其中管理人員900余人。但是隨著物業(yè)管理行業(yè)的不斷發(fā)展,各種層面的問(wèn)題和矛盾也不斷凸顯，物業(yè)管理工作難抓，物業(yè)企業(yè)難以維持的現(xiàn)象確實(shí)存在。由于我市的物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)偏低，特別是一些老舊小區(qū)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)甚至只有0.1元/平方米/月，而且收費(fèi)率低，有的小區(qū)收費(fèi)率只達(dá)到10%左右，因此物業(yè)企業(yè)難以維繼。

2、關(guān)于集資建房產(chǎn)權(quán)辦理難。目前我市集資合作建房主要是為解決大廠礦企業(yè)的職工住房問(wèn)題，按照《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》，集資建房的開(kāi)發(fā)管理納入經(jīng)濟(jì)適用住房管理范疇。企業(yè)在工程竣工驗(yàn)收合格后，持《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃證》、《建設(shè)工程規(guī)劃證》、《施工許可證》、發(fā)改委立項(xiàng)等相關(guān)證件，到產(chǎn)權(quán)部門(mén)辦理初始登記，10個(gè)工作日辦結(jié)。同時(shí)需提交集資建房申請(qǐng)文件到房改部門(mén)辦理集資建房手續(xù)。當(dāng)事人持房屋總證證明、房改部門(mén)《關(guān)于集資建房申請(qǐng)的批復(fù)》、集資建房明細(xì)表、個(gè)人身份證明等相關(guān)證件，并繳納相關(guān)稅費(fèi)，產(chǎn)權(quán)部門(mén)從受理之日起8個(gè)工作日辦結(jié)。集資建房辦證緩慢主要是集資建房單位在手續(xù)不完善的情況下開(kāi)工建設(shè)，導(dǎo)致房屋產(chǎn)權(quán)證不能按時(shí)辦理。建議還沒(méi)有為職工辦證的企業(yè)或正在為職工集資建房的企業(yè)，要及時(shí)與土地、規(guī)劃、建設(shè)、房改等部門(mén)溝通，將辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)證件備齊，切實(shí)解決集資建房的辦證難問(wèn)題。

3、關(guān)于房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)收費(fèi)問(wèn)題。目前，我市共有7家房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格按照《國(guó)家計(jì)劃委員會(huì)、建設(shè)部關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》(計(jì)價(jià)格［1995］971號(hào))的規(guī)定收取。房地產(chǎn)評(píng)估收費(fèi),由具備房地產(chǎn)估價(jià)資格并經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)、物價(jià)主管部門(mén)確認(rèn)的機(jī)構(gòu)按規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收。以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估費(fèi),按照房地產(chǎn)的價(jià)格總額采取差額定率分檔累進(jìn)計(jì)收。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是：房地產(chǎn)價(jià)格總額100萬(wàn)元以下(含100萬(wàn)元)，按5‰收；房地產(chǎn)價(jià)格總額101萬(wàn)元以上至1000萬(wàn)元，按2.5‰收；房地產(chǎn)價(jià)格總額1001萬(wàn)元以上至20__萬(wàn)元，按1.5‰收；房地產(chǎn)價(jià)格總額20__萬(wàn)元以上至5000萬(wàn)元，按0.8‰收；房地產(chǎn)價(jià)格總額5001萬(wàn)元以上至8000萬(wàn)元，按0.4‰收；房地產(chǎn)價(jià)格總額8001萬(wàn)元以上至10000萬(wàn)元，按0.2‰收；房地產(chǎn)價(jià)格總額10000萬(wàn)元以上，按0.1‰收。我們下一步將依托建設(shè)廳房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)管理平臺(tái)，繼續(xù)開(kāi)展房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告網(wǎng)上備案工作，加強(qiáng)對(duì)中介機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員職業(yè)道德建設(shè)，完善對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)的信用體系建設(shè)。

（二）主觀方面的原因主要集中在以下方面：

1、理論學(xué)習(xí)不夠主動(dòng)、深入、系統(tǒng)。在學(xué)習(xí)領(lǐng)會(huì)科學(xué)發(fā)展觀的科學(xué)內(nèi)涵和精神實(shí)質(zhì)方面，還不夠深刻、全面，還沒(méi)有真正做到入心入腦，做到跳出過(guò)去看未來(lái)，跳出__看__，以發(fā)展的眼光看待我市房產(chǎn)行政管理工作。

2、對(duì)“統(tǒng)籌兼顧”的根本方法運(yùn)用不夠。領(lǐng)導(dǎo)班子在統(tǒng)籌內(nèi)部資源與協(xié)調(diào)外部社會(huì)力量方面的工作做得還不夠，特別是積極爭(zhēng)取市委、政府解決實(shí)際問(wèn)題，在主觀努力方面還做得不夠。

3、對(duì)“以人為本”核心地位的理解不夠徹底。沒(méi)有真正地全面理解“只有不斷地提高經(jīng)濟(jì)發(fā)展的成果和水平，才能不斷促進(jìn)人的全面發(fā)展，真正做到發(fā)展為了人民，發(fā)展依靠人民，發(fā)展成果與人民共享”。

4、創(chuàng)新意識(shí)不夠強(qiáng)，思想不夠解放，存在思維定勢(shì)。

四、下一步的努力方向

按照科學(xué)發(fā)展觀的統(tǒng)一要求，根據(jù)局黨委會(huì)議精神，我們下一步的努力方向：

（一）增強(qiáng)服務(wù)意識(shí)，提高辦事效率

堅(jiān)持重心向基層下移，政策向基層傾斜，進(jìn)一步提高辦事效率和服務(wù)質(zhì)量，真心實(shí)意為辦事群眾提供便捷服務(wù)，滿腔熱忱為干部職工排憂解難。

（二）深入分析調(diào)研，努力改善民生

第4篇：房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)管理辦法范文

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)；存在問(wèn)題；應(yīng)對(duì)措施；管理途徑

早在一千多年前就有莊宅牙人，所謂莊宅牙人，指的是，唐代典章里就有"官房牙行"，宋人詩(shī)話里就有"莊宅牙人"，指的都是房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人發(fā)展曲折，改革開(kāi)放前曾被禁止。

二十一世紀(jì)以來(lái)，隨著房產(chǎn)行業(yè)的迅速發(fā)展， 我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展很快，房產(chǎn)從業(yè)人員迅速發(fā)展成為一支數(shù)以萬(wàn)計(jì)的職業(yè)大軍，不僅為消費(fèi)者買(mǎi)賣(mài)和租賃房產(chǎn)提供了很大方便， 極大地節(jié)約了社會(huì)的交易成本， 同時(shí)也促進(jìn)了房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)、健康的發(fā)展。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市管理房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是指在房屋，土地的買(mǎi)賣(mài)，租賃，轉(zhuǎn)讓等交易活動(dòng)中充當(dāng)媒介作用，接受委托，撮合，促成房地產(chǎn)交易，收取傭金的自然人和法人。①在日常生活中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通常也被稱為"房屋中介"或"二手房中介"。據(jù)有關(guān)部門(mén)統(tǒng)計(jì)，我國(guó)近一半的新建商品房銷售都是通過(guò)房地產(chǎn)中介銷售。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和市場(chǎng)消費(fèi)中起到舉足輕重的橋梁紐帶作用。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)是最講究和最需要誠(chéng)信的服務(wù)； 誠(chéng)實(shí)信用、恪守合同、遵紀(jì)守法是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)具備的基本素質(zhì)。因此， 信譽(yù)良好、業(yè)績(jī)優(yōu)秀的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以更好的滿足人們買(mǎi)賣(mài)房屋、租賃房屋的需要， 有利于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的良性循環(huán)和健康發(fā)展。

一、房地產(chǎn)中介服務(wù)的主要功能

1. 咨詢服務(wù)

房地產(chǎn)咨詢， 主要是應(yīng)投資者、消費(fèi)者和房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者（土地、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、經(jīng)營(yíng)者）的要求， 就投資環(huán)境、市場(chǎng)信息（供求信息、客戶資信等）、項(xiàng)目評(píng)估、質(zhì)量鑒定、測(cè)量估價(jià)、購(gòu)房手續(xù)、相關(guān)法律等提供咨詢服務(wù)。

2. 價(jià)格評(píng)估

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估是對(duì)現(xiàn)有或擬投資開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)產(chǎn)品價(jià)格進(jìn)行評(píng)估的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。首先， 房地產(chǎn)產(chǎn)品價(jià)格有著特殊的價(jià)格形態(tài)， 價(jià)格形成較復(fù)雜， 又具有異質(zhì)牟利性的特點(diǎn)，不可能形成統(tǒng)一或批量的價(jià)格， 需要對(duì)每一宗房地產(chǎn)品個(gè)別估價(jià)。其次， 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估行為本身政策性強(qiáng)， 技術(shù)復(fù)雜， 需要專業(yè)和全面的評(píng)估機(jī)構(gòu)來(lái)完成。第三， 由權(quán)威機(jī)構(gòu)出具的房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格， 具有市場(chǎng)價(jià)格尺度的作用， 是房地產(chǎn)市場(chǎng)各類交易活動(dòng)如房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、租賃、抵押、補(bǔ)償、交換、訴訟、稅收、投資決策和統(tǒng)計(jì)等活動(dòng)的基礎(chǔ)和依據(jù)。

3. 經(jīng)紀(jì)

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)， 主要從事房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、租賃、調(diào)換、抵押、典當(dāng)、信托等居間活動(dòng)及業(yè)務(wù)。它與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和消費(fèi)者的聯(lián)系更為直接和密切， 主要服務(wù)于房地產(chǎn)流通， 是房地產(chǎn)銷售的重要中介環(huán)節(jié)。規(guī)范的經(jīng)紀(jì)活動(dòng)， 對(duì)活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)交易， 促進(jìn)房地產(chǎn)產(chǎn)品流通， 降低房地產(chǎn)空置率，合理配置稀缺資源， 具有積極意義。

4. 法律服務(wù)

各類法律事務(wù)所、律師事務(wù)所， 運(yùn)用專業(yè)知識(shí)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行、物業(yè)管理以及城鎮(zhèn)居民住房消費(fèi)提供各種法律咨詢、代行各類法律和司法業(yè)務(wù)， 把房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、市場(chǎng)營(yíng)銷、物業(yè)管理（房地產(chǎn)售后服務(wù)）納入國(guó)家法制化軌道， 促使房地產(chǎn)運(yùn)行規(guī)范化。

二、我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前，全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（含分支機(jī)構(gòu)）達(dá)5萬(wàn)余家，其中聘用全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)數(shù)量為2萬(wàn)家。自20世紀(jì)90年代初起步至近年房產(chǎn)業(yè)炙手可熱以來(lái)，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)已不是房地產(chǎn)的附屬，而是一個(gè)獨(dú)立的市場(chǎng)，全國(guó)成長(zhǎng)起一批房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)大公司，有些已經(jīng)上市，比如世聯(lián)、易居、合富以及香港中原、臺(tái)灣信義等。

根據(jù)江蘇南京房地產(chǎn)管理局最近公布的數(shù)據(jù)，南京地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員數(shù)量就有4000余人。以此為基數(shù)進(jìn)行推算，全國(guó)本職業(yè)現(xiàn)有從業(yè)人員不低于45萬(wàn)人，而且還在不斷擴(kuò)展之中。本職業(yè)從業(yè)人員在地域上主要集中分布在全國(guó)的大中型城市，但已有向中小型城市擴(kuò)散的明顯態(tài)勢(shì)。

在一線城市中二手房已經(jīng)成為樓市消費(fèi)的主流，以此為例，2010年二手房總成交量達(dá)到了19.65萬(wàn)套，而商品房期房及現(xiàn)房住宅合計(jì)僅11.1萬(wàn)套，二手房在北京、上海、廣州等大城市已經(jīng)成為市場(chǎng)的主要置業(yè)房源。由于二手房具有交易分散的特點(diǎn)，與一手房相比更需要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供貼身專業(yè)服務(wù)。我國(guó)目前大部分城市的二手房交易里，有百分之五是通過(guò)經(jīng)紀(jì)服務(wù)促成的，廣州等城市已達(dá)到80%左右。據(jù)估算，2009年廣州市有超過(guò)一百萬(wàn)消費(fèi)者接受了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)。全國(guó)性的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織是"中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)"，一些省份成立了省級(jí)"房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)"。北京、上海、、廣州、深圳、大連、沈陽(yáng)、重慶、成都、武漢、鄭州等主要城市先后成立了專門(mén)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)，開(kāi)始實(shí)行行業(yè)自律管理工作。②由圖1 可見(jiàn)， 房地產(chǎn)中介目前已經(jīng)形成了一定的規(guī)模，總的來(lái)說(shuō)它對(duì)市場(chǎng)起著集中、平衡和擴(kuò)散功能， 使市場(chǎng)變得清晰、有序和簡(jiǎn)單（ 見(jiàn)下圖1） ③

簡(jiǎn)而言之，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人就是指溝通房地產(chǎn)賣(mài)方與買(mǎi)方之間聯(lián)系，促進(jìn)達(dá)成交易并從中取得傭金的人，聯(lián)系人，中間人，經(jīng)理人或介紹人。職業(yè)概況可以由下面一個(gè)流程表反映出來(lái)。

從以上圖表看，房地產(chǎn)業(yè)作為第三產(chǎn)業(yè)的重要組成部分， 是集房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)，它不僅為買(mǎi)賣(mài)和租賃提供了很大方便，而且還極大的促進(jìn)社會(huì)交易成本，是一個(gè)社會(huì)良好進(jìn)步形象的典型表現(xiàn)，其對(duì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)乃至整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展都具有極大的促進(jìn)作用。但是， 由于房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)進(jìn)入門(mén)檻相對(duì)不高， 而且巨大的利潤(rùn)空間使得大量經(jīng)營(yíng)者進(jìn)入這一領(lǐng)域， 因此也就良莠不齊。大多數(shù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)奉公守法、誠(chéng)實(shí)經(jīng)營(yíng)， 在幫助消費(fèi)者購(gòu)置產(chǎn)業(yè)提供了優(yōu)質(zhì)服務(wù)；但也有不少不良中介機(jī)構(gòu)存在著欺詐行為， 侵犯消費(fèi)者的合法權(quán)益， 由此也引出了諸多的糾紛， 目前我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)中各種失信行為已引起人們的非議與社會(huì)的關(guān)注。

三、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)現(xiàn)實(shí)存在的問(wèn)題

（一）由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)準(zhǔn)入門(mén)檻低，投資少，風(fēng)險(xiǎn)小，因此房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)成了許多人入行的首選。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)， 目前我國(guó)注冊(cè)登記的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)機(jī)構(gòu)已逾萬(wàn)家， 從業(yè)人員數(shù)量達(dá)幾十萬(wàn)人之多。大多數(shù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)規(guī)模較小， 企業(yè)實(shí)力弱， 由此造成信息和信息流通的范圍極其有限， 成交效率和經(jīng)濟(jì)效益低下。與實(shí)力強(qiáng)勁的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)相比， 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)真是相差甚遠(yuǎn)。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)沒(méi)有一定的資本作后盾， 地鋪式經(jīng)營(yíng)， 銷售能力欠佳， 房地產(chǎn)商不愿將項(xiàng)目特別是較大的項(xiàng)目交給經(jīng)紀(jì)。

（二）、無(wú)資質(zhì)、無(wú)證書(shū)、無(wú)照經(jīng)營(yíng)和超越經(jīng)營(yíng)范圍。

根據(jù)建設(shè)部《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》第8條， 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須是經(jīng)過(guò)考試、注冊(cè)并取得"房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證"的人員。未取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證》的人員， 不得從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)； 同時(shí)也規(guī)定了設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的條件。④盡管這些條件比較低， 但是， 有些房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)也無(wú)法達(dá)到或者根本不去登記， 借別的經(jīng)紀(jì)人資格證書(shū)來(lái)蒙混檢查。目前， 由于房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)在我國(guó)是近幾年才興起的一個(gè)行業(yè)， 不少房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)缺乏一支經(jīng)過(guò)專門(mén)訓(xùn)練、嚴(yán)格資質(zhì)審查的專家隊(duì)伍。

（三）、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人平均素質(zhì)不高，業(yè)務(wù)素質(zhì)更是良莠不齊。

我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人隊(duì)伍除有極少數(shù)人綜合素質(zhì)較高外， 大量的從業(yè)人員業(yè)務(wù)知識(shí)單一，大量的從業(yè)人員來(lái)自社會(huì)各類， 層次繁多， 人員素質(zhì)參差不齊。各中介機(jī)構(gòu)的從業(yè)人員由于素質(zhì)較低， 不能通過(guò)國(guó)家統(tǒng)一的資格考試，致使所有的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)均在不具備執(zhí)業(yè)資格的條件下違規(guī)操作， 大量"半路出家"， 不熟悉房地產(chǎn)知識(shí)， 缺乏專門(mén)訓(xùn)練， 只有中等學(xué)歷的從業(yè)人員成為中介構(gòu)的主要力量。

（四）、法規(guī)體系不健全， 行業(yè)管理欠規(guī)范。

我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)作為一個(gè)新興產(chǎn)業(yè)尚處于起步階段， 相關(guān)法律法規(guī)不夠完善。與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)的法律政策文件分別是《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、建設(shè)部的《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》、國(guó)家計(jì)委下發(fā)的《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》、國(guó)家工商總局的《經(jīng)紀(jì)人管理辦法》。部分城市據(jù)此還制定了一些地方規(guī)章。但總的來(lái)說(shuō)還顯得不成體系， 規(guī)定過(guò)于原則， 針對(duì)性不強(qiáng)， 缺乏可操作性， 許多有關(guān)方面的問(wèn)題難以涵蓋。比如，《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》僅有第57 條對(duì)中介機(jī)構(gòu)作了簡(jiǎn)單規(guī)定；《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》涉及咨詢、評(píng)估和經(jīng)紀(jì)三方面內(nèi)容， 有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的規(guī)定卻很少。⑤

四、應(yīng)對(duì)此種現(xiàn)狀下，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)應(yīng)對(duì)政策

那么如何才能進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)中介市場(chǎng)管理， 引導(dǎo)房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)健康有序地開(kāi)展呢？ 學(xué)生認(rèn)為應(yīng)從以下幾個(gè)方面入手：

（一）強(qiáng)化市場(chǎng)管理，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)督。房產(chǎn)中介行業(yè)的規(guī)范化主要體現(xiàn)在三個(gè)方面：一是中介機(jī)構(gòu)設(shè)置規(guī)范化。這就需要房地產(chǎn)管理部門(mén)的審查、備案只能充分的發(fā)揮，要求房產(chǎn)部門(mén)嚴(yán)格監(jiān)督各個(gè)新新成立的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)高門(mén)檻的準(zhǔn)入制度，需要國(guó)家法律法規(guī)出臺(tái)前與工商管理部門(mén)溝通，研究出一套切實(shí)可行的管理辦法，適當(dāng)做必要的市場(chǎng)調(diào)研，針對(duì)現(xiàn)存的問(wèn)題各個(gè)擊破，重點(diǎn)突擊。二是需要從業(yè)人員的資格規(guī)范化，由于房產(chǎn)中介服務(wù)涉及面廣，具有綜合性、廣泛性的特點(diǎn)，所以在從業(yè)人員上崗前，必須重視對(duì)從業(yè)人員進(jìn)行培訓(xùn)工作，要認(rèn)真做好從業(yè)人員的資質(zhì)審查工作。因?yàn)?，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)工作的人員不僅需要精通房地產(chǎn)業(yè)務(wù)， 熟悉房地產(chǎn)法律、營(yíng)銷、建筑、評(píng)估等方面知識(shí)， 而且還要掌握現(xiàn)代化信息設(shè)備的操作技巧； 同時(shí)， 還要具備公關(guān)能力和敬業(yè)精神。所以必須加強(qiáng)對(duì)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)工作人員的專業(yè)知識(shí)和相關(guān)業(yè)務(wù)知識(shí)的培訓(xùn)， 以提高其綜合職業(yè)技能水平。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷向縱深發(fā)展， 市場(chǎng)需要具有綜合素質(zhì)的房地產(chǎn)中介人才， 這種人才具有較高學(xué)歷、較深的專業(yè)知識(shí)、較強(qiáng)的業(yè)務(wù)能力和較高的道德水準(zhǔn)。綜合素質(zhì)差的人便難以對(duì)市場(chǎng)信息做出正確的處理和預(yù)見(jiàn)性的分析， 這勢(shì)必影響他們的業(yè)務(wù)活動(dòng)，最終必將被淘汰。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)必須走規(guī)范化經(jīng)營(yíng)之路。三是充分做好市場(chǎng)調(diào)研，在借鑒較大中介公司的優(yōu)勢(shì)下，吸取精華，去其糟粕，再積極聽(tīng)取顧客意見(jiàn)，針對(duì)顧客在買(mǎi)賣(mài)和租賃房屋的過(guò)程中所遇到的棘手的問(wèn)題加以整治，約束執(zhí)業(yè)行為，保護(hù)客戶的合法權(quán)利。

（二）經(jīng)營(yíng)模式專業(yè)化、現(xiàn)代化。目前，我國(guó)房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)機(jī)構(gòu)規(guī)模偏小，專業(yè)人才結(jié)構(gòu)不合理，科技含量低，掌握信息少，專業(yè)性不強(qiáng)，難以形成規(guī)模經(jīng)營(yíng)。為此，必須采取措施，全面提升房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)的水準(zhǔn)，使其走向?qū)I(yè)化、現(xiàn)代化，以形成集約化經(jīng)營(yíng)產(chǎn)業(yè)。

1、提高業(yè)務(wù)素質(zhì)。國(guó)外房地產(chǎn)中介服務(wù)執(zhí)業(yè)人員除了精通房地產(chǎn)業(yè)務(wù)外，還熟悉法律、營(yíng)銷、建筑、評(píng)估、金融、計(jì)算機(jī)等多方面的業(yè)務(wù)，職業(yè)技能比較全面。為此，我們必須從房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)的隊(duì)伍建設(shè)著手，全面提升其業(yè)務(wù)素質(zhì)。一是完善專業(yè)體系，具體應(yīng)設(shè)立包括策劃師、經(jīng)紀(jì)人、估價(jià)師、工程師、房地產(chǎn)專職律師、會(huì)計(jì)師、審計(jì)師、造價(jià)師等在內(nèi)的職稱系列，并使人才劃分等級(jí)合理搭配。二是優(yōu)化執(zhí)業(yè)隊(duì)伍，即規(guī)定房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)具有各類專業(yè)人員的結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)，逐步淘汰低層次人才，吸納中、高級(jí)人才，使中介機(jī)構(gòu)通過(guò)吐故納新，形成一支專業(yè)齊全、人才薈萃、技能較高的隊(duì)伍。

2、實(shí)行規(guī)范運(yùn)作。目前，我國(guó)房地產(chǎn)中介服務(wù)運(yùn)作方式原始，程序簡(jiǎn)單，運(yùn)作水平不高，其主要原因是沒(méi)有相應(yīng)的規(guī)范。為此，必須針對(duì)目前市場(chǎng)上最常見(jiàn)的運(yùn)作方式以及一般的業(yè)務(wù)程序制定業(yè)務(wù)規(guī)范。在運(yùn)作方式上，對(duì)每一種方式的規(guī)定及其業(yè)務(wù)范圍、相關(guān)當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)、操作方法，尤其對(duì)價(jià)格、合同、結(jié)算以及違約責(zé)任等做出限定。在運(yùn)作程序上，美國(guó)中介商帶有共性特征且比較科學(xué)的規(guī)定，可以直接為我所用。

（三）逐步建立、健全房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理制度及相關(guān)法律法規(guī)。

建立我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)仁和園職業(yè)資格管理制度，提高我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的業(yè)務(wù)水平和職業(yè)道德修養(yǎng)，規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為，使我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)逐步走上規(guī)范有序、公開(kāi)統(tǒng)一的健康發(fā)展的軌道， 制定一個(gè)完善的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法非常必要。具體如下：

1. 建立全國(guó)性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員的職業(yè)資格管理制度；

2. 建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人保證金制度；

3. 統(tǒng)一行業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及提取方式等；

4. 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任；

5. 對(duì)現(xiàn)行法律法規(guī)進(jìn)行必要整合， 使其更具針對(duì)性和可操作性。⑥

（四）加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)自身建設(shè)，強(qiáng)化自律機(jī)制

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)自律意識(shí)，注重內(nèi)部組織和制度建設(shè)。只有每一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人嚴(yán)守職業(yè)道德，依法經(jīng)營(yíng)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)才能健康、快速、持久地發(fā)展。

五、結(jié)論

隨著中國(guó)加入WTO，外資和外國(guó)企業(yè)的進(jìn)入給中國(guó)的中介行業(yè)帶來(lái)更多市場(chǎng)機(jī)會(huì)，同時(shí)行業(yè)發(fā)展與世界的接軌也使競(jìng)爭(zhēng)更加激烈。如何規(guī)范和管理房地產(chǎn)中介市場(chǎng)，使國(guó)內(nèi)的中介機(jī)構(gòu)在與國(guó)外同行的競(jìng)爭(zhēng)中更好的生存和發(fā)展是政府相關(guān)部門(mén)和中介商們要考慮的首要問(wèn)題。作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分的房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)關(guān)聯(lián)性很強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)， 在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中占有重要地位和作用。而房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)是房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)鏈中不可或缺的一環(huán)。為了保證房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)、穩(wěn)定、健康的發(fā)展， 政府在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)走向深入的同時(shí)， 也應(yīng)發(fā)揮其特有的職能作用， 促進(jìn)經(jīng)紀(jì)人隊(duì)伍建設(shè)， 為經(jīng)紀(jì)行為創(chuàng)造一個(gè)良好的政策環(huán)境和市場(chǎng)環(huán)境。

注釋：

①《中華人民共和國(guó)城市管理房地產(chǎn)管理法》第四章，第五節(jié)，房產(chǎn)中介人。

②李貴良：市場(chǎng)論壇MARKET FORUM改革發(fā)展2011年第12期（總第93期）我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)規(guī)范化發(fā)展研究綜述）.

③羅長(zhǎng)天：《經(jīng)紀(jì)人實(shí)用大、全》.北京：光明日?qǐng)?bào)出版社，1994.第18 頁(yè).

④建設(shè)部《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》第8條

第5篇：房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)管理辦法范文

第一條為了加強(qiáng)城市房屋拆遷管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行，根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》《國(guó)務(wù)院令第305號(hào)》和《*省城市房屋拆遷管理辦法》《省人民政府令第153號(hào)》規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷，需要對(duì)被拆遷入補(bǔ)償、安置的，應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。

第三條城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市舊區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善，保護(hù)文物古跡。

第四條本辦法所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。

本辦法所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。

本辦法所稱房屋承租人，是指與被拆遷人具有合法房屋租賃關(guān)系的單位或個(gè)人。

第五條拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償、安置；被拆遷人、房屋承租人應(yīng)在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷，并按照要求及時(shí)提供被拆遷房屋的有關(guān)證件。

第六條市房地產(chǎn)管理局是市城市房屋拆遷管理的主管部門(mén)(以下簡(jiǎn)稱房屋拆遷管理部門(mén))，市人民政府拆遷安置管理辦公室負(fù)責(zé)城市房屋拆遷監(jiān)督管理的日常工作。

縣級(jí)以上人民政府及其有關(guān)部門(mén)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定，互相配合，保證城市房屋拆遷工作順利進(jìn)行。

第二章拆遷管理

第七條拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實(shí)施拆遷。申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證，應(yīng)當(dāng)向房屋拆遷管理部門(mén)提交下列資料：

(一)建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；

(二)建設(shè)用地規(guī)劃許可證(包括拆遷范圍圖)；

(三)國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；

(四)拆遷計(jì)劃和拆遷方案；

(五)辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明。

收購(gòu)儲(chǔ)備土地實(shí)施房屋拆遷，應(yīng)提交市人民政府的批準(zhǔn)文件和拆遷范圍圖。

房屋拆除后不再建設(shè)的，可以只提交第一款第(四)項(xiàng)、第(五)項(xiàng)規(guī)定的資料。

第八條申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證提交的拆遷計(jì)劃，應(yīng)當(dāng)包括拆遷范圍、方式、期限等；拆遷方案應(yīng)當(dāng)包括被拆遷房屋狀況、各種補(bǔ)償和補(bǔ)助費(fèi)用概算、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋安置標(biāo)準(zhǔn)、新建安置房屋平面設(shè)計(jì)圖和地點(diǎn)、臨時(shí)過(guò)渡方式及具體措施等。

第九條拆遷房屋的單位應(yīng)當(dāng)將拆遷補(bǔ)償安置資金存入房屋拆遷管理部門(mén)指定的金融機(jī)構(gòu)專戶，其存款額度不得少于被拆遷房屋總建筑面積乘以上一年度同類地段、同類性質(zhì)房屋的貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的現(xiàn)房可以折價(jià)計(jì)入。

拆遷人專戶存儲(chǔ)的拆遷補(bǔ)償安置資金，應(yīng)當(dāng)?？顚Ｓ?。未經(jīng)房屋拆遷管理部門(mén)同意，拆遷人不得使用拆遷補(bǔ)償安置資金。辦理資金專戶存儲(chǔ)的金融機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋拆遷管理部門(mén)的要求，依法對(duì)拆遷補(bǔ)償安置資金的使用予以監(jiān)督。

第十條房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到房屋拆遷申請(qǐng)之日起30日內(nèi)進(jìn)行審查，對(duì)符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證；對(duì)不符合條件的，退回申請(qǐng)，并說(shuō)明理由。

第十一條房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時(shí)，將房屋拆遷許可證中載明的建設(shè)項(xiàng)目名稱、拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限、拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)，以房屋拆遷公告的形式予以公布。

房屋拆遷管理部門(mén)和拆遷人應(yīng)及時(shí)向被拆遷入做好宣傳、解釋工作。

第十二條房屋拆遷公告公布后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人不得進(jìn)行下列活動(dòng)：

(一)新建、擴(kuò)建、改建(包括裝飾、裝修)房屋，

(二)改變房屋和土地用途，

(三)租賃和抵押房屋。

房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)在公布房屋拆遷公告的同時(shí)，就前款所列事項(xiàng)書(shū)面通知規(guī)劃、建設(shè)、國(guó)土資源、工商等有關(guān)部門(mén)暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理的書(shū)面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限一般不超過(guò)一年，拆遷人需要延長(zhǎng)暫停期限的，必須經(jīng)房屋拆遷管理部門(mén)批準(zhǔn)，除特殊情況外，延長(zhǎng)暫停期限一般不超過(guò)一年。

房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知公安部門(mén)暫停辦理拆遷范圍內(nèi)居民戶口遷入與分戶等手續(xù)。因出生、畢業(yè)、婚姻、軍人復(fù)轉(zhuǎn)退以及刑滿釋放、勞教期滿等原因，確需遷入拆遷范圍內(nèi)入戶或分戶的，公安部門(mén)應(yīng)將入戶、分戶情況及時(shí)通知拆遷人和房屋拆遷管理部門(mén)。

第十三條拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)，實(shí)施房屋拆遷。

需要變更拆遷范圍或延長(zhǎng)拆遷期限的；拆遷人必須在拆遷期限屆滿15日前，向原批準(zhǔn)部門(mén)提出申請(qǐng)，原批準(zhǔn)部門(mén)應(yīng)自收到申請(qǐng)之日起10日內(nèi)進(jìn)行審查，對(duì)符合條件的，予以變更，變更后的房屋拆遷許可證的相關(guān)內(nèi)容應(yīng)予以公布，對(duì)不符合條件的，退回申請(qǐng)，并說(shuō)明理由。

第十四條拆遷入可以自行拆遷，也可以委托具有拆遷資格的單位進(jìn)行拆遷。被委托的拆遷單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)。

房屋拆遷管理部門(mén)不得作為拆遷人，不得接受拆遷委托。

第十五條實(shí)施房屋拆遷，應(yīng)當(dāng)遵守市容、環(huán)境保護(hù)、建筑施工安全等法律、法規(guī)規(guī)定，實(shí)行文明、安全施工，保持環(huán)境清潔。

第十六條拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，依照本辦法的規(guī)定簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，并將簽訂的協(xié)議書(shū)副本送房屋拆遷管理部門(mén)。房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

(一)拆遷補(bǔ)償方式、貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限；

(二)安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)、地點(diǎn)；

(三)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)支付方式和期限；

(四)搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限；

(五)搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；

(六)違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決方式；

(七)當(dāng)事人約定的其他條款。

房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議文本由房屋拆遷管理部門(mén)根據(jù)省建設(shè)行政主管部門(mén)制訂的示范文本印制，供拆遷當(dāng)事人參照使用。

第十七條拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

房屋拆遷管理部門(mén)代管•的房屋如需拆遷，拆遷人應(yīng)當(dāng)與代管人簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，代管房屋有使用人的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與代管人、房屋使用人簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。本款規(guī)定的房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。

第十八條拆遷下列房屋，由拆遷人提出補(bǔ)償安置方案，報(bào)房屋拆遷管理部門(mén)審核同意，并就被拆遷房屋有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全后，實(shí)施拆遷：

(一)有產(chǎn)權(quán)糾紛的；

(二)產(chǎn)權(quán)人下落不明的；

(三)房屋共有人對(duì)拆遷補(bǔ)償方式達(dá)不成一致意見(jiàn)的。

第十九條拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕按協(xié)議搬遷的，拆遷人可以依法申請(qǐng)仲裁，也可以依法提訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。

第二十條拆遷當(dāng)事人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門(mén)裁決。房屋拆遷管理部門(mén)是被拆遷人的，由市人民政府裁決。裁決機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出書(shū)面裁決。裁決作出之前，裁決機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)充分聽(tīng)取拆遷當(dāng)事人的意見(jiàn)。

拆遷當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者向人民法院提起行政訴訟；除依法需要停止執(zhí)行的情形外，拆遷人依照本辦法規(guī)定已對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者提供拆遷安置房、周轉(zhuǎn)房的，復(fù)議和訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行，

第二十一條被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由市人民政府依法責(zé)成有關(guān)部門(mén)強(qiáng)制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門(mén)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。

實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

第二十二條強(qiáng)制拆遷按照下列規(guī)定進(jìn)行：

(一)拆遷人向房屋拆遷管理部門(mén)提出強(qiáng)制拆遷申請(qǐng)；

(二)房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到強(qiáng)制拆遷申請(qǐng)之日起10日內(nèi)，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘，提出強(qiáng)制拆遷意見(jiàn)，并附房屋拆遷許可證、裁決書(shū)等有關(guān)資料，報(bào)市人民政府；

(三)市人民政府應(yīng)當(dāng)自收到強(qiáng)制拆遷意見(jiàn)之日起10日內(nèi)，進(jìn)行審查，對(duì)符合條件的，做出強(qiáng)制拆遷決定，并責(zé)成房屋拆遷管理、城市規(guī)劃、城市管理行政執(zhí)法等部門(mén)和轄區(qū)人民政府、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處等單位組織人員實(shí)施強(qiáng)制拆遷。公安部門(mén)負(fù)責(zé)維護(hù)強(qiáng)制拆遷現(xiàn)場(chǎng)秩序；

(四)房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)在實(shí)施強(qiáng)制拆遷的15日前通知拆遷當(dāng)事人；

(五)實(shí)施強(qiáng)制拆遷時(shí)，房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)制作筆錄，記明強(qiáng)制拆遷過(guò)程和搬遷的財(cái)物，由執(zhí)行人、被執(zhí)行人簽名，被執(zhí)行人拒絕簽名的，應(yīng)在筆錄中注明。

第二十三條拆遷人在房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議或者裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)，不得對(duì)未搬遷的被拆遷人或者房屋承租人實(shí)施停止供水、供電、供氣等影響生產(chǎn)、生活的行為。

被拆遷人不得損壞、拆除被拆遷房屋的共用設(shè)施。

第二十四條城市房屋拆遷涉及公共設(shè)施或者各種管線遷移的，其所有人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證規(guī)定的拆，遷期限內(nèi)自行遷移，所需遷移費(fèi)用由拆遷人給予補(bǔ)償。

第二十五條尚未完成拆遷補(bǔ)償安置的建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的，受讓人應(yīng)提供有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)文件、轉(zhuǎn)讓合同和本辦法第七條第一款第(五)項(xiàng)規(guī)定的拆遷補(bǔ)償安置資金證明，經(jīng)房屋拆遷管理部門(mén)審核同意后，辦理有關(guān)變更手續(xù)。房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)將變更后的房屋拆遷許可證的相關(guān)內(nèi)容予以公布。

目轉(zhuǎn)讓后，原拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中有關(guān)權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知被拆遷人、房屋承租人，并自轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起30日內(nèi)予以公布。

第二十六條房屋拆遷完成后，拆遷人應(yīng)在10日內(nèi)將拆遷有關(guān)資料送房屋拆遷管理部門(mén)建檔。

第三章拆遷補(bǔ)償與安置

第二十七條房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇蓪?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除法律、法規(guī)和本辦法另有規(guī)定外，被拆遷人有權(quán)選擇補(bǔ)償方式。

第二十八條拆遷范圍內(nèi)的違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，其所有人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證規(guī)定的拆遷期限內(nèi)自行拆除。

拆除違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償；拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，按照被拆除建筑的工程造價(jià)結(jié)合剩余期限給予適當(dāng)貨幣補(bǔ)償。

第二十九條被拆遷房屋的性質(zhì)、用途，依據(jù)該房屋所有權(quán)證或建設(shè)工程規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證等有效合法證明確認(rèn)。房屋改變用途的，依據(jù)規(guī)劃、國(guó)土資源、房地產(chǎn)行政主管部門(mén)的有關(guān)批準(zhǔn)文件確認(rèn)；其中生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)用房，還必須在房屋拆遷公告前取得有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者其他法定執(zhí)業(yè)執(zhí)照，并且依據(jù)執(zhí)照規(guī)定的范圍進(jìn)行生產(chǎn)、營(yíng)業(yè)的方可確認(rèn)。

1990年4月1日《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》實(shí)施前已改變房屋用途并以改變后的用途延續(xù)使用，根據(jù)房屋所有權(quán)人的申請(qǐng)，經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)變更登記的，按改變后的用途確認(rèn)。

第三十條被拆遷房屋的建筑面積，以有效房屋產(chǎn)權(quán)證件記載的數(shù)據(jù)為依據(jù)確認(rèn)。

庇屋、閣樓有產(chǎn)權(quán)證件的，屋面高度不低于2．2米的部分，按其平面投影面積計(jì)算建筑面積；屋面高度低于2．2米的部分，或者雖不低于2．2米但是利用正屋三、四方墻的或利用油氈、石棉瓦等材料簡(jiǎn)易搭蓋的部分，由拆遷人按附屬設(shè)施以工程造價(jià)結(jié)合成新給予適當(dāng)補(bǔ)償。

第三十一條實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，由被拆遷人自行過(guò)渡、自行安置，被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償金額根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。

被拆遷人提出不予評(píng)估的，拆遷人與被拆遷人可按所在地塊同類房屋基準(zhǔn)價(jià)結(jié)合相關(guān)因素協(xié)商確定被拆遷房屋具體的貨幣補(bǔ)償金額。協(xié)商不成的，按前款規(guī)定處理。

第三十二條房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格由具有法定資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，以市人民政府公布的貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)為依據(jù)，結(jié)合被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、成新等因素評(píng)估確定，具體辦法由市房屋拆遷管理部門(mén)依據(jù)有關(guān)規(guī)定制定。

房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)由被拆遷人投票或拆遷當(dāng)事人抽簽、協(xié)商確定；投票、抽簽、協(xié)商不成的，由房屋拆遷管理部門(mén)從符合條件的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)名單中，采取隨機(jī)抽取的方式確定。評(píng)估費(fèi)用由拆遷入承擔(dān)。

貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)由市房屋拆遷管理部門(mén)會(huì)同價(jià)格、國(guó)土資源等行政主管部門(mén)確定，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)，于每年1月31日前公布。

第三十三條被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格實(shí)行公示制。房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在評(píng)估完成時(shí)，將各被拆遷房屋的基本情況、評(píng)估因素、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估價(jià)格和被拆遷人姓名等相關(guān)情況在被拆遷地段按戶公布。公布的時(shí)間不得少于10日。

拆遷當(dāng)事人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，可以自收到評(píng)估結(jié)果之日起10日內(nèi)向房屋拆遷管理部門(mén)申請(qǐng)鑒定，也可以自收到評(píng)估結(jié)果之日起5日內(nèi)向原評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核或者另行委托評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，對(duì)復(fù)核結(jié)果或者另行委托評(píng)估結(jié)果仍有異議的，自收到復(fù)核結(jié)果或者另行委托評(píng)估結(jié)果之日起5日內(nèi)向房屋拆遷管理部門(mén)申請(qǐng)

鑒定。

房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到鑒定申請(qǐng)之日起10日內(nèi)，組建房地產(chǎn)估價(jià)鑒定委員會(huì)進(jìn)行鑒定。鑒定費(fèi)用由鑒定申請(qǐng)人承擔(dān)。超過(guò)法定期限未申請(qǐng)的，視為放棄權(quán)利。

拆遷當(dāng)事人申請(qǐng)鑒定的，以鑒定結(jié)論作為裁決機(jī)關(guān)拆遷裁決的依據(jù)；未申請(qǐng)鑒定的，以評(píng)估結(jié)果作為裁決機(jī)關(guān)拆遷裁決的依據(jù)。

第三十四條實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人應(yīng)按照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的約定向被拆遷入提供安置房，并由拆遷人與被拆遷人按照本辦法第三十一條、第三十二條規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和安置房的價(jià)格，結(jié)算兩種房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。

拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議既未約定安置面積，又未對(duì)安置面積發(fā)生差異約定處理方式的，拆遷人可以按照下列方式確定安置面積，向被拆遷人提供安置房屋，并按照前款規(guī)定的辦法，結(jié)算被拆遷房屋與安置房的差價(jià)：

(一)與被拆遷人協(xié)商一致；

(二)協(xié)商不成的，以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被拆遷房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在上下不超過(guò)5平方米(含5平方米)的幅度內(nèi)確定。

拆遷人超過(guò)前款規(guī)定的面積控制標(biāo)準(zhǔn)，單方面增加安置面積的，再增加的安置面積按建筑工程造價(jià)結(jié)算。

拆遷直管公房，安置房屋建筑面積單價(jià)高于被拆遷房屋建筑面積單價(jià)的，與被拆遷房屋建筑面積相等的部分，不結(jié)算差價(jià)。

第三十五條被拆遷人屬生活特殊困難戶，其住宅房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人應(yīng)提供不低于城市人均住房建筑面積的房屋作為安置房。安置房?jī)r(jià)格高于被拆遷房屋價(jià)格的，不結(jié)算被拆遷房屋與安置房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。

前款規(guī)定的生活特殊困難戶，是指按照有關(guān)規(guī)定已全額享受城市居民最低生活保障待遇，并且其家庭常住人口(具有拆遷房屋所在地常住城市戶口，具有法定贍養(yǎng)、扶養(yǎng)、撫養(yǎng)關(guān)系)人均住房建筑面積(包括私有住房和承租公有住房)低于城市人均住房建筑面積的城市居民戶。房屋拆遷中的生活特殊困難戶，由民政行政主管部門(mén)、房地產(chǎn)行政主管部門(mén)核定。

第三十六條拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補(bǔ)償。

第三十七條拆除公有住房，房屋承租人按照房改政策享有購(gòu)房權(quán)利的，房屋承租人購(gòu)房后，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)其按照被拆遷人予以補(bǔ)償、安置。房屋承租人按照房改政策不享有購(gòu)房權(quán)利，也未與被拆遷入達(dá)成解除租賃關(guān)系協(xié)議的，按照第三十八條第二款規(guī)定辦理。

第三十八條拆除出租房屋和落實(shí)私房政策帶戶發(fā)還房屋，被拆遷人與房屋承租人、帶戶發(fā)還住戶解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人、帶戶發(fā)還住戶進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。

被拆遷人與房屋承租人、帶戶發(fā)還住戶對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。所調(diào)換的房屋由原房屋承租人、帶戶發(fā)還住戶承租，原房屋承租人、帶戶發(fā)還住戶應(yīng)當(dāng)與被拆遷人依法重新訂立房屋租賃合同。

第三十九條拆除作產(chǎn)權(quán)調(diào)換的公有出租住宅房屋，產(chǎn)權(quán)公有的共同堂屋、廚房，過(guò)道等，可以按照實(shí)際使用戶數(shù)均攤計(jì)算各戶共用的建筑面積，其中私房分?jǐn)偟慕ㄖ娣e由產(chǎn)權(quán)人收回。

第四十條被拆遷房屋已進(jìn)行了裝飾裝修的，拆遷人應(yīng)當(dāng)參照重置價(jià)格結(jié)合成新，對(duì)裝飾裝修給予適當(dāng)補(bǔ)償。

被拆遷房屋內(nèi)的電話、網(wǎng)絡(luò)、有線電視、煤氣、主水電表等，拆遷人應(yīng)按照重置價(jià)格給予一次性貨幣補(bǔ)償，或者由拆遷人在產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋中給予恢復(fù)。

第四十一條實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，拆遷人提供的安置房應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)；屬于新建安置房的，應(yīng)當(dāng)符合設(shè)計(jì)規(guī)范要求，并經(jīng)驗(yàn)收合格。安置房原則上采取按棟按單元或者按片區(qū)的辦法劃分。

第四十二條拆遷人對(duì)產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被拆遷人、房屋承租人實(shí)施安置，應(yīng)根據(jù)所簽訂的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)和搬遷證號(hào)碼先后順序，結(jié)合考慮需要安置的戶型、拆遷前原住樓層等因素，安排具置、樓層。其安置方案連同全套竣工房屋平面圖紙和工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，由拆遷人送房屋拆遷管理部門(mén)。

還房安置方案應(yīng)張榜公布，接受群眾監(jiān)督。

第四十三條拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)因拆遷而搬家的被拆遷人或者房屋承租人按規(guī)定付給搬遷補(bǔ)助費(fèi)，實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷人或者房屋承租人從周轉(zhuǎn)房遷往安置房時(shí)，拆遷人應(yīng)當(dāng)再次付給搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

第四十四條實(shí)行貨幣補(bǔ)償方式的住宅房屋，拆遷人應(yīng)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)一次性付給被拆遷人4個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

第四十五條實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，住宅房屋的過(guò)渡期限不得超過(guò)18個(gè)月，非住宅房屋的過(guò)渡期限不得超過(guò)24個(gè)月，高層房屋的過(guò)渡期限不得超過(guò)36個(gè)月。過(guò)渡期限的計(jì)算，自被拆遷人或者房屋承租人搬遷交房之日起，至拆遷人提供安置房屋之日止。拆遷人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的過(guò)渡期限內(nèi)將被拆遷人或者房屋承租人安置完畢。

拆遷住宅房屋的，過(guò)渡期限內(nèi)的周轉(zhuǎn)房，被拆遷人或者房屋承租人有權(quán)選擇自行解決，也可以選擇由拆遷人提供。被拆遷人或者房屋承租人自行解決周轉(zhuǎn)房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)從其搬遷交房之月起至被安置交房后的4個(gè)月止，按規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的，不再付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，被拆遷人或者房屋承租人并應(yīng)在得到安置房后的4個(gè)月內(nèi)騰退周轉(zhuǎn)房。

臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按照當(dāng)?shù)刈赓U與被拆遷房屋相當(dāng)面積、地段的房屋所需費(fèi)用的平均價(jià)格確定。

第四十六條拆遷住宅房屋的，拆遷人超過(guò)規(guī)定的過(guò)渡期限未安置的，對(duì)自行解決周轉(zhuǎn)房的被拆遷人或者房屋承租人，拆遷入應(yīng)自逾期之月起按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)加付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，對(duì)拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的被拆遷人或者房屋承租人，拆遷人除了繼續(xù)提供周轉(zhuǎn)房外，應(yīng)自逾期之月起，按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

第四十七條拆遷非住宅房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償被拆遷人或者房屋承租人下列費(fèi)用：

(一)按照國(guó)家和省規(guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格，設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算的設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用，

(二)無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備按照重置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用''''

(三)因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)，按照被拆遷房屋區(qū)位、用途、建筑面積和停產(chǎn)停業(yè)時(shí)間計(jì)算的適當(dāng)補(bǔ)償費(fèi)用。

第四十八條拆遷補(bǔ)償安置按戶進(jìn)行。私房以房屋所有權(quán)證或者獨(dú)立戶口本并單獨(dú)生活居住的戶數(shù)為單位計(jì)戶，租賃房屋以租賃憑證為單位計(jì)戶；落實(shí)私房政策帶戶發(fā)還房屋，以帶戶發(fā)還通知單所載并正在居住的戶數(shù)為單位計(jì)戶，居民戶內(nèi)既有公房又有私房的按一戶計(jì)戶；機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企事業(yè)單位房屋按單位計(jì)戶。

第四十九條本辦法規(guī)定的搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和非住宅房有關(guān)補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，由市房屋拆遷管理部門(mén)會(huì)同價(jià)格行政主管部門(mén)制定，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)，于每年1月31日前公布。

第五十條拆遷人補(bǔ)償、安置被拆遷人后，被拆遷人應(yīng)將被拆遷房屋的房地產(chǎn)權(quán)證交給拆遷人，由拆遷人移送房屋產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理注銷登記。

用貨幣補(bǔ)償款購(gòu)買(mǎi)的住宅房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅房屋，與被拆遷房屋建筑面積相等的部分，辦理房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)免繳有關(guān)稅費(fèi)。

第四章法律責(zé)任

第五十一條違反本辦法規(guī)定爹未取得房屋拆遷許可證，擅自實(shí)施拆遷的，由房屋拆遷管理部門(mén)依法責(zé)令停止拆遷，給予警告，并按已拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的標(biāo)準(zhǔn)給予罰款。

第五十二條拆遷人違反本辦法規(guī)定，以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，由房屋拆遷管理部門(mén)吊銷房屋拆遷許可證，并處拆遷補(bǔ)償安置資金1％以上3％以下的罰款。

第五十三條拆遷人違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，由房屋拆遷管理部門(mén)責(zé)令停止拆遷，給予警告，可以并處拆遷補(bǔ)償安置資金3％以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷房屋拆遷許可證：

(一)未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實(shí)施拆遷的；

(二)委托不具有拆遷資格的單位實(shí)施拆遷的，

(三)擅自延長(zhǎng)拆遷期限的。

第五十四條接受委托的拆遷單位違反本辦法規(guī)定，轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)的，由房屋拆遷管理部門(mén)責(zé)令改正，沒(méi)收違法所得，并處合同約定的拆遷服務(wù)費(fèi)、25％以上50％以下的罰款。

第五十五條房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)未按照本辦法規(guī)定對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行評(píng)估的，評(píng)估結(jié)果無(wú)效，由房屋拆遷管理部門(mén)責(zé)令重新評(píng)估，并可處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款，情節(jié)嚴(yán)重的，報(bào)請(qǐng)頒發(fā)資質(zhì)證書(shū)的部門(mén)降低其資質(zhì)等級(jí)或者取消其資質(zhì)。

第五十六條房屋拆遷后，拆遷人應(yīng)按期建設(shè)并按時(shí)還房安置。房屋拆遷管理部門(mén)＼城市規(guī)劃管理部門(mén)和國(guó)土資源管理部門(mén)對(duì)房屋拆遷后的工程建設(shè)進(jìn)度進(jìn)行檢查，對(duì)不按期建設(shè)的，責(zé)令限期改正。

第五十七條阻礙拆遷管理工作人員依法執(zhí)行公務(wù)，違反治安管理的，由公安機(jī)關(guān)依照{(diào)中華人民共和國(guó)治安管理處罰條例》的規(guī)定處罰，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第五十八條房屋拆遷管理部門(mén)及其工作人員有下列行為之一的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員給予警告或者記過(guò)處分；情節(jié)嚴(yán)重的，給予記大過(guò)直至開(kāi)除處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

(一)違反規(guī)定核發(fā)房屋拆遷許可證及其他批準(zhǔn)文件的：

(二)核發(fā)房屋拆遷許可證及其他批準(zhǔn)文件后不履行監(jiān)督管理職責(zé)或者對(duì)違法行為不予查處的；

(三)未按本辦法規(guī)定房屋拆遷公告的；

(四)作為拆遷人或者接受委托實(shí)施拆遷的；

(五)違法作出拆遷裁決的；

第6篇：房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)管理辦法范文

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)；法律規(guī)制

中圖分類號(hào)：F830.572 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1001-828X（2014）08-00-02

一、我國(guó)房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)

房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)是指從事房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)活動(dòng)的金融機(jī)構(gòu)為該產(chǎn)業(yè)提供資金的籌集、清算等金融服務(wù)活動(dòng)中，由于各種不確定因素影響，使金融機(jī)構(gòu)的實(shí)際收益與預(yù)期收益嚴(yán)重背離而遭受經(jīng)濟(jì)損失的可能性。房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)相關(guān)性很高的高風(fēng)險(xiǎn)、高收益行業(yè)，近年來(lái)隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫的產(chǎn)生，其發(fā)展過(guò)程中存在或潛在的社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)已嚴(yán)重威脅我國(guó)的房地產(chǎn)金融業(yè)，尤其是加大了資金支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的商業(yè)銀行金融風(fēng)險(xiǎn)，這極不利于我國(guó)房地產(chǎn)金融業(yè)的穩(wěn)定和發(fā)展。目前來(lái)說(shuō)，我國(guó)房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的現(xiàn)狀主要有以下幾類突出性風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題：商業(yè)銀行風(fēng)險(xiǎn)、個(gè)人住房信貸違約風(fēng)險(xiǎn)、土地貸款風(fēng)險(xiǎn)。

二、我國(guó)房地產(chǎn)金融存在的法律風(fēng)險(xiǎn)

房地產(chǎn)市場(chǎng)的有序建立與健康發(fā)展，不能離開(kāi)健全完善的法律法規(guī)支持，在我國(guó)政策性的缺陷以及缺少相應(yīng)法律規(guī)制的違規(guī)操作、金融腐敗等諸多問(wèn)題交織，共同影響著房地產(chǎn)金融體系的建立和金融規(guī)則的正常運(yùn)行，也使商業(yè)銀行系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)居高不下。

1.商業(yè)銀行之法律風(fēng)險(xiǎn)

一方面，房地產(chǎn)金融也缺乏有效的監(jiān)管制度，除《商業(yè)銀行法》中有關(guān)銀行設(shè)立和資金運(yùn)用規(guī)定外，對(duì)房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)的管理尚無(wú)一個(gè)明確的專門(mén)機(jī)構(gòu)，貸款的各個(gè)環(huán)節(jié)上的有關(guān)人員從職責(zé)上沒(méi)有進(jìn)行嚴(yán)格的劃分，對(duì)客戶的資信情況沒(méi)有進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)，對(duì)房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的有關(guān)規(guī)范的法律規(guī)制還不夠完善。為了謀取利益，一些本不具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)資格的企業(yè)以各種手段、各種方式，有時(shí)甚至采取違法措施尋求商業(yè)銀行的貸款支持。另一方面，由于缺乏相關(guān)的法律約束，再加上各大商業(yè)銀行之間激烈的競(jìng)爭(zhēng)，銀行的放貸部門(mén)有時(shí)為了擴(kuò)大其業(yè)務(wù)范圍，降低貸款人的首付比例，或者放松貸款人的審批條件。在操作過(guò)程中，由于房地產(chǎn)登記制度相關(guān)配套法規(guī)還不完善，沒(méi)有嚴(yán)格的抵押住房登記制度。同時(shí)，涉及房地產(chǎn)處置的某些法律規(guī)定并不明確具體，一旦借款人無(wú)力償還，資產(chǎn)無(wú)法分割，抵押物往往很難處置。

2.個(gè)人住房貸款之法律風(fēng)險(xiǎn)

個(gè)人住房貸款者對(duì)貸款的償還依賴于未來(lái)收入預(yù)期，但是未來(lái)收入預(yù)期是具有不確定性的，一旦經(jīng)濟(jì)形勢(shì)或是購(gòu)房貸款者自身等因素導(dǎo)致了未來(lái)良好收入預(yù)期沒(méi)有實(shí)現(xiàn)，必然導(dǎo)致還款壓力，債務(wù)人有可能被迫違約放棄所購(gòu)房屋，從而給銀行利益帶來(lái)?yè)p失的違約風(fēng)險(xiǎn)。社會(huì)上還存在部分“假按揭”現(xiàn)象，即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商以本單位職工及其他關(guān)系人作為購(gòu)房人，通過(guò)這些借購(gòu)房向銀行辦理個(gè)人住房貸款，從而套取銀行機(jī)構(gòu)貸款的行為。借款人還可能故意欺詐，通過(guò)偽造的個(gè)人信用資料騙取銀行的貸款，從而產(chǎn)生道德風(fēng)險(xiǎn)。除以上外，雖然我國(guó)居民抵押的房產(chǎn)理論上可以收回拍賣(mài)，但由于我國(guó)的關(guān)于房地產(chǎn)處置的法律不完善，很多情況下缺乏可操作性，帶來(lái)處置上的難度。

3.土地貸款法律風(fēng)險(xiǎn)

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)中的土地交易、資金投向由于缺乏法律的規(guī)范和約束，投機(jī)性極大。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中普遍存在的非法侵占、征用土地現(xiàn)象不僅延續(xù)至今，而且更有新的發(fā)展。國(guó)土資源部2013年國(guó)家土地督察中發(fā)現(xiàn)土地違規(guī)方面存在問(wèn)題的有2.38萬(wàn)件，涉及土地20.12萬(wàn)公頃。這些土地要么沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的許可證，沒(méi)有納入國(guó)家的質(zhì)量監(jiān)管系統(tǒng)，要么并不是通過(guò)公開(kāi)的招標(biāo)拍賣(mài)取得，只是和使用土地的農(nóng)村基層組織、企業(yè)簽個(gè)協(xié)議，就向銀行貸款，土地的取得隱藏著極大的法律風(fēng)險(xiǎn)。此外，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)法律法規(guī)中的歧視性規(guī)定引發(fā)壟斷，破壞了房地產(chǎn)市場(chǎng)的公平競(jìng)爭(zhēng)秩序。部分當(dāng)?shù)氐拈_(kāi)發(fā)企業(yè)憑借與當(dāng)?shù)卣坝嘘P(guān)主管部門(mén)之間的關(guān)系獲取大量廉價(jià)土地，或者開(kāi)發(fā)獲取高額利潤(rùn)，或者加價(jià)倒賣(mài)謀取暴利，從而誘發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)中的不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為以及違規(guī)、違法和腐敗現(xiàn)象，并加重非當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)企業(yè)的開(kāi)發(fā)成本和商業(yè)銀行的金融風(fēng)險(xiǎn)。

三、我國(guó)房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的法律完善

市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)是法制經(jīng)濟(jì)，任何經(jīng)濟(jì)活動(dòng)都應(yīng)該在法律規(guī)定的范圍內(nèi)進(jìn)行，西方國(guó)家房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)表明，法律法規(guī)建設(shè)對(duì)于防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)有著極其重要的作用。近些年，雖然我國(guó)政府連續(xù)出臺(tái)了一系列為規(guī)范銀行房地產(chǎn)信貸管理、規(guī)范土地市場(chǎng)管理、促進(jìn)房地產(chǎn)健康良性發(fā)展的法規(guī)和通知，但其存在的一些缺漏及可操作性等還需進(jìn)一步完善解決。

1.商業(yè)銀行風(fēng)險(xiǎn)之法律規(guī)制

（1）設(shè)立完善的法律風(fēng)險(xiǎn)控制程序。首先，做好對(duì)開(kāi)發(fā)商、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的調(diào)查工作。銀行在給開(kāi)發(fā)商因售房需要提供按揭貸款支持時(shí)，要先對(duì)開(kāi)發(fā)商的綜合資質(zhì)進(jìn)行嚴(yán)格審查。其次，做好按揭貸款房屋的抵押登記工作。即由登記機(jī)關(guān)在抵押合同上作記載，當(dāng)房屋竣工交付、抵押人領(lǐng)取了房屋所有權(quán)證后再重新辦理抵押登記。貸款銀行應(yīng)協(xié)助開(kāi)發(fā)商督促按揭人按照法律和法規(guī)的規(guī)定及時(shí)到有關(guān)部門(mén)交納相關(guān)費(fèi)用、辦好按揭貸款房屋的抵押登記手續(xù)和其他手續(xù)，并領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證，這是在今后發(fā)生糾紛時(shí)的法律見(jiàn)證和支持。再次，做好房地產(chǎn)商貸款后的管理工作。貸款發(fā)放后，銀行要加強(qiáng)與開(kāi)發(fā)商的聯(lián)系，掌握開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)狀況，有無(wú)資不抵債的情況。期房按揭中，貸款銀行的經(jīng)辦人應(yīng)經(jīng)常深入工地，了解貸款房屋的建設(shè)進(jìn)度、資金使用情況。最后，建立房產(chǎn)銷售資金監(jiān)管制度，積極防止房產(chǎn)銷售款挪用現(xiàn)象的發(fā)生。即在房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)作過(guò)程中，專門(mén)機(jī)構(gòu)與被監(jiān)管人簽訂監(jiān)管協(xié)議，以自己的名義設(shè)立資金監(jiān)管帳戶，負(fù)責(zé)被監(jiān)管人某些房地產(chǎn)資金的入帳、保管、指定用款支付等事宜，審查被監(jiān)管人的資金入帳和投向，從而保證這些資金的用途符合法律的規(guī)定和合同的約定。以保證房地產(chǎn)項(xiàng)目的預(yù)收款和銷售款能夠被專項(xiàng)用于該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，防止被開(kāi)發(fā)商挪用，預(yù)防“爛尾樓”的出現(xiàn)，進(jìn)而保證購(gòu)房人所付款項(xiàng)的安全，避免了購(gòu)房人因得不到房屋而停止向銀行支付按揭款的潛在風(fēng)險(xiǎn)。

（2）以目前法律框架為依據(jù)，完善內(nèi)部相關(guān)制度。首先，加強(qiáng)政治、道德、法律建設(shè)，規(guī)范約束銀行員工的思想。在拓展業(yè)務(wù)的同時(shí)各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)干部要把加強(qiáng)金融隊(duì)伍建設(shè)當(dāng)作“重中之重”來(lái)抓。通過(guò)加強(qiáng)職工職業(yè)道德教育，培養(yǎng)較高的道德情操，增強(qiáng)職務(wù)犯罪的抵御能力。加強(qiáng)法制教育，增強(qiáng)法制觀念，這是遏制金融職務(wù)犯罪發(fā)生的根本之策。其次，律師事務(wù)所完成對(duì)開(kāi)發(fā)商的調(diào)查。在我國(guó)尚未建立完善信用體系的情況下引入具有專業(yè)經(jīng)驗(yàn)、獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任的律師事務(wù)所完成對(duì)開(kāi)發(fā)商的調(diào)查，能夠有效克服銀行形式審查導(dǎo)致的弊端。這種方式使銀行只專注于放款和收款以及市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的防范上，減輕了銀行負(fù)擔(dān)。而律師的專業(yè)審核也避免了許多虛假證明文件。最后，加強(qiáng)內(nèi)部管理，采取防范措施。健全公司治理結(jié)構(gòu)、改革高管薪酬制度，減少內(nèi)部董事和高管等雇員的道德風(fēng)險(xiǎn)，防范由于董事、高管等雇員的行為所引發(fā)的法律風(fēng)險(xiǎn)。堅(jiān)持依法經(jīng)營(yíng)，建立防范網(wǎng)絡(luò)，搞好內(nèi)外防范，要充分發(fā)揮社會(huì)各方面的作用。

2.個(gè)人房地產(chǎn)按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)之法律規(guī)制

（1）盡快完善當(dāng)前信用體系相關(guān)法律體系，使得對(duì)于信用系統(tǒng)維護(hù)和個(gè)人或企業(yè)的違信事件發(fā)生時(shí)的處罰能夠有法可依。在建立征信體系的同時(shí)，制定對(duì)于信用違規(guī)行為處理的相關(guān)法規(guī)，依法對(duì)違反誠(chéng)信原則、做出違規(guī)行為的企業(yè)和個(gè)人根據(jù)違規(guī)行為嚴(yán)重性依法進(jìn)行懲罰，通過(guò)法律手段維護(hù)信用體系的權(quán)威性。對(duì)于諸如住房“假按揭”、借款人惡意逃廢銀行債務(wù)等行為的發(fā)生，應(yīng)實(shí)施嚴(yán)格的措施進(jìn)行處罰，甚至對(duì)情節(jié)嚴(yán)重者保留追究其刑事責(zé)任的權(quán)利。對(duì)于違反誠(chéng)信原則，不良信用行為影響較小、情節(jié)較輕的違規(guī)行為個(gè)體，應(yīng)對(duì)其借貸規(guī)模、資金運(yùn)用方向予以限制。例如，在銀行系統(tǒng)內(nèi)，提高對(duì)該不良信用行為人的貸款利率、縮短貸款期限；甚至將該不良信用行為人拉入“貸款黑名單”設(shè)置為禁貸者，禁止從事任何金融機(jī)構(gòu)的信用活動(dòng)等等。

（2）建立和完善信用信息開(kāi)放的法律體系。信息的開(kāi)放是征信業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)性條件，盡管我國(guó)目前己逐步建立政務(wù)公開(kāi)、政府信息公開(kāi)制度，但內(nèi)容較多地限于宏觀信息的公開(kāi)，而對(duì)微觀信息的公開(kāi)，如個(gè)人繳納稅費(fèi)、個(gè)人信用卡透支情況等還遠(yuǎn)未能達(dá)到滿足征信所需的程度。為此，應(yīng)制定相應(yīng)的法律法規(guī)，明確信息公開(kāi)的范圍，進(jìn)一步促進(jìn)社會(huì)信息的開(kāi)放。一方面，法律制度要確定采集信息的合法框架，排除對(duì)國(guó)家安全、個(gè)人隱私、商業(yè)秘密等構(gòu)成威脅的信息采集行為；另一方面公共權(quán)力機(jī)構(gòu)在其職權(quán)行為過(guò)程中掌握的信用信息應(yīng)當(dāng)在法律允許和保證下向社會(huì)做最大限度的公開(kāi)。

（3）建立風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移機(jī)制。委托具有專業(yè)經(jīng)驗(yàn)、獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任的律師事務(wù)所完成對(duì)購(gòu)房人及其信用真實(shí)性的調(diào)查工作，同時(shí)向銀行出具獨(dú)立調(diào)查報(bào)告，并為該報(bào)告依法承擔(dān)民事責(zé)任，是一切實(shí)可行的控制風(fēng)險(xiǎn)的方案。銀行依據(jù)該報(bào)告決定是否向借款申請(qǐng)人發(fā)放貸款，這將預(yù)防商品房預(yù)售按揭中各方當(dāng)事人，特別是貸款銀行面臨的巨大風(fēng)險(xiǎn)，可以有效防止購(gòu)房人提供虛假收入證明以及假按揭的發(fā)生。并且，如果律師事務(wù)所審查失誤導(dǎo)致銀行發(fā)放貸款造成了損失，銀行還可以要求律師事務(wù)所承擔(dān)相應(yīng)的損失，從而實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)的目的。此外，利用保險(xiǎn)也是銀行轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)的通常做法。這里的保險(xiǎn)指的是借款人的履約保險(xiǎn)，即保證保險(xiǎn)。在住房按揭貸款中，履約保險(xiǎn)主要是指在被擔(dān)保人因?yàn)樗劳觥⑹I(yè)等約定原因無(wú)力還貸時(shí)，保險(xiǎn)公司代其向銀行清償余債。保險(xiǎn)公司賠付后，從抵押物中得到補(bǔ)償或向投保人追償。由于我國(guó)不能確保保險(xiǎn)公司的法定利益，因此我國(guó)尚無(wú)成形的《房地產(chǎn)保險(xiǎn)法》，我國(guó)商業(yè)銀行尚未引入此類保險(xiǎn)，因此要加快完善相關(guān)立法，為開(kāi)展個(gè)人住房按揭貸款履約保險(xiǎn)業(yè)務(wù)提供法律保障。

3.房地產(chǎn)土地貸款之法律規(guī)制

（1）建立嚴(yán)格的土地出讓考察制度。國(guó)家規(guī)定對(duì)于用于經(jīng)營(yíng)性建設(shè)的必須采用招標(biāo)、拍賣(mài)形式，所以開(kāi)發(fā)商要取得土地建設(shè)使用權(quán)必須要通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)形式。在招標(biāo)、拍賣(mài)過(guò)程中，要建立起嚴(yán)格的土地轉(zhuǎn)讓制度，嚴(yán)禁招標(biāo)人和投標(biāo)人、投標(biāo)人之間惡意串通損害相對(duì)人的利益，嚴(yán)禁政府土地管理部門(mén)收受開(kāi)發(fā)商的“回扣”等形式的賄賂，建立完善的政府轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)制度，嚴(yán)格要求政府考核開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)水平、能力資格、資金狀況等，在綜合的考慮下選擇最能承擔(dān)該項(xiàng)建設(shè)的開(kāi)發(fā)商，不得以一己之利做出不公平的決策。同時(shí)，要加大土地市場(chǎng)的執(zhí)法力度，打擊土地出讓中的權(quán)力尋租現(xiàn)象；平抑地價(jià)，從而抑制房地產(chǎn)價(jià)格上漲過(guò)快所帶來(lái)的金融風(fēng)險(xiǎn)。

（2）嚴(yán)格貸款擔(dān)保法律審查。要針對(duì)土地貸款擔(dān)保措施的特殊性，從擔(dān)保人主體資格、履約能力，擔(dān)保物合法性、流動(dòng)性方面加強(qiáng)審查。一是對(duì)擔(dān)保主體資格和履約能力的審查，嚴(yán)禁機(jī)關(guān)、事業(yè)單位做為保證人，對(duì)財(cái)政部門(mén)出具的保證擔(dān)保承諾僅可做為其他有效擔(dān)保的補(bǔ)充。嚴(yán)格審核擔(dān)保人實(shí)際擔(dān)保能力，防止擔(dān)保虛置。二是對(duì)抵押物的審查要探究其實(shí)際所有人和用途，充分考慮貸款出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)后抵押資產(chǎn)的可執(zhí)行性和可流通性，對(duì)公益性財(cái)產(chǎn)堅(jiān)決排除抵押范圍，防止因法律禁止而導(dǎo)致抵押無(wú)效。三是以土地使用權(quán)設(shè)定抵押的，尤其是以儲(chǔ)備土地抵押的，應(yīng)實(shí)際考查土地使用權(quán)的取得是否依法定程序，審批手續(xù)是否齊備，有無(wú)權(quán)屬爭(zhēng)議，是否繳納土地出讓金等。

第7篇：房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)管理辦法范文

所城東街曾經(jīng)是我縣的商業(yè)中心，為了把所城東街重新打造成我縣的商業(yè)中心，依據(jù)《縣城總體規(guī)劃》，按照立足現(xiàn)實(shí)、完善功能的原則，對(duì)所城東街進(jìn)行拓寬改建，同時(shí)完善排供水系統(tǒng)，整修路面，并對(duì)街道整體以陰平古街道進(jìn)行修飾，提升內(nèi)涵，增強(qiáng)文化品位，使其達(dá)到亮化、美化、綠化、凈化、人文化的和諧統(tǒng)一。

二、拆遷范圍

西起十字街，東至拱橋，道路全長(zhǎng)510米。按16米紅線控制實(shí)施道路拓改，拆除道路兩側(cè)單位和居民的建筑物、附屬物和構(gòu)筑物。

三、拆遷期限

四、拆遷方式

自行拆遷和委托拆遷相結(jié)合。

五、拆遷人

所城東街道路拓寬改建拆遷辦公室

六、資金來(lái)源

多渠道籌措

七、拆遷補(bǔ)償安置依據(jù)和原則

（一）補(bǔ)償安置依據(jù)

（二）補(bǔ)償安置原則

1、堅(jiān)持公平、公開(kāi)、公正的原則。

2、堅(jiān)持和諧拆遷的原則。

3、堅(jiān)持讓利于民的原則。

4、堅(jiān)持依法拆遷的原則。

八、拆遷補(bǔ)償

（一）拆遷補(bǔ)償方式

采取一次性貨幣補(bǔ)償為主，產(chǎn)權(quán)置換為輔（產(chǎn)權(quán)置換只針對(duì)全拆戶的商業(yè)鋪面）的方式。

（二）補(bǔ)償范圍

1、拆遷范圍內(nèi)擁有合法用地手續(xù)，建房手續(xù)的建筑物、附屬物、構(gòu)筑物。

2、合法用地范圍內(nèi)的拆遷拓改實(shí)際占用面積。

3、違章建筑物，超過(guò)期限的臨時(shí)建筑物、土地超占部分不予補(bǔ)償；行政事業(yè)單位的建筑物不予補(bǔ)償,只給予拆遷補(bǔ)助費(fèi)。

（三）被拆遷房屋權(quán)屬及面積的認(rèn)定

1、被拆遷房屋權(quán)屬的認(rèn)定

1、依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，持有有效土地使用證及房屋所有權(quán)證的房地產(chǎn)視為完全產(chǎn)權(quán)。

2、雖不具由前款規(guī)定的有效證件，但被拆遷人有其他證據(jù)證明具有產(chǎn)權(quán)的，可視為完全產(chǎn)權(quán)。

3、產(chǎn)權(quán)不清或存在產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋，先由當(dāng)事人自行協(xié)商，達(dá)成協(xié)議的，按協(xié)議確定產(chǎn)權(quán)；當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的，由“一包三幫”單位主持進(jìn)行行政調(diào)解，經(jīng)調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，按調(diào)解協(xié)議確定產(chǎn)權(quán)；行政調(diào)解達(dá)不成協(xié)議的，由當(dāng)事人向法院提訟，依法院裁決確定產(chǎn)權(quán)。

2、被拆遷房屋面積的認(rèn)定

拆遷房屋面積的確認(rèn)原則上以實(shí)地丈量的建筑面積為準(zhǔn)。

（四）商業(yè)鋪面和商業(yè)鋪面面積的認(rèn)定

1、商業(yè)鋪面的認(rèn)定辦法：

完全手續(xù)商業(yè)鋪面是指正在營(yíng)業(yè)的一層臨街鋪面的房屋；應(yīng)同時(shí)具有以下三個(gè)條件：1持有工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照；2持有稅務(wù)登記證或稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的納稅證；3在拆遷公告前已經(jīng)連續(xù)經(jīng)營(yíng)1年以上的（含1年）。不具備上述三個(gè)條件的為不完全手續(xù)商業(yè)鋪面。

2、商業(yè)鋪面面積的確認(rèn)辦法：

商業(yè)鋪面進(jìn)深必須是通廳，完全手續(xù)商業(yè)鋪面進(jìn)深不足15米的按實(shí)際丈量的面積計(jì)算，但進(jìn)深超過(guò)15米的按15米計(jì)算面積。不完全手續(xù)的商業(yè)鋪面，由工商、稅務(wù)等機(jī)關(guān)依法處罰后，按完全手續(xù)商業(yè)鋪面面積的計(jì)算方式計(jì)算面積。

（五）拆遷區(qū)域分類

所城東街為一類地段。

（六）補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、房屋補(bǔ)償價(jià)：經(jīng)有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估公司評(píng)估后，按拆遷區(qū)域分類，依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和技術(shù)規(guī)范所出具的評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)。

2、土地補(bǔ)償價(jià)：拓寬道路實(shí)際占用的宅基地按每平方米1500元補(bǔ)償。

3、商業(yè)鋪面在房屋補(bǔ)償價(jià)基礎(chǔ)上上浮40%。

4、附屬物、構(gòu)筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

5、全拆戶補(bǔ)償價(jià)（全拆戶指原房屋拆除后無(wú)剩余面積或剩余面積長(zhǎng)寬不足4米（不含4米），無(wú)法建房的拆遷戶，其剩余面積被政府全部征用）。（1）全拆戶的居住用房一律采取一次性貨幣安置的辦法。補(bǔ)償安置費(fèi)除按房屋結(jié)構(gòu)類型進(jìn)行補(bǔ)償外，再按每平方米1160元提高到1.4倍進(jìn)行補(bǔ)償（補(bǔ)償安置費(fèi)＝房屋補(bǔ)償單價(jià)×面積+1160元×面積×1.4倍）；（2）全拆戶商業(yè)鋪面用房鼓勵(lì)一次性貨幣安置。補(bǔ)償安置費(fèi)除按房屋結(jié)構(gòu)類型補(bǔ)償外，再按每平方米1160元提高到14.5倍進(jìn)行補(bǔ)償（補(bǔ)償安置費(fèi)＝房屋補(bǔ)償單價(jià)×面積+1160元×面積×14.5倍），對(duì)一次性貨幣安置的在補(bǔ)償安置費(fèi)的基礎(chǔ)上再給予30%的獎(jiǎng)勵(lì)。（3）全拆戶商業(yè)鋪面用房確需產(chǎn)權(quán)置換的，在城區(qū)街道內(nèi)每戶只置換一間商業(yè)鋪面，超過(guò)補(bǔ)償面積的部分，由被拆遷人按市場(chǎng)價(jià)（17980元/平方米）購(gòu)買(mǎi)，不足補(bǔ)償面積部分，由拆遷人付給不足面積的補(bǔ)償安置費(fèi)，不再享受一次性貨幣安置30%的獎(jiǎng)勵(lì)。

九、過(guò)渡期安置

1、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：拆遷私有居住房屋，按拆除建筑面積每平方米每月補(bǔ)助6元的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，補(bǔ)助期為一年，拆遷完成經(jīng)驗(yàn)收后，一次性付清，由住戶自行解決住房。

2、搬遷補(bǔ)助費(fèi)：（1）搬家補(bǔ)助費(fèi)5元／㎡×2。（2）房屋拆遷費(fèi):框架30元／㎡、磚混60元／㎡、磚木20元／㎡、土木15元／㎡。房屋拆遷費(fèi)誰(shuí)拆誰(shuí)有，拆遷戶自行拆除的付給拆遷戶房屋拆遷費(fèi)，委托拆遷公司（拆遷人）拆除的付給拆遷公司（拆遷人）房屋拆遷費(fèi)。（3）其它（含水電、電視、電話、灶臺(tái)等）1000元∕戶。

3、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)：拆除個(gè)人商業(yè)鋪面的，每月每平方米給予80元的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)，補(bǔ)助期為一年；一次貨幣安置的全拆戶商業(yè)鋪面的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)按每月每平方米80元給予補(bǔ)助，補(bǔ)助期為一年；產(chǎn)權(quán)置換的全拆戶商業(yè)鋪面的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)，置換面積部分，逐月（以拆遷協(xié)議簽訂之日起計(jì)算）補(bǔ)償至門(mén)面置換為止，其余面積按每月每平方米80元進(jìn)行補(bǔ)助，補(bǔ)助期為一年。停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)，在拆遷完成經(jīng)驗(yàn)收后，一次性付清。

4、在拆遷公告之前，對(duì)持有殘疾證書(shū)、并主動(dòng)拆遷的殘疾人拆遷戶，臨時(shí)安置費(fèi)搬遷補(bǔ)助和停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)在原標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上上浮10%。

十、拆遷管理

（一）自拆遷通告之日起，縣建設(shè)局、國(guó)土資源局等部門(mén)和城關(guān)鎮(zhèn)停止審批拆遷范圍內(nèi)的建房項(xiàng)目；工商部門(mén)暫停辦理拆遷范圍內(nèi)門(mén)店的營(yíng)業(yè)執(zhí)照；公安部門(mén)暫停辦理入戶、分戶手續(xù)；電力、電信、廣播、電視、供水等部門(mén)暫停辦理有關(guān)業(yè)務(wù)，特殊情況確需辦理的必須經(jīng)縣道路拓寬改建領(lǐng)導(dǎo)小組批準(zhǔn)。

（二）自拆遷通告之日起，拆遷范圍內(nèi)的房屋調(diào)換、房屋買(mǎi)賣(mài)、戶主更名和各類建筑的改造、擴(kuò)建、裝飾、裝修、維修一律停止，否則造成的一切損失由被拆遷人自行承擔(dān)。

（三）拆遷范圍內(nèi)的單位、住戶必須持土地使用證、建房批準(zhǔn)手續(xù)、房屋產(chǎn)權(quán)證、產(chǎn)權(quán)人身份證或戶口薄等有效證件，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到房屋拆遷辦公室進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記、核對(duì)、復(fù)查等工作。

（四）拆遷前由拆遷單位與被拆遷人核定各類房屋的結(jié)構(gòu)、面積、質(zhì)量，委托有資質(zhì)的拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議并辦理公證。

（五）凡屬直管、自管公房，無(wú)論行政、事業(yè)、企業(yè)單位使用或個(gè)人租住的，接到拆遷通知后，應(yīng)在限期內(nèi)自行搬遷。

（六）拆遷有租賃關(guān)系的房屋所涉及的有關(guān)問(wèn)題由被拆遷人自行協(xié)調(diào)解決。

（七）拆遷產(chǎn)權(quán)不明確或有地基產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋，按國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十九條的規(guī)定，采取證據(jù)保全后，予以拆除。

（八）拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，按國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第三十條規(guī)定執(zhí)行，予以拆除。

（九）拆遷范圍內(nèi)的機(jī)關(guān)、事業(yè)單位的房屋、圍墻、大門(mén)、臺(tái)階雨棚以及院內(nèi)附著物自行拆除，付給房屋拆遷費(fèi)。

（十）凡拆遷范圍內(nèi)的電力、通訊、廣播電視、供排水和其它市政設(shè)施，由各有關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)按規(guī)定要求自籌資金改建。

十一、規(guī)劃建設(shè)

拆遷區(qū)內(nèi)的規(guī)劃和建設(shè)要高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)，建筑造型要新穎，外部裝飾要符合縣上統(tǒng)一確定的陰平古街特征。修建臨街房屋原則上不得低于三層，高度控制在六層以內(nèi)。圖紙由縣建設(shè)局統(tǒng)一設(shè)計(jì)，打造陰平古街，彰顯古街風(fēng)貌。

十二、獎(jiǎng)罰政策

（一）凡在本次縣城道路拓寬改建拆遷范圍內(nèi)的涉拆戶，自拆遷通告之日起，于年1月18日（臘月十五）之前提出拆遷申請(qǐng)、簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，并主動(dòng)拆除全部地上建筑物、構(gòu)筑物的，經(jīng)驗(yàn)收合格后，在房屋補(bǔ)償價(jià)基礎(chǔ)上給予30%的獎(jiǎng)勵(lì)；年1月19日（臘月十六）至2月22日（正月二十）提出拆遷申請(qǐng)、簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，并主動(dòng)拆除全部地上建筑物、構(gòu)筑物的，經(jīng)驗(yàn)收合格后，在房屋補(bǔ)償價(jià)基礎(chǔ)上給予20%的獎(jiǎng)勵(lì)；年2月23日（正月二十一）至2月27日（正月二十五）提出拆遷申請(qǐng)、簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，并主動(dòng)拆除全部地上建筑物、構(gòu)筑物的，經(jīng)驗(yàn)收合格后，在房屋補(bǔ)償價(jià)基礎(chǔ)上給予15%的獎(jiǎng)勵(lì);年2月28日（正月二十六）至3月4日（正月三十）提出拆遷申請(qǐng)、簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，并主動(dòng)拆除全部地上建筑物、構(gòu)筑物的，經(jīng)驗(yàn)收合格后，在房屋補(bǔ)償價(jià)基礎(chǔ)上給予10%的獎(jiǎng)勵(lì);3月5日（二月初一）至3月10日（二月初六）期間提出拆遷申請(qǐng)、簽訂拆遷協(xié)議并實(shí)施拆遷的拆遷戶不予獎(jiǎng)勵(lì)。

（二）在規(guī)定拆遷期限內(nèi)拆遷人與被拆遷人經(jīng)協(xié)商達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，當(dāng)事人任何一方可根據(jù)國(guó)家《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、建設(shè)部《城市房屋行政裁決規(guī)程》和《省城市房屋拆遷管理辦法》的規(guī)定，申請(qǐng)縣房屋拆遷管理部門(mén)（縣建設(shè)局）裁決。

當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，自接到裁決書(shū)之日起15日內(nèi)向人民法院，在訴訟期間，不停止拆遷的執(zhí)行。

被拆遷人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由縣政府責(zé)成有關(guān)部門(mén)強(qiáng)制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門(mén)（縣建設(shè)局）依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

（三）對(duì)辱罵、毆打拆遷工作人員，阻礙房屋拆遷工作人員執(zhí)行公務(wù)的，由公安機(jī)安依照《治安管理處罰法》的規(guī)定進(jìn)行處罰，構(gòu)成犯罪的由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

（四）房屋拆遷管理工作人員、、的，由紀(jì)檢、監(jiān)察機(jī)關(guān)給予黨紀(jì)政紀(jì)處分，構(gòu)成犯罪的由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

（五）房屋拆遷管理工作人員責(zé)任心強(qiáng)，工作積極，勇挑重?fù)?dān)，敢于碰硬，成績(jī)顯著，做出突出貢獻(xiàn)的給予表彰獎(jiǎng)勵(lì)。

十三、拆遷步驟

拆遷分三個(gè)階段：

（一）拆遷準(zhǔn)備階段：完成方案設(shè)計(jì)，成本測(cè)算，實(shí)施方案和拆遷補(bǔ)償安置方案的制定，資金籌措，方案審批及規(guī)劃審批，召開(kāi)所城東街道路拓寬改建工作動(dòng)員大會(huì)，縣政府拆遷通告，培訓(xùn)工作人員，開(kāi)展房地產(chǎn)評(píng)估，公示告知評(píng)估結(jié)果，復(fù)核評(píng)估結(jié)果，做好矛盾糾紛的排查調(diào)處，廣泛深入開(kāi)展好政策宣傳，耐心細(xì)致地做好拆遷動(dòng)員等工作。

第8篇：房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)管理辦法范文

這次到*區(qū)調(diào)研*中心城市建設(shè)管理工作，主要目的就是了解中心城市建設(shè)的進(jìn)展情況，分析存在的問(wèn)題，研究部署下步工作，采取更加有力的措施，加快推進(jìn)中心城市建設(shè)，提高城市管理水平。今天下午實(shí)地查看了舊城片區(qū)、古城片區(qū)、北部新區(qū)，剛才，張華昆副書(shū)記匯報(bào)了*中心城市開(kāi)發(fā)建設(shè)工作情況，市城司、太平辦事處負(fù)責(zé)人就相關(guān)問(wèn)題作了匯報(bào)，馬書(shū)記講了很好的意見(jiàn)，其他同志也作了很好的發(fā)言。下面，我講三點(diǎn)意見(jiàn)。

一、對(duì)*中心城市建設(shè)管理工作的基本估價(jià)

去年以來(lái)，在市、區(qū)黨委、政府和相關(guān)部門(mén)的共同努力下，中心城市建設(shè)有序推進(jìn)，取得了較好的成績(jī)。主要表現(xiàn)在以下9個(gè)方面：

一是規(guī)劃實(shí)施和監(jiān)管工作得到加強(qiáng)。建設(shè)項(xiàng)目審批管理進(jìn)一步規(guī)范，規(guī)劃對(duì)城市建設(shè)與管理的指導(dǎo)和規(guī)范約束作用進(jìn)一步發(fā)揮，“龍頭”作用日益顯現(xiàn)，進(jìn)一步維護(hù)了規(guī)劃的法定性、權(quán)威性、嚴(yán)肅性。

二是城市建設(shè)取得新的突破。圍繞新區(qū)開(kāi)發(fā)、古城恢復(fù)和舊城改造三大重點(diǎn)，加快新區(qū)骨干路網(wǎng)建設(shè)，通過(guò)新區(qū)建設(shè)帶動(dòng)舊城改造，開(kāi)工建設(shè)了一批市政基礎(chǔ)設(shè)施，城市功能不斷完善，可持續(xù)發(fā)展能力得到進(jìn)一步提升。

三是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)順利推進(jìn)。今年房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目9個(gè)，建筑面積84.4萬(wàn)平方米，今年計(jì)劃完成投資6.5億元，現(xiàn)已完成投資0.98億元。

四是治污項(xiàng)目進(jìn)展良好。完成了*中心城市污水處理廠的部分配套管網(wǎng)建設(shè)，新區(qū)污水處理項(xiàng)目已完成初設(shè)和環(huán)評(píng)。

五是廉租住房建設(shè)成效顯著。中心城市已建成廉租住房432套2.34萬(wàn)平方米，幫助解決了432戶城鎮(zhèn)低收入家庭住房困難問(wèn)題。今年開(kāi)工建設(shè)23.98萬(wàn)平方米，其中1.98萬(wàn)平方米已經(jīng)封頂。

六是城鎮(zhèn)建設(shè)固定資產(chǎn)投資情況較好。今年1—4月完成固定資產(chǎn)投資1.98億元，同比增長(zhǎng)40.9%。

七是城市形象和品位進(jìn)一步提升。通過(guò)全面開(kāi)展老城區(qū)“穿衣戴帽”工程，大大改變了原來(lái)的臟亂差形象，進(jìn)一步提升了城市的品位。

八是城市管理取得新進(jìn)展。*區(qū)以落實(shí)城市管理工作的新目標(biāo)、新要求為重點(diǎn)，以轉(zhuǎn)變城鎮(zhèn)管理理念，創(chuàng)新城鎮(zhèn)管理工作為出發(fā)點(diǎn)，不斷完善城市管理體制機(jī)制，加強(qiáng)以“秩序”整治為重點(diǎn)的城市管理，實(shí)施美化、亮化、綠化、凈化及市政設(shè)施改造工作，增添了城市的景觀，城市面貌有了新的改觀。

九是進(jìn)一步統(tǒng)一了認(rèn)識(shí)，形成了市、區(qū)相關(guān)部門(mén)密切配合、上下聯(lián)動(dòng)、協(xié)調(diào)一致的良好工作格局。

在看到成績(jī)的同時(shí)，我們也要清醒地認(rèn)識(shí)到，與周邊毗鄰城市比較，我市的中心城市建設(shè)還比較落后，城市建設(shè)和管理水平以及城市形象、品位與一個(gè)550萬(wàn)人口的地級(jí)市政府所在地還不相適應(yīng)。在規(guī)劃、建設(shè)、管理工作中還存在著一些不足之處和薄弱環(huán)節(jié)，主要表現(xiàn)在：一是城鎮(zhèn)化發(fā)展進(jìn)程緩慢，城鎮(zhèn)化水平仍然很低，亟待提高;二是區(qū)域中心城市的產(chǎn)業(yè)支撐力不強(qiáng)，基礎(chǔ)設(shè)施滯后，輻射帶動(dòng)能力不強(qiáng);三是推進(jìn)城鎮(zhèn)化力度不夠，少數(shù)人觀念落后，思維方式陳舊，工作方法簡(jiǎn)單，建設(shè)和管理水平有待進(jìn)一步提高;四是城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目前期工作滯后，項(xiàng)目?jī)?chǔ)備不足;五是征地拆遷安置工作推進(jìn)還比較緩慢。對(duì)于這些問(wèn)題，我們務(wù)必引起高度重視，采取有效措施，著力加以解決。

二、突出重點(diǎn)，強(qiáng)勢(shì)推進(jìn)中心城市規(guī)劃建設(shè)管理工作

市委、市政府年初確定今年中心城市建成區(qū)面積增加3平方公里以上、招拍掛土地3000畝以上、城市市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)完成固定資產(chǎn)投資10億元以上的目標(biāo)任務(wù)。要實(shí)現(xiàn)上述目標(biāo)任務(wù)，*區(qū)委、政府和*城市開(kāi)發(fā)建設(shè)管理委員會(huì)務(wù)必增強(qiáng)緊迫感和責(zé)任感，突出工作重點(diǎn)，破解發(fā)展瓶頸;市直相關(guān)部門(mén)要全力配合，推進(jìn)各項(xiàng)工作，共同把中心城市建設(shè)工作推上一個(gè)新的臺(tái)階。

(一)加快城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步伐。

第一，加快市政道路建設(shè)。一是年初要求6月份完成的箐門(mén)四縱、太平一縱、邦漢路，要按目標(biāo)竣工投入使用。二是登云路和*大道箐門(mén)段要在年內(nèi)完工投入使用。三是新開(kāi)工太平二橫、太平三橫兩條主干道和行政辦公區(qū)周邊三條市政道路建設(shè)，力爭(zhēng)年內(nèi)完成路基工程。四是南通道建設(shè)年內(nèi)竣工投入使用，打通*大道西延線、團(tuán)結(jié)路西延線、蒙泉路西延線，年內(nèi)完成珠海大道路基工程。五是加快工業(yè)園區(qū)道路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步伐，為實(shí)現(xiàn)*工業(yè)倍增目標(biāo)創(chuàng)造良好條件。六是珠泉路“穿衣戴帽”工程必須在9月底前完成。城市道路的各種附屬設(shè)施建設(shè)必須與道路工程同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步投入使用，城市主干道各種管線都要實(shí)現(xiàn)地下鋪設(shè)，電力、電信、通訊等相關(guān)單位要全力做好有關(guān)工作。

第二，加強(qiáng)城市綠化和景觀建設(shè)。一是切實(shí)加強(qiáng)城區(qū)河道治理，年內(nèi)要編制完成利濟(jì)河、瓦窯河治理與水體景觀建設(shè)規(guī)劃，并啟動(dòng)實(shí)施工作。二是加快望海文化公園建設(shè)推進(jìn)力度，力爭(zhēng)在明年春節(jié)投入使用;省耕塘公園建設(shè)設(shè)計(jì)方案在6月上旬向社會(huì)公布，征求各方意見(jiàn)。三是加大城市綠化建設(shè)，著力提高城市綠化覆蓋率。城市綠化要注重點(diǎn)、線、面結(jié)合，點(diǎn)就是要重視道路節(jié)點(diǎn)和街頭綠地建設(shè)，線就是要重視城市主干道及河道等景觀軸線綠化，面就是要抓好公園、廣場(chǎng)、小區(qū)等公共綠地建設(shè)。要選擇好適合*氣候和自然環(huán)境的樹(shù)種，多種大樹(shù)、常綠喬木和落葉喬木，要有機(jī)搭配，體現(xiàn)出*特色，彰顯城市個(gè)性。新建城市道路綠化景觀要按照批準(zhǔn)的方案實(shí)施，不得隨意更改，全面提升城市綠化景觀建設(shè)水平。

第三，加快古城恢復(fù)和舊城“穿衣戴帽”工程建設(shè)進(jìn)度，爭(zhēng)取年內(nèi)有一個(gè)階段性成果。

第四，按照目標(biāo)責(zé)任書(shū)的要求，完成*市污水處理廠管網(wǎng)配套工程建設(shè);啟動(dòng)*中心城市新區(qū)污水處理廠及管網(wǎng)配套工程建設(shè)，力爭(zhēng)2010年竣工投入使用。

第五，加快新區(qū)輸水和供水工程推進(jìn)力度，力爭(zhēng)盡快開(kāi)工建設(shè)。

第六，加快社會(huì)公用設(shè)施項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度。一是加快*師專新校區(qū)建設(shè)，推進(jìn)師專“專升本”進(jìn)程。二是加快廣電中心、博物館建設(shè)進(jìn)度，年內(nèi)完成主體工程，廣電中心春節(jié)投入使用。三是抓好龍氏宗祠休閑度假區(qū)建設(shè)，力爭(zhēng)盡快投入使用。四是加快*綜合批發(fā)大市場(chǎng)的建設(shè)進(jìn)度，盡快啟動(dòng)國(guó)際商貿(mào)城、會(huì)務(wù)中心、民俗文化商業(yè)街、南部物流園區(qū)等項(xiàng)目建設(shè)。

(二)大力拓寬融資渠道，為城市建設(shè)提供資金保障。

徹底改變傳統(tǒng)的由政府包攬城市建設(shè)和管理、單純依賴財(cái)政投入的方式，按照市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律，破除體制，將先進(jìn)的經(jīng)營(yíng)理念貫穿于城市規(guī)劃、建設(shè)、管理的各個(gè)環(huán)節(jié)，加快建立有利于城市要素資源優(yōu)化配置和效益提升的新機(jī)制，積極探索建立城市建設(shè)的投融資平臺(tái)，有效緩解城市建設(shè)投資不足的問(wèn)題。市城市建設(shè)投資開(kāi)發(fā)有限公司要發(fā)揮作用，抓住房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的黃金期，采取股權(quán)投資、固定回報(bào)的方式，提高財(cái)務(wù)擴(kuò)張力;同時(shí)，為項(xiàng)目單位提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。要充分發(fā)揮土地經(jīng)營(yíng)的核心作用，對(duì)經(jīng)營(yíng)性用地必須100%實(shí)行招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌出讓，并且以拍賣(mài)為主，純房地產(chǎn)用地必須100%實(shí)行拍賣(mài)。要大力推進(jìn)城市投融資體制改革，堅(jiān)持政府主導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作、企業(yè)參與的運(yùn)行機(jī)制，放寬準(zhǔn)入限制，鼓勵(lì)社會(huì)資金、民間資金、外來(lái)資金參與城市建設(shè)、經(jīng)營(yíng)和管理，增強(qiáng)城市的自我發(fā)展能力，實(shí)現(xiàn)投入產(chǎn)出和投融資的良性循環(huán)，為加快城市建設(shè)步伐提供資金保證。

(三)加快項(xiàng)目前期工作進(jìn)度。

當(dāng)前，征地拆遷、安置小區(qū)建設(shè)和項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)等前期工作已成為制約項(xiàng)目推進(jìn)的瓶頸，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不適應(yīng)建設(shè)發(fā)展的需要，若不及時(shí)加以解決，年初確定的目標(biāo)就難以實(shí)現(xiàn)。*區(qū)要集中力量，加大力度，切實(shí)解決好征地拆遷、安置區(qū)建設(shè)和項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)等前期工作中存在的問(wèn)題，為各項(xiàng)工作的有效開(kāi)展奠定良好的基礎(chǔ)。

第一，確保年內(nèi)完成招拍掛供地3000畝以上。已獲批準(zhǔn)的土地，要盡快組織供地，必須在6月底前完成供地工作;未獲批準(zhǔn)的土地，要盡快分批次組織上報(bào)，確保10月份供地。

第二，規(guī)劃建設(shè)好安置區(qū)。安置區(qū)建設(shè)要嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的規(guī)劃方案實(shí)施，建設(shè)方式可靈活多樣，使拆遷戶能夠搬得出、穩(wěn)得住、能發(fā)展、能致富。

第三，高度重視市政基礎(chǔ)設(shè)施與開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目前期工作力度，建立健全項(xiàng)目?jī)?chǔ)備庫(kù)，高質(zhì)量地儲(chǔ)備一批市政基礎(chǔ)設(shè)施與開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，為招商推介和爭(zhēng)取上級(jí)補(bǔ)助資金奠定基礎(chǔ)。

(四)全面推進(jìn)住房保障體系建設(shè)。一是抓好太平盛世水岸、龍泉花園等續(xù)建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，年內(nèi)新開(kāi)工一批房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，全年完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資6.5億元以上。二是按照目標(biāo)任務(wù)，確保今年開(kāi)工建設(shè)23.98萬(wàn)平方米廉租住房，完成投資額的60%以上，竣工面積不得少于50%。三是繼續(xù)為符合保障條件的城鎮(zhèn)困難家庭發(fā)放廉租住房租賃補(bǔ)貼，擴(kuò)大保障覆蓋面。四是大力鼓勵(lì)社會(huì)各界積極投入房地產(chǎn)中介市場(chǎng)，扶持一批房地產(chǎn)評(píng)估、測(cè)繪、經(jīng)紀(jì)等中介機(jī)構(gòu)，活躍房地產(chǎn)中介市場(chǎng)，讓廣大群眾有更多的選擇。同時(shí)，要杜絕指定或變相指定中介機(jī)構(gòu)的行為，指導(dǎo)中介機(jī)構(gòu)在指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)盡可能地為群眾提供質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的服務(wù)，不得限制具備相應(yīng)資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)在轄區(qū)內(nèi)開(kāi)展房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)。五是進(jìn)一步強(qiáng)化和規(guī)范房屋轉(zhuǎn)讓、交易、登記和管理秩序，進(jìn)一步活躍房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)，有效維護(hù)和保障房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益。中心城市房屋交易登記部門(mén)要盡快啟動(dòng)已購(gòu)公有住房二級(jí)交易市場(chǎng)，進(jìn)一步促進(jìn)中心城市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序發(fā)展，搞活已購(gòu)公有住房二級(jí)交易，避免國(guó)家土地收益、稅收的流失。請(qǐng)*區(qū)于今年7月1日前擬訂有關(guān)交易管理辦法報(bào)市人民政府審定公布后，由*區(qū)負(fù)責(zé)執(zhí)行。房管部門(mén)要按照《房屋登記辦法》的要求，規(guī)范房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記程序，簡(jiǎn)化辦事手續(xù)，提高工作效率和服務(wù)質(zhì)量。要按照一體化的要求，實(shí)行“一站式”服務(wù)(即：一個(gè)窗口收件、一套資料內(nèi)部傳遞、一次性收費(fèi)、一個(gè)窗口發(fā)證)，嚴(yán)格規(guī)定時(shí)限完成房屋權(quán)屬登記;嚴(yán)格執(zhí)行公開(kāi)收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)依據(jù)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)行亮證收費(fèi)，杜絕搭車(chē)收費(fèi)現(xiàn)象。在房屋權(quán)屬登記管理工作中，*區(qū)要按照打造“今日*效率”的要求，切實(shí)為房屋業(yè)主進(jìn)行權(quán)屬登記提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，做好房屋登記管理和新版《房屋權(quán)屬證書(shū)》發(fā)放工作，確保房屋權(quán)屬登記管理工作陽(yáng)光操作。

(五)加大城市管理力度，努力提升城市品位。

城市管理水平是城市文明程度的重要體現(xiàn)。*區(qū)要把城市管理放在更加突出的位置，要整合建設(shè)部門(mén)和城管部門(mén)的資源，杜絕兩張皮現(xiàn)象，努力把中心城市建設(shè)成為功能完善、環(huán)境優(yōu)美、市容整潔、管理有序、文明程度高的區(qū)域中心城市。重點(diǎn)抓好以下工作：一是全面推行城市管理相對(duì)集中行政處罰權(quán)和實(shí)行綜合行政執(zhí)法，著重解決在城市管理中多頭、重復(fù)、交叉和擾民、粗暴執(zhí)法等問(wèn)題。市城市建設(shè)監(jiān)察部門(mén)要切實(shí)履行指導(dǎo)、巡查、監(jiān)督職能，提高城市管理水平。二是繼續(xù)開(kāi)展好以城市“五大秩序”(規(guī)劃建設(shè)、市場(chǎng)、治安、市容市貌、環(huán)境衛(wèi)生)為重點(diǎn)的綜合整治，堅(jiān)持長(zhǎng)抓不懈，杜絕時(shí)緊時(shí)松的現(xiàn)象，加大管理力度，盡快改變部分地方市容市貌的混亂狀況。三是不斷強(qiáng)化交通秩序，加強(qiáng)對(duì)環(huán)城路及其以內(nèi)各主要街道和重點(diǎn)部位的交通秩序整頓管理，有效緩解老城區(qū)交通不暢的問(wèn)題。

三、著力提升“今日*效率”，不斷改善政務(wù)服務(wù)環(huán)境

(一)齊抓共管，形成合力。在建設(shè)工作中，各級(jí)各部門(mén)要強(qiáng)化大局觀念和全局意識(shí)，進(jìn)一步轉(zhuǎn)變職能、形成合力，做到思想統(tǒng)一、步調(diào)一致，各司其職、各負(fù)其責(zé)，努力形成上下一心、條塊結(jié)合、各方參與、齊抓共管的城市建設(shè)和管理工作機(jī)制。一是《*城市規(guī)劃委員會(huì)議事規(guī)則(試行)》(昭規(guī)委〔2009〕2號(hào))，待進(jìn)一步修改完善后再行文執(zhí)行，現(xiàn)在原則上執(zhí)行《*市人民政府關(guān)于執(zhí)行*中心城市規(guī)劃實(shí)施細(xì)則的批復(fù)》(昭政復(fù)〔20*〕31號(hào));二是強(qiáng)化房地產(chǎn)管理，房產(chǎn)證要盡快便捷地發(fā)給老百姓;三是抓緊上報(bào)南部物流園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目，原則上要配置駕駛員綜合城、物流配送中心、農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)、南部片區(qū)及珠海片區(qū)農(nóng)民安置小區(qū);四是上報(bào)市規(guī)委會(huì)的項(xiàng)目和請(qǐng)示事項(xiàng)，在7個(gè)工作日內(nèi)必須給予回復(fù);五是著力提升“今日*效率”，強(qiáng)勢(shì)推進(jìn)*中心城市開(kāi)發(fā)建設(shè)和管理，市直部門(mén)要全力支持*區(qū)的各項(xiàng)工作。

(二)公開(kāi)透明，陽(yáng)光操作。認(rèn)真實(shí)施“陽(yáng)光政府”四項(xiàng)制度，不斷拓寬辦事公開(kāi)的內(nèi)容和形式，全面公開(kāi)行政許可設(shè)定依據(jù)、實(shí)施過(guò)程和辦理結(jié)果，確保行政許可陽(yáng)光審批、全程公開(kāi)。尤其是在建設(shè)招投標(biāo)管理、城鎮(zhèn)房屋拆遷、建筑市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管、建筑工程安全監(jiān)管、建筑工程質(zhì)量監(jiān)管及規(guī)劃審批、執(zhí)行等工作中，要自覺(jué)接受各方監(jiān)督，切實(shí)增強(qiáng)行政行為的透明度。

第9篇：房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)管理辦法范文

一、征地拆遷資金專項(xiàng)審計(jì)工作的現(xiàn)狀

目前，土地拆遷資金審計(jì)，主要采取土地成本評(píng)審的方式，部分地區(qū)開(kāi)始引入土地一級(jí)開(kāi)發(fā)全過(guò)程跟蹤審計(jì)的模式，但主要也以事后審計(jì)為主，對(duì)征地拆遷資金審計(jì)監(jiān)督難度較大。一方面，土地成本評(píng)審大多是在拆遷結(jié)束以后進(jìn)行，房屋及附屬設(shè)施已拆除完畢，審計(jì)時(shí)接觸的資料多為書(shū)面材料，既多又雜，被審計(jì)單位提供的數(shù)據(jù)真實(shí)性很難考證。加之涉及的群眾面廣，房屋結(jié)構(gòu)參差不齊，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一，難以對(duì)拆遷項(xiàng)目進(jìn)行很好的監(jiān)督。即使采用全過(guò)程跟蹤審計(jì)的模式，由于一般的征地拆遷項(xiàng)目拆遷量較大，拆遷簽約集中，審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的抽查率也不可能達(dá)到100%，對(duì)征地拆遷補(bǔ)償資金的監(jiān)管也難免出現(xiàn)紕漏。此外，由于近年土地征遷過(guò)程中各種違規(guī)違紀(jì)案件高發(fā)、多發(fā)，組織實(shí)施征地拆遷的各級(jí)政府部門(mén)為了規(guī)避自身風(fēng)險(xiǎn)，在對(duì)特殊的補(bǔ)償事項(xiàng)進(jìn)行決策時(shí)往往要求審計(jì)部門(mén)參與，審計(jì)部門(mén)充當(dāng)了運(yùn)動(dòng)員和裁判員的雙重角色，導(dǎo)致審計(jì)部門(mén)的獨(dú)立性缺失，降低了審計(jì)的監(jiān)督作用，而假如審計(jì)部門(mén)一旦發(fā)表了不同意見(jiàn)便被冠以阻礙拆遷工作的帽子，審計(jì)部門(mén)往往處于尷尬境地。另一方面，征地拆遷專項(xiàng)資金審計(jì)主要采取政府審計(jì)機(jī)關(guān)組織為主，但由于政府審計(jì)機(jī)關(guān)人員配置有限，現(xiàn)有的崗位配置在應(yīng)對(duì)本級(jí)政府及上級(jí)審計(jì)機(jī)關(guān)安排的審計(jì)任務(wù)已捉襟見(jiàn)肘，大部分征地拆遷審計(jì)項(xiàng)目只能采取委托中介機(jī)構(gòu)開(kāi)展審計(jì)的模式，而中介機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)水平參差不齊，諸如土地地籍調(diào)查及測(cè)繪、房屋調(diào)查及測(cè)繪、工程造價(jià)、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的能力還有待提高，同時(shí)大部分征地拆遷項(xiàng)目政府批復(fù)的方案不盡完善、有實(shí)務(wù)指導(dǎo)性的實(shí)施方法和方案，導(dǎo)致征地拆遷資金審計(jì)達(dá)不到預(yù)期的效果。

二、征地拆遷工作過(guò)程中存在的審計(jì)風(fēng)險(xiǎn)

（一）征地拆遷手續(xù)不齊存在風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目立項(xiàng)沒(méi)有得到有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)，用地規(guī)劃未得到許可，未取得土地使用權(quán)批文，沒(méi)有取得征地拆遷范圍紅線圖及相關(guān)手續(xù)，有的甚至沒(méi)有取得拆遷許可證，未進(jìn)行公告，有關(guān)部門(mén)為了趕進(jìn)度、及時(shí)交地，等不及批復(fù)即開(kāi)始拆遷。各級(jí)政府為了確保征地拆遷資金的安全高效運(yùn)行，要求審計(jì)機(jī)關(guān)及時(shí)開(kāi)展跟蹤審計(jì)，尤其是在相關(guān)補(bǔ)償方案未制定和批復(fù)，缺少必要的土地權(quán)屬調(diào)查、房屋測(cè)繪成果的情況下實(shí)施審計(jì)，加大了審計(jì)工作難度和審計(jì)風(fēng)險(xiǎn)。（二）征地拆遷審計(jì)實(shí)施程序和估價(jià)方式不夠規(guī)范征地拆遷工作中涉及的房屋拆遷公司、房地產(chǎn)估價(jià)公司等其他相關(guān)單位，多由拆遷區(qū)域主管部門(mén)或下屬單位直接委托產(chǎn)生，缺少必要的招投標(biāo)程序和監(jiān)督。拆遷安置補(bǔ)償時(shí)，對(duì)拆遷范圍內(nèi)拆遷項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估，但補(bǔ)償范圍、房屋結(jié)構(gòu)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能很好界定，而相關(guān)部門(mén)直接以中介機(jī)構(gòu)評(píng)估的數(shù)字作為簽訂補(bǔ)償協(xié)議的依據(jù)。此外，同一地域內(nèi)的估價(jià)實(shí)施辦法有時(shí)也不盡相同，差異較大，被拆遷人反映強(qiáng)烈，容易激化各種矛盾，同時(shí)拆遷過(guò)程中對(duì)于涉及資產(chǎn)、設(shè)備補(bǔ)償時(shí)，往往由參與拆遷的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，未另行委托具有專業(yè)資產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果的有效性及合理性存在缺陷。（三）審計(jì)機(jī)關(guān)的獨(dú)立性得不到保證審計(jì)機(jī)關(guān)本來(lái)作為政府第三方實(shí)施過(guò)程性監(jiān)督，可以在一定程度上避免拆遷單位、被拆遷戶與上級(jí)管理部門(mén)之間相互勾結(jié)而套取補(bǔ)償資金，在源頭上及時(shí)防范和遏制腐敗行為，但目前執(zhí)行的征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與實(shí)際情況存在脫節(jié)的情況，導(dǎo)致拆遷補(bǔ)償難度加大，超標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償事項(xiàng)時(shí)有發(fā)生，同時(shí)近年參與征地拆遷工作被問(wèn)責(zé)或追究法律責(zé)任的的工作人員逐年增多，為推卸責(zé)任或減少風(fēng)險(xiǎn)，拆遷實(shí)施主體在碰到棘手的補(bǔ)償事項(xiàng)且需要突破現(xiàn)有政策標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，往往讓審計(jì)人員參與決策，過(guò)分?jǐn)U大審計(jì)人員的職能，審計(jì)人員在審計(jì)獨(dú)立性方面存在挑戰(zhàn)，可能成為拆遷實(shí)施主體推卸責(zé)任的借口。（四）部分拆遷實(shí)施主體單位內(nèi)部控制薄弱，自由裁量權(quán)過(guò)高，政策執(zhí)行過(guò)程透明度低已實(shí)施或正在實(shí)施的征地拆遷項(xiàng)目，大部分拆遷主體單位未建立征地拆遷相關(guān)工作管理內(nèi)部控制制度，明確規(guī)范區(qū)域內(nèi)征地拆遷各環(huán)節(jié)工作職責(zé)和控制措施。拆遷過(guò)程中拆遷主體單位與拆遷公司職責(zé)不明，由拆遷主體成立的工作組與拆遷公司共同參與拆遷工作，遇到特殊問(wèn)題和困難，大多采取召開(kāi)拆遷專題辦公會(huì)研究后超出規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和范圍進(jìn)行補(bǔ)償安置，且標(biāo)準(zhǔn)不一，自由裁量權(quán)過(guò)高。標(biāo)準(zhǔn)不一的結(jié)果，使得政策執(zhí)行過(guò)程中的透明度降低，在一定程度上也有失公平容易引發(fā)社會(huì)矛盾。（五）部分政策可操作性較差，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)未與市場(chǎng)接軌部分地區(qū)的土地征收及房屋補(bǔ)償依據(jù)的政策是多年未進(jìn)行修訂，個(gè)別地區(qū)重新制定和的征地拆遷補(bǔ)償政策也基本未與市場(chǎng)接軌，近年跟隨房地產(chǎn)市場(chǎng)的高速發(fā)展和物價(jià)的上漲因素，原制定的標(biāo)準(zhǔn)與市場(chǎng)實(shí)際脫節(jié)，有悖于市場(chǎng)定價(jià)機(jī)制的原則，被拆遷人取得補(bǔ)償利益相對(duì)較低，使被拆遷人的心里預(yù)期落差大，拆遷工作難以推進(jìn)。拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)未與市場(chǎng)真正接軌，被拆遷人存在抵觸情緒，是房屋拆遷難最核心的原因，為了完成拆遷任務(wù)，拆遷主體單位往往以專題簽報(bào)或會(huì)議紀(jì)要的形式來(lái)提高拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。這些補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)雖符合客觀事實(shí)，卻與現(xiàn)有的各種拆遷政策規(guī)定相悖，審計(jì)機(jī)關(guān)如直接把拆遷主體單位的簽報(bào)、會(huì)議紀(jì)要作為標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)，就存在有法不依、執(zhí)法不嚴(yán)之嫌。但是，如果審計(jì)人員堅(jiān)持要求按現(xiàn)行的各種拆遷政策標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定執(zhí)行，則可能導(dǎo)致拆遷工作無(wú)法進(jìn)行，從而影響部分重點(diǎn)項(xiàng)目的建設(shè)，審計(jì)機(jī)關(guān)可能被推向缺乏靈活性、阻礙項(xiàng)目工作推進(jìn)的風(fēng)口浪尖上，從而使審計(jì)工作處理被動(dòng)甚至無(wú)法開(kāi)展。

三、對(duì)防范征地拆遷資金及審計(jì)風(fēng)險(xiǎn)的幾點(diǎn)建議