合同債務(wù)糾紛精選(九篇)

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第1篇：合同債務(wù)糾紛范文

山東省某經(jīng)濟(jì)開發(fā)中心于1988年秋與濟(jì)南市天橋區(qū)某村委會(huì)洽談舊村改造事宜，并于1991年4月與該村委會(huì)簽定了聯(lián)合開發(fā)居民住宅樓合同。1993年1月，所建6棟樓房主體工程基本建成后，某經(jīng)濟(jì)開發(fā)中心沒(méi)有辦理出售商品住宅樓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，即與山東省某實(shí)業(yè)總公司、海南某經(jīng)濟(jì)技術(shù)發(fā)展公司于1993年1月11日簽定了商品住宅樓購(gòu)銷合同。合同載明：某經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)中心把5棟商品住宅樓出售給山東省某實(shí)業(yè)總公司、海南某經(jīng)濟(jì)技術(shù)發(fā)展公司，建筑面積17919.82平方米，每平方米850元，總價(jià)為1523.1847萬(wàn)元；付款方式：合同簽定后付總款數(shù)的30％，3月底付總款數(shù)的50％，余款待房屋驗(yàn)收后10日內(nèi)付清；交房時(shí)間為1993年6月1日。山東省某經(jīng)濟(jì)開發(fā)中心負(fù)責(zé)辦理一切房產(chǎn)所有權(quán)手續(xù)，如購(gòu)房方在交房前售出該房，則由某經(jīng)濟(jì)開發(fā)中心為某實(shí)業(yè)總公司和海南某經(jīng)濟(jì)技術(shù)發(fā)展公司指定的客戶辦理房產(chǎn)所有權(quán)手續(xù)。某經(jīng)濟(jì)開發(fā)中心為某實(shí)業(yè)總公司和海南某經(jīng)濟(jì)技術(shù)發(fā)展公司辦理房產(chǎn)證明后，購(gòu)房方應(yīng)按合同規(guī)定及時(shí)付清款項(xiàng)，每延期一天按總房款的萬(wàn)分之五支付違約金。樓房竣工驗(yàn)收后2個(gè)月，如售房方不能順利為購(gòu)房方辦理房產(chǎn)權(quán)手續(xù)，應(yīng)退還購(gòu)房方所付房款并賠償銀行利息的損失，另按總房款的20％支付罰金。

合同簽定后，某實(shí)業(yè)總公司于1993年1月12日至6月1日先后6次付給某經(jīng)濟(jì)開發(fā)中心人民幣共計(jì)1204萬(wàn)元。某實(shí)業(yè)總公司征得海南某經(jīng)濟(jì)技術(shù)發(fā)展公司同意，又于1993年4月23日，與山東省某綜合公司簽定了購(gòu)銷所買之商品住宅樓合同，每平方米售價(jià)930元，共計(jì)16665430.60元。交房時(shí)間為1993年6月30日。違約責(zé)任與前引合同相同。合同簽定后，某綜合公司于1993年4月23日至6月5日先后6次共付給某實(shí)業(yè)總公司1316萬(wàn)元。某綜合公司因計(jì)劃變動(dòng)，在工商部門辦理了出售該商品住宅樓許可證后，又于1993年5月15日與山東省某勞動(dòng)服務(wù)公司簽定了出售所購(gòu)商品住宅樓的購(gòu)銷合同，房?jī)r(jià)為每平方米990元，共計(jì)17740621.80元。交房時(shí)間為1993年6月30日。違約責(zé)任與前引合同相同。合同簽定后，某勞動(dòng)服務(wù)公司以月息5％貸款700萬(wàn)元，月息2.7％貸款100萬(wàn)元，分別于1993年5月19日至6月30日3次共付給某商業(yè)綜合公司900萬(wàn)元。后因某勞動(dòng)服務(wù)公司只見到復(fù)印的樓房圖紙，故再未付款。某經(jīng)濟(jì)開發(fā)中心至今未將5棟樓房竣工，致使原被告及第三人某實(shí)業(yè)總公司共造成經(jīng)濟(jì)損失448萬(wàn)余元，為此，原、被告及第三人因合同履行及賠償經(jīng)濟(jì)損失發(fā)生訴爭(zhēng)。山東省濟(jì)南市中級(jí)人民法院受理此案后，根據(jù)原告之申請(qǐng)，于1993年12月3日裁定，將山東省某經(jīng)濟(jì)開發(fā)中心在本市某住宅小區(qū)所建的第一、三、四、五。六號(hào)樓查封。查封期間，為避免更大經(jīng)濟(jì)損失，法院準(zhǔn)許山東省某經(jīng)濟(jì)開發(fā)中心繼續(xù)施工，并督促其辦理有關(guān)的商品住宅樓土地使用權(quán)手續(xù)。但山東省某經(jīng)濟(jì)開發(fā)中心堅(jiān)持不予辦理。

審判結(jié)果：

山東省濟(jì)南市中級(jí)人民法院依據(jù)本案的事實(shí)和證據(jù)認(rèn)為：

1、基于山東省某經(jīng)濟(jì)開發(fā)中心未辦理出售商品住宅樓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)即與山東省某實(shí)業(yè)總公司、海南某經(jīng)濟(jì)技術(shù)發(fā)展公司簽定了商品住宅樓購(gòu)銷合同，違反了國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)和土地使用的法律規(guī)定。法院受理此案后，在較長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)督促其辦理該商品住宅樓土地使用權(quán)手續(xù)，但第三人山東省某經(jīng)濟(jì)開發(fā)中心至今不予辦理，故應(yīng)認(rèn)定雙方所簽定的合同無(wú)效。

2.由于山東省某經(jīng)濟(jì)開發(fā)中心與山東省某實(shí)業(yè)總公司、海南某經(jīng)濟(jì)技術(shù)發(fā)展公司簽定的商品住宅樓合同無(wú)效，致使后來(lái)原被告及第三人以同一標(biāo)的物所簽定的兩個(gè)商品住宅樓合同無(wú)法履行，給原被告及第三人造成較大的經(jīng)濟(jì)損失。

3.山東省某實(shí)業(yè)總公司不注意審查法定手續(xù)，盲目簽定購(gòu)房合同亦應(yīng)負(fù)一定責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)部分經(jīng)濟(jì)損失。

4.山東省某勞動(dòng)服務(wù)公司高息貸款之利息，在法律允許之范圍內(nèi)予以保護(hù)，超出部分不予支持。

在查明事實(shí)、核實(shí)證據(jù)的基礎(chǔ)上，山東省濟(jì)南市中級(jí)人民法院依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第五十八條第一款第（五）項(xiàng)及第六十一條之規(guī)定判決如下：

1.山東省某經(jīng)濟(jì)開發(fā)中心于本判決發(fā)生法律效力之日起10日內(nèi)返還山東省某實(shí)業(yè)總公司購(gòu)房款1204萬(wàn)元，賠償經(jīng)濟(jì)損失4223150元；山東省某實(shí)業(yè)總公司于本判決發(fā)生法律效力之日起10日內(nèi)返還山東省某綜合公司購(gòu)房款4334200元；山東省某綜合公司于本判決發(fā)生法律效力之日起15日內(nèi)返還山東省某勞動(dòng)服務(wù)公司購(gòu)房款900萬(wàn)元，賠償經(jīng)濟(jì)損失3134250元。

2.案件受理費(fèi)58200元，由山東省某經(jīng)濟(jì)開發(fā)中心承擔(dān)228400元，山東省某實(shí)業(yè)公司承擔(dān)7500元，山東省某綜合公司承擔(dān)14300元，山東省某勞動(dòng)服務(wù)公司承擔(dān)8000元。訴訟保全費(fèi)7769元，由山東省某經(jīng)濟(jì)開發(fā)中心承擔(dān)7000元，山東省某實(shí)業(yè)總公司承擔(dān)769元。

宣判后，原被告及第三人均未上訴。

[案例評(píng)釋]

本案是一起案情頗為復(fù)雜的買賣合同糾紛案。一方面，當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由于多次的轉(zhuǎn)售行為錯(cuò)綜迷離；另一方面，該案所涉及的法律問(wèn)題很多，既有物權(quán)法上的物權(quán)變動(dòng)問(wèn)題，又有合同法上的合同效力問(wèn)題、合同相對(duì)性原則的具體適用問(wèn)題以及違約責(zé)任的承擔(dān)問(wèn)題。要想合理地解決本案，必須把握合同的效力認(rèn)定以及合同的相對(duì)性原則這兩個(gè)核心，層層遞進(jìn)，才能理順各方當(dāng)事人之間的關(guān)系，以準(zhǔn)確地適用法律，公平地解決糾紛。

一、合同的效力問(wèn)題

解決本案，首先面臨的一個(gè)問(wèn)題，即是山東省某經(jīng)濟(jì)開發(fā)中心與山東省某實(shí)業(yè)總公司、海南某經(jīng)濟(jì)技術(shù)發(fā)展公司所簽商品住宅樓購(gòu)銷合同的效力問(wèn)題。對(duì)此，濟(jì)南市中級(jí)人民法院的態(tài)度是非常明確的：即在受理此案后，在較長(zhǎng)的時(shí)期內(nèi)督促山東省某經(jīng)濟(jì)開發(fā)中心辦理該商品住宅摟土地使用權(quán)手續(xù)未果的情況下，認(rèn)定：該合同違反了國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)和土地使用的法律規(guī)定，而且山東省某經(jīng)濟(jì)開發(fā)中心遲遲不辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，因而應(yīng)是無(wú)效合同。從濟(jì)南市中級(jí)人民法院的態(tài)度看，其受理后很長(zhǎng)一段時(shí)間的做法與其最后的裁判未盡一致：裁判做出前，該院是督促山東省某經(jīng)濟(jì)開發(fā)中心辦理相關(guān)手續(xù)，也就是說(shuō)，督促其履行合同，而履行合同是以該合同有效為前提的；但嗣后的裁決卻是認(rèn)定合同無(wú)效。

那么山東省某經(jīng)濟(jì)開發(fā)中心在未辦理出售商品住宅樓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的情況下，與其他當(dāng)事人所簽定的出售商品住宅樓合同，是否屬無(wú)效合同？答案應(yīng)是否定的。理由在于：

由于我國(guó)對(duì)于物權(quán)變動(dòng)，在法律未設(shè)特別規(guī)定或當(dāng)事人之間未有特別約定時(shí)，采債權(quán)形式主義模式。因而合同法上，作為買賣合同的出賣方，無(wú)須在簽定合同時(shí)，既已取得其所欲出售的物品的所有權(quán)或處分權(quán)，而只須在合同簽定時(shí)，有可能取得合同標(biāo)的物的處分權(quán)即可。故合同生效的要件，就標(biāo)的而言，是要求其在合同訂立時(shí)“確定、可能”。[2]所謂“確定”，系指合同的標(biāo)的在合同成立時(shí)必須確定，或者必須處于將來(lái)履行時(shí)可以確定的狀態(tài)；所謂“可能”，是指合同的標(biāo)的在客觀上有實(shí)現(xiàn)的可能性。以客觀上不可能實(shí)現(xiàn)的事項(xiàng)作為合同標(biāo)的，理論上稱為標(biāo)的不能。民法理論上關(guān)于標(biāo)的不能的情形，可分為下列幾種：1.事實(shí)不能與法律不能。事實(shí)不能又稱自然不能或物理不能，如約定購(gòu)買根本上不存在的自然物質(zhì)等；法律不能是指由于法律有禁止性規(guī)定而不能，法律不能的情形，構(gòu)成違法行為，本質(zhì)上屬于合同違法。2.自始不能與嗣后不能。自始不能又稱原始不能，指合同成立之時(shí)，其標(biāo)的已不可能實(shí)現(xiàn)；嗣后不能又稱后發(fā)不能，指合同成立時(shí)尚屬可能，但于合同成立后因故而不能。3.全部不能與一部不能。全部不能指合同標(biāo)的全部不具備實(shí)現(xiàn)的可能性。一部不能指合同標(biāo)的僅一部分不具備實(shí)現(xiàn)的可能性。4.客觀不能與主觀不能?？陀^不能指標(biāo)的非因當(dāng)事人本身的原因而歸于不能，主觀不能指僅因當(dāng)事人本身的原因而不能。5.永久不能與一時(shí)不能。永久不能指標(biāo)的不能的情況永久持續(xù)下去，無(wú)消除的可能。一時(shí)不能指開始時(shí)標(biāo)的雖屬不能，但其不能之情形，于嗣后可以消除。[3]

在這幾種標(biāo)的不能的情形中，只有自始客觀永久不能和法律不能方致使合同無(wú)效，本案中，山東省某經(jīng)濟(jì)開發(fā)中心雖在訂立合同時(shí)尚未取得所售房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，但它完全可以在合同訂立后通過(guò)辦理土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)，從而取得土地使用權(quán)，因而山東省某經(jīng)濟(jì)開發(fā)中心與山東省某實(shí)業(yè)總公司，海南某經(jīng)濟(jì)技術(shù)發(fā)展公司所簽的商品住宅樓購(gòu)銷合同屬自始主觀不能，而非屬自始客觀永久不能，再者這一合同也無(wú)違反法律的強(qiáng)行性規(guī)定之處，因而也不存在法律不能的問(wèn)題，所以我們可以得出結(jié)論，山東省某經(jīng)濟(jì)開發(fā)中心與山東省某實(shí)業(yè)總公司、海南某經(jīng)濟(jì)技術(shù)發(fā)展公司所簽的商品住宅樓購(gòu)銷合同并不屬于無(wú)效合同，而是屬于效力待定的合同。[4]

二、合同解除及其法律效果

既然當(dāng)事人之間的合同屬于效力待定的合同，是否意味著在當(dāng)事人之間的合同確定地成為生效合同之前，合同對(duì)于當(dāng)事人并無(wú)法律的約束力？答案是否定的。無(wú)權(quán)處分情形下，合同效力待定，所待定的，是合同的部分效力，即關(guān)于受讓人取得相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)權(quán)利的合同條款的效力，至于合同的其他條款，只要符合了合同的生效要件，自合同成立時(shí)起，即當(dāng)然地發(fā)生法律效力。新頒行的《合同法》第44條第1款已確認(rèn)了這一點(diǎn)，明確規(guī)定：“依法成立的合同，自成立時(shí)生效?！北景钢?，山東省某經(jīng)濟(jì)開發(fā)中心一方面遲遲不能完工房屋的建造，另一方面又遲遲不辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，從而影響了其他當(dāng)事人的利益。山東省某經(jīng)濟(jì)開發(fā)中心的上述行為，對(duì)于已經(jīng)生效的合同條款，業(yè)已構(gòu)成違約。在這種情況下，其他當(dāng)事人如欲從這一交易關(guān)系中脫身出來(lái)，途徑之一是請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)關(guān)確認(rèn)合同無(wú)效或行使撤銷權(quán)撤銷合同；途徑之二是解除合同。從前述的理由可以看出，第一條路是走不通的，此時(shí)，只有一種選擇，即解除合同。

所謂合同解除，是指在合同有效成立之后，因當(dāng)事人一方的意思表示，或者雙方的協(xié)議，使基于合同發(fā)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系歸于消滅的法律制度。合同解除分為協(xié)議解除、約定解除和法定解除。[5]所謂法定解除，也稱法律上的解除，它的解除條件是由法律直接規(guī)定，當(dāng)這種條件具備時(shí)，當(dāng)事人可以將合同解除。對(duì)于法定解除，我國(guó)的合同立法一向都設(shè)有具體規(guī)定。如《經(jīng)濟(jì)合同法》第二十六條第一款第（三）項(xiàng)規(guī)定：“由于另一方在合同約定的期限內(nèi)沒(méi)有履行合同”，允許當(dāng)事人解除合同。除此以外，我國(guó)法律還規(guī)定了適用于特殊合同解除的條件，稱為特別的法定解除條件。如《涉外經(jīng)濟(jì)合同法》第二十九條規(guī)定了涉外經(jīng)濟(jì)合同解除的條件：1.另一方違反合同，以致嚴(yán)重影響了訂立合同所期望的經(jīng)濟(jì)利益；2.另一方在合同約定的期限內(nèi)沒(méi)有履行合同，在被允許推遲的合理期限內(nèi)仍未履行；3.發(fā)生不可抗力事件，致使合同的全部義務(wù)不能履行。《技術(shù)合同法》第二十四條規(guī)定了技術(shù)合同解除的條件：1.另一方違反合同致使履行成為不必要或者不可能；2.作為技術(shù)合同標(biāo)的的技術(shù)已由他人公開使履行成為不必要?！督?jīng)濟(jì)合同法》第四十四條、四十五條、四十六條及各種合同條例、實(shí)施細(xì)則還規(guī)定了財(cái)產(chǎn)租賃、借貸、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)等合同的特別的法定解除條件。新頒行的《合同法》在總結(jié)以往合同立法關(guān)于合同法定解除規(guī)定的基礎(chǔ)上，就合同的法定解除事由也作了詳盡的規(guī)定。[6]

在本案中，山東省某經(jīng)濟(jì)開發(fā)中心對(duì)于其與山東省某實(shí)業(yè)總公司、海南某經(jīng)濟(jì)技術(shù)發(fā)展公可所簽的商品住宅樓購(gòu)銷合同，在約定的合同履行時(shí)間1993年6月1日到來(lái)后，未能依約履行合同，構(gòu)成了履行遲延，嗣后在人民法院采取措施后，該經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)中心又拒不辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，這就表明其違約形態(tài)已從履行遲延轉(zhuǎn)化為履行拒絕，在這種情況下，合同對(duì)方當(dāng)事人訂立合同時(shí)所期望的利益，根本就無(wú)法實(shí)現(xiàn)，人民法院應(yīng)確認(rèn)山東省某實(shí)業(yè)總公司、海南某經(jīng)濟(jì)技術(shù)發(fā)展公司享有解除合同的權(quán)利。

合同解除發(fā)生的法律效果，一般是使基于合同發(fā)生債權(quán)債務(wù)關(guān)系消滅。但是這種消滅是否溯及既往，各國(guó)立法的規(guī)定不同。大體來(lái)說(shuō)，可分為兩種：一種是使合同關(guān)系消滅，當(dāng)事人負(fù)有恢復(fù)原狀的義務(wù)。另一種是使合同關(guān)系自合同解除時(shí)消滅，即：使合同發(fā)生終止的效力，解除以前的合同關(guān)系依然存在。

在我國(guó)，合同解除是否有溯及力，《中華人民共和國(guó)合同法》頒行以前的法律尚無(wú)直接規(guī)定，理論解釋基本認(rèn)為是無(wú)溯及力的，即僅對(duì)將來(lái)有效。我們認(rèn)為，對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，固然不能忽視合同解除的本來(lái)性質(zhì)，也不能不考慮實(shí)際情況。在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，確實(shí)有一些合同，在解除時(shí)必須使其發(fā)生溯及的效力。但也有一些合同，在解除時(shí)無(wú)須發(fā)生溯及的效力。其中，對(duì)于非繼續(xù)性合同的解除，原則上有溯及力。所謂非繼續(xù)性合同，是指履行為一次性行為的合同。就非繼續(xù)性合同的性質(zhì)而言，當(dāng)它被解除時(shí)能夠恢復(fù)原狀，即已經(jīng)進(jìn)行的給付能夠返還給給付人。因此非繼續(xù)性合同作為解除的標(biāo)的，為解除有溯及力提供了可能。對(duì)于繼續(xù)性合同，其解除原則上無(wú)溯及力，所謂繼續(xù)性合同，是履行必須在一定繼續(xù)的時(shí)間完成，而不是一時(shí)或一次完成的合同，[7]租賃合同、供用電合同、倉(cāng)儲(chǔ)保管合同等均屬此類。[8]本案中，山東省某經(jīng)濟(jì)開發(fā)中心與山東省某實(shí)業(yè)總公司和海南某經(jīng)濟(jì)技術(shù)發(fā)展公司所簽定的商品住宅樓購(gòu)銷合同，屬非繼續(xù)性合同，對(duì)這一合同行使解除權(quán)，可使其自合同訂立時(shí)起歸于消滅。我國(guó)新頒行的《合同法》第97條即明確認(rèn)可了這一點(diǎn)。

通過(guò)當(dāng)事人行使合同的解除權(quán)，使合同關(guān)系自始消滅了，當(dāng)事人各方都可從此項(xiàng)交易中脫出身來(lái)，但當(dāng)事人之間并非從此就了無(wú)瓜葛。在本案中，由于山東省某經(jīng)濟(jì)開發(fā)中心未能依約履行自己的合同義務(wù)，從而給山東省某實(shí)業(yè)總公司和海南某經(jīng)濟(jì)技術(shù)發(fā)展公司造成了經(jīng)濟(jì)損失；同時(shí)由于該實(shí)業(yè)總公司和經(jīng)濟(jì)技術(shù)發(fā)展公司又未能按期履行它們與山東省某綜合公司所簽定的購(gòu)銷商品住宅樓合同，因而要承擔(dān)違約責(zé)任，這種違約責(zé)任的承擔(dān)，不僅要補(bǔ)救該綜合公司因合同未能履行所遭受的損失，還要在其可預(yù)見的范圍內(nèi)，對(duì)該綜合公司因違約而對(duì)山東省某勞動(dòng)服務(wù)公司所承擔(dān)的違約的損害賠償責(zé)任負(fù)擔(dān)責(zé)任，諸此種種，都給該實(shí)業(yè)總公司和經(jīng)濟(jì)技術(shù)發(fā)展公司造成了數(shù)額較大的經(jīng)濟(jì)損失。對(duì)于這些損失，在合同已被解除的情況下，如何處理？這就引出了合同解除與損害賠償?shù)年P(guān)系問(wèn)題。

對(duì)于合同解除與損害賠償?shù)年P(guān)系，各國(guó)態(tài)度不一。

德國(guó)民法認(rèn)為，合同解除是使合同恢復(fù)到與未訂立合同時(shí)同樣的狀態(tài)，合同關(guān)系溯及既往地消滅，而損害賠償要以合同關(guān)系的存在為前提才能成立。因此合同解除與損害賠償不能同時(shí)并存，當(dāng)事人只能選擇其一而請(qǐng)求。

法國(guó)民法認(rèn)為，在債務(wù)人違約的情況下，損害賠償已經(jīng)成立，非違約方將合同解除時(shí)，該損害賠償不能因此而化為烏有。因此合同解除不排斥損害賠償。不過(guò)，為了維持損害賠償?shù)某闪⒁院贤P(guān)系的存在為前提這種觀點(diǎn)，便在損害賠償成立與存在的范圍內(nèi)擬制合同關(guān)系沒(méi)有消滅。

瑞士債務(wù)關(guān)系法一方面追隨德國(guó)民法關(guān)于合同解除排斥損害賠償?shù)牧?chǎng)，另一方面又允許非違約方請(qǐng)求因合同解除所致?lián)p害的賠償，即所謂對(duì)信賴?yán)娴馁r償。

我國(guó)《民法通則》第115條明確規(guī)定，合同解除不影響當(dāng)事人要求賠償損失的權(quán)利。新頒行的《合同法》堅(jiān)持了這一原則。這顯然不同于德國(guó)民法的規(guī)定，與法國(guó)民法和瑞士債務(wù)關(guān)系法的規(guī)定也不同，因?yàn)榉▏?guó)民法只承認(rèn)合同不履行的損害賠償，對(duì)因返還給付所支付的費(fèi)用等損失不予賠償。這對(duì)非違約方來(lái)說(shuō)過(guò)于苛刻。瑞士債務(wù)關(guān)系法承認(rèn)的是合同解除而產(chǎn)生的損害賠償，對(duì)因合同不履行的損害賠償置之不顧，也放縱了違約方，仍不足取。因而，我國(guó)的做法克服了以上弊端，較具有合理性。

結(jié)合本案，在合同解除的情況下，山東省某實(shí)業(yè)總公司以及海南某經(jīng)濟(jì)技術(shù)發(fā)展公司，一方面可以要求山東省某經(jīng)濟(jì)開發(fā)中心返還他們支付的房屋價(jià)款，另一方對(duì)自身國(guó)對(duì)方違約及合同被解除而遭受的損失，可主張損害賠償責(zé)任。

三、合同的相對(duì)性及其適用

此外，濟(jì)南市中級(jí)人民法院的判決理由認(rèn)為，由于山東省某經(jīng)濟(jì)開發(fā)中心與山東省某實(shí)業(yè)總公司、海南某經(jīng)濟(jì)技術(shù)發(fā)展公司簽定的商品住宅樓購(gòu)銷合同無(wú)效，致使后來(lái)原被告及第三人以同一標(biāo)的物所簽定的兩個(gè)商品住宅樓無(wú)法履行，給原、被告及第三人造成較大的經(jīng)濟(jì)損失，對(duì)此，山東省某經(jīng)濟(jì)開發(fā)中心應(yīng)負(fù)主要責(zé)任。根據(jù)這一判決理由，我們能否據(jù)此得出結(jié)論：山東省某勞動(dòng)服務(wù)公司，或者山東省某綜合公司可直接向給其造成損失的山東省某經(jīng)濟(jì)開發(fā)中心主張損害賠償責(zé)任？答案是否定的。這是因?yàn)楹贤ㄉ嫌幸粋€(gè)重要的原則，即合同的相對(duì)性原則。

所謂合同的相對(duì)性原則，在大陸法中通常被稱為債的相對(duì)性，它主要是指合同關(guān)系只能發(fā)生在特定的當(dāng)事人之間，只有合同當(dāng)事人一方能夠向另一方基于合同提出請(qǐng)求或提起訴訟；與合同當(dāng)事人沒(méi)有發(fā)生合同上權(quán)利義務(wù)關(guān)系的第三人不能依據(jù)合同向合同當(dāng)事人提出請(qǐng)求或提起訴訟，也不應(yīng)承擔(dān)合同的義務(wù)或責(zé)任，非依法律或合同規(guī)定，第三人不能主張合同上的權(quán)利。合同的相對(duì)性原則包含了極為復(fù)雜和豐富的內(nèi)容，且廣泛體現(xiàn)在合同法的各項(xiàng)制度之中，但概括起來(lái)，主要包括以下內(nèi)容：

1.主體的相對(duì)性。所謂主體的相對(duì)性，是指合同關(guān)系只能發(fā)生在特定的主體之間，只有合同的當(dāng)事人一方能夠向合同的另一方基于合同提出請(qǐng)求或提起訴訟。具體來(lái)說(shuō)，首先，由于合同關(guān)系僅是在特定當(dāng)事人之間發(fā)生的法律關(guān)系，因此，只有合同關(guān)系當(dāng)事人彼此之間才能相互提出請(qǐng)求，與合同當(dāng)事人沒(méi)有發(fā)生合同上權(quán)利義務(wù)關(guān)系的第三人，不能依據(jù)合同向合同當(dāng)事人提出請(qǐng)求或提起訴訟。其次，合同一方當(dāng)事人只能向另一方當(dāng)事人提出合同上的請(qǐng)求和提起訴訟，而不能向無(wú)合同上關(guān)系的第三人提出合同上的請(qǐng)求及訴訟。

2.內(nèi)容的相對(duì)性。所謂內(nèi)容的相對(duì)性，是指除法律、合同另有規(guī)定外，只有合同當(dāng)事人才能享有某個(gè)合同所規(guī)定的權(quán)利，并承擔(dān)合同所規(guī)定的義務(wù)。合同當(dāng)事人以外的任何第三人不能主張合同上的權(quán)利。在雙務(wù)合同中，合同內(nèi)容的相對(duì)性還表現(xiàn)為一方當(dāng)事人的權(quán)利就是另一方當(dāng)事人的義務(wù)，權(quán)利與義務(wù)是相互對(duì)應(yīng)的。

3.責(zé)任的相對(duì)性。所謂責(zé)任的相對(duì)性，是指違約責(zé)任只能在特定的當(dāng)事人即有合同關(guān)系的當(dāng)事人之間發(fā)生。合同關(guān)系以外的人不負(fù)違約責(zé)任，合同當(dāng)事人也不對(duì)其承擔(dān)違約責(zé)任。責(zé)任的相對(duì)性包括三方面的內(nèi)容：其一，違約的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)對(duì)因自己的過(guò)錯(cuò)所造成的違約后果承擔(dān)違約責(zé)任，而不能將責(zé)任推卸給他人；其二，在因第三人的行為造成債務(wù)不能履行的情況下，債務(wù)人仍應(yīng)向債權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任；債務(wù)人在向債權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任以后，有權(quán)向第三人追償。債務(wù)人為第三人的行為負(fù)責(zé)，既是合同相對(duì)性原則的體現(xiàn)，又是保護(hù)債權(quán)人利益所必須。當(dāng)然，如果第三人的行為已直接侵害了債權(quán)人的債權(quán)，那么，該第三人就應(yīng)依侵權(quán)行為法的規(guī)定向債權(quán)人負(fù)責(zé)。我國(guó)民法也確認(rèn)了債務(wù)人應(yīng)就第三人的行為向債權(quán)人負(fù)責(zé)的原則，《民法通則》第116條規(guī)定：“當(dāng)事人一方由于上級(jí)機(jī)關(guān)的原因，不能履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定向另一方賠償損失或采取其他補(bǔ)救措施，再由上級(jí)機(jī)關(guān)對(duì)它因此所受的損失負(fù)責(zé)處理?！敝档米⒁獾氖牵薷那暗摹督?jīng)濟(jì)合同法》第33條曾規(guī)定：“由于上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)機(jī)關(guān)或業(yè)務(wù)主管機(jī)關(guān)的過(guò)錯(cuò)，造成經(jīng)濟(jì)合同不能履行或不能完全履行的，上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)機(jī)關(guān)和企業(yè)主管機(jī)關(guān)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任?！边@一規(guī)定要求作為第三人的上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)機(jī)關(guān)和主管機(jī)關(guān)承擔(dān)違約責(zé)任，雖有利于減少行政機(jī)關(guān)對(duì)合同關(guān)系的不正當(dāng)干預(yù)，保障并落實(shí)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)權(quán)，但由于該條要求第三人承擔(dān)違約責(zé)任，明顯違背了合同的相對(duì)性原則，故《民法通則》對(duì)該條款所做出的修正顯然是十分必要的。我國(guó)新頒行的《合同法》堅(jiān)持了《民法通則》所確立的原則，該法第121條規(guī)定：“當(dāng)事人一方因第三人的原因造成違約的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規(guī)定或者按照約定解決。”其三，債務(wù)人只能向債權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任，而不應(yīng)向國(guó)家或第三人承擔(dān)違約責(zé)任，因?yàn)橹挥袀鶛?quán)人和債務(wù)人才是合同的當(dāng)事人。如果因?yàn)檫`約造成國(guó)家集體或他人損害的，債務(wù)人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任以外有民事責(zé)任、行政責(zé)任乃至刑事責(zé)任。[9]

結(jié)合本案，正是因?yàn)楹贤南鄬?duì)性原則，尤其是因?yàn)樨?zé)任的相對(duì)性使然，山東省某勞動(dòng)服務(wù)公司以及山東省某綜合公司不得直接向第三人求償。

應(yīng)注意的是，出東省某經(jīng)濟(jì)開發(fā)中心在與山東省某實(shí)業(yè)總公司海南某經(jīng)濟(jì)技術(shù)發(fā)展公司所簽定的合同中曾約定：由甲方負(fù)責(zé)辦一切房產(chǎn)所有權(quán)手續(xù)，如乙方在交房前售出該房，則由甲方負(fù)責(zé)為方指定的客戶辦理房產(chǎn)所有權(quán)手續(xù)。這一約定是否意味著山東省某經(jīng)濟(jì)開發(fā)中心對(duì)乙方未來(lái)可能的買受人承擔(dān)了合同義務(wù)，從而使該合同成為第三人利益合同？答案是否定的。所謂的為第三人利益合同，是指訂約的當(dāng)事人并非為自己設(shè)定權(quán)利，而是為第三人的利益訂立合同，合同將對(duì)第三人發(fā)生效力。此種合同雙方當(dāng)事人約定使債務(wù)人向第三人履行合同義務(wù)，第三人因此取得直接請(qǐng)求債務(wù)人履行義務(wù)的權(quán)利。[10]山東省某經(jīng)濟(jì)開發(fā)中心與山東省某實(shí)業(yè)總公司和海南某經(jīng)濟(jì)技術(shù)發(fā)展公司所簽定的合同之所以不能認(rèn)定為為第三人利益合同，原因在于：該合同中，某經(jīng)濟(jì)開發(fā)中心所對(duì)應(yīng)的權(quán)利人是某實(shí)業(yè)總公司和某經(jīng)濟(jì)技術(shù)發(fā)展公司，其所做的為買受人未來(lái)的客戶辦理房產(chǎn)所有權(quán)手續(xù)的承諾，是向合同權(quán)利人做出的，而不是向第三人做出的，該項(xiàng)義務(wù)仍是向合同對(duì)方當(dāng)事人履行的義務(wù)，并非向第三人履行的義務(wù)；另從該實(shí)業(yè)總公司和經(jīng)濟(jì)技術(shù)發(fā)展公司隨后與某綜合公司所簽定的合同看，某綜合公司所對(duì)應(yīng)的義務(wù)人是與其訂立合同的該實(shí)業(yè)總公司和經(jīng)濟(jì)技術(shù)發(fā)展公司，并非某經(jīng)濟(jì)開發(fā)中心。因而，就為其買受人未來(lái)的客戶辦理房產(chǎn)所有權(quán)手續(xù)而言，某經(jīng)濟(jì)開發(fā)中心所承擔(dān)的角色，只是其所對(duì)應(yīng)的買受人的債務(wù)履行輔助人，合同義務(wù)仍應(yīng)由買受人負(fù)擔(dān)。買受人的客戶不能直接請(qǐng)求某經(jīng)濟(jì)開發(fā)中心履行合同義務(wù)，某經(jīng)濟(jì)開發(fā)中心也只是在接到買受人的指令后，方協(xié)助履行義務(wù)。

四、違約損害賠償?shù)姆秶?/p>

我們說(shuō)山東省某勞動(dòng)服務(wù)公司以及山東省某綜合公司不得直接向山東省某經(jīng)濟(jì)開發(fā)中心主張損害賠償，并不意味著山東省某經(jīng)濟(jì)開發(fā)中心就不對(duì)他們的損失承擔(dān)責(zé)任。那么，山東省某經(jīng)濟(jì)開發(fā)中心在何種情況下對(duì)山東省某勞動(dòng)服務(wù)公司以及山東省某綜合公司的損失承擔(dān)責(zé)任？這就引出了違約損害賠償?shù)姆秶鷨?wèn)題，即非違約方間接損失，違約方應(yīng)否賠償，如果賠償?shù)脑?，是否?yīng)有所限制？

第2篇：合同債務(wù)糾紛范文

需要提交的材料有：

(1)能證明與被告之間存在債權(quán)的證據(jù)材料；

(2)自己已履行義務(wù)而被告逾期不履行義務(wù)的證據(jù)；

(3)提供有關(guān)被告不履行義務(wù)的原因的證據(jù)。

【法律依據(jù)】

第3篇：合同債務(wù)糾紛范文

被申請(qǐng)人（原判原告、被上訴人）：吳再富，男，X歲，滿族，村長(zhǎng)；郵寄地址：扎蘭屯市中和鎮(zhèn)庫(kù)堤河村二街。

第三人：荊樹貴，男，X歲，漢族，干部，住中和鎮(zhèn)庫(kù)堤河村一街。

申請(qǐng)事由：

再審申請(qǐng)人因債務(wù)糾紛一案，不服呼盟中級(jí)法院在內(nèi)蒙高級(jí)法院裁定指令再審情形下，做出駁回再審請(qǐng)求的判決；理由如下：

1、民案原判，定性不準(zhǔn)，實(shí)體錯(cuò)誤！違背基本事實(shí)和法律。

2、民案終審，違背法定程序，對(duì)上訴案件不審不問(wèn)維持原判。

3、民案再審，無(wú)視案件性質(zhì)，覆轍原判錯(cuò)誤，做出駁回再審訴求。

本案三審判決的錯(cuò)誤，符合《民事訴訟法》第179條第一款第1項(xiàng)、2項(xiàng)、3項(xiàng)、4項(xiàng)、6項(xiàng)、10項(xiàng)、11項(xiàng)規(guī)定的：有新的證據(jù)足以原判、原判決認(rèn)定的基本事實(shí)缺乏證據(jù)、證據(jù)是偽造、適用法律確有錯(cuò)誤的、剝奪當(dāng)事人辯論權(quán)力的、原判決遺漏以及第二款違反法定程序影響案件正確判決的，應(yīng)當(dāng)再審的事由。

請(qǐng)求事項(xiàng)：

1、撤銷兩級(jí)法院初、終、再審判決；駁回被申請(qǐng)人的訴求；判令承擔(dān)全部訴訟費(fèi)用。

2、判令被申請(qǐng)人給付拖欠款（原判遺漏）X元。

3、被申請(qǐng)人的訴求屬于惡意，應(yīng)于懲罰，判令由此給申請(qǐng)人造成的損害（車旅誤工等）賠償人民幣X元。

糾紛事實(shí)：

申請(qǐng)人與銀行約定是70平米土瓦結(jié)構(gòu)房。簽定《抵押合同書》、《賣房契約》。被申請(qǐng)人購(gòu)買后，索要115平米臨街的磚瓦結(jié)構(gòu)住宅房；不顧民事行為主體和約定標(biāo)的，訴求法院判給該房。

民案原判：

故意違背基本事實(shí)和法律用債務(wù)曲解立案、規(guī)避約定審理、做出與約定相悖的判決：被告給原告倒出臨街的土瓦結(jié)構(gòu)房。

1、證據(jù)足以原判：《抵押合同書》、《賣房契約》、《還款憑證》、房屋照片，是確定糾紛事實(shí)、案件性質(zhì)、約定標(biāo)的、民事行為主體的關(guān)鍵證據(jù)；法院原判未予認(rèn)證質(zhì)證！符合《民訴法》第179條一款一項(xiàng)“有新的證據(jù)，足以原判決裁定的”規(guī)定情形。

2、原判認(rèn)定的基本事實(shí)缺乏證據(jù)證明，認(rèn)定的事實(shí)是偽造的，沒(méi)有質(zhì)證。

糾紛源之房產(chǎn)抵押買賣；認(rèn)定債務(wù)糾紛，沒(méi)有證據(jù)證明。

署名潘振林、標(biāo)明63平米土草房的《房照》，來(lái)路不明；村委會(huì)代簽的日期是在此房出賣并且建成磚瓦結(jié)構(gòu)房之后，是廢棄無(wú)效證件；不具證明力。做定案依據(jù)未質(zhì)證。

如此審判錯(cuò)誤，符合《民訴法》第179條一款的2、3、4項(xiàng)規(guī)定情形“原判決裁定認(rèn)定的基本事實(shí)缺乏證據(jù)證明的”和“原判決裁定認(rèn)定的事實(shí)主要證據(jù)是偽造的”以及“原判決裁定認(rèn)定事實(shí)主要證據(jù)未經(jīng)質(zhì)證的”。

3、原判適用法律錯(cuò)誤：房產(chǎn)抵押買賣糾紛用《民法通則》債權(quán)條款判決，明顯與糾紛性質(zhì)不符。符合《民訴法》第179條一款第6項(xiàng)“原判決裁定適用法律確有錯(cuò)誤的”規(guī)定情形。

4、原判決遺漏：庭審時(shí)，被告反訴原告欠款事項(xiàng)沒(méi)有認(rèn)證。符合《民訴法》第179條一款第12項(xiàng)“原判決裁定遺漏或超出訴訟請(qǐng)求的”規(guī)定情形。

民案終審：

對(duì)上訴案件，不審不問(wèn)判決維持，違背《民訴法》第152條“對(duì)上訴案件應(yīng)當(dāng)開庭審理、詢問(wèn)當(dāng)事人”的法定程序。符合《民訴法》第179條二款“對(duì)違反法定程序可能影響案件正確判決裁定的”和第179條一款10項(xiàng)“違反法律規(guī)定，剝奪當(dāng)事人辯論權(quán)力的”規(guī)定情形。

民案再終審：

對(duì)確定糾紛事實(shí)、案件性質(zhì)、約定標(biāo)的、民事行為主體，足以原判的關(guān)鍵證據(jù)仍不質(zhì)證認(rèn)證；覆轍原判錯(cuò)誤，主觀臆斷做出駁回再審訴求的判決。

綜上所述：

兩級(jí)法院，對(duì)債務(wù)案的“兩審一再”的審判，是在故意違背房產(chǎn)抵押買賣基本事實(shí)和相關(guān)法律法規(guī)情形下做出錯(cuò)誤判決的。

被申請(qǐng)人，違背依法訴權(quán)，惡意訴求；本訴與本訴之外均沒(méi)有證據(jù)證明！是以非常手段干擾破壞司法公正，陷無(wú)辜的申請(qǐng)人于訴訟中；蒙受人生各方面的慘重?fù)p害與精神折磨。由此造成的侵害必須賠償。

惡意訴訟，禍國(guó)殃民法理不容！為有效制裁和遏制民事惡意行為，彰顯正義維護(hù)法律尊嚴(yán)；故此依法訴求。

第4篇：合同債務(wù)糾紛范文

出賣人(以下簡(jiǎn)稱甲方)：_________________

法定代表人：__________聯(lián)系電話：________

注冊(cè)地址：___________郵政編碼：__________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_______________________

開戶行：_____________帳號(hào)：_____________

委托人(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu))：_____________

法定代表人：__________聯(lián)系電話：_________

注冊(cè)地址：____________郵政編碼：_________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_____________________________

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資格證書編號(hào)：_____________

開戶行：__________帳號(hào)：_______________

買受人(以下簡(jiǎn)稱乙方)：______________________

國(guó)籍/法定代表人：_____身份證(護(hù)照)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_____

地址：_____________郵政編碼：_____________

聯(lián)系電話：_________________________________

委托人：_______________________________

國(guó)籍/法定代表人：________身份證(護(hù)照)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：___

地址：____________郵政編碼：______________

聯(lián)系電話：_____________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下條款：

第一條

商品房情況

該商品房銷售許可證號(hào)：____商品房座落：_____區(qū)、縣__路、道、街_____.設(shè)計(jì)用途

_____，建筑結(jié)構(gòu)_____，建筑層數(shù)為_____層.建筑面積_____平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_____平方米，公共部分分?jǐn)偨ㄖ娣e

____平方米.

商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二.

第二條

商品房?jī)r(jià)款

商品房銷售按建筑面積計(jì)算，每平方米價(jià)格為____元(幣種：___)，價(jià)款為_______元，計(jì)_____(大寫).

第三條

商品房交付日期

商品房竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付;未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的，不得交付.

甲方于_____年____月____日前，將商品房交付乙方.如遇不可抗力，不能履行合同，雙方同意按下列第____種方式處理：

1、變更合同

2、解除合同

第四條

乙方付款形式及付款時(shí)間

乙方按下列第種形式付款：

1、一次性付款.

2、分期付款.

3、其他方式.

第五條

甲方逾期交付商品房的處理

除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在_____日內(nèi)的，乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算.

如超過(guò)上述約定期限的，乙方有權(quán)按照下述的第_______種約定，追究甲方違約責(zé)任：

1、合同繼續(xù)履行.甲方應(yīng)支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算.此外，甲方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之_____向乙方支付違約金.

2、解除合同.甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算.此外，甲方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之_____向乙方支付違約金.乙方的實(shí)際損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任.

第六條

乙方逾期付款的處理

乙方如未按本合同第四條約定日期付款，逾期在_______日內(nèi)的，甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算.

如超過(guò)上述約定期限的，甲方有權(quán)按照下述的第_______種約定，追究乙方違約責(zé)任：

1、合同繼續(xù)履行.乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算.此外，乙方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之_____向甲方支付違約金.

2、解除合同.乙方應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之_____向甲方支付違約金.

第七(安置房的買賣合同)條

商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理

商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù).商品房建筑面積與甲方銷售面積差異不超過(guò)±3%(包括±3%)的，每平方米價(jià)格保持不變，商品房?jī)r(jià)款按商品房建筑面積與銷售面積的差異多退少補(bǔ).

面積差異超過(guò)3%的，雙方約定如下：

第八條

商品房質(zhì)量及保修責(zé)任

甲方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾(見附件三)，未達(dá)到國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任.

在乙方正常情況下，甲方應(yīng)按照《_________市商品房住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定履行保修責(zé)任.因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔(dān)責(zé)任.

第九條

商品房配套設(shè)施運(yùn)行的約定

下列配套設(shè)施運(yùn)行日期約定如下：

1、上水_________________________

.

2、下水________________________

.

3、供電________________________

.

4、燃?xì)?氣源種類)_______________

.

5、暖氣________________________

.

上述配套設(shè)施未按約定日期運(yùn)行的，甲方應(yīng)在

日內(nèi)采取撲救措施，并賠償乙方損失;超過(guò)上述約定期限的，甲方應(yīng)賠償損失，并且每項(xiàng)還應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的____

%向乙方支付違約金.

第十條

商品房設(shè)計(jì)變更的約定

甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設(shè)計(jì)和環(huán)境布局(見附件四).確需變更的，甲方應(yīng)自設(shè)計(jì)變更方案確定之日起___日內(nèi)與乙方協(xié)商.

乙方同意變更的，雙方訂立補(bǔ)充合同.

乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權(quán)解除合同.解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之外，甲方還應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的___

%向乙方支付違約金.

第十一條

商品房交接

商品房交付時(shí)，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理商品房交接手續(xù)，提供《_________市商品住宅質(zhì)量保證書》和《_________市商品住宅使用說(shuō)明書》，交接房屋鑰匙.

第十二條

商品房產(chǎn)權(quán)登記

商品房竣工驗(yàn)收合格后，甲方須在30日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)初始登記.初始登記完畢后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記.

甲方未按時(shí)辦理房屋所有權(quán)初始登記或未協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任.

第十三條

物業(yè)管理

關(guān)于物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，按有關(guān)規(guī)定由乙方與物業(yè)管理企業(yè)訂立物業(yè)管理合同.

第十四條

產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定

甲方保證在交付商品房時(shí)，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛.如存在產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任.

第十五條

爭(zhēng)議處理

本合同發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決.協(xié)商不成時(shí)，按下列第____種方式處理：

1、向_____________

仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

2、向人民法院提起訴訟.

第十六條

合同附件

本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補(bǔ)充合同(見附件五).

附件一至附件五均為本合同不可分割的部分，具有同等效力.

第十七條

合同份數(shù)

本合同連同附件共______，一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，備案機(jī)關(guān)存留一份，其他二份備用，具有同等效力.

第十八條

合同生效

本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效.當(dāng)事人另有約定的，按照其約定.

甲方：乙方：

年

月

日年

月

日

委托人：委托人：

20__年

第5篇：合同債務(wù)糾紛范文

論文摘要：督促程序并不適用于一切民事案件，債權(quán)人提出的民事案件必須具備法定條件，才能向人民法院申請(qǐng)適用督促程序，向債務(wù)人發(fā)出支付令。根據(jù)《民事訴訟法》第189條的規(guī)定，適用督促程序的條件包括：

一、必須是以金錢、有價(jià)證券為標(biāo)的物的給付之訴

這意味著：其一，只有給付之訴才有適用督促程序的可能性。確認(rèn)之訴或形成之訴均不得依督促程序請(qǐng)求保護(hù)。其二，也不是所有的給付之訴都可以適用督促程序，只有以金錢和有價(jià)證券為標(biāo)的物的給付之訴才可以適用督促程序。因?yàn)檫@類給付，較之其他請(qǐng)求有迅速清償?shù)谋匾?，而且它們均用一定?shù)量來(lái)表示，便于計(jì)算，造成損失時(shí)也易于彌補(bǔ)，符合督促程序簡(jiǎn)便、迅速地解決債務(wù)糾紛的立法要求。債權(quán)人提出的請(qǐng)求，僅須主張給付一定數(shù)量的金錢或有價(jià)證券即可，至于該請(qǐng)求所基于的法律關(guān)系如何，則在所不問(wèn)。關(guān)于債權(quán)人請(qǐng)求給付的標(biāo)的物之范圍，日本和我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)的民事訴訟法規(guī)定，除了金錢和有價(jià)證券外，還包括“其他代替物”。所謂代替物是指只須約定標(biāo)的物的種類、質(zhì)量和數(shù)量等，可以任以同種同質(zhì)同量的物相代替，而對(duì)當(dāng)事人沒(méi)有影響的有體動(dòng)產(chǎn)，例如金錢、大米、電器產(chǎn)品等，其范圍很廣。我國(guó)1991年的《民事訴訟法》規(guī)定督促程序只適用于請(qǐng)求給付金錢、有價(jià)證券的案件，不適用于請(qǐng)求給付其他代替物。從當(dāng)事人的程序選擇權(quán)之保障角度來(lái)看，似有完善的必要。其三，債權(quán)人申請(qǐng)發(fā)出支付令時(shí)，不得提出預(yù)備的請(qǐng)求。所謂預(yù)備的請(qǐng)求，是指?jìng)鶛?quán)人提出某項(xiàng)請(qǐng)求時(shí)，考慮到該項(xiàng)請(qǐng)求可能不被法院支持，就提出另一請(qǐng)求作為預(yù)備，要求法院在認(rèn)定其第一位的請(qǐng)求無(wú)理由時(shí)轉(zhuǎn)而審理其預(yù)備的請(qǐng)求。例如，債權(quán)人基于買賣合同請(qǐng)求債務(wù)人給付一定數(shù)量的價(jià)金，并提出，如果合同無(wú)效，則請(qǐng)求返還貨物。之所以不允許提出預(yù)備的請(qǐng)求，因?yàn)槎酱俪绦虻倪m用以債權(quán)債務(wù)關(guān)系明確且無(wú)爭(zhēng)議為前提，倘若存在爭(zhēng)執(zhí)的可能，則不能適用。至于代償?shù)恼?qǐng)求或選擇的請(qǐng)求，則可以提出。所謂代償?shù)恼?qǐng)求，例如債權(quán)人請(qǐng)求給付一定數(shù)量的有價(jià)證券，如果不能給付有價(jià)證券，則支付若干金錢；所謂選擇的請(qǐng)求，例如債權(quán)人請(qǐng)求給付若干金錢或有價(jià)證券。

二、債權(quán)人與債務(wù)人沒(méi)有其他債務(wù)糾紛

關(guān)于債權(quán)人與債務(wù)人沒(méi)有其他債務(wù)糾紛的含義，最高人民法院將之解釋為“債權(quán)人沒(méi)有對(duì)待給付義務(wù)”，其內(nèi)容主要包括：

其一，債權(quán)人對(duì)于債務(wù)人的給付請(qǐng)求，是不附條件的，而且已經(jīng)到期。反之，如果此給付請(qǐng)求權(quán)附有條件或者尚未到清償期，則不得申請(qǐng)支付令。

其二，債權(quán)人對(duì)行債務(wù)人如果負(fù)有先履行的給付義務(wù)或者負(fù)有同時(shí)履行的給付義務(wù)，債務(wù)人則享有先履行抗辯權(quán)或同時(shí)履行抗辯權(quán)，在此情況下，債權(quán)人不得申請(qǐng)發(fā)出支付令。即使債權(quán)人已經(jīng)提出自己的給付，而債務(wù)人尚未受領(lǐng)，債權(quán)人仍未解除其對(duì)待給付的義務(wù)。

三、支付令能夠送達(dá)給債務(wù)人

支付令以債務(wù)人不提出異議且無(wú)履行行為而產(chǎn)生與判決一樣的效力。這對(duì)債務(wù)人權(quán)益的影響很大。因而立法上限制了送達(dá)的方式，要求支付令能夠?qū)嶋H送達(dá)給債務(wù)人，以保證債務(wù)人的異議權(quán)和聽審權(quán)，并賦予支付令以合法性。這里的“能夠送達(dá)”，依最高人民法院的司法解釋和國(guó)際慣例，包含兩層意思：其一，債務(wù)人必須在本國(guó)境內(nèi)而能夠進(jìn)行域內(nèi)送達(dá)，不需要經(jīng)過(guò)復(fù)雜而漫長(zhǎng)的域外送達(dá)。這是由督促程序的簡(jiǎn)捷性、經(jīng)濟(jì)性決定的。其二，支付令不能采取公告送達(dá)的方式。債務(wù)人雖在我國(guó)境內(nèi)但下落不明而需要進(jìn)行公告送達(dá)時(shí)，不能適用督促程序。至于其他的送達(dá)方式，立法并不排除，包括直接送達(dá)、留置送達(dá)、委托送達(dá)、郵寄送達(dá)、轉(zhuǎn)交送達(dá)等。:

第6篇：合同債務(wù)糾紛范文

    目前人民法院受理的民事官司主要有以下十二類：

    第一類是婚姻家庭糾紛。包括離婚、離婚的財(cái)產(chǎn)糾紛、戀愛引起的財(cái)物糾紛、撫育糾紛、贍養(yǎng)糾紛、撫養(yǎng)糾紛、解除收養(yǎng)關(guān)系糾紛、解除同居關(guān)系（起訴時(shí)雙方或一方未達(dá)到法定婚齡或不符合其他結(jié)婚條件）糾紛、析產(chǎn)糾紛、分割糾紛、賠償金、補(bǔ)助金、保險(xiǎn)金糾紛。

    第二類是房屋糾紛。包括房屋確權(quán)糾紛、房屋買賣糾紛、房屋使用權(quán)糾紛、房屋租賃糾紛、房屋代管糾紛、房屋典當(dāng)回贖糾紛、房屋拆遷糾紛、換房糾紛、退出強(qiáng)占公房糾紛、拆除違章建筑糾紛、房屋附著（定著）糾紛等。

    第三類是繼承遺產(chǎn)糾紛。包括繼承權(quán)糾紛、遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議糾紛、遺贈(zèng)受領(lǐng)糾紛、分享遺產(chǎn)糾紛、確認(rèn)喪失繼承權(quán)糾紛。

    第四類是債務(wù)糾紛。包括借貸糾紛、買賣糾紛、抵押糾紛、承攬加工（個(gè)人與個(gè)人）糾紛、代購(gòu)代銷（個(gè)人與個(gè)人）糾紛、拖欠貸款糾紛、追索勞動(dòng)報(bào)酬糾紛、追還不當(dāng)?shù)美m紛、追還定金糾紛、無(wú)因管理索賠糾紛、帳務(wù)糾紛等。

    第五類是人身、財(cái)產(chǎn)權(quán)糾紛。包括人身?yè)p害賠償糾紛、財(cái)物損壞賠償糾紛、追還財(cái)產(chǎn)糾紛、違約金糾紛、要求消除危險(xiǎn)糾紛、恢復(fù)財(cái)產(chǎn)原狀糾紛、排除妨礙糾紛、醫(yī)療事故處理糾紛等。

    第六類是土地糾紛。包括宅基地使用權(quán)糾紛、宅基地界址糾紛、宅基地附著（定著）物糾紛。侵犯土地使用權(quán)糾紛。

    第七類是相鄰關(guān)系糾紛。包括采光糾紛、通風(fēng)糾紛、通道使用糾紛、排水糾紛、排隊(duì)竹木妨害糾紛、噪音糾紛等。

    第八類是其他財(cái)物權(quán)糾紛。包括山林糾紛、水利糾紛、樹林、竹園產(chǎn)權(quán)糾紛、財(cái)物權(quán)屬糾紛。

    第九類是人身權(quán)糾紛。包括侵犯姓名權(quán)（名稱權(quán)）、侵犯肖像權(quán)、侵犯名譽(yù)權(quán)、侵犯榮譽(yù)權(quán)等引起的糾紛。

    第十類是知識(shí)產(chǎn)權(quán)糾紛。包括著作權(quán)糾紛、發(fā)現(xiàn)權(quán)糾紛、發(fā)明權(quán)糾紛等。

    第十一類屬適用特別程序的事由。包括選民資格、宣告死亡、宣告失蹤、撤銷死亡宣告、撤銷失蹤宣告、認(rèn)定公民無(wú)民事行為能力、認(rèn)定公民限制民事行為能力、認(rèn)無(wú)主財(cái)產(chǎn)、不服指定監(jiān)護(hù)、撤銷監(jiān)護(hù)人資格等。

    第十二類是上述十一類不能包括進(jìn)去的其他糾紛或事由。

經(jīng)濟(jì)糾紛可以訴諸法院的有以下九大類：

    （一）經(jīng)濟(jì)合同糾紛。包括法人之間、 法人與公民之間發(fā)生的經(jīng)濟(jì)合同糾紛案件。

    1.購(gòu)銷合同糾紛；

    2.建筑工程承包合同糾紛；

    3.加工承攬合同糾紛；

    4.供用電合同糾紛；

    5.倉(cāng)儲(chǔ)保管合同糾紛；

    6.承包合同糾紛；

    7.聯(lián)營(yíng)合同糾紛；

    8.運(yùn)輸合同糾紛；

    9.借款合同糾紛；

    10.財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同糾紛；

    11.財(cái)產(chǎn)租賃合同糾紛；

    12.融資租賃合同糾紛；

    13.企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)合同糾紛；

    14.外貿(mào)合同糾紛；

    15.行紀(jì)合同糾紛；

    16.居間合同糾紛；

    17.補(bǔ)償貿(mào)易合同糾紛。

    （二）技術(shù)合同（法人之間、法人與公民之間的技術(shù)合同）糾紛案件。包括：

    1.技術(shù)開發(fā)合同糾紛；

    2.專利權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛；

    3.專利申請(qǐng)權(quán)轉(zhuǎn)讓糾 紛；

    4.專利實(shí)施許可合同糾紛；

    5.非專利技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同糾紛；

    6.技術(shù)咨詢合同糾紛；

    7.技術(shù)服務(wù)合同糾紛。

    （三）涉外涉港澳臺(tái)經(jīng)濟(jì)合同糾紛，包括國(guó)內(nèi)企業(yè)或經(jīng)濟(jì)組織與外國(guó)及港澳臺(tái)地區(qū)的企業(yè)和其他經(jīng)濟(jì)組織或個(gè)人訂立的 經(jīng)濟(jì)合同的糾紛。具體包括：

    1.補(bǔ)償貿(mào)易合同糾紛；

    2.來(lái)料加工合同糾紛；

    3.來(lái)件 裝配合同糾紛；

    4.中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)合同糾紛；

    5.中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)合同糾紛；

    6. 中外合作勘探開發(fā)自然資源合同糾紛；

    7.勞務(wù)合同糾紛；

    8.購(gòu)銷合同糾紛；

    9.財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同糾紛；

    10.信貸合同糾紛；

    11.技術(shù)引進(jìn)、出口合同糾紛。

    （四）工業(yè)產(chǎn)權(quán)糾紛。 （包括法人與法人之間、法人與個(gè)人之間、個(gè)人與個(gè)人之間發(fā)生的專利、商標(biāo)糾紛 案件）。

    1.商標(biāo)侵權(quán)糾紛；

    2.商標(biāo)許可合同糾紛；

    3.專利權(quán)屬 糾紛；

    4.專利申請(qǐng)權(quán)糾紛；

    5.專利使用費(fèi)糾紛；

    （五）經(jīng)濟(jì)損害賠償糾 紛。包括法人之間或法人為一方當(dāng)事人在生產(chǎn)流通領(lǐng)域因侵權(quán)行為發(fā)生的損害賠償 糾紛案。具體包括：

    1.財(cái)產(chǎn)所有權(quán)損害賠償糾紛（限于法人 與法人之間）；

    2.食品衛(wèi)生方面的損害賠償糾紛；

    3.藥品損害賠償糾紛；

    4.環(huán)保損害賠償糾紛；

    5.虛假?gòu)V告損害賠償糾紛；

    6.產(chǎn)品責(zé)任糾紛；

    7.侵犯非專利技術(shù)成果權(quán)糾紛。

    （六）勞動(dòng)糾紛。包括：

    1.勞動(dòng)合同爭(zhēng)議；

    2.除名爭(zhēng)議；

    3.辭退爭(zhēng)議；

    4.開除爭(zhēng)議。

    （七）企業(yè)破產(chǎn)事件。包括宣告企業(yè)破產(chǎn)案件和企業(yè)財(cái)產(chǎn)清償案件。

    （八）票據(jù)糾紛。包括：

    1.股票糾紛案件；

    2.債券糾紛案件；

第7篇：合同債務(wù)糾紛范文

1．本協(xié)議適用于我市行政區(qū)域內(nèi)納入交易資金監(jiān)管且辦理貸款手續(xù)的存量房買賣。

2．當(dāng)事人訂立協(xié)議前，須認(rèn)真協(xié)商各項(xiàng)條款。一經(jīng)雙方簽字或蓋章即生效（當(dāng)事人另有約定的除外），任何條款的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽字或蓋章確認(rèn)。

3．出賣人要妥善保管存折，不要將存折交予他人，密碼不要外泄。

天津市房產(chǎn)買賣協(xié)議

出賣人（甲方）：_______________________________________________________________

（個(gè)人）姓名：_____________國(guó)籍：_____________身份證（護(hù)照）號(hào)碼：_____________

（法人或其他組織）名稱：______________________法定代表人：_____________________

地址：_______________________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：____________________________

郵政編碼：_______________________________聯(lián)系電話：____________________________

委托人：___________________________________________________________________

（個(gè)人）姓名：___________國(guó)籍：_________身份證（護(hù)照）號(hào)碼：___________________

（法人或其他組織）名稱：______________________法定代表人：_____________________

地址：_______________________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：____________________________

郵政編碼：_______________________________聯(lián)系電話：____________________________

買受人（乙方）：_______________________________________________________________

（個(gè)人）姓名：___________國(guó)籍：_________身份證（護(hù)照）號(hào)碼：___________________

（法人或其他組織）名稱：______________________法定代表人：_____________________

地址：_______________________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：____________________________

郵政編碼：_____________________________聯(lián)系電話：______________________________

委托人：___________________________________________________________________

（個(gè)人）姓名：___________國(guó)籍：_________身份證（護(hù)照）號(hào)碼：___________________

（法人或其他組織）名稱：_____________________法定代表人：______________________

地址：_______________________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：____________________________

郵政編碼：_____________________________聯(lián)系電話：______________________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《天津市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下條款：

第一條　房產(chǎn)情況

房屋坐落_______________________________________，位于外環(huán)線以_____________，產(chǎn)別_____________，結(jié)構(gòu)_____________，用途__________________________，建筑面積_____________平方米，建筑層數(shù)為_____________，所在層_____________。

經(jīng)雙方實(shí)地查勘，房產(chǎn)實(shí)物狀況及相關(guān)設(shè)施，符合雙方約定。房屋相關(guān)設(shè)施及平面圖（附件一），房屋抵押、租賃情況（附件二）。

房屋所有權(quán)證號(hào)_____________，所有權(quán)人__________________________；房屋為共有的，其他共有權(quán)人__________________________，共有權(quán)證號(hào)_____________，共有方式_____________，共有權(quán)人同意出售證明（附件三）。

土地使用權(quán)證號(hào)_____________，土地使用人_____________，土地使用面積_____________平方米，土地來(lái)源_____________，土地級(jí)別_____________，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，土地使用年限為_____________年，自_____________年_____________月_____________日至_____________年_____________月_____________日止。

房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)_____________，權(quán)利人__________________________，權(quán)利為共有的，其他共有權(quán)人__________________________，共有權(quán)證號(hào)_____________，共有方式_____________，共有權(quán)人同意出售證明（附件三）。土地使用面積_____________平方米，土地來(lái)源_____________，土地級(jí)別_____________，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，土地使用年限為_____________年，自__________年_________月_________日至___________年__________月__________日止。

第二條　房產(chǎn)價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)及交付

房產(chǎn)價(jià)款為_____________元，（大寫）__________________________。

貸款種類為_____________。

甲、乙雙方同意由房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管中心對(duì)以下房產(chǎn)價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)實(shí)施監(jiān)管：乙方首付款_____________元，申請(qǐng)銀行貸款_____________元，契稅_____________元，轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)_____________元，土地出讓金_____________元，圖紙資料費(fèi)_____________元，登記費(fèi)_____________元，印花稅_____________元，登記費(fèi)（抵押）_____________元，其他_____________元，合計(jì)_____________元，（大寫）__________________________。

甲方提供收取交易資金的個(gè)人一般結(jié)算賬戶如下：

開戶銀行：______________________

戶名：__________________________

賬號(hào)：__________________________

扣除轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)_____________元，印花稅_____________元，非住房所有權(quán)登記費(fèi)_____________元，甲方應(yīng)收交易價(jià)款為_____________元，（大寫）__________________________。

第三條　價(jià)款交付

乙方應(yīng)自訂立本協(xié)議之日起5個(gè)工作日內(nèi)，將首付款、契稅、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)、土地出讓金、圖紙資料費(fèi)、登記費(fèi)、印花稅、登記費(fèi)（抵押）等，合計(jì)_____________元，（大寫）__________________________，一次性存入房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管中心在__________________________銀行設(shè)立的專用賬戶。

貸款銀行核定的貸款額度降低的，乙方應(yīng)調(diào)增首付款數(shù)額，并一次性補(bǔ)齊，交易資金總額不變。乙方訂立借款合同時(shí)，應(yīng)委托貸款銀行將貸款資金全部劃入房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管中心在__________________________銀行設(shè)立的專用賬戶。

第四條　房產(chǎn)交付

房產(chǎn)實(shí)物狀況、權(quán)利狀況，符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的，方可交付；不符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的，不得交付。

甲方須于_________年_________月__________日前，將該房產(chǎn)及相關(guān)證明交付乙方。如遇不可抗力，雙方約定處理方式：_______________________________________。

上述相關(guān)證明包括：_______________________________________________________________________________________。

第五條　產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及其他相關(guān)設(shè)施登記

協(xié)議訂立后，甲、乙雙方應(yīng)在30日內(nèi)，到房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定，其他相關(guān)設(shè)施應(yīng)辦理登記的，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)辦理。

如因一方原因造成另一方未能及時(shí)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、其他相關(guān)設(shè)施登記造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條　違約責(zé)任

1．甲方逾期交付房產(chǎn)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任如下：________________________________________________________________。

2．乙方逾期付款或不符合付款形式的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任如下：____________________________________________________。

3．其他約定：______________________________________________________________________________________________。

第七條　產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定

甲方保證在該房產(chǎn)交付時(shí)，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如存在產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

第八條　爭(zhēng)議處理

本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議，甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，按下列第______種方式處理：

1．向_____________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；

2．向人民法院提起訴訟。

第九條　協(xié)議解除

甲、乙雙方約定，發(fā)生下列情況時(shí)，本協(xié)議解除：_______________________________________________________________。

第十條　協(xié)議附件

本協(xié)議未盡事宜，甲、乙雙方另行訂立補(bǔ)充協(xié)議（見附件四）。

附件一至附件四均為本合同不可分割的部分，具有同等效力。

第十一條　協(xié)議份數(shù)

本協(xié)議連同附件共_____________頁(yè)，一式_____________份。

第十二條　協(xié)議生效

本協(xié)議自甲、乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。

甲方：____________________　乙方：____________________

______年_______月_______日　_______年_______月______日

委托人：______________　委托人：______________

_______年______月_______日　_______年______月_______日

附件一：房屋相關(guān)設(shè)施及房屋平面圖

附件二：房屋抵押、租賃情況

第8篇：合同債務(wù)糾紛范文

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起──天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 ─────利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

──────────────────────────────────────────。

第十一條 交接。

商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

──────────────────────────────────────────。

第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。

──────────────────────────────────────────。

第十三條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第───種方式處理：

1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

2. ─────────────────────────────────────────。

3. ─────────────────────────────────────────。

第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：

1．─────────────────────────────────────────；

2．─────────────────────────────────────────；

3．─────────────────────────────────────────；

4．─────────────────────────────────────────；

5．─────────────────────────────────────────。

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

1．─────────────────────────────────────────；

2．─────────────────────────────────────────；

3．─────────────────────────────────────────。

第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。

出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后──────日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第───────項(xiàng)處理：

1．買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起─────日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，并按已付房?jī)r(jià)款的────────%賠償買受人損失。

2．買受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的──────%向買受人支付違約金。

3．─────────────────────────────────────────。

第十六條 保修責(zé)任。

買受人購(gòu)買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

買受人購(gòu)買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購(gòu)買人承擔(dān)。

──────────────────────────────────────────。

第十七條 雙方可以就下列事項(xiàng)約定：

1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)───────────────────────────；

2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)──────────────────────────；

3、該商品房所在樓宇的命名權(quán)─────────────────────────────；

4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)─────────────────────────────；

5、─────────────────────────────────────────；

6、─────────────────────────────────────────。

第十八條 買受人的房屋僅作────────────────使用，買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

──────────────────────────────────────────。

第十九條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第───種方式解決：

1.提交─────────────仲裁委員會(huì)仲裁。

2.依法向人民法院。

第二十條 本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件四）。

第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫

的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十二條 本合同連同附件共───頁(yè)，一式───份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

出賣人───份，買受人───份，───份，──────份。

第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

第二十四條 商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向─────────────申請(qǐng)登記備案。

出賣人（簽章）：

買受人（簽章）：

【法定代表人】：

【法定代表人】：

【委托人】：

【委托人】：

（簽章）

【

】：

（簽章）

───年───月───日

───年───月───日

簽于

簽于

附件一： 房 屋 平 面 圖

附件二： 公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明

附件三： 裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

1．外墻：

2．內(nèi)墻：

3．頂棚：

4．地面：

5．門窗：

6．廚房：

7．衛(wèi)生間：

8．陽(yáng)臺(tái)：

9．電梯：

10．其他：

第9篇：合同債務(wù)糾紛范文

最新商品房購(gòu)房合同范文一出讓方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：肇慶市駿生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司__ 聯(lián)系電話： 0758—8555113

買受方(以下簡(jiǎn)稱乙方: 朱亞五

地址： 廣東省廣寧縣木格鎮(zhèn)石臺(tái)村委會(huì)傍寺村一隊(duì)26號(hào)

身份證號(hào)碼：441223X

電話：

委托人：

地址：_________x___________郵政編碼： x

聯(lián)系電話：_______x____________________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下條款：

第一條 房屋情況

購(gòu)買該房座落:高要市蜆崗鎮(zhèn) 雙金三路2號(hào) 駿景花園 。用途住宅，建筑結(jié)構(gòu)框架，混凝土，建筑層數(shù)為 12 層。買受人所買的是

二 幢B1101戶型。(B1101房)。其中：套內(nèi)建筑面積77.41 平方米，

公共部分分?jǐn)偨ㄖ娣e 15.8 平方米，合計(jì)建筑面積93.21平方米。 房平面圖見附件一

第二條 房?jī)r(jià)款

房銷售按建筑面積計(jì)算，每平方米價(jià)格為 4023.17 元(大寫是肆仟零貳拾叁元壹角柒分)，總房?jī)r(jià)款為 375000元整 (大寫：叁拾柒萬(wàn)伍仟元整) 。

第三條 商品房交付日期

房屋竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付;未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的，不得交付。

甲方于_20xx__年_6月 20日前，將商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同，雙方同意按下列第 1種方式處理：

1、 變更合同

2、 解除合同

第四條 乙方付款形式及付款時(shí)間

乙方按下列第3 種形式付款

1、一次性付款 X

2、分期

3、 購(gòu)房余款150000元以銀行按揭方式支付 。

第五條 甲方逾期交付房屋的處理

1.除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付房，逾期在 30 日內(nèi)的，乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付房之日次日起至實(shí)際交付房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。

如超過(guò)上述約定期限的，乙方有權(quán)按照下述的第 1 種約定，追究甲方違約責(zé)任：

1、甲方在交樓給乙方時(shí)與乙方在購(gòu)買該戶型不相符的規(guī)格和戶型，甲方應(yīng)支付給乙方已付款的本金和利息，利息自合同約定甲乙雙方付簽約之日次日起至實(shí)際交付房屋之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算，甲方連同本金和利息支付給乙方。

第六條 乙方逾期付款的處理

乙方如未按本合同第四條約定日期付款，逾期在 15 日內(nèi)的，甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。

如超過(guò)上述約定期限的，甲方有權(quán)按照下述的第 1 種約定，追究乙方違約責(zé)任：

1、合同繼續(xù)履行。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，乙方還應(yīng)每日按該房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之 五 向甲方支付違約金。

2、解除合同。乙方應(yīng)按房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之 十 向甲方支付違約金。

第七條 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任

甲方交付的房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾(見附件三)，未達(dá)到國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。 在乙方正常情況下，甲方應(yīng)按照的規(guī)定履行保修責(zé)任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。

第八條 房配套和交樓標(biāo)準(zhǔn)

本房甲方的交樓標(biāo)準(zhǔn)是毛坯房(包括有鋁合金窗，大廳落地趟門，大門口木門)，水電到門口。

第九條 房設(shè)計(jì)變更的約定

乙方未征得甲方同意，不得擅自變更房的房屋設(shè)計(jì)和環(huán)境布局(見附件四)。確需變更的，乙方應(yīng)自設(shè)計(jì)變更方案確定之日起 7 日內(nèi)與甲方協(xié)商。

乙方同意變更的，雙方訂立補(bǔ)充合同。

甲方不同意變更，或乙方擅自變更的，甲方有權(quán)解除合同。

第十條 商品房交接

商品房交付時(shí)，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理商品房交接手續(xù)，交接房屋鑰匙。

第十一條 房屋產(chǎn)權(quán)登記和辦理

商品房竣工驗(yàn)收合格后，甲方須在720日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)證登記給乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。(本房屋的套內(nèi)的面積可能和房產(chǎn)證有±3平方出入)(在辦證過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi))甲乙方各付各的交易稅。(各付各稅)

甲方未按時(shí)辦理房屋所有權(quán)初始登記或未協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。

第十二條 物業(yè)管理

關(guān)于物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，按有關(guān)規(guī)定由乙方與物業(yè)管理企業(yè)訂立物業(yè)管理合同。

第十三條 產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定

甲方保證在交付房時(shí)，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如存在產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

第十四條 爭(zhēng)議處理

本合同發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，按下列第_1___種方式處理：

1、向當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)申請(qǐng)仲裁;

2、向人民法院提起訴訟;

第十五條 合同附件

本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補(bǔ)充合同。

第十六條 合同份數(shù)

本合同連同附件共一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。

第十七條自雙方簽字日起，合同生效。

本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。

甲方：肇慶市駿生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 乙方：

最新商品房購(gòu)房合同范文二編號(hào)：__________

甲方(出售人)：_____________

地址：_______________________ 電話：____________

乙方(認(rèn)購(gòu)人)：_____________

身份證件號(hào)碼/公司注冊(cè)號(hào)：____

地址：_______________________ 電話：____________

丙方(經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu))：___________

地址：_______________________ 電話：____________

乙方經(jīng)過(guò)了解，有意向購(gòu)買甲方開發(fā)建設(shè)的________________物業(yè)(以下簡(jiǎn)稱“該物業(yè)”)。其建筑面積___________平方米，套內(nèi)建筑面積____________平方米，認(rèn)購(gòu)價(jià)￥____________(大寫：________)?！渡唐贩款A(yù)售許可證》號(hào)：________________。

經(jīng)與甲方協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：

1.甲乙雙方在簽訂本認(rèn)購(gòu)書時(shí)，乙方愿意支付￥__________ (大寫：____________________)給甲方作為認(rèn)購(gòu)該物業(yè)的訂金。

2.乙方應(yīng)于本認(rèn)購(gòu)書簽訂后______日內(nèi)(即____年____月____日起，至____年____月____日止)到____________簽訂《商品房買賣合同》。并帶上如下證件和資料：

(1)本認(rèn)購(gòu)書;

(2)身份證明原件和復(fù)印件;

3.訂金退還與不退還的約定。如甲乙雙方在約定的時(shí)間內(nèi)簽訂《商品房買賣合同》，訂金抵作購(gòu)房?jī)r(jià)款;如甲乙雙方在約定簽訂《商品房買賣合同》的時(shí)間內(nèi)，甲方已將物業(yè)另售他人，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已付訂金;如乙方在約定的時(shí)間內(nèi)不前來(lái)協(xié)商簽訂《商品房買賣合同》，訂金不予退還，甲方可將該物業(yè)另售他人;如甲乙雙方在約定的時(shí)間內(nèi)，對(duì)《商品房買賣合同》的條文未能協(xié)商一致的，甲方應(yīng)將訂金退還乙方，甲方可將該物業(yè)另售他人。

4.甲乙雙方如需變更本協(xié)議內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。

5.乙方如對(duì)所購(gòu)物業(yè)了解清楚，有購(gòu)買意向，甲方或乙方均可要求與對(duì)方直接簽訂《商品房買賣合同》。

6.甲方如委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)銷售的，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)作為丙方在本認(rèn)購(gòu)書上簽章。

本認(rèn)購(gòu)書一式____份，具有同等法律效力。其中甲方持____份，乙方持____份，丙方持____份。

甲方(簽章)：____________

乙方(簽章)：____________

丙方(簽章)：____________

銷售代表(簽名)：________

簽訂日期：___年___月____日

最新商品房購(gòu)房合同范文三合同編號(hào)：

甲方(債務(wù)人、回購(gòu)人)：

乙方(債權(quán)人、轉(zhuǎn)讓方)：

鑒于：

1、甲、乙雙方于 年 月 日簽訂了《商品房買賣合同》。

2、甲方愿意保留對(duì)該房產(chǎn)的約定回購(gòu)權(quán)。為此，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律規(guī)定，達(dá)成本協(xié)議。

第一條 甲方回購(gòu)乙方購(gòu)買的商品房的條件

一、雙方同意甲方對(duì)前述房產(chǎn)擁有回購(gòu)權(quán)，在約定期限內(nèi)乙方不得對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行處置。

二、甲方有權(quán)在支付以下全部款項(xiàng)的條件下進(jìn)行回購(gòu)：

1、在 年 月 日之前支付乙方全部房款及利息合計(jì) 元(計(jì)算方法為：購(gòu)房款+購(gòu)房款支付之日起按至甲方支付款項(xiàng)之日月 %的利率);

2、甲方承擔(dān)并支付辦理本合同項(xiàng)下商品房回購(gòu)的全部手續(xù)并承擔(dān)全部相關(guān)稅費(fèi)，乙方不承擔(dān)任何費(fèi)用(包括購(gòu)房合同簽署后產(chǎn)生的契稅及滯納金等一切費(fèi)用);

3、其他費(fèi)用合計(jì) 元(包括但不限于：評(píng)估費(fèi)、咨詢費(fèi)等)。

第二條 回購(gòu)商品房的狀況

回購(gòu)商品房的基本情況詳見甲、乙雙方于 年 月 日簽定的《商品房買賣合同》，買賣房屋清單詳見附件。

第三條 回購(gòu)程序

1、甲方應(yīng)當(dāng)在行使期限屆滿前10日內(nèi)通知乙方，并在10日內(nèi)支付回購(gòu)款。

2、乙方收到款項(xiàng)后3日內(nèi)與甲方雙方共同辦理回購(gòu)過(guò)戶或者注銷銷售備案手續(xù)，相關(guān)稅費(fèi)甲方承擔(dān)。

第四條 回購(gòu)權(quán)因?yàn)橐韵虑闆r之一喪失：

1、甲方未在約定期限內(nèi)提出回購(gòu)申請(qǐng)。

2、甲方未按約定支付全部回購(gòu)款項(xiàng)。

第五條 甲方喪失回購(gòu)權(quán)的，乙方對(duì)房產(chǎn)擁有完全和不受限制的處分權(quán)。如果尚未辦理房產(chǎn)證，甲方必須在三十個(gè)工作日內(nèi)為乙方或乙方指定的名下辦理房產(chǎn)證。如因甲方原因不能提供相關(guān)手續(xù)為乙方或乙方指定的名下辦理房產(chǎn)權(quán)證，甲方則應(yīng)當(dāng)賠償乙方相對(duì)于購(gòu)房款的30%的違約金。

第六條 本協(xié)議各條款不存在可撤銷或可變更事由，任何一方不得申請(qǐng)撤銷或變更，亦不得申請(qǐng)減輕或免除本合同約定之責(zé)任。

第七條 違約責(zé)任

1、甲方如在 年 月 日前未向乙方支付全部回購(gòu)房款，視為甲方放棄回購(gòu)權(quán)，乙方有權(quán)自行處置該該房產(chǎn)，并不受甲方任何約束。

2、乙方另行出售、處置上述所購(gòu)買商品房的，甲方應(yīng)當(dāng)按照乙方要求積極辦理相關(guān)各項(xiàng)手續(xù)。否則，甲方應(yīng)按照本合同第七條所約定的條款賠償乙方。

3、甲方應(yīng)當(dāng)對(duì)本合同項(xiàng)下商品房的合法性及真實(shí)性負(fù)責(zé)，如有虛假或違法情況，足以導(dǎo)致甲方喪失履行能力的，應(yīng)向乙方支付兩倍回購(gòu)房款。

4、甲方如期支付回購(gòu)房款后，乙方必須將本合同項(xiàng)下商品房退還給甲方，否則乙方應(yīng)賠償甲方兩倍回購(gòu)房款。

第八條 關(guān)于本協(xié)議的通知可按照合同載明的地址送達(dá)，一方變更地址的應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方，否則按照原地址寄出后5日內(nèi)視為送達(dá)。

第九條 合同生效

本合同一式叁份，自雙方簽字蓋章后生效。

第十條 爭(zhēng)議的解決

雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方同意提交合肥仲裁委員會(huì)仲裁。

第十三條 本合同未盡事宜，雙方可另行達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。