委托融資租賃協(xié)議精選(九篇)

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第1篇：委托融資租賃協(xié)議范文

摘要資金問題是影響我國高等教育事業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵因素。高校利用融資渠道籌措建設(shè)發(fā)展資金時(shí)，不僅包括傳統(tǒng)的銀行貸款渠道，還應(yīng)包括項(xiàng)目融資（BOT）、委托貸款、信托融資、融資租賃和資產(chǎn)置換等渠道，并在實(shí)踐中不斷創(chuàng)新融資渠道。

關(guān)鍵詞高校融資渠道資金籌措

隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境和高校辦學(xué)體制改革的深化，高校辦學(xué)資金的籌集渠道不僅包括財(cái)政撥款、收費(fèi)、科研、產(chǎn)業(yè)和社會(huì)捐贈(zèng)等傳統(tǒng)渠道，而且還包括融資渠道。融資是指在資本市場上憑借信用并運(yùn)用一定的金融工具和投融資方式主動(dòng)籌集資金的活動(dòng)，簡單地說就是“找錢”。高校面向社會(huì)運(yùn)用資本運(yùn)作手段融資，一定程度上解決了建設(shè)發(fā)展與資金短缺的矛盾，促進(jìn)了高校的可持續(xù)發(fā)展?！督逃ā芬裁鞔_規(guī)定：“國家鼓勵(lì)運(yùn)用金融、信貸手段，支持教育事業(yè)的發(fā)展?！背藗鹘y(tǒng)的銀行貸款等融資渠道外，高校在資本運(yùn)作的實(shí)踐中，借鑒企業(yè)融資模式，實(shí)現(xiàn)了融資渠道的創(chuàng)新，這些可行的融資渠道包括BOT項(xiàng)目融資、委托貸款、信托融資、融資租賃和資產(chǎn)置換等。

1BOT項(xiàng)目融資

BOT是英文Build—Operate—Transfer的縮寫，即建設(shè)—經(jīng)營—移交方式，是指政府及所屬的公共部門或其所屬的公共部門通過協(xié)議授予投資者（包括外國企業(yè)）以一定期限的特許專營權(quán)，并準(zhǔn)許其通過向用戶收取費(fèi)用或出售產(chǎn)品以清償貸款、回收投資并攢取利潤；特許權(quán)期限屆滿時(shí)，該基礎(chǔ)設(shè)施無償移交給政府或其所屬的公共部門。

我國高校繼從1999年開始擴(kuò)大招生規(guī)模，并紛紛征地建設(shè)新校區(qū)，而現(xiàn)階段僅依靠國家投入還有很多困難。因此，大量的資金需求致使高校新校區(qū)建設(shè)最大的瓶頸是資金短缺。同時(shí)，民間資本已經(jīng)積累得相當(dāng)可觀，根據(jù)人民銀行統(tǒng)計(jì)表明，截止2006年6月末，我國全部金融機(jī)構(gòu)本外幣各項(xiàng)存款余額達(dá)到33.13萬億元，其中居民存款余額為15.52萬億元，并且社會(huì)財(cái)富還在繼續(xù)向民間集聚、傾斜。由此可見，民間資金有巨大的投資潛力，這為民間資金的BOT投資提供了條件。高校內(nèi)許多基礎(chǔ)設(shè)施如學(xué)生宿舍、食堂、學(xué)術(shù)交流中心或招待所、醫(yī)院、體育場館、科技孵化器、科技園區(qū)等均可采用廣義的BOT模式來建設(shè)。

采用BOT融資對(duì)高校來說有以下優(yōu)點(diǎn)：可以彌補(bǔ)國家投資的不足，擴(kuò)大利用非官方資本加入基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的思路；投資者承擔(dān)所有費(fèi)用，不增加政府負(fù)擔(dān)，并最終增加了學(xué)校的固定資產(chǎn)；學(xué)校不承擔(dān)任何風(fēng)險(xiǎn)，風(fēng)險(xiǎn)由投資者承擔(dān)；學(xué)?？杉芯ψソ虒W(xué)和科研，對(duì)后勤管理從直接管理轉(zhuǎn)化為依據(jù)市場宏觀指導(dǎo)。

對(duì)投資者來說有如下好處：可以充分利用富余資金，并獲得豐厚回報(bào)；高校基礎(chǔ)設(shè)施使用市場穩(wěn)定，投資風(fēng)險(xiǎn)比其他行業(yè)要小的多；由于服務(wù)對(duì)象主要是學(xué)生和高校教職員工，素質(zhì)較高，易于管理和溝通；學(xué)生大都是現(xiàn)金消費(fèi)，不會(huì)產(chǎn)生呆賬、壞賬，并可得到穩(wěn)定的現(xiàn)金流。

近幾年，高校也有應(yīng)用BOT的例子。如北京市政府劃撥土地和提供優(yōu)惠政策，北京科技園國際學(xué)校建設(shè)發(fā)展有限公司作為項(xiàng)目公司，籌資12億元來建設(shè)中關(guān)村國際學(xué)校。學(xué)校產(chǎn)權(quán)歸政府所有，項(xiàng)目公司則擁有一定的經(jīng)營年限；湖南教育投資公司以BOT式投資6000萬元用于中南大學(xué)學(xué)生公寓、食堂等綜合項(xiàng)目，學(xué)校提供土地，公司注入資金，項(xiàng)目建成后所有權(quán)歸學(xué)校，但公司享有15年的使用權(quán)；南開大學(xué)深圳金融工程學(xué)院采用“模擬BOT”項(xiàng)目融資方式，合作方投入基本建設(shè)資金3.3億元，項(xiàng)目建成運(yùn)營30年后，項(xiàng)目公司無償把學(xué)院資產(chǎn)移交給南開大學(xué)。

2委托貸款

根據(jù)中國人民銀行辦公廳銀辦發(fā)[2002]100號(hào)文件《關(guān)于商業(yè)銀行開辦委托貸款業(yè)務(wù)有關(guān)問題的通知》精神，委托貸款是指由政府部門、企事業(yè)單位以及個(gè)人等委托人提供資金，由商業(yè)銀行（受托人）根據(jù)委托人確定的貸款對(duì)象、用途、金額、期限、利率等代為發(fā)放、監(jiān)督使用并協(xié)助收回的貸款。商業(yè)銀行開辦委托貸款業(yè)務(wù)，只收手續(xù)費(fèi)，不得承擔(dān)任何形式的貸款風(fēng)險(xiǎn)。

個(gè)人委托貸款是一種于學(xué)校、個(gè)人、銀行三方都有利的融資方式。學(xué)?？山璧奖茹y行同期貸款利率低且利率穩(wěn)定的資金，個(gè)人可得到比銀行同期存款利率高的收益，銀行可通過委托貸款總額收取一定比例的手續(xù)費(fèi)，并能拓展市場業(yè)務(wù)；個(gè)人委托貸款利率按約定的利率執(zhí)行，相對(duì)比較穩(wěn)定，不受銀行利率調(diào)整的影響，可以有效控制財(cái)務(wù)成本；學(xué)校因委托貸款支付的利息，通過委托貸款這種形式，使學(xué)校教職工或其他個(gè)人成為直接受益人。

3信托融資

信托業(yè)務(wù)是指委托人基于信托投資公司的信任，將自己合法擁有的資金委托給信托公司，由信托公司按委托人的意愿以自己的名義，為受益人的利益或者特定目的，進(jìn)行運(yùn)用和處分的行為。2001年國家相繼出臺(tái)《中華人民共和國信托法》、《信托投資公司管理辦法》和《信托投資公司資金信托管理暫行辦法》（簡稱“一法兩辦”），為信托行業(yè)的發(fā)展指明了方向，這也標(biāo)志著我國的信托業(yè)進(jìn)入規(guī)范、有序和發(fā)展的通道。信托公司在發(fā)展傳統(tǒng)產(chǎn)品的同時(shí)，也逐步探索提出了“高等教育發(fā)展信托計(jì)劃”，目的是促進(jìn)高等教育事業(yè)的發(fā)展，為高校的發(fā)展融通資金或代為其管理財(cái)產(chǎn)以實(shí)現(xiàn)增值。

高校信托屬于公益信托，屬國家鼓勵(lì)發(fā)展范疇，主要包括兩方面內(nèi)容：一是通過信托公司和特定的公眾投資者簽訂信托合同，籌集社會(huì)資金用以高校的軟硬件建設(shè)，從而達(dá)到促進(jìn)高等教育事業(yè)發(fā)展的目的；二是將學(xué)校擁有的閑散資產(chǎn)，比如教學(xué)金基金、科研發(fā)展基金、閑置設(shè)備等委托給信托公司，通過其專業(yè)理財(cái)使這部分資產(chǎn)實(shí)現(xiàn)增值。高校信托融資的可行性主要表現(xiàn)在：

（1）政策支持。隨著2001年“一法兩辦”的出臺(tái)和國家第五次信托投資公司整頓工作的結(jié)束，我國的信托公司徹底告別了業(yè)務(wù)不明的歷史，從以信貸、實(shí)業(yè)和證券為主營業(yè)務(wù)的收入來源“金融百貨公司”，轉(zhuǎn)向以“受人之托、代人理財(cái)”為主要業(yè)務(wù)，以收取手續(xù)費(fèi)、傭金為主要收入來源的金融中介結(jié)構(gòu)。我國《信托法》第61條明確規(guī)定，國家鼓勵(lì)發(fā)展公益信托。

（2）高校資金的現(xiàn)實(shí)需求。隨著高等教育的不斷發(fā)展，高校對(duì)資金的需求是多方面的，具體表現(xiàn)為：一是基礎(chǔ)設(shè)施的改造和擴(kuò)建，主要是改造老校區(qū)和建設(shè)新校區(qū)；二是科研設(shè)備和圖書資料的更新和配備；三是科研成果的轉(zhuǎn)化；四是優(yōu)秀人才的引進(jìn)。無論哪方面的規(guī)模擴(kuò)張，瓶頸就是資金短缺，這為高校信托計(jì)劃的誕生提供了需求的可行性。

（3）收益及償還本金可行性。高校收益的平穩(wěn)，以及國家逐步加大投入力度將會(huì)確保高校信托計(jì)劃預(yù)期的收益。

4融資租賃

融資租賃是在分期付款的基礎(chǔ)上，引入出租服務(wù)中所有權(quán)和使用權(quán)分離的特性，租賃結(jié)束后將所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人的現(xiàn)代營銷方式。通俗來說，融資租賃法就是“借雞下蛋，賣蛋買雞”。融資租賃是以融物的方式達(dá)到融資的目的。盡管冠名“融資”還不如冠名“融物”，因?yàn)槠髽I(yè)在租賃交易過程中不僅得不到資金，還要支付租金。但在租賃期間，承租企業(yè)可以擁有租賃物件的占有、使用、收益三項(xiàng)權(quán)益，足以滿足發(fā)展的需要。

融資租賃和其他形式的租賃根本區(qū)別就是，它是以承租人占用出租人資金的時(shí)間，按照雙方約定的利率計(jì)算租金的。盡管承租企業(yè)在這項(xiàng)交易中沒有得到資金，但是必須按照占用資金的時(shí)間償還租金。融資租賃在高校中的應(yīng)用一般為后勤設(shè)施，如學(xué)生公寓，這也屬于后勤社會(huì)化引資的一種方式，一般由投資公司開發(fā)，學(xué)校租賃，產(chǎn)權(quán)開始屬于投資公司，而隨著逐年支付租金，產(chǎn)權(quán)也逐步過渡到學(xué)校，并在租賃期滿以象征性價(jià)格轉(zhuǎn)讓給校方。

5資產(chǎn)置換

“資產(chǎn)置換”是經(jīng)濟(jì)學(xué)中的一個(gè)概念，主要運(yùn)用于企業(yè)經(jīng)營運(yùn)作中，是一種資產(chǎn)經(jīng)營模式?！百Y產(chǎn)置換”是資產(chǎn)重組的一種方式，即上市公司的交易雙方將經(jīng)過評(píng)估的資產(chǎn)進(jìn)行等值置換，將不符合公司發(fā)展的資產(chǎn)剝離出去，同時(shí)注入優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)；控股公司置入的資產(chǎn)是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，被重組公司置出的則是劣質(zhì)資產(chǎn)。經(jīng)濟(jì)學(xué)中的這一概念、這一經(jīng)營模式同樣適用于市場經(jīng)濟(jì)條件下高校的經(jīng)營，尤其是在高校的新校區(qū)建設(shè)中，顯得尤為重要。

第2篇：委托融資租賃協(xié)議范文

［關(guān)鍵詞］融資租賃 經(jīng)營租賃 實(shí)質(zhì)重于形式 會(huì)計(jì)處理

一、租賃協(xié)議

《國際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第17號(hào)――租賃》（以下簡稱IAS17）對(duì)租賃作出以下定義：租賃是指在一個(gè)議定的期間內(nèi)，出租人將某項(xiàng)資產(chǎn)的使用權(quán)讓與承租人，以換取一項(xiàng)或一系列支付的協(xié)議。租賃主要有兩種類型即融資租賃和經(jīng)營租賃。

金融租賃是實(shí)質(zhì)上將附著在某項(xiàng)資產(chǎn)的幾乎所有風(fēng)險(xiǎn)和回報(bào)轉(zhuǎn)移給承租人的一種租賃形式。除此之外的租賃形式即為經(jīng)營租賃。決定一種租賃是哪種類型的第一步就是配股是否資產(chǎn)所有權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)和回報(bào)已經(jīng)轉(zhuǎn)移給了承租人。所有權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)主要包括承租人履行維修和保護(hù)的行為，由承租人對(duì)資產(chǎn)投保，承租人承擔(dān)由于閑置的生產(chǎn)能力所帶來的損失的風(fēng)險(xiǎn)，以及承租人承擔(dān)技術(shù)過時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)；所有權(quán)的回報(bào)則是指承租人在資產(chǎn)絕大部分或者所有使用壽命內(nèi)對(duì)其的使用權(quán)。

IAS17對(duì)于租賃的分類提供了向?qū)?，下列情況通常被歸類于融資租賃：在租賃期的最后，資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給了承租人；租賃協(xié)議下有某種選擇權(quán)，承租人能夠以低于行使權(quán)利當(dāng)時(shí)的公允價(jià)值的價(jià)格購買該項(xiàng)資產(chǎn)；即使名義上所有權(quán)沒有轉(zhuǎn)移，租賃條款是針對(duì)于該資產(chǎn)絕大部分的經(jīng)濟(jì)壽命也被當(dāng)做融資租賃；在租賃的開始階段，最低租賃費(fèi)用的現(xiàn)值幾乎等于該項(xiàng)資產(chǎn)的公允價(jià)值；被租賃的資產(chǎn)擁有一種特殊的屬性，只有該承租人在不作出重大修改的前提下能夠使用該項(xiàng)資產(chǎn)；如果租賃協(xié)議給予承租人取消租賃的權(quán)利，出租人因?yàn)槌凶馊巳∠赓U帶來的損失由承租人承擔(dān)，也被視為融資租賃；由于公允價(jià)值波動(dòng)帶來的收益或者損失由承租人承擔(dān)；承租人能夠以低于市場支付費(fèi)用的租金在租賃協(xié)議結(jié)束后進(jìn)行又一個(gè)期間的租賃。

二、實(shí)質(zhì)重于形式

1.實(shí)質(zhì)重于形式的含義：在眾多交易類型中，商業(yè)實(shí)質(zhì)和法律形式存在一定差異：商業(yè)實(shí)質(zhì)反映了某項(xiàng)交易的財(cái)務(wù)現(xiàn)實(shí)；法律形式則是該項(xiàng)交易的法律現(xiàn)實(shí)。會(huì)計(jì)師通常被要求反映交易的商業(yè)實(shí)質(zhì)而不是法律形式。

2.融資租賃下的實(shí)質(zhì)重于形式：當(dāng)一項(xiàng)資產(chǎn)在融資租賃下出租，那么這項(xiàng)交易的法律形式和其商業(yè)實(shí)質(zhì)之間將存在差異。該項(xiàng)交易的法律形式為該項(xiàng)資產(chǎn)從法律角度來講依然為出租資產(chǎn)的一方即出租人所有；其商業(yè)實(shí)質(zhì)為支付租金的一方即承租人在資產(chǎn)絕大部分甚至所有的使用壽命內(nèi)對(duì)其擁有使用權(quán)，承租人實(shí)際上通過貸款的形式（融資租賃委托）購買了該項(xiàng)資產(chǎn)。

3.租賃的商業(yè)實(shí)質(zhì)的會(huì)計(jì)處理：因?yàn)槿谫Y租賃的商業(yè)實(shí)質(zhì)是承租人是某項(xiàng)資產(chǎn)的實(shí)際有效所有者，會(huì)計(jì)處理的要求是在承租人的資產(chǎn)負(fù)債表中將該項(xiàng)資產(chǎn)記為固定資產(chǎn)，對(duì)于應(yīng)支付給出租人的應(yīng)付租金記作一項(xiàng)負(fù)債。IAS17的主要關(guān)注點(diǎn)在于規(guī)范融資租賃的會(huì)計(jì)處理，IAS17的處理與國際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則委員會(huì)的《編制財(cái)務(wù)報(bào)表的框架》對(duì)于資產(chǎn)的定義相一致：資產(chǎn)是作為以往事項(xiàng)的結(jié)果而由企業(yè)控制的，預(yù)期未來經(jīng)濟(jì)利益可流入企業(yè)的資源。所有權(quán)不是必須的，但控制權(quán)是其基本特征。因此，IAS17認(rèn)為一項(xiàng)在融資租賃協(xié)議下的資產(chǎn)必須在承租人的財(cái)務(wù)報(bào)表匯中記錄為一筆資產(chǎn)和一筆相應(yīng)的負(fù)債。

三、融資租賃的會(huì)計(jì)處理

每期歸集融資租賃產(chǎn)生的利息費(fèi)用的會(huì)計(jì)處理方法主要有兩種：保險(xiǎn)統(tǒng)計(jì)方法和數(shù)字總和折舊法，本文主要采用第一種方法來說明。會(huì)計(jì)分錄總結(jié)如下：（1）在起租日以最低租賃付款額或者所租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值的現(xiàn)值記錄： 借記：固定資產(chǎn)，貸記：應(yīng)付租賃款；（2）在租賃的每個(gè)會(huì)計(jì)期間的期末，借記：折舊費(fèi)用，貸記： 固定資產(chǎn)：累計(jì)折舊；（3）伴隨每筆租金的支付，借記：應(yīng)付租賃款，貸記：現(xiàn)金，同時(shí)借記：利息費(fèi)用，貸記：應(yīng)付租賃款。

值得注意的是，固定資產(chǎn)應(yīng)該取該資產(chǎn)的使用壽命和租賃協(xié)議中規(guī)定的期限二者中的較小值進(jìn)行折舊，租賃期限既包括條款規(guī)定的首次期限，也包括承租人有權(quán)利繼續(xù)承租該項(xiàng)資產(chǎn)的期限，假設(shè)這個(gè)權(quán)利很有可能被承租人行使。每一筆租金支出都應(yīng)劃分為兩部分：計(jì)入利潤表的財(cái)務(wù)費(fèi)用和作為負(fù)債的減項(xiàng)進(jìn)行償還義務(wù)的支付租金行為。

四、經(jīng)營租賃的會(huì)計(jì)處理

1.會(huì)計(jì)處理：經(jīng)營租賃的資產(chǎn)在性質(zhì)上與融資租賃資產(chǎn)有著本質(zhì)的不同。因?yàn)樗袡?quán)的風(fēng)險(xiǎn)和回報(bào)并沒有轉(zhuǎn)移給承租人，因此對(duì)其會(huì)計(jì)處理也非常不同，這項(xiàng)資產(chǎn)并不在資產(chǎn)負(fù)債表中進(jìn)行確認(rèn)，取而代之的是在經(jīng)營租賃下的租金費(fèi)用以直線法（除非有另一種更加合適的系統(tǒng)而合理的方法）分?jǐn)傇谧赓U期限內(nèi)并直接計(jì)入到利潤表中。支付的數(shù)額與計(jì)入費(fèi)用數(shù)額的差異則被記作預(yù)付賬款或者應(yīng)計(jì)項(xiàng)目。

2.融資租賃作為經(jīng)營租賃處理：如果一項(xiàng)融資租賃錯(cuò)誤地以經(jīng)營租賃記錄，它將對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)表產(chǎn)生以下影響：由于沒有固定資產(chǎn)的確認(rèn)導(dǎo)致資產(chǎn)被低估，繼而運(yùn)營資本收益率（ROCE）被高估；由于沒有應(yīng)付租賃款該項(xiàng)負(fù)債的確認(rèn)導(dǎo)致負(fù)債被低估，繼而財(cái)務(wù)杠桿率（Gearing）被低估；對(duì)于利潤表有較小的影響。

參考文獻(xiàn)：

第3篇：委托融資租賃協(xié)議范文

一是簡化融資租賃類公司對(duì)外債權(quán)外匯管理。對(duì)融資租賃類公司開展對(duì)外融資租賃業(yè)務(wù)實(shí)行事后登記，由所在地外匯局辦理。融資租賃類公司可直接到所在地銀行開立境外放款專用賬戶，用于保留對(duì)外融資租賃租金收入，賬戶內(nèi)外匯收入結(jié)匯可直接向銀行申請辦理。融資租賃類公司開展對(duì)外融資租賃業(yè)務(wù)，不受現(xiàn)行境內(nèi)企業(yè)境外放款額度限制。

二是簡化境外投資者受讓境內(nèi)不良資產(chǎn)外匯管理。取消外匯局對(duì)金融資產(chǎn)管理公司對(duì)外處置不良資產(chǎn)涉及的外匯收支和匯兌的審批。簡化境外投資者受讓境內(nèi)不良資產(chǎn)登記手續(xù)。取消外匯局對(duì)金融資產(chǎn)管理公司處置不良資產(chǎn)收入結(jié)匯核準(zhǔn)。取消外匯局對(duì)境外投資者處置不良資產(chǎn)所得收益購付匯核準(zhǔn)。明確對(duì)外處置不良資產(chǎn)所涉擔(dān)保事項(xiàng)。

三是進(jìn)一步放寬境外直接投資前期費(fèi)用管理。凡不超過300萬美元且不超過中方投資總額15%的前期費(fèi)用，境內(nèi)機(jī)構(gòu)到所在地外匯局辦理登記后即可辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。前期費(fèi)用累計(jì)匯出額超過300萬美元，或超過中方投資總額15%的，境內(nèi)機(jī)構(gòu)除提交營業(yè)執(zhí)照和組織機(jī)構(gòu)代碼證外，還應(yīng)向所在地外匯局提供其已向境外直接投資主管部門報(bào)送的書面申請及境內(nèi)機(jī)構(gòu)參與投標(biāo)、并購或合資合作項(xiàng)目的相關(guān)真實(shí)性證明材料辦理前期費(fèi)用登記。

四是進(jìn)一步放寬境內(nèi)企業(yè)境外放款管理。放寬境外放款主體資格要求，允許境內(nèi)企業(yè)向與其具有直接或間接持股關(guān)系的境外關(guān)聯(lián)企業(yè)放款。取消境外放款額度2年有效使用期限制，境內(nèi)企業(yè)可根據(jù)實(shí)際業(yè)務(wù)需求向所在地外匯局申請境外放款額度期限。對(duì)于確有客觀原因無法收回本息的境外放款，允許境內(nèi)企業(yè)向所在地外匯分局申請辦理注銷登記手續(xù)。

五是簡化境內(nèi)機(jī)構(gòu)利潤匯出審核。取消企業(yè)本年度處置利潤金額原則上不得超過最近一期財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告中屬于外方股東“應(yīng)付股利”和“未分配利潤”合計(jì)金額的要求。

六是簡化個(gè)人財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移售付匯管理。取消財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移總金額超過等值人民幣50萬元報(bào)國家外匯管理局備案的要求。取消移民財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移分次匯出的要求。取消繼承人從不同被繼承人處繼承的財(cái)產(chǎn)應(yīng)分別申請、分別匯出的要求。取消對(duì)有關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)利文件（如房屋產(chǎn)權(quán)證、房地產(chǎn)買賣契約或拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議、承包或租賃合同或協(xié)議、財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議或合同、特許權(quán)使用協(xié)議或合同等）進(jìn)行公證的要求；取消對(duì)委托協(xié)議、人身份證明進(jìn)行公證的要求。

第4篇：委托融資租賃協(xié)議范文

地址：____________________________

法定代表人：______________________

電話：____________________________　電報(bào)掛號(hào)：_____________________

銀行賬號(hào)：________________________

承租方（乙方）：__________________

地址：____________________________

法定代表人：______________________

電話：____________________________　電報(bào)掛號(hào)：_____________________

銀行賬號(hào)：________________________

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，就租賃事宜達(dá)成協(xié)議如下：

第一條　租賃物件

甲方根據(jù)乙方的要求，購買租進(jìn)本協(xié)議附件“設(shè)備清單”上所列的租賃物件，并出租給乙方。在租賃期限內(nèi)，甲方擁有租賃物件的所有權(quán)，乙方具有完全的使用權(quán)，但不得對(duì)所租物件進(jìn)行銷售、轉(zhuǎn)讓、抵押或有其他任何侵犯租賃物件所有權(quán)的行為。

第二條　長租賃期

本協(xié)議一俟生效，甲乙雙方開始履行協(xié)議中規(guī)定的各自的權(quán)利和義務(wù)，不得單方解約或退租。但本協(xié)議的生效并不是租期的開始。

租賃物件的議付日為起租日，物件一經(jīng)議付，租賃期即告開始，由甲方以書面通知乙方確認(rèn)。

本協(xié)議的租賃期為_______年。

第三條　租賃物件的購買／租賃

1.乙方應(yīng)向甲方提交租賃委托書。

2.乙方應(yīng)向甲方提交甲方認(rèn)為必要的各種批準(zhǔn)或許可證明。

3.乙方根據(jù)自己的需要，選定租賃物件和貨價(jià)，在購貨協(xié)議的技術(shù)條款附件上正式簽字，并在購貨協(xié)議上作確認(rèn)簽字。

第四條　租賃物件的交貨和驗(yàn)收

1.甲方按甲乙雙方約定的時(shí)間和地點(diǎn)向乙方交貨。對(duì)因政府法令、不可抗力或延遲運(yùn)輸、卸貨、報(bào)關(guān)等不屬于甲方責(zé)任而造成租賃物件的延遲交貨，甲方不承擔(dān)責(zé)任。

2.租賃物件運(yùn)抵交貨地點(diǎn)后，乙方應(yīng)自負(fù)保管責(zé)任。乙方應(yīng)分別在驗(yàn)收和試車 后把驗(yàn)收證明和試車報(bào)告寄交甲方。如發(fā)生問題，甲方及時(shí)配合乙方對(duì)外索賠；如無問題，乙方應(yīng)向甲方提交一份收貨證明書，確認(rèn)租賃物件如數(shù)收妥，并全部符合協(xié)議的要求。

3.如交貨的租賃物件在型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量、技術(shù)性能等方面與購貨協(xié)議的規(guī)定不符或有瑕疵等情況，屬于賣方責(zé)任時(shí)，甲方同意將購貨協(xié)議的索賠權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，并盡可能地協(xié)助乙方向賣方索賠。但鑒于融資性租賃，甲方對(duì)此不負(fù)任何法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

第五條　租賃物件的維修與保養(yǎng)

1.在租賃期內(nèi)，租賃物件的保用期過后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)設(shè)備的維修和保養(yǎng)，使之維持良好的狀態(tài)，由此而發(fā)生的一切費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。

2.在租賃期內(nèi)，租賃物件受到損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修和復(fù)原。如無法修復(fù)，乙方仍應(yīng)無條件地履行按期償還租金的義務(wù)。

第六條　租賃及費(fèi)用

1.租賃總成本包括租賃物件的價(jià)款、運(yùn)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)，融資利息、手續(xù)費(fèi)及銀行費(fèi)用等?？紤]到協(xié)議簽署時(shí)尚不能確切估計(jì)上述成本的實(shí)行金額，本協(xié)議所列的租金是按概算成本計(jì)算的。

租賃物件議付后，如實(shí)際成本與概算成本有出入，應(yīng)以實(shí)際成本為準(zhǔn)。具體金額屆時(shí)由甲方以書面正式通知乙方及擔(dān)保人。

2.甲方同意乙方每________年償還一次本息。

___________年_______月_______日前為寬限期，僅支付利息。自_______年_______月_______日起，每__________年償還一次本息，共分________次還清。乙方應(yīng)在收到甲方的付款通知書后，如期如數(shù)將應(yīng)付租金電匯甲方指定的賬戶。

3.本協(xié)議的計(jì)算貨幣為________，利息采用該貨幣的固定／浮動(dòng)利率。

固定：年息按_______年期固定利息_______％計(jì)算。

浮動(dòng)：按每期付息之日倫敦同業(yè)拆放（libor）

期利率為基礎(chǔ)另加________％利差計(jì)算。

4.甲方向乙方收取租賃物件總金額的________％作為一次性手續(xù)費(fèi)。用人民幣支付的金額部分，可按付款當(dāng)日外匯管理局公布的匯率折算人民幣。本協(xié)議生效后，甲方即向乙方發(fā)出付款通知書，乙方應(yīng)在收到通知書后十天內(nèi)將手續(xù)費(fèi)電匯給甲方指定的帳戶。

5.乙方還應(yīng)承擔(dān)以下幾種費(fèi)用。

銀行費(fèi)用：

交貨途中的保險(xiǎn)費(fèi)和運(yùn)輸費(fèi)（cif除外）；

從 目的港到乙方企業(yè)的國內(nèi)運(yùn)輸費(fèi)；

租賃物件的進(jìn)口關(guān)稅；

租賃物件在國內(nèi)的保險(xiǎn)費(fèi)；

由于乙方的原因推遲用款的承擔(dān)費(fèi)。

上述各種費(fèi)用，如乙方需委托甲方代辦者，均應(yīng)在開證前把有關(guān)款項(xiàng)匯入甲方賬戶，或收到有關(guān)費(fèi)用打入成本，否則不能開證。

第七條　保證金

1.在本協(xié)議簽訂的十天內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付協(xié)議總金額________％的保證金，作為履行本協(xié)議的保證。

2.保證金不計(jì)利息，在租賃期滿時(shí)歸還乙方或抵作最后一期租金的一部分。

3.乙方如違反本協(xié)議的任何條款，致使甲方遭到損失，甲方有權(quán)從保證金中扣抵乙方應(yīng)賠償?shù)慕痤~。

第八條　保險(xiǎn)

1.無論檢驗(yàn)時(shí)可能發(fā)生什么情況，為保證甲乙雙方的利息，租賃物件一俟抵達(dá)目的地，甲方即代乙方在_______保險(xiǎn)公司以甲方的名義對(duì)物件投保財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)。其投保金額不得低于租賃物件的總金額，投保期不得短于租賃期。投保應(yīng)使用外匯________。

保險(xiǎn)費(fèi)在簽約時(shí)按每年0.3％的比例一次打入成本，費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。

第九條　關(guān)稅

租賃物件及附帶原料等的海關(guān)關(guān)稅等各項(xiàng)稅款由乙方承付。如可全部或部分免除，乙方應(yīng)自行向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門辦理免稅手續(xù)，甲方可提供必需的有關(guān)證明。核準(zhǔn)后，乙方即應(yīng)把免稅證明寄交甲方，以辦理報(bào)關(guān)手續(xù)。

第十條　遲延利息

如乙方未能按本協(xié)議所規(guī)定把到期租金及其他款項(xiàng)支付給甲方，甲方有權(quán)向乙方收取延付款的利息。罰息在協(xié)議規(guī)定的利率基礎(chǔ)上加1.5％計(jì)收。

第十一條　經(jīng)濟(jì)擔(dān)保

1.乙方委托________為本協(xié)議乙方的經(jīng)濟(jì)擔(dān)保人。

2.擔(dān)保人有義務(wù)擔(dān)保和督促乙方切實(shí)履行本協(xié)議的各項(xiàng)條款。

無論出于什么原因（包括乙方發(fā)生倒閉、停產(chǎn)、合并等情況），當(dāng)乙方不能按時(shí)償還本協(xié)議規(guī)定的租金及其他款項(xiàng)時(shí)，擔(dān)保人應(yīng)在收到甲方書面通知后十天之內(nèi)無異議地（代替乙方）履行支付義務(wù)。

第十二條　租賃物件在租賃期滿時(shí)的處理

租賃期滿時(shí)，乙方可按十美元的象征性貨價(jià)向甲方買進(jìn)租賃物件，貨款列入最后一期租金內(nèi)。

甲方應(yīng)在收款后一周內(nèi)送乙方一份“設(shè)備所有權(quán)轉(zhuǎn)讓書”，以確認(rèn)租賃物件所有權(quán)的正式轉(zhuǎn)讓。

第十三條　爭議的解決

有關(guān)本協(xié)議的一切爭議，當(dāng)事人首先應(yīng)友好協(xié) 商解決。如仍不能解決時(shí)，當(dāng)事人得提請仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。對(duì)上述仲裁，當(dāng)事人都應(yīng)服從執(zhí)行。有關(guān)仲裁或訴訟費(fèi)用由敗訴方負(fù)擔(dān)。

第十四條　附件

下列各附件為本協(xié)議的不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等效力：

1.租賃委托書

2.租賃協(xié)議附表

3.購貨協(xié)議及設(shè)備清單

4.經(jīng)濟(jì)擔(dān)保人的“不可撤銷擔(dān)保書”

第十五條

本協(xié)議正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。經(jīng)濟(jì)擔(dān)保人持協(xié)議副本一份。

甲方：_____________________

代表：_____________________

見證人：___________________

乙方：_____________________

代表：_____________________

見證人：___________________

擔(dān)保人：___________________

代表：_____________________

簽訂日期：_________________

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││租賃物件名稱　│

│├─────────────────────────────┤

│　(1)　│型號(hào)規(guī)格　│

│├─────────────────────────────┤

││購貨協(xié)議編號(hào)頭│

├────┼─────────────────────────────┤

│　(2)　│制造廠商　│

├────┼─────────────────────────────┤

│　(3)　│賣方預(yù)定交貨期年月│

├────┼─────────────────────────────┤

│　(4)　│交貨地點(diǎn)（目的港）│

├────┼────────── ───────────────────┤

│　(5)　│設(shè)置或使用場所│

├────┼─────────────────────────────┤

│　(6)　│租金支付方式：通過電源分期償付│

├────┼─────────────────────────────┤

│　(7)　│租賃期限　│

├────┼─────────────────────────────┤

│　(8)　│成本概算　│

├────┼─────────────────────────────┤

│　(9)　│浮動(dòng)利率時(shí)本金總額（大寫）│

│├─────────────────────────────┤

││固定利率時(shí)本金總額（大寫）│

│├─────────────────────────────┤

││每期租金支付計(jì)劃　│

│├─────────────────────────────┤

││第一期年月日金額：│

│├─────────────────────────────┤

││第二期年月日金額：│

│├─────────────────────────────┤

││第三期年月日金額：│

│├─────────────────────────────┤

││第四期年月日金額：│

│├─────────────────────────────┤

││第五期年月日金額：│

│ ├─────────────────────────────┤

││第六期年月日金額：│

│├─────────────────────────────┤

││第七期年月日金額：│

│├─────────────────────────────┤

││第八期年月日金額：│

│├─────────────────────────────┤

││第九期年月日金額：│

│├─────────────────────────────┤

││第十期年月日金額：│

│├─────────────────────────────┤

││第十一期年月日金額：　│

│├─────────────────────────────┤

││第十二期年月日金額：　│

├────┼─────────────────────────────┤

│(10)　│利率　│

├────┼─────────────────────────────┤

│(11)　│保證金（大寫）│

├────┼─────────────────────────────┤

│　(12)│手續(xù)費(fèi)（大寫）│

├────┼─────────────────────────────┤

│(13)　│名義貨價(jià)　│

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││ │

│├─────────────────────────────┤

│　(14)　│其他　│

│├─────────────────────────────┤

││　│

────┴─────────────────────────────

說明

（一）概述

國際租賃是指不同國家的出租人與承租人之間在約定的期間內(nèi)，出租人將其設(shè)備交給承租人有償使用的一種協(xié)議關(guān)系。現(xiàn)代國際租賃業(yè)務(wù)主要有三種類型，即融資性租賃、綜合性租賃和服務(wù)性租賃。融資性租賃是出租人根據(jù)承租人的要求，自己出資或者向銀行貸款，從供貨廠商那里購買承租人指定的設(shè)備，然后將購入的設(shè)備出租給承租人使用，承租人按協(xié)議規(guī)定交付租金。融資租賃具有融資融物的雙重功能，主要在租用專用設(shè)備或大型成套設(shè)備時(shí)采用，這種方式在國際租賃業(yè)務(wù)經(jīng)常被使用，這種租賃方式根據(jù)不同的業(yè)務(wù)特點(diǎn)又可分為直接租賃、轉(zhuǎn)租賃、回租租賃等。綜合性租賃是一種把租賃與補(bǔ)償貿(mào)易、加工裝配等其他對(duì)外經(jīng)濟(jì)合作方式結(jié)合起來的租賃業(yè)務(wù)。而服務(wù)性租賃亦稱經(jīng)營性租賃，租賃公司既向承租企業(yè)提供資金、設(shè)備，又向承租企業(yè)提供設(shè)備維修、保養(yǎng)服務(wù)以至提供或培訓(xùn)有關(guān)技術(shù)人員。這種租賃形式由于租賃公司要提供多種服務(wù)，所以其租金也較高。

國際租賃的法律文件形式是國際租賃協(xié)議，而由于租賃方式不同，租賃協(xié)議的內(nèi)容也不統(tǒng)一。即使是同一種租賃形式，只要雙方同意，也可以規(guī)定各不相同的條款，因此使用本書的人不必拘泥于本書所提供的格式范本。

（二）租賃設(shè)備

該條款應(yīng)對(duì)租賃設(shè)備作出詳細(xì)的說明，列出租賃物的名稱、規(guī)格、數(shù)量、質(zhì)量、性能和交付日期，說明是否由出租人或制造商負(fù)責(zé)交付。在融資租賃的情況下還需說明此項(xiàng)租賃物是出租人根據(jù)承租人的要求出資購買后租給承租人使用的，同時(shí)出租人據(jù)此可規(guī)定其只承擔(dān)融資責(zé)任。

（三）租賃期

協(xié)議中應(yīng)明確規(guī)定租賃期限、租賃期的起算日、截止日、延續(xù)協(xié)議的條件等。租賃期的長短主要是由雙方根據(jù)租賃物的情況和承租人的需要在簽訂協(xié)議時(shí)商定。一般來說，易損性和效力多變的機(jī)器設(shè)備租期短，而耐用、性能變化不大的設(shè)備租期長。

（四）租金及支付方式

租金是租賃協(xié)議的主要內(nèi)容，也是雙方當(dāng)事人的主要權(quán)利、義務(wù)所在。租金條款應(yīng)明確租金的數(shù)額、計(jì)算方法、支付地點(diǎn)、使用貨幣、租金支付次數(shù)以及第一次租金支付的時(shí)間、方式等。

在計(jì)算租金時(shí)要考慮到租金的構(gòu)成要素、租期長短、結(jié)算幣種、支付方式等因素，由雙方當(dāng)事人本著公平合理的原則協(xié)商確定。對(duì)于租金支付的方式，一般包括交租金的次數(shù)、前期支付或期后支付、固定或不固定費(fèi)率等，這都需要雙方在協(xié)議中協(xié)商訂明。

（五）租賃設(shè)備的所有權(quán)、使用、維修、保管

在國際租賃協(xié)議中，一般都要訂明在租期內(nèi)設(shè)備的所有權(quán)屬于出租人，不經(jīng)出租人同意，承租人不得將設(shè)備轉(zhuǎn)讓、抵押、出售或出租等，而承租人對(duì)租賃設(shè)備具有完全的使用權(quán)，如需對(duì)此種使用權(quán)加以限制，則由雙方協(xié)商訂明。至于租賃設(shè)備的維修、保養(yǎng)，應(yīng)由雙方根據(jù)租賃方式、租賃物的性質(zhì)經(jīng)協(xié)商后訂入?yún)f(xié)議。

（六）風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)

一般來說，在租賃期間租賃物發(fā)生意外滅失損毀是不可避免的，因此協(xié)議中應(yīng)明確由誰承擔(dān)此損失。一般情況下，租賃物正常損耗的損失風(fēng)險(xiǎn)由承租人承擔(dān)。發(fā)生意外損毀滅失時(shí)，承租人有通知出租人的義務(wù)，出租人可選擇一定方式由承租人負(fù)責(zé)處理并負(fù)擔(dān)一切費(fèi)用。有風(fēng)險(xiǎn)就必須要求有保險(xiǎn)，協(xié)議中應(yīng)約定由哪一方對(duì)租賃設(shè)備進(jìn)行投保及此費(fèi)用由誰承擔(dān)。

第5篇：委托融資租賃協(xié)議范文

以上科目新準(zhǔn)則均有設(shè)置，其核算內(nèi)容與原制度相應(yīng)科目的核算內(nèi)容基本相同。調(diào)賬時(shí)，應(yīng)將以上科目的余額直接轉(zhuǎn)至新賬，也可沿用舊賬。

（二）“短期投資”和“短期投資跌價(jià)準(zhǔn)備”科目

新準(zhǔn)則沒有設(shè)置“短期投資”和“短期投資跌價(jià)準(zhǔn)備”科目，而設(shè)置了“交易性金融資產(chǎn)”和“可供出售金融資產(chǎn)”科目，并要求分別“成本”、“公允價(jià)值變動(dòng)”進(jìn)行明細(xì)核算。調(diào)賬時(shí)，企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)新準(zhǔn)則的劃分標(biāo)準(zhǔn)將原制度中的短期投資重新劃分為交易性金融資產(chǎn)和可供出售金融資產(chǎn)。

企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照首次執(zhí)行日的公允價(jià)值自“短期投資”和“短期投資跌價(jià)準(zhǔn)備”科目轉(zhuǎn)入“交易性金融資產(chǎn)（或可供出售金融資產(chǎn)）——成本”科目；原賬面價(jià)值與首次執(zhí)行日公允價(jià)值的差額相應(yīng)調(diào)整“盈余公積”和“年初未分配利潤”科目金額。

（三）“應(yīng)收補(bǔ)貼款”科目

新準(zhǔn)則沒有設(shè)置“應(yīng)收補(bǔ)貼款”科目。調(diào)賬時(shí)，企業(yè)應(yīng)“應(yīng)收補(bǔ)貼款”科目的余額轉(zhuǎn)至“其他應(yīng)收款”科目。

（四）“物資采購”、“在途物資”、“原材料”、“包裝物”、“低值易耗品”、“材料成本差異”、“庫存商品”、“商品進(jìn)銷差價(jià)”、“委托加工物資”、“受托代銷商品”、“待攤費(fèi)用”和“存貨跌價(jià)準(zhǔn)備”科目

新準(zhǔn)則設(shè)置了“材料采購”、“在途物資”、“原材料”、“包裝物及低值易耗品”、“材料成本差異”、“庫存商品”、“商品進(jìn)銷差價(jià)”、“委托加工物資”、“受托代銷商品”、“待攤費(fèi)用”和“存貨跌價(jià)準(zhǔn)備”科目，核算內(nèi)容與原制度相同。

調(diào)賬時(shí)，應(yīng)將“物資采購”科目的余額轉(zhuǎn)入“材料采購”科目；將“包裝物”科目和“低值易耗品”科目的余額一并轉(zhuǎn)入“包裝物及低值易耗品”科目；將“庫存商品”科目的余額轉(zhuǎn)入“庫存商品”科目，對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)產(chǎn)品也可以將其金額轉(zhuǎn)入“開發(fā)產(chǎn)品”科目，對(duì)于農(nóng)業(yè)企業(yè)收獲的農(nóng)產(chǎn)品也可以將其金額轉(zhuǎn)入“農(nóng)產(chǎn)品”科目；其他科目的余額直接轉(zhuǎn)至新賬，也可沿用舊賬。

另外，新準(zhǔn)則還增設(shè)了“投資性房地產(chǎn)”科目，對(duì)農(nóng)業(yè)企業(yè)專設(shè)了“消耗性生物資產(chǎn)”科目，對(duì)建造承包商專設(shè)了“周轉(zhuǎn)材料”科目。調(diào)賬時(shí)，應(yīng)將原存貨項(xiàng)目中屬于投資性房地產(chǎn)、消耗性生物資產(chǎn)或周轉(zhuǎn)材料的金額自有關(guān)科目轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)”、“消耗性生物資產(chǎn)”或“周轉(zhuǎn)材料”科目。

（五）“自制半成品”、“委托代銷商品”和“分期收款發(fā)出商品”科目

新準(zhǔn)則沒有設(shè)置“自制半成品”、“委托代銷商品”和“分期收款發(fā)出商品”科目，而設(shè)置了“發(fā)出商品”科目。

調(diào)賬時(shí)，應(yīng)將“自制半成品”科目的余額轉(zhuǎn)入“生產(chǎn)成本”科目；將“委托代銷商品”科目的余額轉(zhuǎn)入“發(fā)出商品”科目；對(duì)“分期收款發(fā)出商品”科目的余額進(jìn)行分析，其中尚未滿足收入確認(rèn)條件的發(fā)出商品部分轉(zhuǎn)入“發(fā)出商品”科目，已經(jīng)滿足收入確認(rèn)條件的發(fā)出商品部分轉(zhuǎn)入“主營業(yè)務(wù)成本”科目。企業(yè)也可沿用“委托代銷商品”科目核算委托其他單位代銷的商品。

（六）“長期股權(quán)投資”科目

新準(zhǔn)則設(shè)置了“長期股權(quán)投資”科目，但其核算內(nèi)容和核算方法與原制度相比有所變化，另外新準(zhǔn)則還設(shè)置了“交易性金融資產(chǎn)”和“可供出售金融資產(chǎn)”科目。調(diào)賬時(shí)，企業(yè)應(yīng)對(duì)“長期股權(quán)投資”科目的余額進(jìn)行分析。

1.對(duì)于同一控制下企業(yè)合并產(chǎn)生的長期股權(quán)投資，“長期股權(quán)投資——股權(quán)投資差額”科目余額全額沖銷，并相應(yīng)調(diào)整“盈余公積”和“年初未分配利潤”科目；“長期股權(quán)投資——投資成本、損益調(diào)整、股權(quán)投資準(zhǔn)備”科目余額一并轉(zhuǎn)入“長期股權(quán)投資——投資成本”科目。

2.對(duì)于非同一控制下企業(yè)合并產(chǎn)生的長期股權(quán)投資，“長期股權(quán)投資——股權(quán)投資差額”科目的貸方余額全額沖銷，并相應(yīng)調(diào)整“盈余公積”和“年初未分配利潤”科目；“長期股權(quán)投資——投資成本、損益調(diào)整、股權(quán)投資準(zhǔn)備”科目余額以及“長期股權(quán)投資——股權(quán)投資差額”科目的借方余額一并轉(zhuǎn)入“長期股權(quán)投資——投資成本”科目。

3.對(duì)合營企業(yè)、聯(lián)營企業(yè)的長期股權(quán)投資，“長期股權(quán)投資——股權(quán)投資差額”科目的貸方余額全額沖銷，并相應(yīng)調(diào)整“盈余公積”和“年初未分配利潤”科目； “長期股權(quán)投資——投資成本”科目余額以及“長期股權(quán)投資——股權(quán)投資差額”科目的借方余額一并轉(zhuǎn)入“長期股權(quán)投資——投資成本”科目、“長期股權(quán)投資——損益調(diào)整、股權(quán)投資準(zhǔn)備”科目余額。

投資企業(yè)對(duì)被投資單位不具有共同控制或重大影響，并且在活躍市場中沒有報(bào)價(jià)、公允價(jià)值不能可靠計(jì)量的長期股權(quán)投資，應(yīng)將“長期股權(quán)投資”科目直接轉(zhuǎn)至新賬，也可沿用舊賬。

企業(yè)應(yīng)當(dāng)將上述三類投資相對(duì)應(yīng)的長期股權(quán)投資減值準(zhǔn)備金額自“長期投資減值準(zhǔn)備”科目轉(zhuǎn)入“長期股權(quán)投資減值準(zhǔn)備”科目。

投資企業(yè)對(duì)被投資單位不具有共同控制或重大影響，并且能夠可靠計(jì)量其公允價(jià)值的長期股權(quán)投資，應(yīng)當(dāng)根據(jù)新準(zhǔn)則的劃分標(biāo)準(zhǔn)重新劃分為交易性金融資產(chǎn)和可供出售金融資產(chǎn)。按照其首次執(zhí)行日公允價(jià)值自“長期股權(quán)投資”和“長期股權(quán)投資減值準(zhǔn)備”科目轉(zhuǎn)入“交易性金融資產(chǎn)（或可供出售金融資產(chǎn)）——成本”科目；原賬面價(jià)值與首次執(zhí)行日公允價(jià)值的差額相應(yīng)調(diào)整“盈余公積”和“年初未分配利潤”科目金額。

（七）“長期債權(quán)投資”科目

新準(zhǔn)則沒有設(shè)置“長期債權(quán)投資”科目，而設(shè)置了“交易性金融資產(chǎn)”、“持有至到期投資”和“可供出售金融資產(chǎn)”科目。調(diào)賬時(shí)，企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照新準(zhǔn)則的劃分標(biāo)準(zhǔn)，將原制度中的長期債權(quán)投資重新劃分為交易性金融資產(chǎn)、持有至到期投資和可供出售金融資產(chǎn)。

1.屬于交易性金融資產(chǎn)或可供出售金融資產(chǎn)的部分，按照其首次執(zhí)行日的公允價(jià)值自“長期債權(quán)投資”和“長期投資減值準(zhǔn)備”科目轉(zhuǎn)入“交易性金融資產(chǎn)（或可供出售金融資產(chǎn)）——成本”科目；原賬面價(jià)值與首次執(zhí)行日公允價(jià)值的差額相應(yīng)調(diào)整“盈余公積”和“年初未分配利潤”科目金額。

2.屬于持有至到期投資的部分，將“長期債權(quán)投資——面值（或本金）、溢折價(jià)、應(yīng)計(jì)利息”科目的余額分別轉(zhuǎn)入“持有至到期投資——投資成本、溢折價(jià)、應(yīng)計(jì)利息”科目，自首次執(zhí)行日改按實(shí)際利率法計(jì)算確定利息收入。已計(jì)提減值準(zhǔn)備的，將相應(yīng)減值準(zhǔn)備的金額自“長期投資減值準(zhǔn)備”科目轉(zhuǎn)入“持有至到期投資減值準(zhǔn)備”科目。

（八）“委托貸款”科目

新準(zhǔn)則沒有設(shè)置“委托貸款”科目。調(diào)賬時(shí)，應(yīng)將“委托貸款——本金、利息”科目的余額分別轉(zhuǎn)入“持有至到期投資——投資成本、應(yīng)計(jì)利息”科目。已計(jì)提減值準(zhǔn)備的，將相應(yīng)減值準(zhǔn)備的金額自“委托貸款——減值準(zhǔn)備”科目轉(zhuǎn)入“持有至到期投資減值準(zhǔn)備”科目。

（九）“應(yīng)收融資租賃款”、“融資租賃資產(chǎn)”和“未實(shí)現(xiàn)融資收益”科目

新準(zhǔn)則沒有設(shè)置“應(yīng)收融資租賃款”科目，而設(shè)置了“長期應(yīng)收款”和“未實(shí)現(xiàn)融資收益”科目，另外對(duì)租賃企業(yè)專設(shè)了“融資租賃資產(chǎn)”科目。調(diào)賬時(shí)，應(yīng)將“應(yīng)收融資租賃款”科目的余額轉(zhuǎn)入“長期應(yīng)收款”科目；一般企業(yè)將“融資租賃資產(chǎn)”科目的余額轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)清理”科目，租賃企業(yè)則將“融資租賃資產(chǎn)”科目的余額直接轉(zhuǎn)至新賬，也可沿用舊賬；將“未實(shí)現(xiàn)融資收益”科目的余額直接轉(zhuǎn)至新賬，也可沿用舊賬。

企業(yè)采用遞延方式分期收款、實(shí)質(zhì)上具有融資性質(zhì)的經(jīng)營活動(dòng)，

調(diào)賬時(shí)已滿足收入確認(rèn)條件的，應(yīng)按應(yīng)收合同或協(xié)議余款借記“長期應(yīng)收款”科目，按其公允價(jià)值貸記“主營業(yè)務(wù)收入”等科目，按差額貸記“未實(shí)現(xiàn)融資收益”科目。

（十）“固定資產(chǎn)”、“累計(jì)折舊”、“固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”、“工程物資”、“在建工程”、“在建工程減值準(zhǔn)備”、“固定資產(chǎn)清理”、“無形資產(chǎn)”和“無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目

新準(zhǔn)則設(shè)置了“固定資產(chǎn)”、“累計(jì)折舊”、“固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”、“工程物資”、“在建工程”、“固定資產(chǎn)清理”、“無形資產(chǎn)”和“無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目，其核算內(nèi)容與原制度相應(yīng)科目的核算內(nèi)容相同。

新準(zhǔn)則沒有設(shè)置“在建工程減值準(zhǔn)備”科目，而增設(shè)了“投資性房地產(chǎn)”和“累計(jì)攤銷”科目，對(duì)農(nóng)業(yè)企業(yè)專設(shè)了“生產(chǎn)性生物資產(chǎn)”、“生產(chǎn)性生物資產(chǎn)累計(jì)折舊”和“公益性生物資產(chǎn)”科目，對(duì)石油天然氣開采企業(yè)專設(shè)了“油氣資產(chǎn)”、“累計(jì)折耗”和“油氣資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目。

調(diào)賬時(shí)，應(yīng)將“固定資產(chǎn)”（投資性房地產(chǎn)、石油天然氣開采企業(yè)的油氣資產(chǎn)除外）、“累計(jì)折舊”（采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)、油氣資產(chǎn)已計(jì)提的折舊除外）、“固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”、“工程物資”、“在建工程”、“固定資產(chǎn)清理”、“無形資產(chǎn)”（投資性房地產(chǎn)、商譽(yù)除外）和“無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目的余額直接轉(zhuǎn)至新賬，也可沿用舊賬；將“在建工程減值準(zhǔn)備”科目的余額轉(zhuǎn)入“在建工程”科目貸方。

存在投資性房地產(chǎn)并且按照新準(zhǔn)則采用成本模式計(jì)量的，應(yīng)將投資性房地產(chǎn)的賬面余額自“固定資產(chǎn)”或“無形資產(chǎn)”科目轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)”科目；投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的，應(yīng)當(dāng)按照首次執(zhí)行日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值自“固定資產(chǎn)”、“累計(jì)折舊”、“固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”或“無形資產(chǎn)”、“無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)——成本”科目，原賬面價(jià)值與首次執(zhí)行日公允價(jià)值的差額相應(yīng)調(diào)整“盈余公積”和“年初未分配利潤”科目金額。

農(nóng)業(yè)企業(yè)應(yīng)將“生產(chǎn)性生物資產(chǎn)”和“生產(chǎn)性生物資產(chǎn)累計(jì)折舊”科目的余額直接轉(zhuǎn)至新賬，也可沿用舊賬；將“公益林”科目的余額轉(zhuǎn)入“公益性生物資產(chǎn)”科目。

石油天然氣開采企業(yè)應(yīng)將油氣資產(chǎn)及其累計(jì)折舊金額、減值準(zhǔn)備金額自有關(guān)科目轉(zhuǎn)入“油氣資產(chǎn)”、“累計(jì)折耗”和“油氣資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目。對(duì)于首次執(zhí)行日滿足預(yù)計(jì)負(fù)債確認(rèn)條件且該日之前尚未計(jì)入資產(chǎn)成本的棄置費(fèi)用，應(yīng)增加該項(xiàng)資產(chǎn)成本，并計(jì)入預(yù)計(jì)負(fù)債；同時(shí)，將應(yīng)補(bǔ)提的折舊（折耗）計(jì)入“累計(jì)折耗”科目，并相應(yīng)調(diào)整“盈余公積”和“年初未分配利潤”科目。

（十一）“商譽(yù)”科目

原制度中商譽(yù)項(xiàng)目在“無形資產(chǎn)”科目中核算，新準(zhǔn)則增設(shè)了“商譽(yù)”科目，并且核算內(nèi)容和核算方法有所改變。調(diào)賬時(shí)，對(duì)于同一控制下企業(yè)合并，原已確認(rèn)商譽(yù)的攤余價(jià)值應(yīng)全額從“無形資產(chǎn)”科目中沖銷，并相應(yīng)調(diào)整“盈余公積”和“年初未分配利潤”科目金額。

對(duì)于非同一控制下企業(yè)合并，原已確認(rèn)商譽(yù)的攤余價(jià)值應(yīng)從“無形資產(chǎn)”科目轉(zhuǎn)入“商譽(yù)”科目；原合并合同或協(xié)議中約定根據(jù)未來事項(xiàng)的發(fā)生對(duì)合并成本進(jìn)行調(diào)整的，如果首次執(zhí)行日預(yù)計(jì)未來事項(xiàng)很可能發(fā)生并對(duì)合并成本的影響金額能夠可靠計(jì)量的，應(yīng)當(dāng)按照該影響金額調(diào)整已確認(rèn)商譽(yù)的賬面價(jià)值；首次執(zhí)行日，還應(yīng)對(duì)商譽(yù)進(jìn)行減值測試，發(fā)生減值的，則以計(jì)提減值準(zhǔn)備后的金額確認(rèn)。

（十二）“長期待攤費(fèi)用”和“待處理財(cái)產(chǎn)損溢”科目

新準(zhǔn)則設(shè)置了“長期待攤費(fèi)用”和“待處理財(cái)產(chǎn)損溢”科目，其核算內(nèi)容與原制度相應(yīng)科目的核算內(nèi)容基本相同。調(diào)賬時(shí)，應(yīng)將以上科目的余額直接轉(zhuǎn)至新賬，也可沿用舊賬。

（十四）“遞延所得稅資產(chǎn)”和“遞延所得稅負(fù)債”科目

原制度要求采用納稅影響會(huì)計(jì)法進(jìn)行所得稅會(huì)計(jì)處理的企業(yè)設(shè)置“遞延稅款”科目，而新準(zhǔn)則設(shè)置了“遞延所得稅資產(chǎn)”和“遞延所得稅負(fù)債”科目，其核算方法與原制度相比有所變化。

調(diào)賬時(shí)，企業(yè)應(yīng)計(jì)算首次執(zhí)行日資產(chǎn)、負(fù)債的賬面價(jià)值與計(jì)稅基礎(chǔ)不同形成的暫時(shí)性差異的所得稅影響，并計(jì)入“遞延所得稅資產(chǎn)”或“遞延所得稅負(fù)債”科目，同時(shí)追溯調(diào)整“年初未分配利潤”和“盈余公積”科目金額。

（十五）“短期借款”、“應(yīng)付票據(jù)”、“應(yīng)付賬款”、“預(yù)收賬款”、“代銷商品款”、“應(yīng)付股利”、“應(yīng)付利息”、“其他應(yīng)付款”和“預(yù)提費(fèi)用”科目

以上會(huì)計(jì)科目新制度均有設(shè)置，其核算內(nèi)容與原制度相應(yīng)科目的核算內(nèi)容相同。調(diào)賬時(shí)，應(yīng)將上述科目的余額直接轉(zhuǎn)至新賬，也可沿用舊賬。

（十六）“應(yīng)付短期債券”科目

新準(zhǔn)則沒有設(shè)置“應(yīng)付短期債券”科目，而設(shè)置了“交易性金融負(fù)債”科目。調(diào)賬時(shí)，對(duì)于企業(yè)持有的以公允價(jià)值計(jì)量且其變動(dòng)計(jì)入當(dāng)期損益的金融負(fù)債和直接指定為以公允價(jià)值計(jì)量且其變動(dòng)計(jì)入當(dāng)期損益的金融負(fù)債，應(yīng)按其首次執(zhí)行日公允價(jià)值自“應(yīng)付短期債券”等科目轉(zhuǎn)入“交易性金融負(fù)債——成本”科目；原賬面價(jià)值與首次執(zhí)行日公允價(jià)值的差額相應(yīng)調(diào)整“盈余公積”和“年初未分配利潤”科目金額。

（十七）“應(yīng)付工資”、“應(yīng)付福利費(fèi)”、“應(yīng)交稅金”和“其他應(yīng)交款”

新準(zhǔn)則設(shè)置了“應(yīng)付職工薪酬”和“應(yīng)交稅費(fèi)”科目，其核算內(nèi)容與原制度相應(yīng)科目的核算內(nèi)容相同。調(diào)賬時(shí)，應(yīng)將“應(yīng)付工資”和“應(yīng)付福利費(fèi)”科目的余額轉(zhuǎn)入“應(yīng)付職工薪酬”科目，將“應(yīng)交稅金”和“其他應(yīng)交款”科目的余額轉(zhuǎn)入“應(yīng)交稅費(fèi)”科目。對(duì)于首次執(zhí)行日存在的解除與職工的勞動(dòng)關(guān)系計(jì)劃，滿足預(yù)計(jì)負(fù)債確認(rèn)條件的，應(yīng)將因解除與職工的勞動(dòng)關(guān)系給予補(bǔ)償而產(chǎn)生的負(fù)債計(jì)入“應(yīng)付職工薪酬”科目，并相應(yīng)調(diào)整“盈余公積”和“年初未分配利潤”科目。

（十八）“待轉(zhuǎn)資產(chǎn)價(jià)值”科目

新準(zhǔn)則沒有設(shè)置“待轉(zhuǎn)資產(chǎn)價(jià)值”科目。調(diào)賬時(shí)，應(yīng)將“待轉(zhuǎn)資產(chǎn)價(jià)值”科目余額扣除應(yīng)交所得稅后的金額轉(zhuǎn)入“營業(yè)外收入”科目，將應(yīng)交所得稅金額轉(zhuǎn)入“遞延所得稅負(fù)債”科目。

（十九）“預(yù)計(jì)負(fù)債”科目

新準(zhǔn)則設(shè)置了“預(yù)計(jì)負(fù)債”科目，但核算方法與原制度相比有所變化。調(diào)賬時(shí)，應(yīng)將“預(yù)計(jì)負(fù)債”科目的余額直接轉(zhuǎn)至新賬，也可沿用舊賬。對(duì)于首次執(zhí)行日滿足預(yù)計(jì)負(fù)債確認(rèn)條件的重組義務(wù)，應(yīng)計(jì)入預(yù)計(jì)負(fù)債，并相應(yīng)調(diào)整“盈余公積”和“年初未分配利潤”科目；對(duì)于首次執(zhí)行日滿足預(yù)計(jì)負(fù)債確認(rèn)條件且該日之前尚未計(jì)入資產(chǎn)成本的棄置費(fèi)用，應(yīng)計(jì)入預(yù)計(jì)負(fù)債，并增加資產(chǎn)成本。

（二十）“長期借款”、“應(yīng)付債券”、“長期應(yīng)付款”、“未確認(rèn)融資費(fèi)用”和“專項(xiàng)應(yīng)付款”科目

新準(zhǔn)則設(shè)置了“長期借款”、“長期債券”、“長期應(yīng)付款”、“未確認(rèn)融資費(fèi)用”、“專項(xiàng)應(yīng)付款”科目，其核算內(nèi)容與原制度相應(yīng)科目的核算內(nèi)容相同。調(diào)賬時(shí)，應(yīng)將“應(yīng)付債券”科目的余額轉(zhuǎn)入“長期債券”科目；其他科目的余額直接轉(zhuǎn)至新賬，也可沿用舊賬。

（二十一）“實(shí)收資本”科目

新準(zhǔn)則設(shè)置了“實(shí)收資本”科目，其核算內(nèi)容與原制度相應(yīng)科目的核算內(nèi)容相同。調(diào)賬時(shí)，應(yīng)將“實(shí)收資本”科目的余額直接轉(zhuǎn)至新賬，也可沿用舊賬。

（二十二）“資本公積”科目

新準(zhǔn)則“資本公積”科目的核算內(nèi)容較原制度有所增加。調(diào)賬時(shí)，應(yīng)將“資本公積——資本（或股本）溢價(jià)”科目的余額直接轉(zhuǎn)入“資本公積——資本（或股本）溢價(jià)”科目，將“資本公積”科目下其他明細(xì)科目的余額一并轉(zhuǎn)入“資本公積——其他資本公積”科目。

（二十三）“盈余公積”科目

新準(zhǔn)則設(shè)置了“盈余公積”科目，其核算內(nèi)容與原制度相應(yīng)科目的核算內(nèi)容相同。調(diào)賬時(shí)，應(yīng)將“盈余公積”科目金額經(jīng)有關(guān)調(diào)整后的余額直接轉(zhuǎn)至新賬，也可沿用舊賬。

（二十四）“本年利潤”科目

新準(zhǔn)則設(shè)置了“本年利潤”科目，其核算內(nèi)容與原制度相應(yīng)科目的核算內(nèi)容相同。由于“本年利潤”科目年末無余額，不需要進(jìn)行調(diào)賬處理。

（二十五）“利潤分配”科目

新準(zhǔn)則設(shè)置了“利潤分配”科目，其核算內(nèi)容較原制度相應(yīng)科目的核算內(nèi)容有所增加。調(diào)賬時(shí)，應(yīng)將“利潤分配－－未分配利潤”科目金額經(jīng)有關(guān)調(diào)整后的余額轉(zhuǎn)入新賬，也可沿用舊賬。

第6篇：委托融資租賃協(xié)議范文

內(nèi)容摘要：美國“硅谷”的成功證明了創(chuàng)業(yè)型經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)大力量，其啟示是我國新農(nóng)村建設(shè)同樣需要發(fā)展創(chuàng)業(yè)型經(jīng)濟(jì)，而這就離不開新農(nóng)村建設(shè)主體的農(nóng)民進(jìn)行創(chuàng)業(yè)。文章首先對(duì)農(nóng)民創(chuàng)業(yè)的研究背景及文獻(xiàn)進(jìn)行了梳理；接著剖析了農(nóng)民創(chuàng)業(yè)融資面臨的困境；然后探討了農(nóng)民創(chuàng)業(yè)融資存在的主要問題；最后從農(nóng)民創(chuàng)業(yè)融資模式創(chuàng)新方面有針對(duì)性地提出了解決農(nóng)民創(chuàng)業(yè)融資問題的建議。

關(guān)鍵詞：農(nóng)民創(chuàng)業(yè) 融資模式 創(chuàng)新 金融

研究背景

“三農(nóng)”問題解決的關(guān)鍵在于農(nóng)民問題，而農(nóng)民問題的解決關(guān)鍵在于農(nóng)民增收、變富、奔小康，為此進(jìn)入新世紀(jì)以來從免繳農(nóng)業(yè)稅、增加農(nóng)業(yè)補(bǔ)貼、鼓勵(lì)農(nóng)民自主創(chuàng)業(yè)到新農(nóng)村建設(shè)等一系列政策措施無不體現(xiàn)國家解決“三農(nóng)”問題的決心。從哲學(xué)上事物發(fā)展與內(nèi)外因關(guān)系的角度來說通過農(nóng)民自身創(chuàng)業(yè)是解決農(nóng)民問題的有效途徑之一。

國內(nèi)學(xué)界對(duì)農(nóng)民創(chuàng)業(yè)從影響因素、創(chuàng)業(yè)支持體系、現(xiàn)狀問題及對(duì)策研究、調(diào)查實(shí)證分析等角度進(jìn)行了研究，如徐輝、李錄堂（2008）從創(chuàng)業(yè)支撐體系的角度對(duì)農(nóng)民創(chuàng)業(yè)進(jìn)行了研究，首先通過分析我國農(nóng)民創(chuàng)業(yè)的現(xiàn)狀與面臨的困難，然后提出從設(shè)立農(nóng)村創(chuàng)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)基金等方面來創(chuàng)建并完善我國農(nóng)民創(chuàng)業(yè)支撐體系。調(diào)查實(shí)證分析角度也是學(xué)界的一個(gè)研究熱點(diǎn)，例如黃敬寶等人（2012）對(duì)河南、河北、山東、山西四省部分地市的106位創(chuàng)業(yè)農(nóng)民進(jìn)行了調(diào)研，通過對(duì)訪談及問卷的數(shù)據(jù)整理分析得出農(nóng)民創(chuàng)業(yè)已成為農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要力量同時(shí)也成為農(nóng)民增收的主要途徑之一，同時(shí)農(nóng)民創(chuàng)業(yè)也存在著諸多問題，相應(yīng)地提出了對(duì)策建議。然而從融資模式角度對(duì)農(nóng)民創(chuàng)業(yè)進(jìn)行研究的文獻(xiàn)目前還比較少，所以本文擬從農(nóng)民創(chuàng)業(yè)融資模式創(chuàng)新這個(gè)角度對(duì)農(nóng)民創(chuàng)業(yè)進(jìn)行研究。

農(nóng)民創(chuàng)業(yè)融資現(xiàn)狀

為了解決民工返鄉(xiāng)潮造成的農(nóng)村剩余勞動(dòng)力增加的壓力以及更好地貫徹科學(xué)發(fā)展觀來構(gòu)建和諧社會(huì)，國家出臺(tái)了一系列的政策來支持農(nóng)民創(chuàng)業(yè)。第一，在財(cái)稅方面，國家對(duì)農(nóng)民的財(cái)政轉(zhuǎn)移支付每年都在持續(xù)增加，而且農(nóng)業(yè)補(bǔ)貼基本涉及到了農(nóng)業(yè)的所有方面；國家對(duì)涉及農(nóng)業(yè)方面的農(nóng)民創(chuàng)業(yè)企業(yè)實(shí)行免稅等政策。第二，在用水、用電、用地方面：對(duì)農(nóng)民創(chuàng)業(yè)企業(yè)的用水用電是按照生活性用水用電收費(fèi)的；允許通過村莊整治等方式盤活集體建設(shè)用地存量，將置換出來的集體建設(shè)用地優(yōu)先用于農(nóng)民創(chuàng)業(yè)企業(yè)。第三，在金融扶持方面：國家通過借鑒孟加拉國的鄉(xiāng)村銀行貸款模式同時(shí)結(jié)合我國國情開辟了針對(duì)農(nóng)民創(chuàng)業(yè)的小額貸款項(xiàng)目，小額貸款具體金額是3千到5萬元，目前受理小額貸款業(yè)務(wù)的銀行主要是農(nóng)業(yè)銀行、郵證儲(chǔ)蓄銀行和農(nóng)村信用社；部分地區(qū)正在探索土地經(jīng)營權(quán)、農(nóng)民住房等作為抵押擔(dān)保物向銀行貸款。然而這些政策措施收效不是很明顯。

根據(jù)筆者2012年暑假對(duì)廣西全區(qū)、安徽省、湖南省和河北省部分地市的上百名農(nóng)民創(chuàng)業(yè)者進(jìn)行的調(diào)研數(shù)據(jù)顯示：農(nóng)民創(chuàng)業(yè)者在創(chuàng)業(yè)初期基本都是利用自有資金來啟動(dòng)自己的創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目，但是隨著企業(yè)發(fā)展、生產(chǎn)規(guī)模擴(kuò)大，創(chuàng)業(yè)企業(yè)明顯出現(xiàn)了資金缺口。當(dāng)調(diào)研組成員問農(nóng)民創(chuàng)業(yè)者是否會(huì)去銀行等金融機(jī)構(gòu)貸款時(shí)，他們給出的答案是小額信貸小對(duì)企業(yè)的資金缺口來說頂多是杯水車薪，而其他貸款金融產(chǎn)品因要求滿足不了而難以獲取；他們最終會(huì)選擇成本較高的民間融資甚至是利息極高的高利貸資本來解決企業(yè)資金缺口問題，這無形之中增加了企業(yè)的負(fù)擔(dān)。通過調(diào)研發(fā)現(xiàn)農(nóng)民創(chuàng)業(yè)融資目前依然普遍比較難，這種難主要表現(xiàn)在通過正規(guī)金融融資渠道狹窄且不暢，而通過民間金融融資的成本過高，因此農(nóng)民創(chuàng)業(yè)融資存在的問題值得思考和研究。

農(nóng)民創(chuàng)業(yè)融資面臨的困境

（一）正規(guī)金融融資渠道狹窄

本文討論的正規(guī)金融主要是指涉及農(nóng)村金融的農(nóng)業(yè)銀行、郵政儲(chǔ)蓄銀行、農(nóng)村信用社和農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行。目前，除了政策性的農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行，另外三家金融機(jī)構(gòu)所提供的貸款金融產(chǎn)品能為農(nóng)民創(chuàng)業(yè)企業(yè)所直接申請的就是小額信用貸款。小額貸款的額度是3千到5萬元，這對(duì)于初創(chuàng)期的農(nóng)民企業(yè)來說是一筆不小的啟動(dòng)資金，但是通過調(diào)研發(fā)現(xiàn)初創(chuàng)期農(nóng)民創(chuàng)業(yè)者都是選擇量力而行的項(xiàng)目，創(chuàng)業(yè)者通過自有資金以及向親朋好友借款基本可以解決啟動(dòng)資金的問題不存在融資的問題。當(dāng)企業(yè)從初創(chuàng)期走向成長期，最直接的體現(xiàn)就是對(duì)資本需求的增加，此時(shí)向外部融資就擺在了企業(yè)經(jīng)營者的面前。農(nóng)民創(chuàng)業(yè)者在企業(yè)處于成長期從金融機(jī)構(gòu)處除了可以獲得小額信貸外，其他的貸款金融產(chǎn)品會(huì)由于種種比較苛刻的條件而無法獲取。比如較小額信貸金額高些的貸款需要提供可變現(xiàn)的抵押擔(dān)保實(shí)物，而這些實(shí)物正是農(nóng)民創(chuàng)業(yè)企業(yè)所缺乏的?？梢孕蜗蟮匕艳r(nóng)民創(chuàng)業(yè)企業(yè)比作是正規(guī)金融市場中的弱勢群體，而小額信貸就類似于為其提供的低保頂多只能解決其溫飽問題。

（二）非正規(guī)金融融資成本高

農(nóng)民創(chuàng)業(yè)企業(yè)在從正規(guī)金融機(jī)構(gòu)融資受限后，其首先會(huì)把目光轉(zhuǎn)向非正規(guī)金融特別是民間金融。民間金融由于其是游離于現(xiàn)存的金融體制之外，不受當(dāng)前的金融法律法規(guī)及相關(guān)金融管理部門的約束和監(jiān)管。以民間金融為代表的非正規(guī)金融是基于貸款人的信用度及其與貸款人之間的熟悉程度來實(shí)行差別利息率發(fā)放貸款的。根據(jù)調(diào)研，民間借貸最低的利息率也是通過銀行等正規(guī)金融機(jī)構(gòu)貸款利率的十幾倍，最高的利息率甚至可以達(dá)到年利息50%。農(nóng)民創(chuàng)業(yè)企業(yè)本身的獲利能力就比較弱，而通過民間金融獲得的企業(yè)發(fā)展資本又把微薄的利潤吸走，進(jìn)而導(dǎo)致企業(yè)的后續(xù)發(fā)展能力不足。比如，有創(chuàng)業(yè)者反映由于沒有符合條件的抵押擔(dān)保物向銀行貸不到除小額信貸外的其他信貸款項(xiàng)，他每年都會(huì)借利息率達(dá)50%的10-20萬元的高利貸，但企業(yè)每年的凈利潤也就十幾萬元左右，且每年都要償還5-10萬元的高利貸利息，由于前期投入了大量的資本在創(chuàng)業(yè)企業(yè)中已成沉沒成本，改行風(fēng)險(xiǎn)又較大，只能寄希望于未來企業(yè)發(fā)展能有轉(zhuǎn)機(jī)而不停地通過民間借貸籌資，結(jié)果造成企業(yè)陷入這種高成本的融資循環(huán)之中。

（三）創(chuàng)業(yè)企業(yè)缺少資金上的互助合作

從調(diào)研情況來看農(nóng)民創(chuàng)業(yè)者的創(chuàng)業(yè)選擇基本都是類似的行業(yè)，以種養(yǎng)殖業(yè)為主。創(chuàng)業(yè)企業(yè)一般為了共享信息資源、增強(qiáng)與購買商的討價(jià)還價(jià)能力會(huì)選擇成立行業(yè)協(xié)會(huì)或者行業(yè)合作社。協(xié)會(huì)或?qū)I(yè)合作社也僅僅是一個(gè)非正式組織，互助合作這一塊主要是在技術(shù)交流、收購信息、統(tǒng)一口徑對(duì)外特別是對(duì)產(chǎn)品的收購商。然而現(xiàn)實(shí)中創(chuàng)業(yè)企業(yè)另一個(gè)比較急需的就是創(chuàng)業(yè)資金獲取，但是這方面還缺少互助合作；合作社中規(guī)模較大、效益好的企業(yè)很少在資金上對(duì)效益暫時(shí)不好或者是正處于上升期的企業(yè)提供直接或者間接的資金方面的幫助，倘若能夠提供幫助至少可以實(shí)現(xiàn)互助企業(yè)之間的雙贏甚至是多贏的局面。如果農(nóng)民創(chuàng)業(yè)企業(yè)能在資金方面進(jìn)行互助合作至少可以在一定程度上解決部分農(nóng)民創(chuàng)業(yè)融資難的問題。

農(nóng)民創(chuàng)業(yè)融資模式創(chuàng)新

（一）抱團(tuán)增信模式

雖然企業(yè)向銀行借款籌集資金速度快、成本較低、彈性較好，但是銀行貸款的審批存在如下問題：門檻高、耗時(shí)長、程序復(fù)雜。此外，2008年金融危機(jī)后，國家貨幣政策緊縮，企業(yè)如若采用傳統(tǒng)的銀行貸款模式從銀行順利貸款則是難上加難，況且農(nóng)民創(chuàng)業(yè)企業(yè)還存在沒有合格足夠的資產(chǎn)作為抵押的問題。而此時(shí)對(duì)農(nóng)民創(chuàng)業(yè)企業(yè)來說要想通過銀行獲得企業(yè)發(fā)展的資本，以抱團(tuán)增信、實(shí)現(xiàn)企業(yè)的信用增值從而向銀行獲得信用貸款是一個(gè)不錯(cuò)的融資模式。抱團(tuán)增信就是將多個(gè)擔(dān)保個(gè)體的信用組合成一個(gè)共同的擔(dān)保體系，從而提升信用能力。該模式具體操作是在地緣上相近的農(nóng)民創(chuàng)業(yè)企業(yè)自愿結(jié)成信用共同體，其成員任何一個(gè)向銀行申請信用貸款時(shí)其他成員需為其提供信用擔(dān)保對(duì)該筆貸款承擔(dān)連帶責(zé)任。其他成員督促貸款者還款，如果貸款者出現(xiàn)違約不還款，共同體其他成員要替其還款，否則以后所有成員直接進(jìn)入銀行信用黑名單失去信貸資格。該模式對(duì)銀企雙方來說可以算得上是互利雙贏，一方面銀行把資金由零售改為批發(fā)，貸款風(fēng)險(xiǎn)得到了降低；另一方面，缺少資金的農(nóng)民企業(yè)獲得了資金，由于受到各方面的監(jiān)督制約農(nóng)民創(chuàng)業(yè)企業(yè)一定會(huì)如約歸還銀行的信用貸款。

（二）融資租賃模式

針對(duì)農(nóng)民創(chuàng)業(yè)者通過正規(guī)金融機(jī)構(gòu)融資渠道狹窄及非正規(guī)金融融資成本過高的問題，筆者認(rèn)為把融資租賃的融資模式引入到農(nóng)民創(chuàng)業(yè)融資中來是一個(gè)不錯(cuò)的融資選擇模式。同時(shí)2006年底以來，國家制定了發(fā)展新型農(nóng)村金融機(jī)構(gòu)的方針政策，而這其中就包括發(fā)展融資租賃業(yè)務(wù)。本次調(diào)研顯示：在農(nóng)民創(chuàng)業(yè)融資方面融資租賃業(yè)務(wù)還基本屬于空白領(lǐng)域，而農(nóng)民創(chuàng)業(yè)者對(duì)此融資方式還是比較期待的。因此在農(nóng)村發(fā)展融資租賃業(yè)務(wù)是響應(yīng)國家相關(guān)方針政策、符合農(nóng)村金融市場需求的。該融資模式主要涉及三方：設(shè)備廠商、金融租賃公司和農(nóng)民創(chuàng)業(yè)者。該模式的具體內(nèi)容是出租人（金融租賃公司）根據(jù)承租人（農(nóng)民創(chuàng)業(yè)者）對(duì)租賃物件的特定要求和對(duì)供貨人（設(shè)備廠商）的選擇，出資向供貨人購買租賃物件（設(shè)備），并租給承租人使用，承租人則分期向出租人支付租金，在租賃期內(nèi)租賃物件的所有權(quán)屬于出租人所有，承租人擁有租賃物件的使用權(quán)。由于融資租賃是融資與融物相結(jié)合的特點(diǎn)，出現(xiàn)問題時(shí)租賃公司可以回收、處理租賃物，因而在辦理融資時(shí)對(duì)企業(yè)資信和擔(dān)保的要求不高，所以比較適合農(nóng)民創(chuàng)業(yè)企業(yè)融資。

（三）個(gè)人委托貸款模式

非正規(guī)金融融資之所以利率高一方面是因?yàn)槠浜徒杩钫咧g的信息不對(duì)稱，潛在的違約風(fēng)險(xiǎn)比較大；另一方面是因?yàn)?998年之后民間金融交易活動(dòng)被國家界定為非法金融交易，其是國家打擊的對(duì)象，民間這種金融交易融資存在被國家打擊沒收的風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)上的風(fēng)險(xiǎn)與收益成正比的關(guān)系可知非正規(guī)金融特別是民間金融利率高有其必然性。據(jù)調(diào)查顯示如果有比銀行存款利率高而且又相對(duì)安全的正規(guī)投資渠道，除了靠以利息為業(yè)的高利貸者外其他民間金融市場上的資金持有者基本都會(huì)放棄進(jìn)行民間放貸行為。而個(gè)人委托貸款模式可以成為解決民間金融市場上擔(dān)心資金安全的資金持有者和承擔(dān)民間金融高額融資成本的農(nóng)民創(chuàng)業(yè)者之間兩難境地的一個(gè)不錯(cuò)的選擇。個(gè)人委托貸款模式的操作程序如下：由委托人向銀行提出放款申請；銀行根據(jù)雙方的條件和要求進(jìn)行選擇配對(duì)，并分別向委托方和農(nóng)民創(chuàng)業(yè)融資者推介；委托人和農(nóng)民創(chuàng)業(yè)融資者雙方直接見面，就具體事項(xiàng)和細(xì)節(jié)如借款金額、利率、貸款期限、還款方式等進(jìn)行洽談協(xié)商并作出決定；借貸雙方談妥要求條件之后，一起到銀行并分別與銀行簽訂委托協(xié)議；銀行對(duì)農(nóng)民創(chuàng)業(yè)融資者的資信狀況及還款能力進(jìn)行調(diào)查并出具調(diào)查報(bào)告，然后借貸雙方簽訂借款合同并經(jīng)銀行審批發(fā)放。

（四）資金互助合作模式

針對(duì)農(nóng)民創(chuàng)業(yè)者缺少資金上的互助合作問題，筆者提出構(gòu)建農(nóng)民創(chuàng)業(yè)融資方面的資金互助合作模式。該模式的特點(diǎn)是借助行業(yè)協(xié)會(huì)或合作社搭建融資平臺(tái)（劉敏、丁德科，2010），農(nóng)民創(chuàng)業(yè)者基于地緣或業(yè)緣上的相近自愿組成資金互助合作社。該模式的具體內(nèi)容是農(nóng)民創(chuàng)業(yè)者量力而行自愿入股合作社，合作社把社員入股的資金以合作社的名義存入銀行，接著合作社以社員企業(yè)有效資產(chǎn)作抵押，從銀行取得貸款和之前存入銀行的入股資本金一道形成資金來源；接著按照一定程序向有資金需求的社員企業(yè)以其入股金額放大一定倍數(shù)（不超過其入股股金的3.6倍），向其提供融資；最后，在實(shí)施資金監(jiān)控情況下收回借款，并根據(jù)借款金額數(shù)的不同收取不同的費(fèi)率。對(duì)于惡意拖欠不還款者，首先對(duì)其在社內(nèi)外通報(bào)批評(píng)并且直接開除社籍；接著把其名字上報(bào)給合作銀行使其進(jìn)入銀行的信用黑名單。該模式的優(yōu)點(diǎn)是：一是能夠及時(shí)有效解決農(nóng)民創(chuàng)業(yè)者的部分融資需求；二是可以一定程度上解決金融交易市場上的信息不對(duì)稱問題，成為銀行等正規(guī)金融機(jī)構(gòu)向農(nóng)民創(chuàng)業(yè)者提供融資服務(wù)的紐帶和橋梁。

參考文獻(xiàn)：

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第7篇：委托融資租賃協(xié)議范文

[關(guān)鍵詞] 租賃貿(mào)易　模式創(chuàng)新

以租賃貿(mào)易的方式引進(jìn)飛機(jī)如今已被世界各國的飛機(jī)使用者所大量采用。而我國作為國際公認(rèn)的航空業(yè)增長最快的市場之一，今后10多年間國內(nèi)的航空公司將大量引進(jìn)飛機(jī)擴(kuò)充其機(jī)隊(duì)以滿足國內(nèi)的航空市場發(fā)展的需求。在租賃飛機(jī)已占我國民航飛機(jī)機(jī)隊(duì)總數(shù)超過60%，租金已成為民航公司最大財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)的現(xiàn)實(shí)下，尋找更加適合我國國情的飛機(jī)租賃模式不僅可以提升我國航空公司的競爭力，更可促使我國民航快速，穩(wěn)定地發(fā)展。

一、飛機(jī)租賃貿(mào)易優(yōu)、劣勢的成因分析

1.飛機(jī)租賃在財(cái)務(wù)方面提供了迅速而靈活的資金融通

租賃飛機(jī)使航空公司的資金運(yùn)用效率提高，緩解航空公司資金不足的壓力。與貸款融資相比，其獲得融資相對(duì)容易。如果采用減稅租賃，還可使租賃的融資成本低于貸款的融資成本。并且租賃飛機(jī)提供了全額的資金融通，其原則上不需要承租人做任何抵押。航空公司可以不先付資金或先付很少資金就能獲得飛機(jī)使用權(quán)。同時(shí)租賃飛機(jī)還可以獲得飛機(jī)的優(yōu)惠讓款，這主要是針對(duì)融資租賃交易。在財(cái)務(wù)方面，租賃飛機(jī)不影響航空公司財(cái)務(wù)報(bào)表的資金流動(dòng)比例。這項(xiàng)優(yōu)勢主要體現(xiàn)在經(jīng)營租賃方式上。由于在經(jīng)營租賃期內(nèi)，飛機(jī)的所有權(quán)屬于出租人，因此租賃飛機(jī)通常不作為資產(chǎn)在承租人的財(cái)務(wù)報(bào)表上體現(xiàn)出來。這對(duì)承租人保持良好的財(cái)務(wù)狀況十分有利，也有利于承租人之后的對(duì)外融資。

2.租賃飛機(jī)可以獲得稅收優(yōu)惠

在租賃業(yè)較發(fā)達(dá)的國家，一般其稅務(wù)法規(guī)也有對(duì)租賃的優(yōu)惠措施。這些國家的租賃公司所確定的租金高低取決于稅務(wù)優(yōu)惠條件，稅務(wù)優(yōu)惠條件好租金就低，租賃的優(yōu)越性就越顯著。我國為了鼓勵(lì)飛機(jī)租賃的發(fā)展，在稅收方面也采取了特殊的優(yōu)惠政策。如對(duì)租賃飛機(jī)征收的關(guān)稅和增值稅的減征，以及對(duì)出租人的租金收入，經(jīng)申請批準(zhǔn)后可免征預(yù)扣稅等。

3.飛機(jī)租賃可以防止飛機(jī)陳舊化，并使折舊合理化

隨著科學(xué) 技術(shù)的不斷進(jìn)步，許多設(shè)備往往在其自然壽命未到期之前，其經(jīng)濟(jì)壽命就已經(jīng)到了。因此該設(shè)備盡管尚可使用，但對(duì)其使用者來說往往得不償失。要避免這種陳舊化風(fēng)險(xiǎn)，采用租賃方式無疑要優(yōu)于購買方式。

以上是飛機(jī)租賃之所以能在我國得到快速發(fā)展的原因，民用航空業(yè)不僅是一個(gè)高投入、低產(chǎn)出、低利潤率、資本需求量大的產(chǎn)業(yè)，同時(shí)國際航空市場也已經(jīng)發(fā)展出了一系列具有完備程序的飛機(jī)租賃運(yùn)作模式，直接運(yùn)用這些模式進(jìn)行飛機(jī)租賃對(duì)于國際經(jīng)驗(yàn)欠缺的國內(nèi)航空公司來說是一種現(xiàn)實(shí)的做法。但是隨著我國航空市場規(guī)模的擴(kuò)大和民航業(yè)競爭的加劇，直接套用現(xiàn)有租賃模式引進(jìn)的大量飛機(jī)雖然為我國航空公司爭取了占有市場的先機(jī)，但同時(shí)其高額租金和對(duì)飛機(jī)使用的限制也制約了我國航空公司的進(jìn)一步發(fā)展。因此對(duì)現(xiàn)有租賃模式進(jìn)行創(chuàng)新，使之對(duì)我國航空公司的經(jīng)營發(fā)展更加有利。

通過上面對(duì)飛機(jī)租賃優(yōu)勢的分析，可以看出飛機(jī)租賃仍然是我國航空公司引進(jìn)飛機(jī)的首選模式。由于我國航空公司目前所采用的飛機(jī)租賃模式基本都是套用國際上已有的現(xiàn)行模式，所以在租賃協(xié)議談判中往往只能被出租方所主導(dǎo)，我國航空公司只能在一些細(xì)節(jié)上與對(duì)方討價(jià)還價(jià)。同時(shí)，有些租賃模式受出租人所在國法律和經(jīng)濟(jì)情況變化的影響非常嚴(yán)重，出租人所在國的政策調(diào)整和經(jīng)濟(jì)波動(dòng)經(jīng)常會(huì)使計(jì)劃中的、甚至是已經(jīng)簽訂租賃協(xié)議的飛機(jī)引進(jìn)計(jì)劃失敗。因此，根據(jù)我國具體情況并結(jié)合已有模式的可取之處進(jìn)行探索式的創(chuàng)新對(duì)我國民用航空業(yè)的發(fā)展壯大具有現(xiàn)實(shí)意義。

二、飛機(jī)租賃貿(mào)易模式創(chuàng)新設(shè)計(jì)

1.目前主要的租賃貿(mào)易模式

現(xiàn)有飛機(jī)租賃貿(mào)易主要有以下三種模式，即：美國減稅杠桿租賃、日本杠桿租賃和貸款融資租賃。

(1)美國減稅杠桿租賃：其交易結(jié)構(gòu)復(fù)雜，但其參予交易各方的法律關(guān)系明確，而明確法律上的各種關(guān)系對(duì)于處在法制轉(zhuǎn)軌階段、與租賃相關(guān)的各種法律制度還不太健全的我國來說相當(dāng)重要。與其他模式不同的是，美國減稅杠桿租賃的貸款部分來源并不僅限于銀行，由于它是以出租人向提供融資方發(fā)行債券的方式來獲得貸款，則提供融資方除了可以是銀行外，還可以是保險(xiǎn)公司、信托公司和各類基金組織，因此貸款的渠道大大增加。而根據(jù)一般經(jīng)驗(yàn)，貸款部分往往要占到飛機(jī)價(jià)值的80%，由此看來拓寬貸款渠道無疑可以增加租賃模式交易的成功率。

(2)日本杠桿租賃：其交易結(jié)構(gòu)相對(duì)簡單，但是其交易成功與否往往取決于能否找到足夠的投資人。日本杠桿租賃盛行時(shí)正是日本經(jīng)濟(jì)騰飛后日元迅速升值的時(shí)期，當(dāng)時(shí)日本的工商企業(yè)擁有大量的閑置資金，購買飛機(jī)后再出租正是這些閑置資金的出路之一。而一些小的投資者，主要是中小企業(yè)則加入到了日本杠桿租賃的投資人中。我國現(xiàn)在的情況與當(dāng)年的日本有些相似，由于我國的市場利率相對(duì)較低，金融產(chǎn)品也相對(duì)貧乏，于是一些閑散資金便四處尋找出路。飛機(jī)租賃公司完全可以在我國國內(nèi)尋找投資人，這樣不但有利于我國航空公司更為順利地進(jìn)行融資，而且可以同時(shí)為國內(nèi)的游資提供一種相對(duì)穩(wěn)定的出路。若是外國租賃公司認(rèn)為在中國尋找投資人有一定難度，則我國航空公司也可以自行出面尋找投資人，并在投資人和出租人之間牽線搭橋，充當(dāng)中間角色。這樣做應(yīng)該還可以增加我國航空公司在和租賃公司關(guān)于租賃條款談判時(shí)的籌碼。

(3)貸款融資租賃：相對(duì)其他兩種租賃模式來說其形式簡潔，成功率較高。但是承租人無法獲得減稅優(yōu)惠，并且其貸款部分的融資方式相對(duì)于上述兩種租賃模式來說也比較單一。另外一點(diǎn)不利之處是承租人需要在租期開始時(shí)就付出飛機(jī)價(jià)值20%作為首期租金，初期的投入還是偏高。貸款融資租賃的可取之處是其名義上的出租人，即特殊目的公司設(shè)在免稅島上。在免稅島上設(shè)立特殊目的公司不僅便于注冊，并且資金的流入與流出不受限制，同時(shí)在特殊目的公司經(jīng)營的過程中其稅費(fèi)支出也較少。

2.對(duì)飛機(jī)租賃貿(mào)易模式的設(shè)計(jì)

本模式是針對(duì)國內(nèi)的航空公司進(jìn)行融資租賃而設(shè)計(jì)的，交易中的出租人設(shè)想為由一家美國租賃公司在免稅島所設(shè)立的特殊目的公司，所租賃的飛機(jī)同樣由美國的飛機(jī)制造企業(yè)生產(chǎn)。而承租人，即融資者設(shè)想為國內(nèi)的大型航空公司，同時(shí)假設(shè)航空公司的各項(xiàng)申請都能得到批準(zhǔn)。本模式的結(jié)構(gòu)及交易各方說明如下：

(1)出租人：作為出租人的特殊目的公司是由美國租賃公司以委托形式組織的外國銷售公司。根據(jù)美國相關(guān)規(guī)定，其地點(diǎn)不得設(shè)在美國境內(nèi)，因此通常設(shè)在免稅島。因?yàn)楸灸Ｊ揭婕暗絿鴥?nèi)投資人向特殊目的公司的投資，因此建議將該公司設(shè)立在與中國已有貿(mào)易聯(lián)系的南太平洋島國，如湯加，瑙魯?shù)拿舛悈^(qū)。特殊目的公司只負(fù)責(zé)其經(jīng)營的一架或多架飛機(jī)，同時(shí)聯(lián)系其交易的各方。特殊目的公司的經(jīng)濟(jì)利益來自收取交易中介費(fèi)及享受某些稅務(wù)優(yōu)惠，然后通過壓低租金的方式將部分經(jīng)濟(jì)利益轉(zhuǎn)移給承租人，而經(jīng)濟(jì)利益的其余部分將作為紅利調(diào)回美國國內(nèi)的母公司，即飛機(jī)租賃公司。

(2)貸款人:飛機(jī)租賃的貸款人通常由大型銀行直接在充當(dāng)，大型銀行通常向特殊目的公司提供飛機(jī)價(jià)值60%~80%的不可追索貸款，但要以飛機(jī)本身作為抵押。雖然一般情況下大型銀行對(duì)機(jī)融資租賃的貸款業(yè)務(wù)比較感興趣，但是這些銀行往往期望的貸款利率較高，飛機(jī)的抵押條款也較為苛刻。而美國減稅杠桿租賃的出租人則是通過向貸款人發(fā)行債券或票據(jù)的方式來募集貸款融資的，因此其貸款人可以不只局限于銀行，還可以包括保險(xiǎn)公司，信托公司及各種基金。本模式設(shè)想出租人為美國租賃公司，因此同樣可以采用發(fā)行債券或票據(jù)的方式來籌集貸款。同時(shí)，我國工商銀行早在1998年就已進(jìn)入了飛機(jī)融資租賃的信貸市場，現(xiàn)在更是已在國內(nèi)飛機(jī)租賃信貸市場占據(jù)了相當(dāng)份額。而隨著我國非銀行金融機(jī)構(gòu)的逐步發(fā)展和各種基金的設(shè)立，相信通過發(fā)行債券或票據(jù)的方式進(jìn)行飛機(jī)租賃融資也有利于航空公司更加充分地利用國內(nèi)資本以使自身發(fā)展壯大。

(3)國內(nèi)投資人：投資人的經(jīng)濟(jì)利益不僅在于按期收取租金，而且由機(jī)設(shè)置了抵押，所以即便承租人違約投資人也可以從對(duì)飛機(jī)的銷售中收回投資。而更重要的利益在于投資人可以分享對(duì)飛機(jī)全額計(jì)提的折舊減扣及貸款利息減扣。這使得投資人達(dá)到了減稅和延遲付稅的目的。日本杠桿租賃的興盛時(shí)期正是日本出現(xiàn)巨額貿(mào)易順差，日元大幅升值的時(shí)期，日本一些中小投資者急于為手中的資本尋找出路，而日本杠桿租賃成功與否關(guān)鍵就在于能否找到足夠的投資人。我國現(xiàn)在的情況與日本比較相似，在東南沿海地區(qū)有大量的民間資本四處尋找出路，甚至對(duì)某些重要經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)的平穩(wěn)運(yùn)行產(chǎn)生了影響。在本模式中，設(shè)想我國的承租人，即國內(nèi)航空公司可以在出租人和投資人之間牽線搭橋，在國內(nèi)尋找融資租賃的投資人。投資人則通過獲得股權(quán)的方式成為本次租賃中飛機(jī)的經(jīng)濟(jì)受益人。雖然我國目前資本管制比較嚴(yán)格，但通過國有航空公司的牽線在投資人和境外出租人之間建立聯(lián)系是有可能的，但具體方式有待探索。

本模式的創(chuàng)新之處主要就是以上三點(diǎn)，其它交易結(jié)構(gòu)及方式與一般融資租賃無異。

三、新模式的評(píng)價(jià)與論證

經(jīng)濟(jì)性無疑是評(píng)價(jià)一個(gè)模式優(yōu)劣的最關(guān)鍵指標(biāo)，下面將以一個(gè)假設(shè)案例來分析計(jì)算本模式和日本杠桿租賃及貸款融資租賃的經(jīng)濟(jì)性，并進(jìn)行比較。見下表：

三種方案的費(fèi)用比較

資料來源：表自制

案例假設(shè)如下：

(1)國內(nèi)A航空公司計(jì)劃采用融資租賃模式引進(jìn)一架B737飛機(jī)，經(jīng)與制造商談判確定凈價(jià)為3000萬美元。

(2)A航空公司收到了包括日本杠桿租賃、貸款融資租賃和設(shè)計(jì)模式在內(nèi)的3份飛機(jī)融資租賃方案，租賃期限均為10年，且80%融資來自貸款，20%來自投資。

(3)A航空公司的各項(xiàng)申請都能得到批準(zhǔn)，且我國銀行已同意為該架飛機(jī)的融資提供擔(dān)保。

經(jīng)計(jì)算，3種模式交易費(fèi)用如下：

(1)日本杠桿租賃： 990000 USD

(2)貸款融資租賃： 1135000 USD

(3)設(shè)計(jì)模式： 997000USD

以上是交易費(fèi)用的比較，而承租人在日本杠桿租賃中可以獲得稅務(wù)優(yōu)惠、折舊延遲支付利息等凈現(xiàn)值利益，通常為4.4%,即30000000×4.4%=1320000USD。貸款融資租賃由于實(shí)質(zhì)只是普通的商業(yè)貸款還本付息，因此凈現(xiàn)值利益為0。而設(shè)計(jì)模式的凈現(xiàn)值利益可以參考同樣為由美國公司在免稅島設(shè)立特殊目的公司充當(dāng)出租人，又同樣享受美國稅務(wù)優(yōu)惠的外國銷售公司租賃，使得美國現(xiàn)行的所得稅率由34%降到28.9%，即可獲得5.1%的凈現(xiàn)值利益。那么在本案例中凈現(xiàn)值利益即為：30000000×5.1%=1530000USD。所以這3種方案的綜合經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)為：

日本杠桿租賃：1320000－990000＝330000USD

貸款融資租賃：0－1135000＝－1135000USD

設(shè)計(jì)模式：1530000－997000＝533000USD

可見，設(shè)計(jì)模式在單純的經(jīng)濟(jì)性比較上相對(duì)于日本杠桿租賃和貸款融資租賃還是占有一定優(yōu)勢的，而以上兩種租賃模式是我國航空公司在上世紀(jì)80年代～90年代所主要采用的租賃融資模式。

除經(jīng)濟(jì)性外，還有一些其他因素影響這租賃模式的適用性，這包括：

(1)風(fēng)險(xiǎn)比較。在貸款利率上3種模式均參考6個(gè)月的LIBOR確定固定利率，其好處是利于安排資金及計(jì)算經(jīng)營成本，3種模式在這點(diǎn)上相同。而貨幣風(fēng)險(xiǎn)方面，由于日本杠桿租賃投資部分必須采用日元，所以對(duì)于日元外匯收入十分有限的國內(nèi)航空公司來說存在一定的日元與美元的匯兌風(fēng)險(xiǎn)。而在稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)方面，日本杠桿租賃受日本稅務(wù)政策調(diào)整的影響，設(shè)計(jì)模式受美國稅務(wù)政策調(diào)整的影響。貸款融資租賃則幾乎不受影響?？紤]到美國已于90年代中期對(duì)與飛機(jī)租賃相關(guān)的投資減稅政策作過調(diào)整，且現(xiàn)在的航空市場并非十分景氣，因此美國在近期內(nèi)對(duì)稅務(wù)政策作出調(diào)整的可能性不大。綜合來看，設(shè)計(jì)模式所承受的風(fēng)險(xiǎn)雖然比貸款融資租賃要高，但低于日本杠桿租賃，應(yīng)該是可以接受的。

(2)靈活性比較。由于日本稅務(wù)法規(guī)對(duì)機(jī)融資租賃作出了若干限制性的規(guī)定，因此日本杠桿租賃在租期設(shè)定，提前終止租期和殘值問題上受到了相當(dāng)大的限制。比如日本規(guī)定B737類型的飛機(jī)租賃期限應(yīng)為8年～10年，且租期結(jié)束殘值不得超過45%的飛機(jī)價(jià)額。因此航空公司無法靈活地根據(jù)自身的經(jīng)營情況調(diào)整租期和設(shè)定殘值，以分配租金的支付。設(shè)計(jì)模式受美國稅務(wù)法規(guī)的限制，但美國關(guān)機(jī)融資租賃的規(guī)定主要在于保護(hù)本國的飛機(jī)制造企業(yè)，即規(guī)定價(jià)值占50%以上的飛機(jī)部件必須在美國制造并且飛機(jī)在美國組裝。由于設(shè)計(jì)模式的目標(biāo)就是引進(jìn)美國飛機(jī)，因此這點(diǎn)并不會(huì)成為限制。而對(duì)于出租人，即特殊目的公司構(gòu)成的規(guī)定，由于其設(shè)在免稅島，且是由具有經(jīng)驗(yàn)的美國租賃公司來操作，也不會(huì)對(duì)交易的成功構(gòu)成障礙。貸款融資租賃由于不享受稅務(wù)優(yōu)惠，因此受到的限制非常小，在靈活性上最據(jù)優(yōu)勢。

第8篇：委托融資租賃協(xié)議范文

關(guān)鍵詞： 非營利性醫(yī)院；籌資管理

在我國醫(yī)院中，非營利性醫(yī)院通常是政府舉辦的公益性醫(yī)療單位，無論數(shù)量，還是規(guī)模、技術(shù)、實(shí)力，在衛(wèi)生系統(tǒng)中均占有絕對(duì)的主導(dǎo)地位。長期以來，非營利性醫(yī)院相當(dāng)部分主要依靠財(cái)政補(bǔ)助維持其運(yùn)轉(zhuǎn)和發(fā)展，隨著醫(yī)藥管理體制、醫(yī)療保障制度改革的深入、財(cái)政補(bǔ)助弱化、醫(yī)療競爭加劇，部分醫(yī)院的資金短缺已影響到醫(yī)院正常的運(yùn)行、發(fā)展，為此，非營利性醫(yī)院籌資管理已成為其財(cái)務(wù)管理越來越重要的內(nèi)容和事項(xiàng)。本文就此問題做初步探討。

1 非營利性醫(yī)院籌資的概念、目的和原則

非營利性醫(yī)院籌資是指非營利性醫(yī)院通過各種合法方式，為醫(yī)院醫(yī)療業(yè)務(wù)活動(dòng)、投資活動(dòng)、醫(yī)療競爭活動(dòng)、管理活動(dòng)籌集必要的資金，保證醫(yī)院正常經(jīng)營發(fā)展的資金需要，維持醫(yī)院正常運(yùn)行和發(fā)展的管理活動(dòng)。非營利性醫(yī)院籌資的最終目的，通?？梢愿爬榫S持正常經(jīng)營、發(fā)展新業(yè)務(wù)、加強(qiáng)競爭能力。對(duì)醫(yī)院正常業(yè)務(wù)維持籌資通常為短期性籌資，對(duì)發(fā)展新業(yè)務(wù)、加強(qiáng)競爭能力籌資通常為長期性籌資。非營利性醫(yī)院籌資通常應(yīng)堅(jiān)持方式合法、風(fēng)險(xiǎn)最小、成本最低、規(guī)模適當(dāng)、方式簡便及時(shí)、確保償還的原則。

2 非營利性醫(yī)院的籌資方式

非營利性醫(yī)院籌資按醫(yī)院是否對(duì)籌入資金享有所有權(quán)分為資本籌資和舉債籌資，按籌入資金限期的長短分為長期籌資和短期籌資。

非營利性醫(yī)院長期籌資方式一般包括：政府財(cái)政補(bǔ)助、醫(yī)療項(xiàng)目合作、接受慈善捐款、融資租賃、經(jīng)營租賃、吸收投資、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、外國政府及組織借款、政府財(cái)政貼息借款、固定資產(chǎn)借款、發(fā)行債券等。非營利性醫(yī)院短期籌資方式一般包括：商業(yè)信用、應(yīng)付票據(jù)、短期借款等。

2.1 政府財(cái)政補(bǔ)助 政府財(cái)政補(bǔ)助是非營利性醫(yī)院籌資重要的方式之一，其籌資額占醫(yī)院籌資額比例視醫(yī)院規(guī)模、業(yè)務(wù)、人員、床位、科研等系列因素確定。財(cái)政補(bǔ)助一般區(qū)分為經(jīng)常性補(bǔ)助和專項(xiàng)補(bǔ)助。經(jīng)常補(bǔ)助往往納入財(cái)政預(yù)算相對(duì)穩(wěn)定，專項(xiàng)補(bǔ)助一般視醫(yī)院科研、業(yè)務(wù)范圍擴(kuò)展、新技術(shù)應(yīng)用、規(guī)模擴(kuò)展等因素確定，但主要依靠醫(yī)院自身努力爭取。為此，非營利性醫(yī)院應(yīng)與相關(guān)部門保持良好關(guān)系，爭取更多的財(cái)政補(bǔ)助。非營利性醫(yī)院爭取財(cái)政補(bǔ)助籌資的核心是爭取盡可能多的科研項(xiàng)目、新技術(shù)項(xiàng)目、基礎(chǔ)衛(wèi)生項(xiàng)目及其他醫(yī)療新項(xiàng)目。

2.2 醫(yī)療項(xiàng)目合作 醫(yī)療項(xiàng)目合作是非營利性醫(yī)院利用技術(shù)、場地、醫(yī)療人員、病員資源及其他與合作單位共同開展醫(yī)療業(yè)務(wù)，以擴(kuò)大業(yè)務(wù)范圍、增加收入、減少投入的一種籌資方式。隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，該種方式在非營利性醫(yī)院籌資中越來越得到廣泛應(yīng)用。醫(yī)療合作方式非常繁多，具體應(yīng)視項(xiàng)目確定。項(xiàng)目合作中一般由使用方提供資金、技術(shù)、場地、設(shè)備等。醫(yī)療項(xiàng)目合作只要能增加醫(yī)院收益、提高知名度、擴(kuò)大影響、有利服務(wù)病員，都可作為非營利性醫(yī)院籌資決策考慮的范圍。

2.3 接受慈善捐款 在很多國家，接受慈善捐款是醫(yī)院籌資的主要方式和資金來源之一。我國因政策、政府引導(dǎo)、相關(guān)宣傳及其他原因，在絕大部分非營利性醫(yī)院中，接受慈善捐款籌資額基本沒有，這不僅是非營利性醫(yī)院籌資應(yīng)予以考慮的重點(diǎn)，亦是政府管理應(yīng)予以考慮的重點(diǎn)。

2.4 融資租賃 融資租賃是出租方將資產(chǎn)租賃給醫(yī)院，醫(yī)院分期支付租賃費(fèi)，到期資產(chǎn)歸醫(yī)院所有的一種特殊租賃方式。隨著我國金融體系、資本體系的健全完善，該種方式已在醫(yī)療行業(yè)中逐步得到應(yīng)用。因其具有租期長、風(fēng)險(xiǎn)低、報(bào)酬大、支付壓力小、租約不可撤銷等特點(diǎn)，目前已是國外醫(yī)院進(jìn)行大型醫(yī)療設(shè)備投資的主要方式。我國相當(dāng)部分醫(yī)院在這方面了解極少，應(yīng)是非營利性醫(yī)院籌資考慮的重點(diǎn)。在我國醫(yī)院規(guī)模、實(shí)力均較弱的情況下，充分利用融資租賃擴(kuò)大醫(yī)療業(yè)務(wù)范圍，不失為我國非營利性醫(yī)院籌資業(yè)務(wù)的重點(diǎn)。

2.5 經(jīng)營租賃 經(jīng)營租賃與融資租賃方式基本相同，只是其租期較短，租期滿后資產(chǎn)一般不歸醫(yī)院。目前其醫(yī)院中小設(shè)備使用經(jīng)營租賃較多。經(jīng)營租賃的租賃費(fèi)可以是等額的，亦可以是遞減的。非營利性醫(yī)院在籌資決策中，應(yīng)加強(qiáng)與相關(guān)租賃單位溝通、合作，利用經(jīng)營租賃節(jié)約籌資成本。

2.6 吸收投資 對(duì)非營利性醫(yī)院，因其資產(chǎn)屬國有資產(chǎn)，其吸收投資的投資者范圍只能是國有企業(yè)。但就醫(yī)院本身而言，吸收投資是籌資方式中風(fēng)險(xiǎn)最小的，且有利于加快醫(yī)院壯大發(fā)展。非營利性醫(yī)院吸收投資一般需要履行相應(yīng)的批準(zhǔn)手續(xù)。

2.7 資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 非營利性醫(yī)院將一部分資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓變現(xiàn)，將其資金用于更需要的業(yè)務(wù)與項(xiàng)目，以促成醫(yī)院“兩個(gè)效益”最大化，亦是非營利性醫(yī)院籌資的方式之一。

2.8 外國政府及組織借款 目前，國際上有大量的政府及組織，為支持醫(yī)療事業(yè)發(fā)展，利用非常優(yōu)惠的條件向發(fā)展中國家發(fā)放醫(yī)療貸款。我國相當(dāng)部分醫(yī)院因信息、與相關(guān)部門溝通、管理等原因，對(duì)此了解極少，其相應(yīng)的程序亦不了解。外國政府及組織借款具有條件優(yōu)惠、利率低、期限長、借款額度大、設(shè)備免稅等優(yōu)點(diǎn)，但外國政府及組織借款同時(shí)亦具有匯率風(fēng)險(xiǎn)。

外國政府及組織借款申請項(xiàng)目的步驟：（1）編制項(xiàng)目建議書和申請書等；（2）向當(dāng)?shù)匕l(fā)展和改革委員會(huì)和衛(wèi)生主管部門提出申請；（3）當(dāng)?shù)匕l(fā)展和改革委員會(huì)和衛(wèi)生主管部門向省發(fā)展和改革委員會(huì)和衛(wèi)生廳提出申請；（4）省發(fā)展和改革委員會(huì)批準(zhǔn)定項(xiàng)并上報(bào)財(cái)政部；（5）醫(yī)院與借貸商簽訂外貿(mào)合同；（6）財(cái)政部批準(zhǔn)項(xiàng)目后，委托銀行進(jìn)行評(píng)估，并上報(bào)總行；（7）中方總行與外國銀行簽訂貸款協(xié)議，商務(wù)合同生效；（8）當(dāng)?shù)劂y行與醫(yī)院簽訂還款協(xié)議；（9）正在執(zhí)行，供貸方放貸。

2.9 政府貼息借款 政府貼息借款具有政策補(bǔ)助和商業(yè)融資的雙重功能，其銀行借款的本金由醫(yī)院歸還，利息由政府補(bǔ)助。政府貼息借款是政府的一種投入模式，限于政府財(cái)力，貼息借款的規(guī)模應(yīng)該限制在政府財(cái)力可承受范圍，因此就存在一個(gè)確定投資重點(diǎn)問題。

貼息項(xiàng)目報(bào)批程序：（1）申請立項(xiàng)，編制項(xiàng)目建議書，向財(cái)政和衛(wèi)生部門提出申請；（2）基本建設(shè)項(xiàng)目要向發(fā)展和改革委員會(huì)申請批復(fù)立項(xiàng)；（3）編制可行性研究報(bào)告；（4）申請銀行貸款；（5）落實(shí)還貸和付息責(zé)任。

2.10 固定資產(chǎn)借款 固定資產(chǎn)借款是醫(yī)院因進(jìn)行固定資產(chǎn)投資向銀行借入固定資產(chǎn)投資專項(xiàng)借款的籌資行為，其利息由醫(yī)院承擔(dān)。固定資產(chǎn)借款利率相對(duì)于短期借款高，因其到期還款壓力較大，并可能因此影響醫(yī)院經(jīng)營，一般在醫(yī)院籌資決策中不輕易使用，具體應(yīng)根據(jù)醫(yī)院預(yù)期現(xiàn)金流量、還款資金來源、實(shí)力、發(fā)展戰(zhàn)略等確定。

2.11 發(fā)行債券 因我國對(duì)債券發(fā)行管制較嚴(yán)，在理論上雖然醫(yī)院可以發(fā)行債券，但實(shí)際運(yùn)作中，醫(yī)院發(fā)行債券幾乎是不可能的。因債券發(fā)行成本高、風(fēng)險(xiǎn)大等因素，非營利性醫(yī)院通過發(fā)行債券籌資基本在現(xiàn)階段是不可行的。

2.12 商業(yè)信用 商業(yè)信用是非營利性醫(yī)院利用預(yù)收醫(yī)療款、延期支付藥品款、延期支付設(shè)備款、延期支付材料款、收回保證金等方式籌資的行為。商業(yè)信用目前是我國大部分醫(yī)院籌資的主要方式之一，因其不承擔(dān)利息，嚴(yán)重?fù)p害了藥品生產(chǎn)企業(yè)、醫(yī)療器械生產(chǎn)企業(yè)、醫(yī)療設(shè)備生產(chǎn)企業(yè)利益，目前，已引起財(cái)政部、衛(wèi)生部等高度重視，在相當(dāng)程度上，非營利性醫(yī)院過多采用商業(yè)信用籌資易發(fā)生對(duì)金融資產(chǎn)安全的負(fù)面影響。

2.13 應(yīng)付票據(jù) 應(yīng)付票據(jù)是在商品買賣中購買方或其銀行開給銷售方的一種遠(yuǎn)期承兌合約憑據(jù)。我國因政策原因，相當(dāng)部分醫(yī)院目前還不能采用應(yīng)付票據(jù)方式籌資，但隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，今后，該種籌資方式將逐步在醫(yī)院得到應(yīng)用。應(yīng)付票據(jù)具有方便、風(fēng)險(xiǎn)小、成本低等特點(diǎn)。

2.14 短期借款 短期借款是指非營利性醫(yī)院向銀行或非銀行金融機(jī)構(gòu)借入的償還期在一年以內(nèi)的款項(xiàng)。近年來，由于企業(yè)的銀行貸款風(fēng)險(xiǎn)較大，所以銀行借款向醫(yī)院轉(zhuǎn)移的份額越來越多。原則上短期借款只能用于非營利性醫(yī)院資金周轉(zhuǎn)，不能用于長期資產(chǎn)購置，否則，將可能因此影響醫(yī)院持續(xù)經(jīng)營。

在非營利性醫(yī)院籌資方式?jīng)Q策中，不僅應(yīng)保證籌資成本最低，同時(shí)，還應(yīng)保證籌資風(fēng)險(xiǎn)最低、最有利于醫(yī)院發(fā)展。在大多數(shù)情況下，醫(yī)院籌資均是復(fù)合采用若干籌資方式的組合，具體怎么組合，均應(yīng)以籌資成本最低、籌資風(fēng)險(xiǎn)最低、最有利于醫(yī)院發(fā)展為前提。

3 非營利性醫(yī)院籌資管理的注意事項(xiàng)

3.1 降低籌資成本 非營利性醫(yī)院籌資必須保證籌資成本最低，降低籌資成本的方法很多，但通?？蓺w納為以下幾種途徑：合理確定籌資期限；合理確定籌資方式；合理的籌資組合；提高籌資效率；加大商業(yè)信用負(fù)債；加強(qiáng)與相關(guān)籌資關(guān)系人、籌資對(duì)象的溝通與合作。

3.2 控制籌資風(fēng)險(xiǎn) 醫(yī)院籌資通常包括資本籌資和舉債籌資。

3.2.1 資本籌資 資本籌資對(duì)非營利性醫(yī)院基本沒有太大的風(fēng)險(xiǎn)，但相對(duì)于醫(yī)院管理層而言，因其資本一般均有回報(bào)率要求，會(huì)因此對(duì)醫(yī)院管理層形成相應(yīng)的管理壓力。對(duì)醫(yī)院所有者，如采用吸收增加投資者方式籌資，其原有投資者可能因此而喪失對(duì)醫(yī)院的控制權(quán)，最終影響其投資策略、投資戰(zhàn)略等事項(xiàng)。為此，無論是醫(yī)院管理者還是投資者，在籌資決策中，都應(yīng)注意保護(hù)其自身的利益，保證其自身風(fēng)險(xiǎn)最小。

3.2.2 舉債籌資 對(duì)醫(yī)院舉債籌資，其籌資風(fēng)險(xiǎn)一般表現(xiàn)為：債務(wù)到期，醫(yī)院無法歸還，債權(quán)人可能因此對(duì)醫(yī)院進(jìn)行訴訟、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)及其他法律措施，由此，將可能直接影響醫(yī)院經(jīng)營，甚至使醫(yī)院停滯發(fā)展。在評(píng)估舉債籌資風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，一般應(yīng)考慮債務(wù)到期醫(yī)院是否有足夠的現(xiàn)金歸還，同時(shí)，還應(yīng)考慮醫(yī)療服務(wù)收益是否大于其籌資成本，并保證不因籌資而影響醫(yī)院持續(xù)經(jīng)營。

3.3 加強(qiáng)籌資策劃 非營利性醫(yī)院籌資應(yīng)注意保證醫(yī)院資本結(jié)構(gòu)和負(fù)債結(jié)構(gòu)的合理性。醫(yī)院資本結(jié)構(gòu)管理常用的財(cái)務(wù)比率指標(biāo)為資產(chǎn)負(fù)債率、權(quán)益比率、流動(dòng)比率、速動(dòng)比率。根據(jù)醫(yī)院行業(yè)情況、我國相關(guān)政策、醫(yī)院風(fēng)險(xiǎn)度、醫(yī)院盈利能力分析，醫(yī)院資產(chǎn)負(fù)債率如超過65%、權(quán)益比率如低于35%、流動(dòng)比率小于2、速動(dòng)比率小于1，醫(yī)院所有者、醫(yī)院、醫(yī)院債權(quán)人都將面臨極大風(fēng)險(xiǎn)。在醫(yī)院負(fù)債結(jié)構(gòu)管理中，應(yīng)盡可能加大無息負(fù)債比例，縮小有息負(fù)債比例。在長短期負(fù)債管理中，為保證醫(yī)院經(jīng)營發(fā)展，在資金成本最低的情況下，應(yīng)盡可能減少流動(dòng)負(fù)債比例，加大長期負(fù)債比例。此外，非營利性醫(yī)院籌資應(yīng)能滿足醫(yī)院資產(chǎn)更新、競爭、發(fā)展、業(yè)務(wù)擴(kuò)張等需要；應(yīng)考慮現(xiàn)金周轉(zhuǎn)、資金時(shí)間價(jià)值、機(jī)會(huì)成本、效率等因素；非營利性醫(yī)院籌資方式對(duì)醫(yī)院所有者（投資者）、醫(yī)院本身、醫(yī)院管理層、醫(yī)院員工、醫(yī)院債權(quán)人、醫(yī)院供應(yīng)商、醫(yī)院病員、政府等利益均可能形成影響，醫(yī)院籌資決策中應(yīng)注意保護(hù)相關(guān)各方利益，并嚴(yán)格遵守法律規(guī)范；非營利性醫(yī)院籌資應(yīng)制定相應(yīng)的管理制度，并經(jīng)醫(yī)院所有者、院長辦公會(huì)等討論通過；醫(yī)院應(yīng)成立籌資管理、決策機(jī)構(gòu)，管理籌資行為，醫(yī)院籌資額度須通過授權(quán)審批確定。

4 非營利性醫(yī)院融資案例

4.1 融資租賃

4.1.1 案例資料 某地中心醫(yī)院新建綜合醫(yī)療樓后，為增強(qiáng)醫(yī)院競爭力，通過融資租賃方式為新大樓配備監(jiān)護(hù)室及手術(shù)室的基本醫(yī)療設(shè)備。他們的做法是：由中心醫(yī)院向供應(yīng)商GE租賃CIC 2套、監(jiān)護(hù)儀16套、心電處理系統(tǒng)1套、麻醉機(jī)4臺(tái)。租賃物件金額278萬元，租賃年限3年（36期）。保證金按融資額的15%，即41.7萬元收取，月還款額為9.2萬元。租賃期滿設(shè)備歸醫(yī)院所有。

4.1.2 評(píng)析 隨著衛(wèi)生體制改革的進(jìn)一步深入和醫(yī)療市場競爭加劇，醫(yī)院生存和發(fā)展所面臨的一個(gè)突出問題就是因?yàn)樨?cái)政補(bǔ)助的弱化而導(dǎo)致的資金來源減少，加上各大醫(yī)院進(jìn)入大規(guī)模改造期，給醫(yī)院的發(fā)展帶來諸多困惑，如何破解這個(gè)難題，融資租賃在醫(yī)療市場上的出現(xiàn)，給醫(yī)院決策者提供了一個(gè)籌集資金重要通道。

融資租賃與銀行貸款不同，是融物與融資的結(jié)合，供貨商根據(jù)不同醫(yī)院經(jīng)營狀況設(shè)計(jì)不同的租金償還金額和期限，手續(xù)簡便，無需任何抵押。醫(yī)院平時(shí)交租金就可擁有使用權(quán)，租期滿后醫(yī)院可獲得租賃設(shè)備設(shè)施的所有權(quán)。醫(yī)院可以在不投入資金或投入很少資金的情況下就可以使用到先進(jìn)的設(shè)備。

融資租賃的特點(diǎn)：（1）租賃期時(shí)間較長，一般最低達(dá)到租賃資產(chǎn)使用年限的75%以上；（2）風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬轉(zhuǎn)移較大，實(shí)質(zhì)上把資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬轉(zhuǎn)移給承租方，最終實(shí)現(xiàn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移；（3）租金支付形式是按出租方固定資產(chǎn)的價(jià)值和利息分期支付，實(shí)質(zhì)是一種分期購買設(shè)備的形式；（4）因?yàn)槿谫Y租賃有關(guān)的主要風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬實(shí)質(zhì)上已經(jīng)轉(zhuǎn)移給承租方，所以醫(yī)院可以有資產(chǎn)提取修購基金；（5）租賃契約通常不能取消。

在醫(yī)院資金暫時(shí)困難的情況下，采用融資租賃方式租賃先進(jìn)醫(yī)療設(shè)備，對(duì)醫(yī)院來講，是一種“多贏”，不僅可緩解醫(yī)院的資金緊張問題，更重要的是能加快提升醫(yī)院檔次，促進(jìn)醫(yī)院學(xué)科建設(shè)，增強(qiáng)醫(yī)療市場競爭能力，所以融資租賃越來越被醫(yī)院高層管理者所接受。

4.2 回租租賃

第9篇：委托融資租賃協(xié)議范文

委托租賃合同范文1 甲方：(地址： 電報(bào)：(租) 電話：)

乙方： (地址： 電報(bào)：電話： )

根據(jù)租賃項(xiàng)目的批準(zhǔn)文件(文號(hào) )和乙方的 《租賃項(xiàng)目申請書》(編號(hào)： )，并依據(jù)下述各款規(guī)定，甲方接受乙方的租賃委托，乙方承租下列物品。

二、租賃費(fèi)及有關(guān)條件：

1.租賃費(fèi)總額： (大寫： )租賃期自提單之日起算，自租賃期起算日起滿 個(gè)月的當(dāng)天為第一次支付日，以后每滿 個(gè)月支付1次，共支付次，即租賃期結(jié)束。

2.其他有關(guān)費(fèi)用，如本合同附表《 估價(jià)單》所列。

3.在本合同生效日后30天內(nèi)，甲方將按照租賃業(yè)務(wù)和國際貿(mào)易習(xí)慣做法，代表乙方簽定租賃合同。該租賃合同生效后，甲乙雙方均有履行該合同的責(zé)任和義務(wù)。

三、租賃物件交接：

1.租賃物件裝船后，甲方應(yīng)適時(shí)向乙方發(fā)出到貨通知，并負(fù)責(zé)在到貨后代辦進(jìn)口許可、報(bào)關(guān)、保險(xiǎn)、提貨、托運(yùn)等有關(guān)手續(xù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

2.乙方接貨后，應(yīng)立即在商檢部門的督導(dǎo)下開箱檢驗(yàn)。檢驗(yàn)無訛后，即可安裝使用。如檢驗(yàn)結(jié)果與合同及其附件規(guī)定不符，應(yīng)立即申請商檢部門檢驗(yàn)并出具商檢證書，最遲應(yīng)在合同規(guī)定的索賠期到期日10天前，通知甲方對(duì)外提出索賠。

四、費(fèi)用結(jié)算辦法：

(1)本合同附表所列國內(nèi)外費(fèi)用系估算額，實(shí)際支付時(shí)，按附表說明事項(xiàng)辦理。

(2)有關(guān)各期租賃費(fèi)的結(jié)算辦法，乙方應(yīng)在甲方發(fā)出的付款通知規(guī)定的期限內(nèi)，將本期應(yīng)支付租賃費(fèi)劃撥至甲方帳戶。甲方在對(duì)外結(jié)算后，以原始發(fā)票金額為準(zhǔn)開列結(jié)算清單，多退少補(bǔ)。倘乙方未能按期劃撥，甲方將依據(jù)本合同通知銀行向乙方開戶行( 帳號(hào)： )托收。在此情況下，甲方按本期遲付額每月向乙方加收2%的滯納金，不足一個(gè)月按一個(gè)月計(jì)算。

(3)本合同附表所列明的國內(nèi)有關(guān)費(fèi)用，系指乙方應(yīng)向國內(nèi)有關(guān)單位交納的進(jìn)口關(guān)稅，進(jìn)口工商稅、港口、陸運(yùn)雜費(fèi)和銀行費(fèi)用等概算額。結(jié)算辦法同本款第(1)(2)條。

(4)甲方費(fèi)按租賃費(fèi)總額的2%，于到貨時(shí)一次性計(jì)收，不足5萬美元的租賃項(xiàng)目，按2.5%計(jì)收，結(jié)算辦法同本款第(2)條。

五、擔(dān)保單位及責(zé)任：

為確保租賃合同的履行，甲、乙雙方同意為乙方的擔(dān)保單位。擔(dān)保單位有責(zé)任監(jiān)督乙方按期執(zhí)行合同并在乙方不能/無力支付租賃費(fèi)及其他費(fèi)用時(shí)，代乙方履行付款責(zé)任。

六、生效：

本合同正本一式二份，經(jīng)甲、乙雙方簽章，并由乙方擔(dān)保單位蓋章?lián)：笊?。副本按需要分送有關(guān)部門備查。第 號(hào)《租賃合同》和本合同所附第 號(hào)估價(jià)單為本合同不可分割的組成部分。

七、其他未盡事宜，由甲、乙雙方協(xié)商解決。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

委托租賃合同范文2 出租人：_________(以下簡稱甲方)

法定地址：_________

法定代表人：_________

電話：_________

傳真：_________

電子郵件：_________

郵政編碼：_________

開戶銀行：_________

帳號(hào)：_________

承租人：_________(以下簡稱乙方)

法定地址：_________

法定代表人：_________

電話：_________

傳真：_________

電子郵件：_________

郵政編碼：_________

開戶銀行：_________

帳號(hào)：_________

簽訂日期：_________

簽訂地點(diǎn)：_________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上就委托租賃事宜達(dá)成協(xié)議如下：

第一條 租賃物件

第二條 租賃費(fèi)及有關(guān)條件

1.租賃費(fèi)總額：_________(大寫：_________)租賃期自提單之日起算，自租賃期起算日起滿_________個(gè)月的當(dāng)天為第一次支付日，以后每滿_________個(gè)月支付_________次，共支付_________次，即租賃期結(jié)束。

2.其他有關(guān)費(fèi)用，如本合同附表《_________估價(jià)單》所列。

3.在本合同生效日后30天內(nèi)，甲方將按照租賃業(yè)務(wù)和國際貿(mào)易習(xí)慣做法，代表乙方簽定租賃合同。該租賃合同生效后，甲乙雙方均有履行該合同的責(zé)任和義務(wù)。

第三條 租賃物件交接

1.租賃物件裝船后，甲方應(yīng)適時(shí)向乙方發(fā)出到貨通知，并負(fù)責(zé)在到貨后代辦進(jìn)口許可、報(bào)關(guān)、保險(xiǎn)、提貨、托運(yùn)等有關(guān)手續(xù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

2.乙方接貨后，應(yīng)立即在商檢部門的督導(dǎo)下開箱檢驗(yàn)。檢驗(yàn)無訛后，即可安裝使用。如檢驗(yàn)結(jié)果與合同及其附件規(guī)定不符，應(yīng)立即申請商檢部門檢驗(yàn)并出具商檢證書，最遲應(yīng)在合同規(guī)定的索賠期到期日_________天前，通知甲方對(duì)外提出索賠。

第四條 費(fèi)用結(jié)算辦法

1.本合同附表所列國內(nèi)外費(fèi)用系估算額，實(shí)際支付時(shí)，按附表說明事項(xiàng)辦理。

2.有關(guān)各期租賃費(fèi)的結(jié)算辦法，乙方應(yīng)在甲方發(fā)出的付款通知規(guī)定的期限內(nèi)，將本期應(yīng)支付租賃費(fèi)劃撥至甲方帳戶。甲方在對(duì)外結(jié)算后，以原始發(fā)票金額為準(zhǔn)開列結(jié)算清單，多退少補(bǔ)。倘乙方未能按期劃撥，甲方將依據(jù)本合同通知銀行向乙方開戶行_________(帳號(hào)：_________)托收。在此情況下，甲方按本期遲付額每月向乙方加收_________的滯納金，不足一個(gè)月按一個(gè)月計(jì)算。

3.本合同附表所列明的國內(nèi)有關(guān)費(fèi)用，系指乙方應(yīng)向國內(nèi)有關(guān)單位交納的進(jìn)口關(guān)稅，進(jìn)口工商稅、港口、陸運(yùn)雜費(fèi)和銀行費(fèi)用等概算額。結(jié)算辦法同本款第(1)、(2)條。

4.甲方費(fèi)按租賃費(fèi)總額的_________，于到貨時(shí)一次性計(jì)收，不足_________元的租賃項(xiàng)目，按_________計(jì)收，結(jié)算辦法同本款第(2)條。

第五條 擔(dān)保單位及責(zé)任

為確保租賃合同的履行，甲、乙雙方同意_________為乙方的擔(dān)保單位。擔(dān)保單位有責(zé)任監(jiān)督乙方按期執(zhí)行合同并在乙方不能/無力支付租賃費(fèi)及其他費(fèi)用時(shí)，代乙方履行付款責(zé)任。

第六條 租金

1.乙方應(yīng)依照附表規(guī)定按時(shí)、足額向甲方支付租賃物的租金;

2.前款租金根據(jù)附表規(guī)定的概算成本計(jì)算。但自甲、乙雙方與乙方選定的租賃物的供貨人簽訂買賣合同之日起，若實(shí)際成本與概算成本不一致，租金以實(shí)際成本為依據(jù)重新計(jì)算。該實(shí)際成本包括甲方為購買及向乙方交付租賃物所支付的全部外幣及人民幣費(fèi)用及其利息(利息自甲方支付或?qū)嶋H負(fù)擔(dān)之日起至租賃物完成交付之日止，以外幣_(tái)________%的年利率和人民幣_(tái)________%的年利率分別計(jì)算);

3.當(dāng)租賃物的實(shí)際成本與概算成本不一致時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供《租賃物實(shí)際成本計(jì)算書》及《實(shí)際租金表》，告知乙方租賃物的實(shí)際成本及。該調(diào)整不屬于合同的變更或修改，自《租賃物實(shí)際成本計(jì)算書》及《實(shí)際租金表》送達(dá)至乙方時(shí)，除計(jì)算錯(cuò)誤外，乙方即無條件承認(rèn)該調(diào)整，以《實(shí)際租金表》中規(guī)定的日期、金額等向甲方支付租金;

4.租金幣種為_________，在合同履行期間不得變更。有關(guān)租金的匯率和利率風(fēng)險(xiǎn)有合同雙方各自承擔(dān);

5.如乙方提前償還租金，需提前_________天同甲方協(xié)商，甲方同意后，方可提前償還租金，但須加收_________個(gè)月利息;

6.如乙方未按期支付租金，應(yīng)繳納遲延利息，延付一個(gè)月內(nèi)按原固定租賃費(fèi)率的_________%計(jì)收;一個(gè)月后，每超過一天加收欠租金額的_________%罰息。

第七條 保險(xiǎn)

1.租賃物到達(dá)_________時(shí)，乙方應(yīng)以甲方為保險(xiǎn)受益人向甲方指定的保險(xiǎn)公司對(duì)租賃物投保甲方指定的險(xiǎn)種，并應(yīng)使該保險(xiǎn)在本合同履行完畢前持續(xù)有效，保險(xiǎn)費(fèi)用及維持該保險(xiǎn)所需費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。如因乙方未及時(shí)投保和續(xù)保而造成損失的，由乙方自行承擔(dān)。乙方保險(xiǎn)費(fèi)用的支付及其他與保險(xiǎn)相關(guān)的情況不影響其租金的按期支付。(本款可根據(jù)實(shí)際交易安排變更。)

2.保險(xiǎn)事故發(fā)生后，乙方須立即通知甲方，并將受保險(xiǎn)金所需的一切有關(guān)必要的文件及時(shí)交付給甲方。甲方所領(lǐng)取的保險(xiǎn)金可用作下列用途：

(1)扣抵乙方依本合同第十一條第2款所須支付費(fèi)用;

(2)扣抵乙方依本合同第十一條第3款及其他乙方應(yīng)支付給甲方的款項(xiàng);

(3)賠償因發(fā)生保險(xiǎn)事故給第三人帶來的損害。

3.乙方按照本合同第十一條的規(guī)定，履行因租賃物發(fā)生事故而引起的對(duì)甲方賠償?shù)牧x務(wù)時(shí)，如甲方已獲租賃物的保險(xiǎn)金賠償，則乙方可以免除相當(dāng)于該部分保險(xiǎn)金賠償?shù)馁r償義務(wù);但當(dāng)租賃物的保險(xiǎn)賠償不足以彌補(bǔ)租賃物所發(fā)生的實(shí)際損害時(shí)，乙方應(yīng)賠償租賃物超出保險(xiǎn)金的損害金額。如因乙方故意或重大過失造成保險(xiǎn)公司不予理賠時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)租賃物的全部損害賠償責(zé)任。

第八條 保密

1.雙方保證對(duì)從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密(技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。

2.一方違反上述保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此造成的損失。

第九條 通知

1.根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________(書信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等方式)傳遞。以上方式無法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式;

2.各方通訊地址如下：_________;

3.一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方;否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任。

第十條 違約責(zé)任

1.如乙方不支付租金或不履行合同所規(guī)定其他義務(wù)時(shí)，甲方有權(quán)采取下列措施的一種或幾種，但甲方采取該措施并不等于免除本合同規(guī)定的乙方其他義務(wù)。

(1)要求乙方即時(shí)付清部分或全部租金及一切應(yīng)付款項(xiàng);

(2)解除本合同，收回租賃物;

(3)要求乙方賠償甲方的全部損失。

2.若甲方選擇第(2)項(xiàng)措施，合同雙方約定租賃期間屆滿租賃物歸乙方所有，且收回的租賃物的價(jià)值高于乙方未支付的租金或其他費(fèi)用，乙方可要求甲方部分返還超出部分的權(quán)利。

3.乙方未按照本合同規(guī)定支付應(yīng)付的到期租金和其他款項(xiàng)，或未按時(shí)償還甲方墊付的任何費(fèi)用時(shí)，甲方除有權(quán)采取前款所述措施外，還可以同時(shí)要求乙方按_________的利率支付遲延支付款項(xiàng)在遲延支付期間的利息，利息將從乙方每次支付的款項(xiàng)中首先扣除，直至乙方向甲方償付完畢全部逾期款項(xiàng)及其利息為止。

4.甲方因故意或重大過失給乙方及租賃物造成損失或違反其在本合同項(xiàng)下的義務(wù)時(shí)，乙方可要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但除法律法規(guī)另有規(guī)定外，乙方不得要求解除本合同。

5.因甲方的過錯(cuò)造成合同無效，乙方要求退還租賃物的，可以退還租賃物，如有損失，乙方應(yīng)賠償相應(yīng)損失。

6.因乙方和甲方的共同過錯(cuò)造成合同無效的，可以返還租賃物，并根據(jù)過錯(cuò)大小各自承擔(dān)相應(yīng)的損失和賠償責(zé)任。

第十一條 客觀條件變化

1.乙方如發(fā)生破產(chǎn)、關(guān)閉、停業(yè)、合并、分立等情況時(shí)，應(yīng)立即書面通知甲方并提供有關(guān)證明文件，如本合同因此不能繼續(xù)履行時(shí)，甲方有權(quán)采取本合同第十二條的措施。

2.乙方和擔(dān)保人的法定地址、法定代表人等發(fā)生變化，不影響本合同的執(zhí)行，但乙方和擔(dān)保人應(yīng)立即書面通知甲方。

3.租期內(nèi)，乙方不得以任何形式明示或暗示其對(duì)租賃物具有所有權(quán)和處分權(quán)，如乙方在此期間由于債務(wù)糾紛或依法破產(chǎn)，乙方應(yīng)向法院、債權(quán)人或清算委員會(huì)申請對(duì)租賃物不具有所有權(quán)，亦不得以租賃物充做訴訟保金或抵償債務(wù)，同時(shí)必須及時(shí)報(bào)告甲方。

4.在本合同租賃期間內(nèi)，若乙方發(fā)生破產(chǎn)清算，租賃物不屬于乙方破產(chǎn)清算財(cái)產(chǎn)的范圍。

5.在乙方破產(chǎn)時(shí)，甲方可以將租賃物收回;也可以申請受理破產(chǎn)案件的法院拍賣租賃物，將拍賣所得款用以清償乙方所欠甲方的債務(wù)。

6.甲方在參加乙方破產(chǎn)清償后，其債權(quán)未能全部受償?shù)模删筒蛔悴糠窒虮ＷC人追償。

7.甲方?jīng)Q定不參加乙方破產(chǎn)程序的，應(yīng)及時(shí)通知乙方的保證人，保證人可以就保證債務(wù)的數(shù)額申報(bào)債權(quán)參加破產(chǎn)分配。

第十二條 爭議的解決方式

1.有關(guān)本合同的一切爭議，應(yīng)由甲、乙雙方友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，按下列第_________種方式解決：

(1)向_________人民法院起訴;

(2)提交_________仲裁委員會(huì)仲裁。

2.有關(guān)本合同的一切爭議應(yīng)適用_________法律裁決。

第十三條 不可抗力

1.本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能克服、不能避免并對(duì)一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水、地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為等。

2.如因不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，遇不可抗力的一方應(yīng)立即將事故情況書面告知另一方，并應(yīng)在_________天內(nèi)，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認(rèn)可后協(xié)商終止合同或暫時(shí)延遲合同的履行。

第十四條 其他

本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)行，本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè)，不應(yīng)影響本合同的解釋。

第十五條 補(bǔ)充與附件

本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

第十六條 本合同一式_________份。經(jīng)法定代表人簽章后生效。有效期從_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

委托租賃合同范文3 委托方：(以下簡稱甲方)

受托方：(以下簡稱乙方)

根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》及有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將安徽省徽商鋼材市場部分物業(yè)委托給乙方租賃和管理，特簽訂本合同。

一、市場物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：商務(wù)辦公

座落位臵：合肥市廬陽工業(yè)園區(qū)(阜陽北路1019號(hào))

面積與編號(hào)：詳見具體與客戶簽訂的租賃合同

二、租賃合同簽訂及費(fèi)用繳納：

乙方與客戶簽訂房屋租賃合同，合同一式三份，乙方與客戶各執(zhí)一份，合同副本一份送甲方備案。合同簽訂后，承租方即客戶將租金以現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬方式交付給出租方即乙方，并依法取得房屋租賃費(fèi)發(fā)票。

三、乙方在合同期間須 給客戶實(shí)行專業(yè)化物業(yè)服務(wù)，具體包括治安護(hù)衛(wèi)、衛(wèi)生、保潔及交通停車等方面服務(wù)。

四、乙方收取的房屋租賃在扣除12%稅金后直接抵減甲方每年應(yīng)付乙方的市場物業(yè)服務(wù)費(fèi)，(詳見雙方已簽訂的《物業(yè)服務(wù)委托合同》，全年費(fèi)用總額920000元)，結(jié)余或不足部分雙方再行開票結(jié)算。

五、違約責(zé)任：

乙方違反本合同約定，或未能達(dá)到約定的服務(wù)目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

六、甲乙雙方如一方因自身原因終止合同的，應(yīng)提前30天通知對(duì)方，以免雙方造成經(jīng)濟(jì)損失。

七、本合同為此前雙方簽訂的《物業(yè)服務(wù)委托合同》的 合同。

八、本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

九、合同期滿，雙方滿意 續(xù)簽合同，應(yīng)在該合同期滿前30天向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

十、本合同委托期限：2012年1月1日起至2012年4月31日自雙方簽字蓋章后生效。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________