房建工程造價(jià)概預(yù)算編制質(zhì)量影響

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摘要：房建工程需要支出的成本較大，并且涉及的內(nèi)容也較為繁雜，因此做好項(xiàng)目造價(jià)成為建設(shè)企業(yè)的重要工作之一。概預(yù)算編制能夠?qū)?a href="http://mug-factory.cn/lunwen/gcyslw/170275.html" target="_blank">工程造價(jià)產(chǎn)生較為直接的影響，基于此，文章首先概述了房建工程概預(yù)算編制工作，并探討概預(yù)算的關(guān)鍵意義，然后探究其對于項(xiàng)目造價(jià)的影響，最后提出保證概預(yù)算編制質(zhì)量的有效路徑，以供參考。

關(guān)鍵詞：房建工程；概預(yù)算編制；造價(jià)活動(dòng)

房建工程使用的建材、機(jī)械作業(yè)設(shè)施品類以及數(shù)量都十分繁多，并且參與的人員眾多，建設(shè)的周期往往很長，這些要素都在無形之中增加了項(xiàng)目造價(jià)工作的困難程度。不論是在哪一個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)偏差，都有可能致使房建工程的成本攀升，嚴(yán)重的會(huì)使資金斷裂，項(xiàng)目建造陷入停擺。造價(jià)人員借助概預(yù)算編制，能夠有效提高造價(jià)水平，故保證概預(yù)算編制的質(zhì)量極為關(guān)鍵。

1房建工程概預(yù)算編制概述

房建工程中的概預(yù)算編制就是指在項(xiàng)目正式開啟建設(shè)活動(dòng)之前，對需要支出的全部成本予以統(tǒng)一化的預(yù)算，以確保后續(xù)的建造過程能夠更加順暢，同時(shí)保證成本不會(huì)超額。在具體編制概預(yù)算期間，工作人員需要對項(xiàng)目的設(shè)計(jì)圖等各類文件作出全面的分析，并且要遵循國家相關(guān)部門制定的規(guī)程標(biāo)準(zhǔn)，以此來確保概預(yù)算編制的有效性，這也是房建企業(yè)進(jìn)行決議工作時(shí)的關(guān)鍵依據(jù)?？傊?，高質(zhì)量的概預(yù)算編制能夠?qū)?xiàng)目造價(jià)的水準(zhǔn)產(chǎn)生積極的促進(jìn)作用，從而提高房建工程的預(yù)期收益。

2房建工程概預(yù)算編制的意義

首先，無形中保證建造進(jìn)度與質(zhì)量，增強(qiáng)房建工程的社會(huì)效用以及提高經(jīng)濟(jì)收益；其次，工作人員借助概預(yù)算編制，可以為成本管控工作提供依據(jù)，防范超出成本的問題；最后，房建市場的競爭情況十分激烈，高質(zhì)量的概預(yù)算編制能夠提升房建企業(yè)的競爭實(shí)力，繼而幫助企業(yè)占據(jù)更大的市場。

3房建工程概預(yù)算編制對房建工程造價(jià)的影響

3.1設(shè)計(jì)方面的影響

盡管在房建工程之中，設(shè)計(jì)成本只占據(jù)全部的1%左右，但是設(shè)計(jì)的內(nèi)容會(huì)對后續(xù)造價(jià)工作造成顯著的干擾。如果設(shè)計(jì)方案的質(zhì)量比較高，就能夠有效縮減施工成本。在項(xiàng)目概預(yù)算編制工作期間，房建企業(yè)會(huì)比較注重對設(shè)計(jì)方案的分析，需要通過概預(yù)算對總成本做出預(yù)判，然后再反映到設(shè)計(jì)方案中，對設(shè)計(jì)進(jìn)行全面的優(yōu)化，提高造價(jià)的水準(zhǔn)。

3.2建材方面的影響

房建工程施工需要使用大量的建材，建材成本占總成本的60%左右，因此加強(qiáng)建材的概預(yù)算編制，對房建工程造價(jià)有至關(guān)重要的影響。在實(shí)際工程中，由于市場要素的干擾，建材的價(jià)位并不是一成不變的，因此如果建材的概預(yù)算工作滯后，就會(huì)影響工程造價(jià)的精準(zhǔn)度，致使造價(jià)出現(xiàn)偏差。

3.3人員方面的影響

房建工程的概預(yù)算編制工作人員是概預(yù)算編制的執(zhí)行者，其技能素養(yǎng)的高低，能夠在一定維度上決定概預(yù)算編制的質(zhì)量。具體而言，如果工作人員擁有較強(qiáng)的技能素養(yǎng)，就可以按時(shí)、高質(zhì)量地完成概預(yù)算編制，造價(jià)工作也會(huì)有序進(jìn)行，精準(zhǔn)度會(huì)得到提升。

3.4作業(yè)量計(jì)算方面的影響

作業(yè)量計(jì)算的準(zhǔn)確程度，能夠較為直接地對項(xiàng)目造價(jià)質(zhì)量產(chǎn)生影響。確保作業(yè)量與實(shí)際相符是極為關(guān)鍵的一項(xiàng)工作。為此，相關(guān)人員需要在房建工程概預(yù)算編制工作中嚴(yán)謹(jǐn)計(jì)算作業(yè)量，并采取恰當(dāng)?shù)氖侄芜M(jìn)行核算，堅(jiān)決規(guī)避作業(yè)量超出實(shí)際數(shù)值的狀況，防止對項(xiàng)目造價(jià)形成不利影響。

4提升房建工程概預(yù)算編制有效性的手段

概預(yù)算編制與項(xiàng)目造價(jià)休戚相關(guān)，因此要想保證房建工程造價(jià)工作的質(zhì)量，就一定要提高概預(yù)算編制的水準(zhǔn)，具體可以從如下幾點(diǎn)著手。

4.1注重項(xiàng)目調(diào)研工作

要想保證房建工程概預(yù)算編制的質(zhì)量，工作人員需要對項(xiàng)目的全貌進(jìn)行充分的調(diào)研，不但要深入探究各類項(xiàng)目有關(guān)的資料、數(shù)據(jù)，還應(yīng)當(dāng)進(jìn)入施工現(xiàn)場，分析周圍環(huán)境，要與技術(shù)人員一起研討各類施工技術(shù)、工藝等。唯有做好每一個(gè)細(xì)節(jié)，才能保證概預(yù)算編制的水準(zhǔn)，避免出現(xiàn)甩項(xiàng)、漏項(xiàng)的狀況，從而提升項(xiàng)目造價(jià)的效果。

4.2加強(qiáng)對設(shè)計(jì)圖的分析

設(shè)計(jì)圖能夠?qū)υ靸r(jià)成本形成很大的影響，因此概預(yù)算編制工作人員一定要明晰設(shè)計(jì)圖與定額說明的關(guān)聯(lián)性，加強(qiáng)設(shè)計(jì)圖的分析工作。工作人員應(yīng)當(dāng)借助圖紙，了解房建工程的規(guī)模、類別、形式等，然后分別對平面圖、立面圖、剖面圖等作出嚴(yán)謹(jǐn)而又切實(shí)的分析，計(jì)算房建工程的作業(yè)量，并做好定額的套用，防范出現(xiàn)重復(fù)運(yùn)算這類問題，進(jìn)一步保證概預(yù)算編制的精準(zhǔn)度。

4.3合理調(diào)整造價(jià)數(shù)據(jù)

因?yàn)榉拷üこ讨泻芏嗟脑靸r(jià)內(nèi)容是變換的，所以對造價(jià)數(shù)據(jù)予以合理調(diào)整是重點(diǎn)。工作人員一定要加強(qiáng)對價(jià)差的管控。在概預(yù)算編制工作中，相關(guān)人員不僅需要對基礎(chǔ)預(yù)備費(fèi)作出全面的考量，還要衡量漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。由于概預(yù)算工作與施工作業(yè)活動(dòng)間隔了一段時(shí)間，因此一些價(jià)位也會(huì)發(fā)生改變，例如建材價(jià)位等。工作人員需要對造價(jià)數(shù)據(jù)進(jìn)行更新，保證造價(jià)工作不會(huì)被這方面的要素所干擾。

4.4提高人員技能素養(yǎng)

鑒于工作人員的專業(yè)素質(zhì)對房建工程概預(yù)算編制工作有關(guān)鍵性影響，企業(yè)必須做好工作人員的培育工作，提高技能素養(yǎng)，這樣才可以有效地防范一些較為低級的問題，比如多算、漏算等。房建企業(yè)可以邀請經(jīng)驗(yàn)豐富的專家到企業(yè)內(nèi)舉行講座，將經(jīng)驗(yàn)教授給內(nèi)部工作人員，與此同時(shí)，還應(yīng)當(dāng)制定嚴(yán)謹(jǐn)?shù)目荚u機(jī)制，定時(shí)考評工作人員的技能素養(yǎng)，及時(shí)清退水平較低的人員，進(jìn)一步提高概預(yù)算工作隊(duì)伍的總體實(shí)力。

4.5創(chuàng)建費(fèi)用管控機(jī)制

要想確保概預(yù)算編制的流程正確，提升精準(zhǔn)度，房建企業(yè)應(yīng)當(dāng)注重對費(fèi)用的管控，因此需要?jiǎng)?chuàng)建費(fèi)用管控機(jī)制，對概預(yù)算工作進(jìn)行約束，保證工作的規(guī)范。具體而言，在概預(yù)算編制工作正式開啟之前，企業(yè)需要依據(jù)費(fèi)用的類型以及特性制定針對性的機(jī)制，然后集合專業(yè)人員，對機(jī)制的可實(shí)施性做出分析，一旦發(fā)現(xiàn)問題，就及時(shí)修正，唯有這樣，才能夠提升費(fèi)用管控水準(zhǔn)，保證概預(yù)算編制的質(zhì)量。

4.6主動(dòng)運(yùn)用信息技術(shù)

得益于科技水準(zhǔn)的進(jìn)步，各類信息化的技術(shù)已經(jīng)被運(yùn)用在建設(shè)行業(yè)之中，并且展現(xiàn)出了極為全面的效用。因此在開展概預(yù)算編制工作時(shí)，工作人員也可以使用這類技術(shù)。例如，工作人員可以針對房建工程的特性，使用BIM技術(shù)提前創(chuàng)建出相應(yīng)的模型。如此一來，工作人員便可以直接對模型做出探究，更為直觀地觀測房建工程的全貌，更加精準(zhǔn)地獲取所需的數(shù)據(jù)，這樣不但可以提升概預(yù)算編制的效率，還能確保質(zhì)量。

5結(jié)束語

總而言之，房建工程中的概預(yù)算編制工作關(guān)聯(lián)的部分比較多，并且會(huì)對項(xiàng)目造價(jià)工作形成顯著的影響。在這樣的背景之下，相關(guān)人員要保證概預(yù)算編制工作的質(zhì)量，確保其中任何一個(gè)環(huán)節(jié)都不會(huì)出現(xiàn)偏差。因此，房建企業(yè)要明晰概預(yù)算編制的本質(zhì)以及關(guān)鍵意義，深入探討其對于項(xiàng)目造價(jià)的影響，繼而在未來的工作中注重對房建工程的調(diào)研；應(yīng)該加強(qiáng)對設(shè)計(jì)圖的分析，以此來保障造價(jià)數(shù)據(jù)調(diào)整的合理性；要重視對工作人員技能素養(yǎng)的培養(yǎng)，并制定各類費(fèi)用的管控機(jī)制；要合理運(yùn)用信息化手段。這樣可以保證房建工程概預(yù)算編制的質(zhì)量，進(jìn)一步提升房建工程造價(jià)的水準(zhǔn)。

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作者：徐宏敏 單位：江蘇建科工程咨詢有限公司