房地產(chǎn)新會(huì)計(jì)制度論文

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一、新會(huì)計(jì)制度的特點(diǎn)

作為新會(huì)計(jì)制度，相比傳統(tǒng)的會(huì)計(jì)制度擁有一系列的優(yōu)勢，而這些新的特點(diǎn)，正是推動(dòng)其對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的動(dòng)力所在。首先，新會(huì)計(jì)制度具有全面性，不同的區(qū)域所催生的企業(yè)特點(diǎn)自然也不盡相同，同時(shí)受相關(guān)政策的影響，也是企業(yè)形成自身的特色，所以會(huì)計(jì)制度也必須是因地制宜的，新會(huì)計(jì)制度的全面性首先便在與其在實(shí)現(xiàn)普遍性的同時(shí)，還需要兼顧地方特殊性的相應(yīng)特色配套制度，滿足不同的需求，對(duì)于新會(huì)計(jì)制度的真正實(shí)施以及實(shí)際效力的發(fā)揮，也是大有益處的。第二則是新會(huì)計(jì)制度的理念性，相對(duì)與傳統(tǒng)的會(huì)計(jì)制度，新會(huì)計(jì)制度更具有透明度，在信息的獲取、披露以及時(shí)間，空間等方面的一些基本要素的公開度都大大的提高，對(duì)于決策者做出正確的決策有很大的幫助，同時(shí)也使外界能更加好的了解其相關(guān)信息。第三，新會(huì)計(jì)制度具有國際趨同性，其制定政策的內(nèi)容以及運(yùn)行的方式都與國際原材相呼應(yīng)，很大程度上有利于推動(dòng)與國際接軌的步伐，同時(shí)也是促進(jìn)對(duì)經(jīng)濟(jì)全球化適應(yīng)的重要一步，對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)日后的發(fā)展具有至關(guān)重要的作用。

二、新會(huì)計(jì)制度在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中的作用

首先，必須要先從房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)自身的特點(diǎn)說起，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在近幾年蒸蒸日上的趨勢對(duì)于經(jīng)濟(jì)總量的提升做出了重大的貢獻(xiàn)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為一項(xiàng)關(guān)系民生的企業(yè)，其經(jīng)營狀況不僅僅是其自身盈利與否而已，而更是涉及到百姓日常生活的，所以在對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展上，必須是保持穩(wěn)定不急躁的心態(tài)。

1.有利于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)一直在飛速的發(fā)展，由其是在近幾年，其發(fā)展速度更是表現(xiàn)的淋漓盡致，而最明顯的外在標(biāo)志便是房價(jià)的飆升，在短短的十年之內(nèi)房價(jià)飆升了幾十倍，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)貌似局勢大好，日益紅火，但是其高速的增長卻使得畸形的增長模式變得越來越牢固，對(duì)于其長遠(yuǎn)的發(fā)展必定是有弊無益的。新會(huì)計(jì)制度通過其全面性的分析以及與國際接軌的規(guī)則，有利于穩(wěn)定現(xiàn)在的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，推動(dòng)其降溫，遏制經(jīng)濟(jì)泡沫的繼續(xù)增長，加快與國際經(jīng)濟(jì)的相協(xié)調(diào)度，一方面是市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的內(nèi)在要求，同時(shí)也是推動(dòng)經(jīng)濟(jì)全球化的必然要求，因此，促進(jìn)新會(huì)計(jì)制度在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中的運(yùn)用時(shí)對(duì)于穩(wěn)定房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然措施。

2.有利于促進(jìn)成本的最有效利用

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為一種投入大的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，在前期進(jìn)行投資的時(shí)候，如果沒有對(duì)資本進(jìn)行合理的預(yù)算，那么必然導(dǎo)致成本的虛高，從而減少盈利的數(shù)額。在銷售總量的提升上要求從宣傳到營銷都把好關(guān)，做到順應(yīng)市場需求，這是企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的長遠(yuǎn)規(guī)劃，而削減成本，則可以通過前期的科學(xué)核算達(dá)到，新會(huì)計(jì)制度在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中的應(yīng)用，很大程度上可以促進(jìn)其在先前成本浪費(fèi)上的彌補(bǔ)，形成一套最為合理的成本核算方案，減少無用成本的支出，最終推動(dòng)利益最大化的實(shí)現(xiàn)。

3.有利于形成一套科學(xué)合理的會(huì)計(jì)審核機(jī)制

房地產(chǎn)企業(yè)要想在未來的市場競爭中立于不敗之地，就必須改革自身弊病，提出那些潛在的危機(jī)，形成自身的優(yōu)勢，對(duì)于經(jīng)濟(jì)企業(yè)而言，經(jīng)濟(jì)的核算以及相關(guān)數(shù)據(jù)的分析等都是相當(dāng)重要的，如果僅從房地產(chǎn)企業(yè)的成本核算這一塊來說，經(jīng)濟(jì)分析就分為好多步驟，并且在各個(gè)項(xiàng)目之下還可以進(jìn)行進(jìn)一步的細(xì)分，如果缺乏一個(gè)強(qiáng)大的分工合理的審核機(jī)制，那么即使最終審核完成，所耗費(fèi)的人力物力也相對(duì)較大，況且房地產(chǎn)企業(yè)還有許多相關(guān)的會(huì)計(jì)審核項(xiàng)目，這些都需要精細(xì)的分工，如果沒有一套合理的分工機(jī)制，那么很難達(dá)到理想的效果，新會(huì)計(jì)制度的應(yīng)用促進(jìn)了這樣一套審核制度的形成，有利于促進(jìn)審核工作的高效有序開展。

作者：韓紅輝 單位：河南省中成房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司