土地規(guī)劃服務全文(5篇)

摘要：隨著我國城鄉(xiāng)規(guī)劃速度的不斷加快，不僅城市人口數(shù)量逐漸增加，同時對土地規(guī)劃管理方面的要求也在不斷提升。對土地資源進行合理規(guī)劃可以有效地提高我國土地資源的利用率，避免出現(xiàn)土地資源浪費的現(xiàn)象，促進城鄉(xiāng)建設的可持續(xù)性發(fā)展。文章就土地規(guī)劃管理和城鄉(xiāng)規(guī)劃實施之間的關系進行了研究。

關鍵詞：土地規(guī)劃管理；城鄉(xiāng)規(guī)劃；實施；關系

1概述

隨著我國城鄉(xiāng)一體化的發(fā)展速度越來越快，土地規(guī)劃管理工作的開展和城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施都是為城鄉(xiāng)一體化的發(fā)展服務的，從本質上講，雖然土地規(guī)劃管理工作與城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施有一定的差別，但是二者的目的是一致的，都是為我國的城鄉(xiāng)一體化作貢獻。從客觀的角度分析，想要推動我國城鄉(xiāng)經(jīng)濟的發(fā)展，就需要對土地規(guī)劃管理和城鄉(xiāng)規(guī)劃實施進行合理的協(xié)調管理。

2土地規(guī)劃與城鄉(xiāng)規(guī)劃管理

2.1土地規(guī)劃管理的作用

我國雖然國土資源十分豐富，但是國土開發(fā)程度有限，對已有的土地規(guī)劃的合理性不足，我國人口數(shù)量的不斷增加，導致人均土地資源十分有限，因此，為了能夠對我國的國土資源進行合理利用，將土地資源的作用彰顯出來，我國政府制定出相關的條例對土地規(guī)劃管理工作進行約束。目前，在進行土地規(guī)劃管理工作中，相關工作人員的重點就是結合現(xiàn)實需求來對土地進行管理，有效地提高土地規(guī)劃管理工作的整體質量，使土地資源得到有效利用，為規(guī)劃地區(qū)帶來更好的經(jīng)濟發(fā)展。此外，相關部門在對土地資源進行開發(fā)時，還需要注意開發(fā)方案的合理性，科學合理地進行土地規(guī)劃管理工作，將土地資源的作用最大化地發(fā)揮出來，從而提高我國土地資源的利用率。

1城市化進程中的土地規(guī)劃

傳統(tǒng)城市土地規(guī)劃的一個重要特點是以構筑在經(jīng)濟—技術體系基礎上的官僚制度為依托，這個制度的核心原則是功能理性，調節(jié)方式是效益，即以最少的成本換回最大的收益。在這個制度的指引下，城市土地規(guī)劃是按照產(chǎn)出效益原則建立起來的，權威的指令通過等級秩序以最有效的方式傳達到實踐規(guī)劃層面，社會公眾參與的作用幾乎可以忽略不計。這種方式在城市化初期能夠以迅速有效的指令“繪制”出城市土地利用的藍圖，但是，隨著城市規(guī)模的增大和土地利用力度的加大，這種傳統(tǒng)的土地規(guī)劃方式已難以適應高度復雜的城市建設。特別是在我國，傳統(tǒng)的城市土地規(guī)劃已經(jīng)嚴重滯后于城市的變遷速度，影響了城市的可持續(xù)發(fā)展。這種現(xiàn)象產(chǎn)生的一個重要原因就是缺乏公眾參與，土地規(guī)劃成為有關部門閉門造車的產(chǎn)物，由于土地規(guī)劃缺乏透明度，往往成為腐敗行為滋生的土壤。事實上，城市化的過程一定意義上就是城市面積擴張的過程，是土地向非農(nóng)業(yè)大規(guī)模轉移的過程，也是一個財富產(chǎn)生、轉移、流動和分配的過程。由于中國工業(yè)化和城市化態(tài)勢的飛速前進，由土地產(chǎn)生的巨額財富是史無前例的。而這種財富的產(chǎn)生和分配過程是否合理、公平，很大程度上取決于土地的科學、合理規(guī)劃。正是土地規(guī)劃涉及龐大的社會財富的公平分配，涉及社會公眾的切身利益，因此土地規(guī)劃的科學、合理、公平離不開公眾的高度參與，只有讓土地規(guī)劃更多地透進陽光，才可能堵住滋生暴利和腐敗的黑洞。在西方，人們認為城市土地規(guī)劃反映的是公共、私人及各個團體的利益，通過相互協(xié)調對話的產(chǎn)物，公眾參與應成為城市土地規(guī)劃制定過程中的重要步驟和組成部分。早在1947年，英國《城鄉(xiāng)規(guī)劃法案》就規(guī)定允許公眾對城市土地規(guī)劃發(fā)表意見和看法。

20世紀60年代中期后，公眾參與在西方社會中成為城市土地規(guī)劃中的重要組成部分。在1968年英國《城鄉(xiāng)規(guī)劃法案》的修訂中，為了適應新時期的特點，英國制定了與傳統(tǒng)的公眾參與不同的方法、途徑和形式，這就是著名的“斯凱夫頓報告”(theSkeffingtonReport)，它被認為是公眾參與城市土地規(guī)劃發(fā)展的里程碑。與此同時，美國也開始了對公眾參與理論的探討和研究。PaulDavidoff在20世紀60年代提出了“倡導規(guī)劃”(AdvocacyPlanning)，他認為城市土地規(guī)劃應由代表不同利益群體的規(guī)劃人員共同商討，決定對策，以求得多元化市場經(jīng)濟體制下社會利益的協(xié)調分配。SherryArnstein則從實踐角度提出了公眾參與城市土地規(guī)劃程度的階段模型理論和“市民參與階梯”理論，為衡量規(guī)劃過程中公眾參與成功與否提供了基準。上世紀90年代，Sager和Innes提出的“聯(lián)絡性規(guī)劃”又是一個重要的理論，側重研究土地規(guī)劃者如何使公眾積極參與到城市土地規(guī)劃當中的問題[1]。與此不同的是，城市土地規(guī)劃中公眾參與的重要作用在我國長期被忽視，盡管在上世紀90年代后，我國部分城市已經(jīng)開始摸索公眾參與城市土地規(guī)劃的道路，也取得了一定的成效，但總體來說，仍存在許多的不足。這主要表現(xiàn)在：（1）在土地規(guī)劃的編制階段和審批階段有一定程度的公眾參與，但主要局限于學術機構和研究機構“精英”層次的參與，并沒有完全代表廣大人民的意志和愿望；（2）由于政府部門片面把土地規(guī)劃當作是向上級交代、負責的體現(xiàn)，在相關的制度設計中對公眾參與缺乏重視，使得公眾參與土地規(guī)劃缺乏主動性和積極性；（3）公眾參與土地規(guī)劃還處在形式化的階段，尚未向實質性邁進。雖然部分城市已經(jīng)把土地規(guī)劃的總體目標、期限、范圍、地塊用途、批準機關和批準日期公示于眾，但是多數(shù)地方并沒有機制保證公眾意見的反饋，而且規(guī)劃公告內容缺乏直觀性和形象性，限制了公眾的理解和接受程度。

2城市土地規(guī)劃中公眾參與的理論分析

城市土地規(guī)劃中的公眾參與自19世紀60年代中期開始，已經(jīng)成為西方社會中城市土地規(guī)劃發(fā)展的重要內容，也是此后城市土地規(guī)劃進一步發(fā)展的動力。事實上，公眾參與的興起是在特定的社會思潮背景下產(chǎn)生的：首先，自由主義和民權運動的興起塑造了公眾參與的基本模式，潤澤了公眾的公共精神和參與意識，社會權利意識的覺醒使得部分市民要求參與到宏觀的城市規(guī)劃中來；其次是城市土地規(guī)劃界內部針對現(xiàn)代城市建設所出現(xiàn)的“理性擴張”弊病進行自覺的反省，促使城市土地規(guī)劃工作者從高高的象牙塔走向社區(qū)和民眾。隨著理論和實踐的演進，城市土地規(guī)劃中的公眾參與，被認為是市民的一項基本權利，在城市土地規(guī)劃的過程中必須讓廣大的城市市民尤其是受到土地規(guī)劃內容影響的市民參加規(guī)劃的編制和討論，規(guī)劃部門必須聽取各種意見并且要將這些意見盡可能地反映在規(guī)劃決策之中，成為規(guī)劃行動的組成部分。隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展、社會科學理論的完善和公眾參與的不斷推進，出現(xiàn)了許多新的與公眾參與相關的理論和方法，這些理論和方法不僅深化了公眾參與城市土地規(guī)劃的理論和手段，而且通過與社會經(jīng)濟政治體制的緊密結合推進了公眾參與的不斷發(fā)展。

2.1多元主義與城市土地規(guī)劃

多元主義的思想是戰(zhàn)后西方政治學界的一個重要論題，Davidoff和Reiner于1962年發(fā)表的《規(guī)劃的選擇理論》（AChoiceTheoryofPlanning）就是從多元主義的視角來建構城市土地規(guī)劃中公眾參與的理論基礎。他們認為，規(guī)劃的整個過程都充滿著選擇，而任何的選擇都是以一定的價值判斷為基礎的，土地規(guī)劃者不應以自己認為是正確的或錯誤的判斷來代位社會的選擇，因為這是土地規(guī)劃者的個人價值觀，而不是社會大眾的判斷。土地規(guī)劃者并不能擔當這樣的職責，而且這樣做也不具有合法性。因此，規(guī)劃的終極目標應當是擴展選擇和選擇的機會，而不是相反。以此為理論基礎建立起來的“倡導性規(guī)劃”（AdvocacyPlanning），就是希望城市土地規(guī)劃能夠將城市社會各方面的要求、價值判斷和愿望結合在一起，在不同群體之間進行充分的協(xié)商，為今后各自的活動進行預先協(xié)調，最后通過一定的法律程序形成規(guī)范他們今后活動的“契約”。

摘要：我國雖然地大物博，但適合人們居住、耕作的土地較少，導致土地資源相對較為緊張，因此應積極借助信息技術加強對土地的規(guī)劃利用，從而推動我國經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展，有效改善并保障民生。本文分析了當前我國土地規(guī)劃利用方面存在的不足，并提出了土地資源信息管理中開展土地規(guī)劃利用的有效策略，以供參考。

關鍵詞：土地資源；信息管理；土地規(guī)劃利用

隨著我國供給側結構性改革的持續(xù)深入，實體經(jīng)濟大力發(fā)展，城市化建設進程不斷加速。提升土地資源的規(guī)劃與利用率，節(jié)約集約利用土地資源能夠進一步提升經(jīng)濟發(fā)展水平。因此，要開展土地資源的信息化管理，并借助信息技術加強土地的規(guī)劃利用，進而推動城市化建設，促進和諧社會的建設。

1當前我國土地規(guī)劃利用方面存在的不足

1.1土地利用效率大幅下降

我國是一個農(nóng)業(yè)大國，受傳統(tǒng)小農(nóng)思想的影響，很多農(nóng)民群眾對于土地保護的意識較為薄弱，為了提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，他們往往會大量開墾耕地，造成土地的過度使用，導致土地出現(xiàn)嚴重的退化與沙化現(xiàn)象。此外，為了提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，部分農(nóng)民大量使用農(nóng)藥與化肥，導致土地利用率大幅度下降。

1.2耕地占補不平衡現(xiàn)象突出

摘要：“三農(nóng)”問題是關系國計民生的根本問題，也是關系國家安全的根本問題。土地集約化是我國實施鄉(xiāng)村戰(zhàn)略的重要途徑。但是在土地集約化發(fā)展進程中，出現(xiàn)了土地規(guī)劃缺乏科學性、土地利用粗放、土地市場秩序混亂、集約化發(fā)展缺乏有效的制度保障等問題，需要從科學規(guī)劃、嚴格流轉審批、健全市場監(jiān)管等方面對土地集約化利用進行有效治理。

關鍵詞：集體經(jīng)濟；農(nóng)村土地；集約化經(jīng)營

引言

土地集約化是我國實施鄉(xiāng)村戰(zhàn)略的重要途徑，《中共中央國務院關于實施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的意見》指出，要深化農(nóng)村土地制度改革，嚴格控制未利用地開墾，完善農(nóng)村土地利用管理政策體系。在農(nóng)村土地集約化發(fā)展進程中，出現(xiàn)了土地規(guī)劃缺乏科學性、土地利用粗放、土地市場秩序混亂、集約化發(fā)展缺乏有效的制度保障等問題，無論是從我國廣大農(nóng)民利益的角度出發(fā)，還是從發(fā)展可持續(xù)經(jīng)濟的層面來講，農(nóng)村土地的集約化經(jīng)營需要進行有效治理，以保障鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的有效推進。

1土地集約利用相關概念

土地集約利用的思想最早見于古典經(jīng)濟學家李嘉圖關于地租理論中對于農(nóng)業(yè)用地的研究。后來，隨著全球城市化進程的不斷加快，很多學者都在關注城市土地集約利用的問題，尤其是城市土地的承載力，產(chǎn)業(yè)集聚的經(jīng)濟效應和社會環(huán)境效應等。經(jīng)濟的集聚效應是通過規(guī)?；?jīng)營，技術外溢及不完全競爭等要素和經(jīng)濟活動的空間時間上的集中，來推動經(jīng)濟持續(xù)化增長的。后來，隨著農(nóng)業(yè)用地的面積逐漸減少，農(nóng)業(yè)土地集約化利用得到廣泛的重視和關注，相關學者們開始研究農(nóng)業(yè)生產(chǎn)領域里是否存在集聚效應，他們采用農(nóng)業(yè)土地集約利用的評價方法，通過農(nóng)業(yè)技術手段的進步和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效率的提升檢驗土地集約化效果。上世紀九十年代，很多農(nóng)業(yè)方面的學者針對農(nóng)業(yè)土地集約化利用問題進行了持續(xù)研討，一是想通過研究對農(nóng)業(yè)用地進行劃分等級，對農(nóng)業(yè)用地的集約化程度進行評估，對土地利用潛力進行預期。另一方面，通過研究定量和定性的方式，從土地投入的水平、土地利用的程度、土地生產(chǎn)效率、土地的可持續(xù)發(fā)展等各個方面，構建起綜合評價指標體系。同時采用層次分析的方法、綜合評價的方法，細化考評細則，對土地集約化利用程度給出科學的評價。

2我國農(nóng)村土地集約化經(jīng)營現(xiàn)發(fā)展歷程及現(xiàn)狀

摘要：今年來我國加強對土地進行合理的利用規(guī)劃，得我國在土地用地總量方面得到了進一步控制，并且耕地方面也得到了進一步地保護，但是情況還是不夠樂觀。特別是在黨提出了保護自然，建設生態(tài)文明理念后，順應環(huán)境需求尤為凸顯。如何把生態(tài)文明建設和土地利用規(guī)劃合理有效地結合起來是迫在眉睫需要進一步解決的。因如，文章積極探索生態(tài)文明背景下土地利用在規(guī)劃上存在的問題及對策。首先提出生態(tài)文明背景下土地整治規(guī)劃改革的意義，再分析現(xiàn)有土地利用規(guī)劃面臨的問題，最后指出生態(tài)文明背景下土地利用規(guī)劃相應的解決對策。一方面進一步增強生態(tài)文明建設意識，突出強調生態(tài)建設的重要性，融入生態(tài)文明理念的必然性，在今后土地規(guī)劃中是不可或缺的，另一方面也為推動綠化建設，促進生態(tài)文明建筑提供新構思。

關鍵詞：生態(tài)文明建設；土地規(guī)劃；問題及對策

1生態(tài)文明背景下土地利用在規(guī)劃上改革的意義

目前很多國土單位在土地利用規(guī)劃方面還是簡單地以解決耕地“占補平衡”或建設用地指標為目標進行規(guī)劃，在土地利用規(guī)劃上幾乎沒有融入生態(tài)文明理念，所以顯現(xiàn)了一連串問題，例如資源日益緊張、嚴重的環(huán)境污染、生態(tài)系統(tǒng)惡化等。面對如此嚴峻的形勢，必須要轉變思想，納入生態(tài)文明建設的理念，尊重、順應、保護天然環(huán)境，讓土地在原有風貌的基礎上可持續(xù)性發(fā)展，穩(wěn)定生態(tài)系統(tǒng)的平衡，避免環(huán)境惡化加劇。因此，在生態(tài)文明的背景下，土地規(guī)劃改革勢在必行，重點要以生態(tài)文明理論為指導，全面統(tǒng)籌、綜合協(xié)調土地整治活動與自然環(huán)境的關系。優(yōu)化土地資源，整治規(guī)劃模式是優(yōu)化國家土地空間開局的主要途徑和關鍵點，在生態(tài)文明背景下土地利用在規(guī)劃上的改革一方面有利于建設生態(tài)空間更好地讓山更清水更秀，另一方面也給自然環(huán)境留下更多的修復空間，大力發(fā)展環(huán)保型生態(tài)農(nóng)業(yè)，給子孫后輩留下綠水青山。

2土地規(guī)劃整治利用中出現(xiàn)的問題

2.1城鄉(xiāng)缺乏統(tǒng)籌，土地開發(fā)利用存在較多弊端

農(nóng)村土地流轉雖有中央政策的引導，但缺乏執(zhí)行力度，土地資源的管理和利用仍呈現(xiàn)分割狀態(tài)。（1）城鎮(zhèn)與農(nóng)村建設用地所有權不同，流轉性也隨之天差地別，前者屬國家所有，可進入市場流轉；后者屬集體所有，依法不能流轉。城鎮(zhèn)和農(nóng)村土地無法統(tǒng)籌開發(fā)，空心村、閑置地等低效粗放經(jīng)營問題凸顯，而且這種土地制度的二元結構，導致的土地利用收益也有著天壤之別。（2）農(nóng)業(yè)土地利用效益低，為促成城鎮(zhèn)用地迅速擴張，導致違規(guī)用地行為增加。（3）經(jīng)濟的高速發(fā)展的代價是能源、資源的高消耗以及生態(tài)環(huán)境的犧牲。以至于局部地區(qū)土地破壞、退化嚴重，土地生態(tài)環(huán)境總體呈惡化趨勢，耕地保護和糧食安全受到影響。（4）受傳統(tǒng)經(jīng)濟體制制約，各類用地比例、結構失調。城市用地中生產(chǎn)性用地比重較高，例如工業(yè)區(qū)等，占比相對較低的道路交通用地已不能滿足城市發(fā)展及生態(tài)環(huán)境改善的需求?！皵傦灐笔匠鞘邪l(fā)展規(guī)模，利用率不高，城市開發(fā)建設的盲目性導致城鎮(zhèn)地價差異明顯，郊區(qū)、鄉(xiāng)村被占土地現(xiàn)象日益嚴重。同時，由于土地利用與空間布局的不合理，造成用地緊張與浪費并存，嚴重違背可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略。（5）由于受城市戶口政策限制，進城農(nóng)民工無法享受和城市居民同等待遇，工資低、工作忙，加上無力負擔城市生活成本，促使其選擇回農(nóng)村養(yǎng)老。農(nóng)民工無法融入城市，無法脫離鄉(xiāng)土的情況，造成了他們的雙重身份，雙重占地現(xiàn)象使農(nóng)村居民點和城市用地同步增長，用地緊張。