商業(yè)綜合體報告精選(九篇)

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第1篇：商業(yè)綜合體報告范文

何謂城市綜合體？

隨著萬象城、來福士廣場、環(huán)球中心這些被人們俗稱為商場、商業(yè)Hall或賣場的開業(yè)，其學名城市綜合體也越來越被人熟知。這些城市綜合體正在影響著成都人的日常生活，成為成都美女們閑暇時最愛的去處之一。

城市綜合體有一種直觀的英文表達：HOPSCA。這幾個字母分別代表了酒店（Hotel）、寫字樓（Office）、公園（Park）、購物中心（Shopping mall）、會議中心（Convention）、公寓（Apartment）。而對城市綜合體的定義，即是涵蓋“HOPSCA”中超過3種物業(yè)形態(tài)和功能的集合體。城市綜合體可能側(cè)重某一種功能，但是所涵蓋的城市功能之間需要相互依存，相互助益。成都往國際化大都市方向發(fā)展，不管從滿足城市功能的角度來說，還是從提高城市品位的角度來看，城市綜合體都是必不可少的選擇。

世界上較早建成的城市綜合體，有上世紀90年代以前的加拿大多倫多伊頓中心，上世紀90年代的日本福岡博多運河城、新加坡新達城、中國北京東方廣場、中國香港太古廣場、中國香港IFC等也有人從更古老的時代中尋找城市綜合體的痕跡，這樣的話，中國古代如宋朝也可以找到類似的跡象。

城市綜合體素有“城中之城”的稱號，對一個城市的片區(qū)發(fā)展有重要的影響，以成都為例，錦華萬達廣場對二環(huán)路東五段的影響、萬象城對萬年場片區(qū)的影響，都清晰可見。2013年6月28日新開的環(huán)球中心，更是成為成都人一時熱議的話題。

數(shù)字 全國

2757萬平方米

2012年，通過對全國18個重點城市綜合體存量統(tǒng)計而成的《中國城市綜合體存量排行榜》顯示，北京、上海、重慶、廣州、成都及沈陽城市綜合體的存量領(lǐng)先全國。其中綜合體總存量在1000萬平方米以上的城市為北京、重慶、沈陽，而上海、廣州、成都的綜合體存量介于500—1000萬平方米之間。據(jù)估計，未來3—5年內(nèi)，城市綜合體增量將以中西部為主，其中成都將成為一枝獨秀，增量接近3000萬平方米，達到2757萬平方米。

135%

據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)統(tǒng)計，全國正在施工中的綜合體是已建成綜合體的4倍，而規(guī)劃中的綜合體規(guī)模，大概又是正在建設的綜合體的4倍，也就是說，可見的一段時期，名個城市的綜合體規(guī)模，將達目前已建成綜合體的16倍。其中未來3年，城市綜合體的新增數(shù)量將以50%-100%的增速上升。其中，重慶的增長率為129%，成都為135%。

數(shù)字 成都

451萬平方米

根據(jù)銳理數(shù)據(jù)《2013年上半年成都商業(yè)市場報告》，2013年成都市場預計會推出451萬平方米的購物中心，比成都已開業(yè)的所有購物中心規(guī)模增加83%。不管是年度增量還是增幅，成都市場都遠高于北京、上海、廣州、深圳，也超過近年來城市綜合體猛增的重慶、武漢。

122個

來自成都商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟的數(shù)據(jù)顯示，截至2013年4月30日，成都全市的商業(yè)綜合體數(shù)量達122個，其中主城區(qū)商業(yè)綜合體數(shù)量最多的是高新區(qū)，為35個：成都市二、三國層的區(qū)（市）縣中商業(yè)綜合體最多的是郫縣，有9個。

數(shù)字 其他

150個

近日出臺的《云南省城市綜合體布局規(guī)劃》顯示，截至2017年，云南將建150個城市綜合體，并針對經(jīng)濟發(fā)展程度不同的地區(qū)制定相應方案，將城市綜合體建設理念植入云南城鎮(zhèn)建設，突出多樣性、多元化、差異化的“云南特色”城市綜合體發(fā)展策略。

180億

截至2013年8月底，貴州128個城市綜合體已落實開發(fā)主體124個，共完成投資185億元，占年度投資計劃的123%。

50個

江蘇南京目前規(guī)劃建設的城市綜合體超過50個，總體量達到100萬平方米以上的就有7個，其中河西17個，排在首位，緊隨其后的是江寧的11個和江北的9個。

數(shù)字 銷售

兩三家

據(jù)仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)統(tǒng)計，目前，中國的零售業(yè)正經(jīng)歷轉(zhuǎn)型。2012年底至2013年初，零售銷售額增長開始放緩。2012年底，上海及北京兩地分別僅有兩三家零售商場實現(xiàn)了銷量增長，大部分商場的銷售額增長率均有所下降。

數(shù)字 地產(chǎn)

1/2現(xiàn)象

現(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)風險極大，“以購物中心為例，呈現(xiàn)明顯的1/2現(xiàn)象?！敝匈徛?lián)購物中心發(fā)展委員會首席專家、身兼亞洲購物中心協(xié)會中國委員會副理事長的禹來表示，所謂1/2現(xiàn)象，指的是大型購物中心中有1/2開不了工，開工的有1/2開不了業(yè)，開業(yè)的有1/2難以盈利?！皳Q句話說，中國購物中心成功率大概就1/8?！庇韥碚J為。

1.5%

據(jù)蘭德咨詢的一項調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，中國內(nèi)地上市房企中持有商業(yè)地產(chǎn)的，持有性物業(yè)租金收入一般占年度營業(yè)總收入的3%-5%，高的達到7%：相對于持有性物業(yè)資產(chǎn)，租金收入僅占1.5%左右，經(jīng)營利潤則大都為負。

3.68%

著名商業(yè)開發(fā)商大連萬達，主要收入來自銷售。截至2012年底，萬達累計持有經(jīng)營性物業(yè)1290萬平方米，但租金收入僅為52.07億元。萬達2012年收入是1416.8億元，租金收入僅占3.68%，絕大部分仍為賣商鋪、公寓等的銷售收入。

45.79%

陽光新業(yè)是國內(nèi)租金收入占比較高的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)。2012年陽光新業(yè)商業(yè)物業(yè)租賃收入2.5億元，占公司年度營業(yè)收入45.79%。陽光新業(yè)副總裁吳堯認為，絕大多數(shù)開發(fā)商還是以做住宅的思路來做商業(yè)，對上市公司來說，銷售收入大增會讓報表好看，但長期來看還是要依靠租金收入，否則就算不上真正的商業(yè)地產(chǎn)商。

何謂CBD？

城市綜合體有一個血緣很近的親戚，叫CBD。

CBD，即Central Business District，中文翻譯有很多版本，比較通行的翻譯是中央商務區(qū)。CBD的概念源于美國芝加哥大學社會學家E.W.伯吉斯教授1923年提出的城市同心圓結(jié)構(gòu)。彼時正研究芝加哥等北美大城市結(jié)構(gòu)形態(tài)的伯吉斯教授說，城市的社會功能環(huán)繞中心呈同心圓結(jié)構(gòu)，其中的核心區(qū)就是所謂的CBD，由此向外依次為轉(zhuǎn)運區(qū)、低收入階級居住區(qū)、中產(chǎn)階級居住區(qū)和高收入階級居住區(qū)，共5個圈層。

城市核心區(qū)域CBD高密度聚集了零售、辦公、俱樂部、金融、賓館、劇院等，是城市商業(yè)活動、社會活動、市民活動和交通的核心。

第2篇：商業(yè)綜合體報告范文

關(guān)鍵詞：商業(yè)綜合體；消防監(jiān)督；管理難點；解決對策

對于城市規(guī)劃而言，大型商業(yè)綜合體的出現(xiàn)雖然能夠在一定程度上有效緩解土地緊張問題，但是其內(nèi)部一旦出現(xiàn)災難，則會造成巨大的損失。近年來，城市建筑中火災事件頻發(fā)，在大型商業(yè)綜合體中實行嚴格的消防監(jiān)管是必不可少的，有關(guān)部門也要對此給予充分的重視。

一、大型商業(yè)綜合體消防監(jiān)督管理的難點

（一）針對內(nèi)部商戶的消防監(jiān)管問題。根據(jù)調(diào)查顯示，當前大部分的商業(yè)綜合體均采用執(zhí)行和商戶聯(lián)合經(jīng)營的模式，其得益于商業(yè)綜合體日常的客流量大、地段良好等因素，以此而吸引了大批的商戶進駐。并且，一般的大型商業(yè)綜合體都會將商戶的利潤額度作為商業(yè)經(jīng)營的衡量指標，以此來篩選出能夠為商場帶來利潤的商戶，剔除那些無法帶來效益的商戶，并將其的位置轉(zhuǎn)賣給新入駐的商戶，從而保證商業(yè)綜合體內(nèi)部的商戶結(jié)構(gòu)不會一成不變。但是這種模式也帶來了很多的問題，譬如說新入駐的商戶為了盡快盈利，縮減裝修成本，減短裝修時間，這就在很大程度上埋下了安全隱患；并且由于每個商戶入駐、裝修都需要向消防部門報告、備案并審核，但是有一些商戶覺得自身的占地面積較小，且日常沒有易燃易爆的材料，存在僥幸心理就故意沒有上報給有關(guān)部門，這也為個體商戶以及大型商業(yè)綜合體埋下了消防安全隱患[1]。同時，受大型商業(yè)綜合體的經(jīng)營模式影響，商戶的頻繁更替也為消防安全監(jiān)督管理增添了難度，使得有關(guān)部門在監(jiān)管時無法作出及時有效的火災防范措施，埋下了安全隱患。（二）商業(yè)綜合體內(nèi)部商戶的裝修材料質(zhì)量不一。由于當前大部分商業(yè)綜合體內(nèi)部的商戶裝修均由商戶單方面所決定，商場對其沒有一個實時的監(jiān)管和處理，因此，商戶裝修材料質(zhì)量的不統(tǒng)一也為商場整體安全帶來了威脅。隨著人們審美需求的加大和社交媒體的發(fā)達，為吸引更多的消費者，大多數(shù)商戶在保證售賣產(chǎn)品質(zhì)量的同時，也在極力追求裝修的美觀度和可觀賞度。甚至有很多商戶為了促使建筑風格迎合自身所售賣產(chǎn)品的特點，在裝修時為了新穎有趣采用了很多易燃材料。商場日常的運營離不開燈具的使用，無論白天黑夜，商場大部分時間都要開燈照明。在這一背景前提下采用易燃的材料來裝修建筑是非常危險的，并且一旦出現(xiàn)火災等問題，處理起來難度也非常大，造成的損失危害也會巨大。同時，有些商戶為了降低裝修的成本，會在裝修時采用價格低廉、質(zhì)量一般的裝修材料。商場內(nèi)部電路連接復雜，采用質(zhì)量下等的裝修材料不僅無法保護好電路，還會為商場整體帶來很大的消防安全隱患，嚴重加大了消防監(jiān)管的難度。（三）商業(yè)綜合體內(nèi)部的消防設施安裝不到位。商業(yè)綜合體內(nèi)部消防安全設施安裝的不到位問題主要在于兩個方面，首先是商場管理部門的責任[2]。有些商場管理人員在日常管理時會缺乏消防安全的觀念，過于在乎商戶的擺放、經(jīng)營是否符合商場規(guī)定，反而忽略了其是否配備了充足的滅火器等消防安全設施。其次，商戶內(nèi)部的裝修安排也很容易促使消防設施發(fā)揮不出其應有的效用。有很多商戶為了提高自身裝修的美觀度會隨意利用圍墻、圍欄等阻隔內(nèi)部的空間，甚至會取代安全設施的位置，擺放一些觀賞物，這就埋下了很大的消防安全隱患，造成了一旦發(fā)生火災、需要消防設施時人們無法及時應用的情況。并且，有很多商戶并沒有及時的更換消防安全設施，甚至有些滅火器已過了有效期限還沒有被扔掉，不利于消防安全監(jiān)管。根據(jù)調(diào)查顯示，當前在大型商業(yè)綜合體中出現(xiàn)消防設施不可用的情況主要在于以下幾個因素：消防設施及標志被商戶的廣告牌所擋；商戶隨意更改裝飾品等物品的位置；商戶任意改動內(nèi)部格局。而產(chǎn)生以上幾種情況的主要原因在于商戶沒有合格的消防安全意識。為此，商場管理員要切實加強消防安全宣傳和監(jiān)管工作，盡可能地消除各商戶內(nèi)部潛在的安全隱患。（四）火災安全疏散工作不到位。發(fā)生火災后的安全疏散工作也同樣應當是大型商業(yè)綜合體中消防監(jiān)管的重中之重。大型商業(yè)綜合體作為城市人流量巨大的場所，一旦發(fā)生火災問題，若沒有切實有效的逃生通道和逃生技能，則很容易會造成巨大的損失。當前有些大型商業(yè)綜合體中的逃生通道門是常年上鎖的，指示燈偶爾也會熄滅，甚至還會有一些雜物堆積在逃生路徑上。通道的不順暢很容易提高火災帶來的人員傷亡數(shù)量，造成不必要的財產(chǎn)損失。并且，大部分人認為火災離自身很遙遠，不用對此多加注意，也沒有具備足夠的火災逃生知識，這是十分片面且局限的。商場監(jiān)管人員為此首先要提高內(nèi)部人員及商戶店員的消防安全意識，并在日常運營中時刻監(jiān)督商場的逃生通道是否可以通行，一旦發(fā)生火災讓商場店員引領(lǐng)顧客冷靜有序的逃生，做好火災安全疏散工作的各個方面。（五）部分消防監(jiān)督人員能力不足。大型商業(yè)綜合體中消防監(jiān)督人員能力不足也是重要的威脅因素。對于商業(yè)管理層來說，其更重視商場的盈利情況，這種管理思想決定了商場的監(jiān)督管理工作總是“治標不治本”[3]?；馂木哂袠O大的偶然性，且其一旦發(fā)生，消防措施的不到位會造成很大的影響。對于商場治理方面來說，日常若沒有將消防通道管理好，那么一旦發(fā)生火災消防人員的滅火工作進展的也會十分困難。同時，受商家利益的驅(qū)使，一些商戶在發(fā)現(xiàn)安全隱患后擔心治理費用過高也會隱瞞不報，這說明商場監(jiān)管人員在日常管理時一定要真正進入商戶內(nèi)部去審查，部分消防監(jiān)督人員能力不足而導致有些安全隱患無法及時發(fā)現(xiàn)，為整體的消防監(jiān)管工作增添了難度。

二、大型商業(yè)綜合體消防監(jiān)督管理的對策

（一）設計切實有效的消防監(jiān)督管理系統(tǒng)。為提高大型商業(yè)綜合體消防監(jiān)督管理的效果，商場一定要在內(nèi)部建立起切實有效的消防監(jiān)督管理系統(tǒng)，利用互聯(lián)網(wǎng)的優(yōu)勢及特點來顯著提高消防監(jiān)管工作的效率。為此，商場首先要將各商戶的信息錄入到系統(tǒng)內(nèi)。商戶的信息對于防治火災有著重大效用，監(jiān)管部門通過知曉其主營的業(yè)務以及售賣的產(chǎn)品，能夠有效預估其發(fā)生火災的概率。并且，由于大型商業(yè)綜合體中商戶的更替頻率很高，僅依靠管理人員來記錄信息難度會較大。因此，通過將每位商戶的信息記錄在系統(tǒng)內(nèi)，不僅可以幫助商業(yè)管理層對于大致情況有一個充分的了解，還便于商業(yè)管理人員與商戶之間進行聯(lián)系，有效提高了工作的效率。其次，商場在建立消防監(jiān)管系統(tǒng)時還要盡可能地增添商戶與消防部分申報的渠道。大部分商戶沒有及時匯報自身的消防裝修情況主要在于其耗費的時間較長，會損失一定的經(jīng)濟利益。而商業(yè)通過在監(jiān)管系統(tǒng)上直接建立商戶申報消防部門的功能，簡化其工作程序，能夠切實有效地提高消防監(jiān)管工作的效率，加強整體的效果。最后，商場的消防監(jiān)督管理系統(tǒng)也要將攝像頭拍攝的各處情況實時向監(jiān)管人員展示，促使監(jiān)管人員能夠?qū)ι虉稣w狀況有一個細致的了解，一旦發(fā)生火災危險能夠及時發(fā)現(xiàn)，從而作出切實有效的解決措施。（二）提高消防監(jiān)管人員的綜合水平。提高消防監(jiān)管人員的綜合水平一定要注重兩方面，分別是監(jiān)管人員的專業(yè)素養(yǎng)和能力水平。首先，對于監(jiān)管人員的專業(yè)素養(yǎng)來說，“理論是實踐的基礎”，商業(yè)監(jiān)管人員優(yōu)良的工作質(zhì)量離不開堅實的消防理論知識基礎[4]。為此，商業(yè)應當定期開展針對監(jiān)管人員的消防培訓工作，向其傳授最先進的消防安全知識和逃生技能，提高其工作的水平和能力。但與此同時商業(yè)需要注意的是，由于消防監(jiān)管人員日常的工作安排繁雜且忙碌，因此，在設置培訓日程時一定要采取分批、分期的培訓原則，合理安排培訓時間表，鼓勵監(jiān)管人員將學習過的知識向他人傳授，并留下一些位置給予商業(yè)其他部門有學習意愿的工作人員，以此來提高商業(yè)整體的消防安全水平。其次，商業(yè)監(jiān)管人員的消防安全能力水平也不容忽視。商業(yè)可以為此定期的安排火災防范實踐，觀察工作人員在火災預警時的反應速度，提高其組織顧客商戶有序撤離的協(xié)調(diào)能力，從而鍛煉其在面對災難時逃生技能的熟練程度。同時，商業(yè)在開展實踐活動時也可以邀請消防部門的專業(yè)人員來參與實踐活動，并在結(jié)束后分析出當前火災逃生的不足和問題，以此來有效彌補商業(yè)消防監(jiān)管工作上的缺陷。（三）加強對于消防設施的管理工作。除了要設置管理系統(tǒng)、提高人員素質(zhì)，為達成良好的消防監(jiān)管工作目的，商業(yè)也要切實加強對于消防設施的監(jiān)督和管理工作。為此，消防監(jiān)管人員首先要提高對于消防設施的管理力度，定期檢查商場內(nèi)部各類消防設施的有效期限和損壞程度，保證一旦發(fā)生險情，消防設施能夠在最短的時間內(nèi)發(fā)揮出最大的效用。其次，消防監(jiān)管人員應當嚴格按照我國消防安全的法律法規(guī)對消防相關(guān)設施進行檢查，對商場內(nèi)部有遮擋消防警示牌、逃生通道門的商戶給予處罰，并督促其及時處理；對于逃生通道上障礙物要及時清理，并日常檢查逃生通道是否暢通無阻，確保其的有效性。最后，商業(yè)還要建立細致入微的消防監(jiān)管制度，明確規(guī)定每日、每人需要檢查的項目，對消防設施進行定期的維護和保養(yǎng)，保證商業(yè)的日常消防管理工作能夠完整有效、不留缺陷的完成，盡可能地減少大型商業(yè)綜合體的消防安全隱患[5]。

總而言之，消防安全是商業(yè)的日常運營中必須要重視的問題。為此，大型商業(yè)綜合體要深刻明確自身存在的問題，切實提高監(jiān)管人員安全意識，優(yōu)化管理的方式方法，結(jié)合切實有效的解決措施來對商業(yè)整體進行切實有效的消防安全管理。

參考文獻：

[1]苗伯彥.大型商業(yè)綜合體消防監(jiān)督管理難點及對策[J].價值工程,2019,(14):22-25.

[2]李麗石,李佳.大型商業(yè)綜合體消防監(jiān)督管理難點及對策[J].科技創(chuàng)新導報,2016,(06):118+121.

[3]張永波.大型商業(yè)綜合體消防安全管理的難點及對策[J].消防界(電子版),2016,(03):67-68.

[4]余志春.大型商業(yè)綜合體消防監(jiān)督管理措施[J].四川水泥,2019,(06):170+169.

第3篇：商業(yè)綜合體報告范文

關(guān)鍵詞：城市 綜合體 設計地標式

中圖分類號：S611 文獻標識碼：A 文章編號：

1、引言

城市綜合體——可理解成是由城市中多種單一功能的建筑被有機組合在一起并互為依存的龐大建筑或建筑組群。由于城市綜合體很好地克服了純粹居住、商務所造成未來發(fā)展的局限，因而具有很強的自我成長、自我繁榮、持續(xù)發(fā)展的生命力，并為城市的管理者和開發(fā)經(jīng)營者所青睞。城市綜合體基本具備了現(xiàn)代化城市的全部功能，所以也被稱為“城中之城” 一個成功的城市綜合體項目是一個城市文化與靈魂的標簽;是一個城市標志性建筑;是一個城市商業(yè)價值最大化的具體體現(xiàn);是一個城市經(jīng)濟發(fā)展的帶動者。

2、某新城設計方案

由于根據(jù)上級要求某新城規(guī)劃為一個具有本市地標性的金融城，那顧名思義是以金融服務為主要功能，新城作為城市綜合體，單一為功能肯定是無法滿足本新城未來發(fā)展的要求，下面主要是對項目方案的研究并解決的問題。

2．1如何準確定位為城市的金融中心

金融城位于“城市臍帶”中心，附近地段有本市幾大具有標志性的建筑、風景、功能區(qū)，因此金融城的設計具有舉足輕重的作用，是新城的象征之一。

2.2如何強化金融中心與周邊標記性的建筑物和風景的關(guān)系

金融城的西側(cè)為老城區(qū)，東側(cè)為風景區(qū)，具有承上啟下的作用，北側(cè)和南側(cè)以住宅用地為主。新城的城市肌理與風景區(qū)走向為一致，而老城的城市肌理肌理基本為南北向，因此地塊具有城市肌理轉(zhuǎn)換的功能。于是在平面處理上借鑒某集團曲面相協(xié)調(diào)的自由曲線，保證新建筑與保留建筑的完整性。四周建筑造型上利用金融K線元素進行圖像的提煉和簡化形成建筑的基本元素。

2.3如何利用新城的標志性建筑營造城市的主要景觀界面和天際輪廓

本案采用板式高層臨著公園布置，點式超高層樓靠基地內(nèi)布置的布局方式使天際線起伏錯落，又有較好的連續(xù)性。為了在主干道上營造不同的變化，在主干道上創(chuàng)造了一些節(jié)點以讓行人從動態(tài)和商業(yè)金融空間上分離出來。這些節(jié)點將給人一系列不同的空間感及人文氣息，同時也使人氣穿透地塊的四周。景觀空間所具有的規(guī)律性變化會讓人體會到建筑、道路等形態(tài)之間的互動和認同感。以為新城城市綜合體設計中要考慮的幾個問題與處理方法，下面就來思考幾點關(guān)于城市綜合設計方向的趨勢。

3、城市綜合體特征的思考

城市綜合體具有五大特征：

3.1超大空間尺度：城市綜合體是與城市規(guī)模相匹配，與現(xiàn)代化城市干道相聯(lián)系的，因此室外空間尺度巨大。

3.2復合組合：一般的城市綜合體主要由商務、居住、購物、酒店娛樂等功能組合而成，以一到兩種為主，其他功能為輔，各功能之間聯(lián)系緊密，互為補充，缺一不可。通過功能的多樣性和復合性可以實現(xiàn)完整的工作、生活配套運營體系。

3.3通道樹型交通體系：通過地下層、地下夾層、天橋?qū)拥挠袡C規(guī)劃，將建筑群體的地下或地上的交通和公共空間貫穿起來，同時又與城市街道、地鐵、停車場、市內(nèi)交通等設施以及建筑內(nèi)部的交通系統(tǒng)有機聯(lián)系，組成一套完善的“通道樹型”（Access Tree）體系。

3．4現(xiàn)代化城市景觀設計：應用現(xiàn)代城市設計、環(huán)境與行為理論進行景觀與環(huán)境設計是城市綜合體的重要特征。

3.5高科技集成設施：城市綜合體垂直高速電梯、安全系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)等先進的設施充分反映出科學技術(shù)的進步是這種建筑形式產(chǎn)生的重要因素。

4、城市綜合體設計特點的思考

4.1多功能的城市開發(fā)

城市綜合體給城市帶來多功能的城市開發(fā)。一般的城市開發(fā)商主要集中在某些單一功能的開發(fā)上，其它只作為附屬配套，如純住宅開發(fā)、純商業(yè)開發(fā)、或者純酒店或?qū)懽謽情_發(fā)等。錢江新城金融城將多功能綜合集中開發(fā)，包括有：酒店、寫字樓、大型商業(yè)和特色商業(yè)街、國際公寓、高尚住宅、大型廣場等。不同功能、時間段的城市功能組織在一起，各種功能互為補充組成城市綜合體-大型商業(yè)中心與商業(yè)街區(qū)是城市活力之源，充滿激情與商氣，寫字樓使城市充滿青春與魅力，酒店的進駐提升了消費檔次，公寓及住宅區(qū)從白天到黑夜充滿生氣與活力，城市廣場又極大的聚集了城市的能量與人氣等。

4.2街坊式的街區(qū)布局

在當代城市化進程中，許多城市的歷史風貌正被一點點地蠶食，城市的文脈與記憶正被一點點地割裂。為此，城市開發(fā)商需對保護城市的文脈，保護歷史形成的街區(qū)，城市記憶，城市尺度，路網(wǎng)格局，商圈等予以足夠的關(guān)注，對擬改造項目及城市的歷史及現(xiàn)狀進行分析，把握城市規(guī)律，解讀土地價值。街坊式街區(qū)布局很好的保留了城市歷史脈絡和城市骨架-道路是一個城市的骨骼，街區(qū)承載著城市的記憶，街坊式街區(qū)布局將城市歷史文脈很好的延續(xù)。

4.3開放式的城市空間

我們在城市綜合體規(guī)劃設計中的另一大特點是創(chuàng)造開放式的城市空間。城市綜合體設計是以較高密度和高容積率的設計手法將多種功能的建筑空間集中布置，這種集中布置規(guī)劃手法使項目規(guī)劃或布置大型市民活動廣場等公共開放式活動或綠化城市空間成為可能。開放式空間例如杭州的市民廣場、人民廣場、臨平廣場等，居住區(qū)休閑活動廣場，大空間尺度的建筑間距及超大綠化園林的高尚社區(qū)等。它們?yōu)槌鞘性鎏砹耸忻窆不顒訄鏊?，為城市增添積聚人氣與活力的城市空間，為城市地標式建筑天際線提供最佳視覺空間，為城市透出藍天、白云、森林、小溪、詩意…

4.4地標式的城市建筑

城市綜合體一個顯著特點就是均是所在城市矗立了地標式建筑。它像是一塊巨大的磁鐵，將周圍的社會資源——— 人、商業(yè)、辦公、居住、交通、商業(yè)、資金、信息等強勁吸附，快速集合，并進行有效地資源重新配置。例如美國的洛克菲勒中心上海的新天地，某種意義上它已近超越城市地標的作用，而成為了當?shù)厝藗兊木窦覉@。

5、中國城市綜合體發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢分析

5.1發(fā)展現(xiàn)狀

我國城市綜合體的發(fā)展歷程盡管短暫但發(fā)展迅速，由于城市綜合體的城市綜合體在促進城市經(jīng)濟發(fā)展和運營等方面的重要作用，一些有條件的城市已經(jīng)把城市綜合體作為改變城市形象和環(huán)境，進行城市新區(qū)開發(fā)和舊城區(qū)改造等城市建設的主要載體和手段。例如，杭州提出了建設20個新城，涵蓋旅游、商貿(mào)、商務、金融、奧體、博覽、樞紐、高等教育等100個多功能城市綜合體的宏大計劃，以此來實施杭州“城市國際化”戰(zhàn)略。

5.2趨勢分析

城市綜合體數(shù)量逐漸增多，城市綜合體的建設規(guī)模相對比較集中；城市綜合體呈現(xiàn)了更強的城市性，集聚規(guī)模向兩端發(fā)展趨勢；總的來說，目前的城市綜合體基本上以商業(yè)功能和寫字樓功能為主導功能；目前的城市綜合體多功能組合多以寫字樓、商業(yè)和公寓多功能復合體為主；文化休閑功能開始由配套功能轉(zhuǎn)為綜合體的主導功能。

六、結(jié)語

在現(xiàn)階段城市綜合體是城市建設的重要組成部分之一,但由于其規(guī)模特點,一方面體現(xiàn)著城市建設的發(fā)展成就,同時,它對城市空間形態(tài)和環(huán)境特征會造成的不利影響。城市設計是近年來的熱門學科,尤其是將城市設計與建筑設計相結(jié)合,通過城市設計的宏觀控制作用對建筑進行設計指導。

參考文獻：

[1]朱曉琳.北京市中心區(qū)與城市公共空間整合研究[D].北京：北京工業(yè)大學，2008.

第4篇：商業(yè)綜合體報告范文

【關(guān)鍵詞】城市綜合體 城市設計 生態(tài) 交通組織

中圖分類號： S611 文獻標識碼： A 文章編號：

0前言

近年來，面對人口密集、交通堵塞、環(huán)境惡化等一系列城市生態(tài)問題，我國城市的發(fā)展正在不斷轉(zhuǎn)型。城市綜合體這一建筑形式作為應對措施，已經(jīng)成為我國城市建設的重要組成部分，這在經(jīng)濟發(fā)達的地區(qū)尤為明顯。城市綜合體設計與建設，將會對我國城市發(fā)展產(chǎn)生深遠的影響。

城市綜合體包含了商業(yè)、辦公、居住、酒店、會展等多種功能，“HOPSCA”這一稱謂是對其最好的詮釋。它占地面積巨大，幾乎囊括了城市生活的各種主要功能，使人們能夠在其中高效、舒適地工作與生活，儼然成為了一個濃縮的城市。正如TEAM10所言：“在當代，城市將越來越像一座巨大的建筑，而建筑本身也越來越像一座城市?！?/p>

今天的建筑師與城市管理者應站在生態(tài)的角度審視城市的發(fā)展和綜合體項目的設計與建設。如何進行生態(tài)化設計、節(jié)約資源、提高城市效率、改善環(huán)境，是我們的共同目標，對于我國社會的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略具有相當重要的現(xiàn)實意義。

1 城市綜合體在城市中的布局

城市綜合體不再是單一功能的單體建筑，設計應該有換位思考，從城市的角度來考慮其定位和功能。

1.1城市設計

城市設計( urban design )是一種關(guān)注城市規(guī)劃布局、城市面貌、城鎮(zhèn)功能，并且尤其關(guān)注城市公共空間的一門學科。相對于城市規(guī)劃的抽象性和數(shù)據(jù)化，城市設計更具有具體性和圖形化。城市設計復雜過程中在于以城市實體的安排與居民的社會心理健康的相互關(guān)系為重點，創(chuàng)造一種物質(zhì)環(huán)境，既能使居民感到愉快，又能激勵其社區(qū)精神，并且能夠帶來整個城市范圍內(nèi)的良性發(fā)展。

上世紀20年代，在美國建筑師協(xié)會成立的“城市設計委員會”及其一系列研究報告中城市設計以一個專有名詞出現(xiàn)。60年代后，歐美城市機體的高度復雜化及開發(fā)建設的大規(guī)模展開使得城市設計得到大力發(fā)展并逐漸形成相對獨立的學科領(lǐng)域。

1.2 城市綜合體要進行城市設計

城市綜合體使項目的建筑規(guī)模劇增，單體和類別的概念日益被突破，建筑越來越多地以群體的形式出現(xiàn)，它所涉及的空間領(lǐng)域也越來越向城市靠攏，彼此交織，關(guān)系密切。建筑積極介人城市環(huán)境系統(tǒng)，其職能要素正突破建筑自身功能體系的范疇而越來越多地接納原本屬于城市的職能。建筑與城市相互咬合、連接、滲透，使得兩個環(huán)境層次之間的門檻日漸模糊。城市綜合體的設計，往往就是一定區(qū)域內(nèi)的城市設計，它所使用的一些元素，如下沉廣場、屋頂花園、地下通道、高架天橋、步行街等，同時也是城市環(huán)境的構(gòu)成要素。所以建筑設計的成敗，己不僅僅在于成就自身的完整性，而且在于是否能對所在地段產(chǎn)生積極的環(huán)境影響。

1.3 城市綜合體的布局

有些城市綜合體不太成功，是甲方臆斷設計不考慮城市結(jié)構(gòu)與消費需求的結(jié)果。在做設計之前首先要考慮的是城市脈絡內(nèi)在的聯(lián)系。城市綜合體一般在密度比較高、交通樞紐的地區(qū)會起到非常核心的作用。以倫敦著名的金融中心“金絲雀碼頭”為例，英國的城市脈絡比較緊湊，城市綜合體和周圍空間要素緊密結(jié)合。金絲雀碼頭是碼頭區(qū)內(nèi)的功能和形象上具有標志性和世界級知名度的區(qū)域之一，也是城市更新的典范和金融中心的象征。它的實用價值足夠吸引商業(yè)機構(gòu)考慮邁進。其次，城市綜合體的布局跟要考慮到商業(yè)定位問題，只有良好的商業(yè)定位策劃才能帶來良好的綜合體設計。我想沒有一個開發(fā)商或政府會在遠郊或偏遠城市做開發(fā)，得不到人群消費支持的項目是不大可能成功的。杭州新天地項目規(guī)劃總用地56.7公頃,建筑面積115萬平方米。項目東臨石橋路、南接長大屋路（規(guī)劃）、西靠東新東路、北接石祥路，交通便利，環(huán)境優(yōu)越。策劃定位就是要將其打造成為杭州市次級商業(yè)商務中心，集商業(yè)、商務辦公、SOHO/LOFT商住區(qū)、文化創(chuàng)意休閑、總部經(jīng)濟于一體的城市綜合體，成為杭州的新地標。

城市綜合體應當出現(xiàn)在哪？它并沒有一個像規(guī)范或法規(guī)一樣的定論，或者說無法用“必須”“應當”之類的語句來描述。原因是每個城市的歷史文化、脈絡肌理、發(fā)達程度各不相同，應當具體問題具體分析。

2 結(jié)合城市交通

2.1 合理結(jié)合城市交通流線的重要性

城市綜合體建筑一方面通過功能的集聚與復合，減少了人、貨在不同單一功能建筑間的流通，減輕了對整體城市交通的壓力；另一方面又因為其吸納了大量種類性質(zhì)各異的人貨、車流給所在城市地段或街區(qū)造成了交通上的壓力。如何解決交通問題應該說是綜合體建筑實現(xiàn)生態(tài)化設計的關(guān)鍵之一，并且直接關(guān)系到其本身的使用方便、安全和經(jīng)營效益?？梢哉f交通流線即是城市綜合體建筑的生命線，交通流線組織的成功與否對綜合體設計的成功具有決定性意義。

2.2 城市交通一體化

現(xiàn)今城市交通日趨立體化，空中、地面、地下的交通系統(tǒng)相互結(jié)合、補充，共同創(chuàng)造了豐富的城市交通環(huán)境。同樣，城市綜合體也為各種交通系統(tǒng)方便、快捷、高效的換乘創(chuàng)造了可能。對于城市綜合體而言，與城市各交通系統(tǒng)的關(guān)系，對整體而言是至關(guān)重要的。反之，城市各交通系統(tǒng)通過城市綜合體的有效組織，可以更好地與周邊城市地塊有機、順暢和高效地連接。

以東京六本木為例，其地下有城際列車中轉(zhuǎn)站、地鐵的換乘站，地下一層為停車庫，地面層是公交、小巴、出租車的停靠站，空中有環(huán)形步行通廊、花園等，合理地組織了復雜的交通系統(tǒng)。這一立體的交通網(wǎng)絡緊密聯(lián)系，使其成為該地區(qū)的心臟。

2.3 交通節(jié)點創(chuàng)造——鼓勵步行

相較普通的城市開放空間，城市綜合體中的開放空間節(jié)點由于其本身的空間優(yōu)勢，更易于對三維的交通流線進行梳理，并創(chuàng)造更為高效的交通流線。結(jié)合城市綜合體本身的功能多樣性特點，可以誘導步行出行。

以大阪難波公園為例，位于大阪?zhèn)鹘y(tǒng)熱鬧商業(yè)區(qū)，鄰近難波火車站，離機場一站之遙，將城際列車、地鐵等交通樞功能與辦公、酒店、住宅完美結(jié)合，是日本開發(fā)成功的城市綜合體的代表項目。吸引了大量的出行、購物、游玩的人流，在大都市的背景下形成一處生動、溫馨的街景。

3 結(jié)語

把生態(tài)的、城市的觀點運用于建筑尺度是城市綜合體設計研究的重要方向。城市綜合體以其大體量、多功能、綜合性、協(xié)同性等優(yōu)勢，體現(xiàn)了高效、整合的特點，反映出生態(tài)設計思想的核心內(nèi)容，即通過設計，最大限度地減少資源和能源的消耗，確保系統(tǒng)的整體效益最大。這正是城市綜合體的最大優(yōu)勢，也是我們設計中需要努力實現(xiàn)的目標。

參考文獻

1《城市設計新理論》作者：[美]亞歷山大等 著，陳治業(yè)，童麗萍譯 出版社：知識產(chǎn)權(quán)出版社 出版時間：2002.05

2《生態(tài)建筑學》作者：劉先覺 等著 出版社：中國建筑工業(yè)出版社 出版時間： 2009.05

3《市場轉(zhuǎn)向下的商業(yè)綜合體設計》 出版時間：第055期《城市·環(huán)境·設計》2011.08

第5篇：商業(yè)綜合體報告范文

而在北京，盡管有CBD、金融街等地標，但一些新興產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)正在崛起的地標性建筑似乎更被市場看好。

北京商業(yè)地產(chǎn)空間大

來自市場機構(gòu)的統(tǒng)計顯示，今年1到9月，北京商業(yè)地產(chǎn)新增供應量同比減少39%，而成交量卻顯著上升。在這段時期內(nèi)，北京商業(yè)地產(chǎn)項目成交金額364.1億元，同比增長45.6%。其中寫字樓成交總額283.1億元，同比上漲56.6%。

供應量的下降必將帶來空置率下降。來自搜房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，目前北京中高端商業(yè)綜合體項目整體空置率為8.81%。這已經(jīng)是自2006年以來空置率的最低點位。

來自國際物業(yè)運營機構(gòu)第一太平戴維斯的報告指出，北京作為發(fā)展中的國際貿(mào)易城市，商業(yè)與住宅的面積比例為1.41，不僅低于國外一些發(fā)達城市，甚至低于國內(nèi)一些二線城市。據(jù)悉，濟南、西安、大連一些區(qū)域的商住比分別為2.22、1.93、1.72，均高于北京市的水平。所以，北京商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展具有較大空間。

負責開發(fā)綜合體諾德中心項目的北京中鐵華升房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司總經(jīng)理王景明，在接受《中國經(jīng)濟周刊》記者采訪時這樣評論商業(yè)地產(chǎn)對中國經(jīng)濟的意義：“未來5年中國經(jīng)濟面臨四大轉(zhuǎn)型，即從工業(yè)化主導向城市化主導轉(zhuǎn)型、從投資主導向消費主導轉(zhuǎn)型、從私人產(chǎn)品供給向公共產(chǎn)品供給轉(zhuǎn)型以及向低碳經(jīng)濟轉(zhuǎn)型。可以說，在從工業(yè)化主導向城市化主導轉(zhuǎn)型、從投資主導向消費主導轉(zhuǎn)型這兩大轉(zhuǎn)型中，商業(yè)地產(chǎn)都起到了不可或缺的作用?！?/p>

諾德二期正認購

或許正是看到商業(yè)地產(chǎn)的陽光未來，各路人馬紛紛摩拳擦掌，試圖鉆入商業(yè)地產(chǎn)這個蛋糕房。

但是作為技術(shù)含量頗高的商業(yè)地產(chǎn)項目，并不是每個量級的選手都能玩得轉(zhuǎn)。北京諾德置業(yè)有限公司總經(jīng)理李新春對《中國經(jīng)濟周刊》記者說，中國一線城市的商業(yè)地產(chǎn)供應的確在明顯提升，不僅是因為很多開發(fā)商投身商業(yè)地產(chǎn)，更重要的原因是中國城市化進程的發(fā)展需要。

李新春說，很多開發(fā)商都希望投身商業(yè)地產(chǎn)，分一杯羹。但是，商業(yè)地產(chǎn)與住宅開發(fā)不同，它對于開發(fā)商的要求更為嚴格，從規(guī)劃、招商到后期運營，需要全程運籌。因此，并不是每個開發(fā)商都能夠做商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的。

而諾德中心項目的開發(fā)商是依托中鐵建工集團的北京中鐵華升房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司。這一國企背景開發(fā)商曾先后投資開發(fā)并建設了深圳諾德中心、大連諾德大廈、青島諾德中心、蘇州高新國際商務廣場等商業(yè)地產(chǎn)項目，現(xiàn)均已成為區(qū)域地標級項目，目前正在開發(fā)建設北京諾德中心。“我相信，憑借中國中鐵雄厚的實力以及多年的商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)驗，我們中鐵華升一定能夠抓住商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展機遇，為我們的城市貢獻更多、更好的商業(yè)地產(chǎn)項目，實現(xiàn)社會效益和企業(yè)效益的雙贏?！崩钚麓喝缡钦f。

投資者的反應最能說明諾德的吸引力：中鐵諾德中心項目一期已經(jīng)售罄，并開始交付使用。有人說，對于大型綜合體項目來說，諾德中心一期能夠提前交付業(yè)主，這也算地產(chǎn)開發(fā)史上的一個奇跡。

而其近期推出的二期準現(xiàn)甲級寫字樓，也已經(jīng)開始認購。投資者們亦不斷打探著各種消息。之前在一期購買了近千平米面積的投資者郭東升近來又開始打起了二期項目的“主意”。

商業(yè)地產(chǎn) 正逢大好機遇期

《中國經(jīng)濟周刊》：如何預判未來中國的商業(yè)地產(chǎn)市場？

王景明：中國的商業(yè)地產(chǎn)正迎來前所未有的好機遇，從以下三大方面可以看出來。

其一，政府規(guī)劃層面。中國正在經(jīng)歷城市化進程的快速發(fā)展，政府出臺大量的規(guī)劃和政策來促進城市發(fā)展，比如CBD東擴，總部基地的東進西擴。這一切，為中國商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展營造了非常好的氛圍。

其二，商業(yè)項目層面。中國的開發(fā)商越來越重視商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)，更關(guān)注規(guī)劃和招商的前瞻性、未來運營的持久性。越來越多優(yōu)秀的商業(yè)地產(chǎn)項目面世，這些好的商業(yè)地產(chǎn)項目在實現(xiàn)自身效益的同時，更在“商業(yè)地產(chǎn)改變區(qū)域價值”層面發(fā)揮了巨大作用。

其三，投資價值層面。在中國，商業(yè)地產(chǎn)的持久穩(wěn)定投資屬性開始顯現(xiàn)。尤其是住宅限購令之后，商業(yè)地產(chǎn)項目的不限購、不限貸吸引了眾多投資客進入，隨著商業(yè)地產(chǎn)租賃市場的不斷升溫，投資客們也越來越意識到商業(yè)地產(chǎn)持久穩(wěn)定的投資屬性。

《中國經(jīng)濟周刊》：在如今的市場形勢下，以商業(yè)地產(chǎn)為主要方向的諾德品牌，有怎樣的發(fā)展戰(zhàn)略？

王景明：經(jīng)過之前的品牌整合，已經(jīng)確立了品牌的未來發(fā)展方向，也制定了“立足北京，布局全國”的發(fā)展戰(zhàn)略，力圖將諾德品牌打造成為聞名全國的品牌，這也是我們奮斗的目標。

如今，北京諾德中心項目就是品牌發(fā)展戰(zhàn)略的起航之作，未來隨著城市化發(fā)展需求，我們將打造更多的諾德品牌項目，為經(jīng)濟建設貢獻力量。

《中國經(jīng)濟周刊》：經(jīng)過一年的轉(zhuǎn)型，很多開發(fā)商正式投身商業(yè)地產(chǎn)，您怎么看待這一現(xiàn)象？

李新春：中國一線城市的商業(yè)地產(chǎn)供應的確在明顯提升，不僅因為很多開發(fā)商投身商業(yè)地產(chǎn)，更重要的原因是中國城市化進程的發(fā)展需要。

中鐵華升地產(chǎn)依托中國中鐵雄厚的實力，傾力打造“諾德”品牌，以“一諾千金、德行天下”的開發(fā)理念，先后在多個城市投資開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項目，現(xiàn)均已成為區(qū)域地標級項目，目前正在開發(fā)建設北京諾德中心。相信憑借中國中鐵雄厚的實力以及多年的經(jīng)驗，中鐵華升一定能夠抓住發(fā)展機遇，貢獻更多更好的商業(yè)地產(chǎn)項目，實現(xiàn)社會效益和企業(yè)效益的雙贏。

《中國經(jīng)濟周刊》：北京諾德中心項目一期已售罄，取得這樣的成績，諾德優(yōu)勢在哪兒？

李新春：北京諾德中心的獨特優(yōu)勢有三點：

其一，中關(guān)村科技園豐臺園是一個擁有20年歷史的國家級開發(fā)區(qū)，如今又進入“東進西擴”的發(fā)展戰(zhàn)略時期。北京諾德中心作為豐臺科技園“東擴”戰(zhàn)略的首個項目，可以說是站在巨人肩膀上，與園區(qū)共發(fā)展。

其二，諾德品牌作為世界500強中國中鐵旗下的首個城市綜合體品牌，擁有強有力的實力后盾。

其三，諾德品牌做項目，并非只站在企業(yè)的角度，更是以城市運營商的理念來做項目。北京諾德中心是豐臺科技園的首個綜合體項目，填補了區(qū)域乃至城市的空白。

《中國經(jīng)濟周刊》：市場上目前有很多寫字樓產(chǎn)品，諾德二期的產(chǎn)品有哪些優(yōu)勢？

劉?。旱谝?，依托項目整體高端定位，地標綜合體帶來的平臺優(yōu)勢。北京諾德中心二期定位于地標級高端綜合體，包括一棟200米超高層總部寫字樓、四棟比肩而立的總部企業(yè)獨棟寫字樓、兩棟公寓以及名品商業(yè)中心。薈萃多元業(yè)態(tài)，以200米“區(qū)域第一高”之勢，定義總部經(jīng)濟區(qū)商務新形象，建樹總部經(jīng)濟區(qū)地標。

第二，獨棟寫字樓帶來的高端企業(yè)形象。未來進駐者，可專享獨立冠名權(quán)、獨立電梯、獨立空調(diào)、獨立出入口等，形成企業(yè)專屬總部樓，強勢彰顯企業(yè)實力。

第6篇：商業(yè)綜合體報告范文

施耐德電氣遠程能源管理系統(tǒng)（Remote Energy Management，以下簡稱“REM”）旨在為客戶提供專業(yè)的遠程能源管理解決方案，在保證系統(tǒng)的開放性及整合、擴展能力的基礎上，使用能源數(shù)據(jù)采集、物聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)傳輸、分布式計算、分布式存儲、穩(wěn)妥的安全策略、虛擬化以及云平臺管理等先進技術(shù)，充分整合海量的、分散的能源數(shù)據(jù)，進行統(tǒng)計、分析、計算達到能源管理可視化水平，并通過移動應用的能源管理APP實現(xiàn)無論何時何地，呈現(xiàn)智能化信息報告的服務。

望京SOHO中國節(jié)能中心項目中施耐德電氣運用創(chuàng)新的能效管理技術(shù)，從三個維度為客戶提供全方位的商業(yè)樓宇能源管理專業(yè)服務， 為客戶打造領(lǐng)先的能源管理系統(tǒng)：

1. 基于移動應用的能源管理APP，隨時隨地掌握企業(yè)級的能效管理情況，一鍵式微博，輕松展示SOHO綠色形象。

2. 基于云架構(gòu)的REM（Remote Energy Management， 遠程能源管理平臺），支持SOHO大型商業(yè)綜合體的能效管理，配合咨詢顧問服務幫助SOHO達到更多節(jié)能。

3. 基于SOHO BIM的三維能源展示平臺，采用虛擬現(xiàn)實技術(shù)，支持物業(yè)精細化管理，提升運營效率，提升SOHO地產(chǎn)的商業(yè)價值，吸引更多投資人。

第7篇：商業(yè)綜合體報告范文

關(guān)鍵詞：工業(yè)遺產(chǎn)；休閑綜合體；保護性再利用

中圖分類號：F260 文獻標志碼：A 文章編號：1673-291X（2014）25-0057-03

休閑時代的體驗性提升，后現(xiàn)代社會的異質(zhì)性要求、知識旅游者的普及，使旅游業(yè)的轉(zhuǎn)型升級變得迫切，工業(yè)遺產(chǎn)旅游是一種符合時代背景的對傳統(tǒng)旅游顛覆的創(chuàng)新。2006年4月，中國工業(yè)遺產(chǎn)保護論壇通過了《無錫建議――注重經(jīng)濟高速發(fā)展時期的工業(yè)遺產(chǎn)保護》，中國工業(yè)遺產(chǎn)保護問題被提上議程。隨著城市化進程加快，城市工業(yè)遺產(chǎn)面臨或存在、或消失的重要抉擇，保護有重要歷史價值的工業(yè)遺產(chǎn)并加以合理利用，對于繼承城市文化、彰顯城市名片，發(fā)展城市旅游具有顯著意義，工業(yè)遺產(chǎn)的保護性再利用是產(chǎn)業(yè)升級的創(chuàng)新突破。

一、休閑綜合體――工業(yè)遺產(chǎn)保護性利用的新視角

2003年7月，國際工業(yè)遺產(chǎn)保護協(xié)會通過的保護工業(yè)遺產(chǎn)的《下塔吉爾》中定義：工業(yè)遺產(chǎn)由工業(yè)文化遺存組成，這些遺存擁有歷史的、技術(shù)的、社會的、建筑的或者是科學上的價值。這些遺存由建筑物、構(gòu)筑物和機器設備、車間、工廠、礦山、倉庫和儲藏室、能源生產(chǎn)、傳送使用和運輸以及所有的地下構(gòu)筑物及所在的場所組成，與工業(yè)相聯(lián)系的社會活動場所（如住宅、宗教朝拜地、教育機構(gòu)）也包含在工業(yè)遺產(chǎn)范疇之內(nèi)[1]。工業(yè)遺產(chǎn)旅游[2]具體而言，就是在廢棄的工業(yè)舊址上，通過保護和再利用原有的工業(yè)機器、生產(chǎn)設備、廠房建筑等，改造成一種能夠吸引現(xiàn)代人了解工業(yè)文化和文明，同時具有獨特的觀光、休閑和旅游功能的新方式，它屬于廣義的、包括工廠觀光在內(nèi)的工業(yè)旅游[3]。工業(yè)旅游研究最早起源于英國，國內(nèi)起步較晚。李蕾蕾（2003）是將德國工業(yè)遺產(chǎn)發(fā)展首先引入國內(nèi)研究的學者，提出了工業(yè)旅游的四種形式：博物館模式、公共游憩空間模式、購物旅游相結(jié)合的綜合模式、區(qū)域一體化模式[3]。楊宏烈（2008）提出了主題博物館、工業(yè)遺址公園模式、公共游憩空間模式、購物旅游中心模式、工業(yè)博覽與商務旅游開發(fā)、出租轉(zhuǎn)讓定性使用模式、區(qū)域一體化治理模式[4]。卞顯紅（2012）認為旅游綜合體是在一個特定的旅游地域空間里，以具有比較優(yōu)勢的旅游資源與區(qū)位條件為發(fā)展基礎，以旅游景區(qū)，旅游飯店等旅游企業(yè)為主，集觀光、休閑、會展、美食、演藝、運動為一體，擁有多種功能和旅游設施，能夠滿足游客多種旅游需求，并且提供全方位服務的旅游綜合發(fā)展區(qū)域[5]。筆者認為休閑綜合體是以旅游業(yè)、娛樂業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)[6]四大龍頭產(chǎn)業(yè)為核心，為當?shù)鼐用窈屯鈦碛慰吞峁┪镔|(zhì)產(chǎn)品和勞務產(chǎn)品的特定區(qū)域的綜合空間。休閑綜合體作為工業(yè)遺產(chǎn)保護性利用的新視角具有科學性與應用性。第一，城市化發(fā)展，工業(yè)遺產(chǎn)需要尋求全新的出路?！?012中國新型城市化報告》指出，中國城市化率突破50%。城市用地變得更加緊張，工業(yè)遺跡隨著功能的衰退，漸漸淡出了歷史的舞臺，面臨著拆遷、移除、重置等現(xiàn)實。工業(yè)遺產(chǎn)具有重要歷史、文化、美學、科技價值，如何讓舊的遺產(chǎn)既能得到延續(xù)，又能與新城市的建設和諧共處，保護性再利用是一條行之有效的出路。第二，消費者時代，要滿足人們的休閑需求。這是一個以消費者為主的時代，消費者的需求改變是事物變革創(chuàng)新發(fā)展的主要原因?，F(xiàn)今工業(yè)遺產(chǎn)多以博物館形式保護再利用，靜態(tài)的博物館模式需要政府的財政支持，而創(chuàng)造的社會、經(jīng)濟效益不如市場化的運營高。而基于工業(yè)遺產(chǎn)的原有基礎，通過空間改造、區(qū)域規(guī)劃整合、多業(yè)態(tài)容并，加上休閑體驗元素，打造全新可感知、可理解、可參與的休閑綜合體符合時代要求。

二、無錫工業(yè)遺產(chǎn)資源分析與價值效益評價

（一）無錫工業(yè)遺產(chǎn)資源特點分析

第一，內(nèi)容豐富。資源內(nèi)容形式有資產(chǎn)實體、工商遺存、知名商標。第二，地域聚集。無錫工業(yè)遺產(chǎn)地域分布集中于南長區(qū)、北塘區(qū)、崇安區(qū)。在大運河兩岸的雙河尖至利民橋一段，擁有遺產(chǎn)40多處，分布密集而且連續(xù)，形成了一條很有特色的遺產(chǎn)風光帶[7]。第三，保存較好。無錫工業(yè)遺產(chǎn)保護較好，2007年出臺第一批無錫工業(yè)遺產(chǎn)保護名錄，2008年又出臺了第二批無錫工業(yè)遺產(chǎn)保護名錄。《關(guān)于開展工業(yè)遺產(chǎn)普查和保護工作通知》對工業(yè)普查和保護進行全面部署，采取條塊結(jié)合方法，文化，規(guī)劃、經(jīng)貿(mào)、檔案等部門和資產(chǎn)經(jīng)營公司，及各級政府聯(lián)手對工業(yè)遺產(chǎn)開展普查，已將48處近代民族工商業(yè)史跡列入市級文物保護單位?！稛o錫市工業(yè)遺產(chǎn)保護專項規(guī)劃》確立了“護其貌，顯其顏，鑄其魂，揚其韻”的工業(yè)遺產(chǎn)保護思路，規(guī)劃形成一條具有地域特色的工業(yè)遺產(chǎn)人文景觀帶，建設博物館、產(chǎn)業(yè)園等。

第8篇：商業(yè)綜合體報告范文

關(guān)鍵詞：建筑設計城市空間

中圖分類號：S611 文獻標識碼：A 文章編號：

一、引言

城市商業(yè)綜合體是指將城市中商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛等城市生活空間的三項以上功能進行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互裨益的能動關(guān)系，從而形成一個多功能、高效率、復雜而統(tǒng)一的綜合體。商業(yè)綜合體具有功能協(xié)同、空間緊湊、抗風險能力強的特點，從而在城市中表現(xiàn)出極大的生命力和充沛的發(fā)展?jié)撃堋Ｒ蚱湟?guī)模宏大、功能齊全，城市商業(yè)綜合體也常被稱為“城中之城”。

二、工程概況

昆明國際商貿(mào)城二期位于該基地西北側(cè)，西臨新昆洛高速，北接廣福路，地塊交通條件便利，用地地勢平坦開闊。地下一層主要為汽車庫（兼做人防物質(zhì)庫），電瓶車庫和設備用房。一到五層為商貿(mào)市場，屋面為停車場。市場南北向每隔80米設一個12米寬的消防主通道（其中L單元與M單元、P單元與Q單元之間的消防通道為21米），消防車道凈高大于4米，二層至五層連接體為連廊。消防通道把整個建筑分成十個部分，又通過過街樓把整個市場連為整體。昆明國際商貿(mào)城二期市場周邊新建8幢一類高層，高層建筑通過連廊與市場聯(lián)系緊密，有商務酒店、寫字樓等，做為市場的配套用房（圖一）。

昆明國際商貿(mào)城二期市場總圖1

三、設計思想

3.1規(guī)劃調(diào)整

本設計對原有方案作出了一系列的調(diào)整，對原有方案提出了幾點規(guī)劃調(diào)整：昆明國際商貿(mào)城二期工程設計中為了保證螺獅灣市場商業(yè)的整體性、連續(xù)性，城市空間及建筑形態(tài)的完整性、秩序感，對原控制性詳細規(guī)劃提出以下三點調(diào)整意見。

調(diào)整內(nèi)容1.為了保證螺獅灣市場商業(yè)的整體連續(xù)性，城市空間及建筑形態(tài)的完整性，在S-2、G-20、G-21用地東側(cè)設計建設螺獅灣二期市場的M、N、P連接體塊；同時考慮到控制性規(guī)劃中空間視廊的延續(xù)性，在市場連接體塊中設計了內(nèi)部景觀庭院，與規(guī)劃中的西北角廣場和中心湖組成一條中軸線，并通過橢圓形的玻璃體建筑起到了承上啟下的作用。

調(diào)整內(nèi)容2.為了保證螺獅灣二期市場Q、R、T區(qū)塊的建筑形態(tài)的完整性，與J、K、L區(qū)塊相一致，以體現(xiàn)整個螺獅灣市場的整體性、秩序感，在不影響D－1用地的前提下，將原C－1用地東側(cè)、G-24用地西側(cè)的道路紅線整體向東側(cè)略做調(diào)整。

調(diào)整內(nèi)容3．為了保證螺獅灣市場商業(yè)的整體連續(xù)性，城市空間及建筑形態(tài)的完整性，在七號路上方設計建設螺獅灣二期市場的H連接體塊；同時考慮七號路的交通功能需要將H體塊的底層架空，底層凈高保證大于等于5m。

3.2建筑功能分析

螺螄灣國際商貿(mào)城是一個集現(xiàn)代化、國際化、信息化于一體的商品交易市場，商品交易的主要方式是批發(fā)。商品批發(fā)市場的商品交易流程存在自身的特殊性：首先，商家在市場內(nèi)的店鋪只展示樣品和少量的貨物，大宗的商品并不進入市場；其次，商家與客戶下單以后，只有那些體積小、數(shù)量少的商品才會在店鋪內(nèi)現(xiàn)貨交易，大宗的商品則由商家從倉庫發(fā)往客戶指定的地點或者指定的托運公司；另外，市場將配配完善的通信條件和通暢的金融服務，能夠保證商家和客戶的商品交易流程順利進行。

四、建筑特點思考

4.1建筑形象與城市廣場相互融合

昆明國際商貿(mào)城二期位于新昆洛高速以東，廣福路以南，新昆洛高速與廣福路交叉口東南角為城市廣場，設計中為處理好城市廣場與市場建筑之間的相互關(guān)系，在兩者之間設計了兩組高層建筑；高層建筑采用逐漸向廣場退臺的型式，建筑與廣場之間相互借景、互融共生；弧形的平面面向廣場，兩個弧形高層形成環(huán)抱的態(tài)勢，圍合廣場聚攏人氣；每組建筑點板結(jié)合，動靜相宜、有收有放；通過以上建筑手法的處理，市場與廣場之間相互融合、尺度適宜，昆明國際商貿(mào)城二期體現(xiàn)了海納百川之勢，不久的將來會成為昆明城市的一個新地標。

中心廣場透視

4.2強調(diào)商鋪的均好性

市場東西兩側(cè)為商業(yè)服務配套，中心為均好性的攤位，利于商業(yè)氣氛的積聚。避免死角鋪位，東西南北各個方向的鋪位都能得到最大限度的貫通與均好。

4.3市場與商務酒店、寫字樓緊密結(jié)合

8幢高層商務酒店、寫字樓和市場緊密相連，既提升了市場的整體形象，又為二期市場提供了大量的配套用房，滿足該地塊的多種功能需求。

4南北商氣貫通。

J、K、L、Q、R、T每個單元塊內(nèi)部南北向有一條6米寬和十六條4米寬的通道，單元塊之間有8條鋼結(jié)構(gòu)連廊相互貫通，這些通道、連廊均延伸至H、M、N、P單元塊，南北向通道、連廊使二期市場內(nèi)部南北商氣貫通。

4.5標準化的市場，

吸取以往市場的成功經(jīng)驗，如10000m2的標準塊設置， 9×10米柱網(wǎng)，4.5×5米或者4.5×6米的標準鋪面設置，方便使用。

4.6國際化的市場

設置外商接待，名特優(yōu)新產(chǎn)品中心，市場金融結(jié)算中心等等更多的新功能，與時俱進，建設世界一流市場。

4.7數(shù)字化的市場

數(shù)字化是大勢所趨，因此昆明市場應當將傳統(tǒng)的市場模式和數(shù)字化商業(yè)相結(jié)合，與時俱進，將傳統(tǒng)和現(xiàn)代完美融合。數(shù)字化建設，簡而言之，分成四部分：

（1）、建筑空間的預留,比如輔房中金融網(wǎng)點的設置，商鋪POS機接口，入口大廳中電子結(jié)算中心設置，電子商務功能網(wǎng)上交易中心設置等等。

（2）、管線敷設，包括寬帶入戶，無線網(wǎng)絡的全范圍覆蓋，以及預留管線發(fā)展空間，使數(shù)字化商務無處不在。

（3）、標示的數(shù)字化，將市場的標示全程數(shù)字化，人性化，將數(shù)字導購系統(tǒng)與標示系統(tǒng)相結(jié)合，形成整體網(wǎng)絡。

（4）、電子商務平臺的建設，即數(shù)字化市場的建設，將網(wǎng)絡平臺上的市場與現(xiàn)實中的市場一一對應，讓虛擬與現(xiàn)實的完全一一對應，創(chuàng)建全新的商業(yè)模式。

因此結(jié)合以上四點，我們在建筑功能上予以對應，設置相應功能，提供一個建筑空間，最終實現(xiàn)數(shù)字化，則要由其他相關(guān)部門配合完成。

為適應國際化，數(shù)字化的現(xiàn)代化市場需求，全力打造世界一流市場市場必須是功能創(chuàng)新的市場，其創(chuàng)新不能僅圖形式主義，具有前瞻性的同時又應充分適應昆明經(jīng)濟發(fā)展的需要。

因為昆明螺螄灣國際商貿(mào)城功能的需要，對本方案設計提出了建筑設計的市場商業(yè)的整體性、連續(xù)性，城市空間及建筑形態(tài)的完整性、秩序感，對原控制性構(gòu)思，各部分間建立一種相互依存、相互裨益的能動關(guān)系，從而形成一個多功能、高效率、復雜而統(tǒng)一的綜合體，使功能發(fā)揮得淋漓盡致。

五、結(jié)語

德國建筑師弗蘭.奧斯曼說“:設計一幢建筑意味給這個世界留下什么。”我們也要思考我們的責任,我們該為城市留下什么作品, 無愧我們的時代。這是我們在尊重城市、尊重時代的一個探索和實踐, 希望能給我們的城市、給市民、給生活提供更活躍的動力和生機,有利于思考生活的意義和價值。

參考文獻：

[1]2010年中國城市綜合體專業(yè)研究報告

第9篇：商業(yè)綜合體報告范文

關(guān)鍵詞：商業(yè)綜合體；抗震設防類別；框架結(jié)構(gòu)；型鋼混凝土

1.工程概況

本工程位于嘉興市海鹽縣武原鎮(zhèn)。項目總用地面積39769平方米，總建筑面積63880平方米。本項目為多層綜合性商業(yè)建筑群，地上三層，局部四層，建筑高度為15米，局部21米，按建筑功能可分為：超市、電影院、KTV、大型商業(yè)、一般零售、停車樓等，商業(yè)內(nèi)街屋面為屋頂花園。

2.基礎設計

本項目場地位于嘉興市海鹽縣，地貌屬于長江三角洲沖湖積平原地區(qū)，地層成因復雜。本次勘察期間，場地表層填有較厚的填土，局部有水泥板和混凝土塊，場地地勢稍有起伏，場區(qū)地面絕對標高在2.80～4.19m之間，相對高差為1.39m。

項目標準柱距8.4m*8.4m，單柱最大柱底反力約為4000KN。根據(jù)地質(zhì)情況和載荷大小，采用預應力混凝土空心方樁PS-A500（300），持力層采用7-2層，進入持力層深度不小于1.5m。本工程地質(zhì)情況如表1所示。

根據(jù)地層情況，樁基須穿越硬夾層6-1粉質(zhì)粘土夾粉砂層，為設計提供更加準確的設計依據(jù)，本工程打了三根場地試樁，分別選取了持力層較深、一般、較淺三種情況。根據(jù)試樁情況，樁基可以穿越6-1層，且單樁承載力較地勘報告參數(shù)有20%～30%的提高。地勘單位根據(jù)試樁結(jié)果對相關(guān)參數(shù)進行優(yōu)化調(diào)整，單樁承載力特征值比原設計提高近15%，大大提高了地基基礎的經(jīng)濟性。

由于項目占地面積較大，局部有暗塘，按不同的持力層深度將場地分區(qū)設計，各區(qū)域單樁承載力特征值為1350KN～1700KN，有效樁長為39～41m。布樁方式采用柱下獨立承臺，樁間距為4d，承臺高度900mm～1400mm。

底層墻下設置地基拉梁，墻體荷載均通過地梁傳至基礎承臺，承臺間設置地基拉梁。

3.主體結(jié)構(gòu)

3.1抗震設防類別的確定

本工程為大型多層商業(yè)綜合體，總建筑面積63880平方米，項目位于嘉興市海鹽縣，抗震設防烈度為6度（0.05g）。如何按規(guī)范要求正確的確定抗震設防類別，對本工程做到安全、適用、經(jīng)濟等各項技術(shù)指標具有重大意義。

根據(jù)《建筑工程抗震設防分類標準》[1]第6.0.5條及其條文說明，商業(yè)建筑中，人員密集的大型多層商場抗震設防類別應劃為重點設防類，大型商場指一個區(qū)段的建筑面積約17000m?或營業(yè)面積7000m?以上的商業(yè)建筑。根據(jù)第3.0.1條，區(qū)段指由防震縫分開的結(jié)構(gòu)單元、平面內(nèi)使用功能不同的部分、或上下使用功能不同的部分。

本項目平面復雜，結(jié)構(gòu)設計通過設置結(jié)構(gòu)縫將建筑分成幾個相對簡單的結(jié)構(gòu)單元。設縫之后，超市部分為一個獨立的結(jié)構(gòu)單元，停車樓為一個獨立的結(jié)構(gòu)單元，其余均為一般商業(yè)。每個結(jié)構(gòu)單元均有獨立疏散出入口，且每個結(jié)構(gòu)區(qū)段建筑面積均不超過1.7萬平方米。

結(jié)合《建筑工程抗震設防分類標準》和《建筑結(jié)構(gòu)設計問答及分析》[2]中關(guān)于抗震設防分類的相關(guān)表述，本工程抗震設防類別判定為標準設防類（丙類），采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，框架抗震等級為四級。

3.2結(jié)構(gòu)選型和設計

根據(jù)《建筑抗震設計規(guī)范》[3]，項目地點抗震設防烈度為6度（0.05g），地震分組為第一組，抗震設防分類標準為標準設防類，采用框架結(jié)構(gòu)，框架抗震等級為四級，主體地震作用和抗震構(gòu)造措施均按6度要求。50年一遇基本風壓為0.45KN/m?。

通過設置抗震縫，將結(jié)構(gòu)分成相對簡單的六個結(jié)構(gòu)單元。對于設縫后長度仍超55m的結(jié)構(gòu)單元，按30m～40m間距設置施工后澆帶，以減小混凝土收縮帶來的不利影響。超市單元水平長度接近100m，結(jié)構(gòu)設計時除設置兩條30m間距的后澆帶外，將樓板水平向鋼筋雙層雙向全部拉通，配筋率不小于0.25%；水平向梁頂面的縱向貫通筋不小于4根，腰筋不小于14?，F(xiàn)項目已結(jié)頂，根據(jù)現(xiàn)場實際情況看，采取以上措施后，超市單元的混凝土收縮裂縫得到了很好的控制，主體結(jié)構(gòu)未發(fā)現(xiàn)明確裂縫缺陷部位。

3.3大跨框架設計

本項目主入口，同時兼做消防車道，考慮建筑使用功能和方案的整體美觀效果，入口處無法設置立柱，框架跨度達25m，結(jié)構(gòu)梁高限制在1100mm以內(nèi)。該梁跨高比達到近1/23L，經(jīng)試算，常規(guī)現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁已經(jīng)無法滿足結(jié)構(gòu)承載、變形的要求，經(jīng)綜合考慮，最終決定將該入口部位設計成型鋼混凝土框架。

根據(jù)建筑房間布置，該位置采用兩榀型鋼混凝土框架，兩榀框架相互垂直，截面相同。型鋼混凝土梁截面為500×1100，型鋼混凝土柱截面為800×800，型鋼梁內(nèi)鋼骨向旁邊跨梁內(nèi)延伸3m。大跨型鋼混凝土框架抗震等級為三級，型鋼柱內(nèi)鋼骨向上延伸一層，過渡層鋼骨設置栓釘。該項目目前已結(jié)頂，入口部位的變形、裂縫情況均滿足要求，兼顧了建筑功能和結(jié)構(gòu)受力的不同要求。

4.結(jié)束語

商業(yè)綜合體由于平面、立面的不規(guī)則，結(jié)構(gòu)布置也受建筑功能的限制，設計過程中對結(jié)構(gòu)提出了更高的要求。通過合理的設置結(jié)構(gòu)縫，不但可以將復雜的結(jié)構(gòu)單元分割成相對簡單的結(jié)構(gòu)小單元，結(jié)合建筑消防分區(qū)的劃分，可以避免由于一個功能區(qū)段的面積過大造成建筑設防類別的提高，從而節(jié)省工程造價，提高經(jīng)濟性。針對部分大跨度框架，采取針對性措施，如設置型鋼構(gòu)件等，在滿足建筑使用功能的前提下，做到結(jié)構(gòu)安全。在結(jié)構(gòu)設計中，宜進行多方案比較，給建設單位提出專業(yè)性意見。

設計時應從結(jié)構(gòu)的抗震概念設計、抗震構(gòu)造措施、計算分析手段等方面著手，進行綜合性的考慮，力爭做到結(jié)構(gòu)設計技術(shù)先進、安全適用、經(jīng)濟合理。

參考文獻：

[1]《建筑工程抗震設防分類標準》（GB 50223-2008）.