拆遷合同精選(九篇)

前言：一篇好文章的誕生，需要你不斷地搜集資料、整理思路，本站小編為你收集了豐富的拆遷合同主題范文，僅供參考，歡迎閱讀并收藏。

第1篇：拆遷合同范文

乙方：

甲乙雙方經(jīng)過(guò)充分協(xié)商，自愿就市城區(qū)城鎮(zhèn)工業(yè)聯(lián)合社辦公樓拆遷事宜達(dá)成一致，為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》和《山西省房屋拆遷條例》的規(guī)定，制訂本協(xié)議：

一、工程名稱：市城區(qū)城鎮(zhèn)集體工業(yè)聯(lián)合社辦公樓拆遷工程。

二、拆遷范圍：拆遷工程按約定分階段進(jìn)行。

1、辦公樓為地上兩層，每層面積為平米，兩層面積共計(jì)平米。

2、第一階段拆除西墻至東會(huì)議室所有二樓部分，拆至地平線為止。

3、第二階段拆除東面資料室，拆至地平線為止。

三、拆遷工期：工期十天，自年月日至年月日止。

四、工程款項(xiàng)：

乙方負(fù)責(zé)甲方的房屋按本協(xié)議拆遷，所拆的建筑材料及樓內(nèi)所有東西歸乙方所有，乙方支付甲方_______元。

五、工程保證金：

在開(kāi)工之日前，乙方交付甲方元作為工程保證金。此款在拆遷工程完成并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后全部退還給乙方。

六、雙方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方在乙方進(jìn)駐工地前負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)好周邊鄰居關(guān)系并斷水?dāng)嚯?，具備拆遷條件；

2、施工前，乙方必須辦理有關(guān)拆遷、環(huán)保等審批手續(xù)，保證拆遷工程的正常開(kāi)展，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

3、乙方拆除的建筑材料及其垃圾應(yīng)及時(shí)清運(yùn)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

4、乙方必須嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，規(guī)范施工程序，服從甲方的監(jiān)督和管理，合理調(diào)控工作時(shí)間，安全施工，文明施工，做到保安全，不擾民，講衛(wèi)生。

七、施工安全：

乙方應(yīng)為施工人員辦理工傷保險(xiǎn)或人身保險(xiǎn)，嚴(yán)格按國(guó)家《安全生產(chǎn)法》規(guī)定，嚴(yán)格規(guī)范操作流程，遵守安全施工各項(xiàng)規(guī)定，并根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)建筑物及周鄰建筑物的特性，存在的安全隱患等制訂出切實(shí)可行的施工方案及應(yīng)急預(yù)案，施工過(guò)程中發(fā)生任何工傷安全事故由乙方全部負(fù)責(zé)，并承擔(dān)一切責(zé)任。

八、違約責(zé)任

1、在規(guī)定工期內(nèi)，乙方未能按期完成拆除任務(wù)的，按每逾期一天支付1000元違約金的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約責(zé)任，由甲方在工程保證金中直接扣除。

2、由于甲方原因造成停工的，責(zé)任由甲方承擔(dān)，工期順延。

3、如因下雨停工，工期順延。

九、其它約定：

十、合同糾紛：

甲乙雙方在履行協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)本著互諒互讓的原則協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，應(yīng)提交當(dāng)?shù)刂俨脵C(jī)關(guān)解決。

十一、協(xié)議文本及生效：

本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，兩份備案留存，至雙方簽字蓋章之日起生效，工程結(jié)束后自行失效。

甲方（簽章）：乙方（簽章）：

法人代表（委托法人）：法人代表（委托法人）：

第2篇：拆遷合同范文

地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________

法定代表人：____________ 職務(wù)：____________

乙方(被拆遷人)：____________

地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________

法定代表人：____________ 職務(wù)：____________

甲方因建設(shè)需要，須拆除乙方使用的房屋，根據(jù)城市房屋拆遷安置補(bǔ)償法規(guī)、政策的有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，就房屋拆遷安置補(bǔ)償達(dá)成如下協(xié)議。

第一條 項(xiàng)目名稱、地點(diǎn)

建設(shè)項(xiàng)目名稱________________，建設(shè)地點(diǎn)________ ，建設(shè)單位________ 《拆遷許可證》文號(hào)________ 。

第二條 被拆房屋現(xiàn)狀

(一)乙方在拆遷范圍內(nèi)有房屋____間，建筑面積____平方米，使用面積____平方米，居住面積____ 平方米。

(二)乙方有正式戶口____人，常住人口____人，應(yīng)安置人口____人，分別是(姓名、性別、年齡、關(guān)系等)

(三)被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)屬于________________。

第三條 拆遷安置

(一)乙方安置到________ ，房屋____間，建筑面積________ 平方米，使用面積____ 平方米，居住面積____ 平方米。甲方負(fù)責(zé)為乙方辦理住房進(jìn)住手續(xù)。

(二)乙方臨時(shí)過(guò)渡到________________，房屋____間。

(三)乙方臨時(shí)過(guò)渡期限自____年____月____日至____年____月____日。

甲方保證乙方在過(guò)渡期限內(nèi)回遷，乙方在收到正式安置通知____日內(nèi)，應(yīng)遷入安置用房?jī)?nèi)。

第四條 安置房屋的標(biāo)準(zhǔn)

(一)甲方提供給乙方的安置房屋，其建造標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合________ 頒發(fā)的________標(biāo)準(zhǔn)；

(二)建造質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合________________；

(三)房屋內(nèi)應(yīng)當(dāng)有以下設(shè)施：

1.____________________

2.____________________

3.____________________

第五條 拆遷安置房屋產(chǎn)權(quán)

(一)乙方被安置房屋的產(chǎn)權(quán)屬于

乙方應(yīng)與________簽訂房屋租賃合同并交納房租及其他費(fèi)用。

(二)乙方被安置房屋的產(chǎn)權(quán)屬于

甲、乙雙方應(yīng)另行簽訂房屋買賣合同，持該合同辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，該合同作為本合同附件與本合同具有同等法律的約束力。

第六條 房屋拆遷補(bǔ)助

甲方支付乙方搬家補(bǔ)助費(fèi)________元；臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)(含交通補(bǔ)助、供暖補(bǔ)助等)____元；轉(zhuǎn)學(xué)補(bǔ)助費(fèi)________元；提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)________元；其他補(bǔ)助費(fèi)________元；共計(jì)人民幣_(tái)_______ 元。

第七條 被拆遷房屋補(bǔ)償

甲方對(duì)被拆除房屋的產(chǎn)權(quán)人按以下方式進(jìn)行補(bǔ)償：

1.作價(jià)補(bǔ)償。

被拆遷房屋____間，建筑面積____平方米，按每平方米____元作價(jià)補(bǔ)償，甲方支付乙方拆遷補(bǔ)償費(fèi)____元。本合同簽訂后，由乙方負(fù)責(zé)辦理被拆除房屋產(chǎn)權(quán)注銷手續(xù)。

2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

甲方以________地點(diǎn)，________房屋，____間，____平方米，補(bǔ)償乙方；

乙方需支付：

(1)結(jié)構(gòu)差價(jià)____________________元；

(2)面積差價(jià)____________________元；

(3)房屋成新差價(jià)________________元。

3.________________________

第八條 乙方在____年____月____日前應(yīng)將原住房騰空，并交甲方拆除。

第九條 乙方私自搭建的違章建筑或附屬設(shè)施應(yīng)在____年____月____日前自行拆除，逾期不拆除的，甲方有權(quán)拆除。

第十條 乙方安置屬于臨時(shí)過(guò)渡的，應(yīng)在收到甲方正式安置通知____日內(nèi)遷入安置住房?jī)?nèi)。逾期不搬遷的，不再享受各種補(bǔ)助費(fèi)，并每逾期一天罰款____元。

第十一條 乙方安置屬于臨時(shí)過(guò)渡的，在臨時(shí)過(guò)渡期內(nèi)，甲方按每月____元支付乙方臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)。

第十二條 甲方應(yīng)在本合同第三條第三項(xiàng)約定的臨時(shí)過(guò)渡期期滿前保證乙方按期回遷，逾期不能回遷的，甲方應(yīng)在臨時(shí)過(guò)渡期滿____天前通知乙方，并按以下方法之一處理：

1.甲方提供同面積、同質(zhì)量的安置房屋。

2.逾期____個(gè)月內(nèi)，甲方按本合同第十一條約定的臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)的____％向乙方加付臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)，逾期超過(guò)____個(gè)月，甲方按本合同第十一條約定的臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)的____％向乙方加付臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)。

3._____

___________________

第十三條 特殊情況下安置逾期的處理

如果出現(xiàn)下列情況，乙方同意甲方逾期提供安置房屋：

1.不可抗力造成安置房屋建設(shè)延期；

2.因拆遷戶搬遷遲延造成安置房屋建設(shè)延期；

3.________________________

出現(xiàn)上述情況，甲方應(yīng)當(dāng)在情況發(fā)生的____天內(nèi)通知乙方。

因以上情況造成或安置延期時(shí)，逾期安置時(shí)期的臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)按以下方法處理：

第十四條 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

第十五條 本合同一式三份，甲、乙雙方各持一份，另一份報(bào)房屋拆遷主管部門(mén)備案。

甲方：________________________

代表人：________

____年__月__日

乙方：________________________

第3篇：拆遷合同范文

地址：____________________________________

郵碼：_______________

電話：_______________

法定代表人：____________

職務(wù)：____________

拆遷戶(以下簡(jiǎn)稱乙方)：____________________

地址：____________________________________

郵碼：_______________

電話：_______________

法定代表人：____________

職務(wù)：____________

根據(jù)________建筑安裝工程的建設(shè)需要，經(jīng)規(guī)劃部門(mén)和拆遷房屋主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，拆遷乙方現(xiàn)有住房。為了明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，保證拆遷工作的順利進(jìn)行，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，特訂立本合同，以供雙方遵守執(zhí)行。

第一條乙方在甲方用地范圍內(nèi)共有________結(jié)構(gòu)的住房____幢____間，共________平方米(原住房面積的數(shù)量，私有房屋以產(chǎn)權(quán)證標(biāo)明自住的數(shù)量為準(zhǔn);租住公房以承租數(shù)量為準(zhǔn)，單位公用房屋以拆除房屋的建筑面積為準(zhǔn))，全部交給甲方拆除(乙方自行拆除的，甲方應(yīng)付給乙方拆除費(fèi))。甲方負(fù)責(zé)于____年____月____日以前為乙方安排住房(拆除單位的公用房屋，一般由甲方撥給相應(yīng)的投資、材料，由其挖掘土地潛力自行遷建，或由甲方在城市規(guī)劃管理部門(mén)批準(zhǔn)的地區(qū)內(nèi)進(jìn)行遷建)____平方米(安置房屋原則上不超過(guò)原住房面積，乙方原住房過(guò)寬或有出租的房屋，在對(duì)其安置時(shí)應(yīng)適當(dāng)壓縮，但對(duì)壓縮面積應(yīng)按房地產(chǎn)管理部門(mén)的規(guī)定作價(jià)補(bǔ)償;乙方原住房嚴(yán)重?fù)頂D不便的，應(yīng)按其家庭人口情況給予適當(dāng)照顧)。

第二條乙方應(yīng)于____年____月____日以前搬往甲方安置的住房或周轉(zhuǎn)房(或乙方自找的周轉(zhuǎn)房)，甲方于乙方搬遷后____日內(nèi)一次付給乙方搬遷費(fèi)________元。

第三條甲方對(duì)乙方在臨時(shí)周轉(zhuǎn)期間按下列情況給予補(bǔ)助：

1.乙方自行找房周轉(zhuǎn)，每人每月補(bǔ)助________元;

2.由乙方所在工作單位解決乙方周轉(zhuǎn)房致使家庭人口分散居住的，每人每月________元;

3.乙方用甲方的簡(jiǎn)易房周轉(zhuǎn)的，周轉(zhuǎn)期間免收房租。簡(jiǎn)易周轉(zhuǎn)房沒(méi)有取暖裝置的，取暖季節(jié)每人每月補(bǔ)助________元取暖費(fèi)，并按規(guī)定補(bǔ)助增加的公共交通月票費(fèi)用。房地產(chǎn)合同:工程項(xiàng)目拆遷房屋合同由精品信息網(wǎng)整理！

第四條甲方安置乙方的住房位于________，共____套____間，____層____號(hào)，配有____等裝備。

第五條乙方家庭的全部成員(18歲以上者)____等____人一致簽字同意____作為乙方代表人，授權(quán)他(她)在合同文本和其他文件上簽字。甲方付給乙方的各項(xiàng)費(fèi)用，一律由乙方代表人________領(lǐng)取。甲方對(duì)乙方家庭成員中發(fā)生與拆遷房屋有關(guān)的分家析產(chǎn)、繼承糾紛等，一律不負(fù)責(zé)任。

第六條甲方如不按合同規(guī)定的日期向乙方交付各種費(fèi)用，逾期一日，應(yīng)按所欠款額的____%向乙方償付違約金(如不按時(shí)按量向乙方單位撥給相應(yīng)的投資、材料和遷建用地，每逾期一日，應(yīng)向乙方償付____元違約金);甲方如不按合同規(guī)定的地點(diǎn)和面積、層次給乙方安置住房，應(yīng)向乙方償付____元的違約金，乙方可以向有管轄權(quán)的法院起訴，要求甲方按合同履行義務(wù)。

乙方如經(jīng)甲方按合同規(guī)定安置住房后，仍拒不搬遷的，由甲方申請(qǐng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)對(duì)乙方限期搬出，如逾期仍不搬遷的，每逾期一日，應(yīng)向甲方償付違約金____元，甲方并可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。乙方如遇陰雨天或其他不可抗力原因不能按時(shí)搬遷，時(shí)間順延，但必須告知甲方情況。

第七條其他約定：________________________________________.

本合同自甲乙雙方簽字之日起生效，合同生效后，甲乙雙方均不得擅自修改或解除合同。合同中如有未盡事宜，須經(jīng)雙方共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定。補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛，經(jīng)雙方協(xié)商仍不能解決的，可提請(qǐng)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門(mén)調(diào)解，調(diào)解不成的，可向人民法院起訴。

本合同正本一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份;合同副本一式____份，交____市(縣)房地產(chǎn)管理局、建設(shè)銀行、建委、計(jì)委____等單位各留存一份。

建設(shè)(甲方)：____________(公章)拆遷戶(乙方)：____________(公章)

第4篇：拆遷合同范文

建設(shè)單位，____________，以下簡(jiǎn)稱甲方；

拆遷戶（單位），_______市（縣）______區(qū)（鎮(zhèn)）_____街（路）____號(hào)房主（代表人）_______，以下簡(jiǎn)稱乙方。

根據(jù) __________ 建筑安裝工程的建設(shè)需要，經(jīng)規(guī)劃部門(mén)和拆遷房屋主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，拆遷乙方現(xiàn)有住房。為了明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，保證拆遷工作的順利進(jìn)行，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，特訂立本合同，以供雙方遵守執(zhí)行。

一，乙方在甲方用地范圍內(nèi)共有______結(jié)構(gòu)的住房______幢______間，共______平方米〈原住房面積的數(shù)量，私有房屋以產(chǎn)權(quán)證標(biāo)明自住的數(shù)量為準(zhǔn)；租住公房以承租數(shù)量為準(zhǔn)，單位公用房屋按拆除房屋的建筑面積為準(zhǔn)），全部交給甲方拆除（乙方自行拆除的，甲方應(yīng)付給乙方拆除費(fèi)）。甲方負(fù)責(zé)于一九_(tái)___年____月____日以前為乙方安排住房（拆除單位的公用房屋，一般由甲方撥給相應(yīng)的投資，材料，由其挖掘土地潛力自行遷建，或由甲方在城市規(guī)劃管理部門(mén)批準(zhǔn)的地區(qū)內(nèi)進(jìn)行遷建）______平方米（安置房屋原則上不超過(guò)原住房面積，乙方原住房過(guò)寬或有出租的房屋，在對(duì)其安置時(shí)應(yīng)適當(dāng)壓縮，但對(duì)壓縮面積應(yīng)按房地產(chǎn)管理部門(mén)的規(guī)定作價(jià)補(bǔ)償；乙方原住房嚴(yán)重?fù)頂D不便的，應(yīng)按其家庭人口情況給予適當(dāng)照顧）。

二，乙方應(yīng)于一九_(tái)___年____月____日以前搬往甲方安置的住房或周轉(zhuǎn)房（或乙方自找的周轉(zhuǎn)房），甲方于乙方搬遷后____日內(nèi)一次付給乙方搬遷費(fèi)_____元。

三，甲方對(duì)乙方在臨時(shí)周轉(zhuǎn)期間按下列情況給予補(bǔ)助：

1，乙方自行找房周轉(zhuǎn)，每人每月補(bǔ)助______元；

2，由乙方所在工作單位解決乙方周轉(zhuǎn)房致使其家庭人口分散居住的，每人每月補(bǔ)助____元；

3，乙方用甲方的簡(jiǎn)易房周轉(zhuǎn)的，周轉(zhuǎn)期間免收房租。簡(jiǎn)易周轉(zhuǎn)房沒(méi)有取暖裝置的，取暖季節(jié)每人每月補(bǔ)助______元取暖費(fèi)，并按規(guī)定補(bǔ)助增加的公共交通月票費(fèi)用。

四，甲方安置乙方的住房位于______，共______套______間，______層______號(hào)，配有______等設(shè)備。

五，乙方家庭的全部成員（18歲以上者）_________等_______人一致簽字同意______作為乙方代表人，授權(quán)他（她）在合同文本和其他文字上簽字。甲方付給乙方的各項(xiàng)費(fèi)用，一律由乙方代表人______領(lǐng)取。甲方對(duì)乙方家庭成員中發(fā)生與拆遷房屋有關(guān)的分家析產(chǎn)、繼承糾紛等，一律不負(fù)責(zé)任。

六，甲方如不按合同規(guī)定的日期向乙方交付各種費(fèi)用，逾期一日，應(yīng)按所欠款額的______％向乙方償付違約金（如不按時(shí)按量向乙方單位撥給報(bào)應(yīng)的投資，材料和遷建用地，每逾期一日，應(yīng)向乙方償付______元違約金）；甲方如不按合同規(guī)定的地點(diǎn)和面積、層次給乙方安置住房，應(yīng)向乙方償付______元的違約金，乙方可以向有管轄權(quán)的法院，要求甲方按合同履行義務(wù)。

乙方如經(jīng)甲方按合同規(guī)定安置住房后，仍拒不搬遷的，由甲方申請(qǐng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)對(duì)乙方限期搬出，如逾期仍不搬遷的，每逾期一日，應(yīng)向甲方償付違約金______元，甲方并可向有管轄權(quán)的人民法院。乙方如遇陰雨天或其它不可抗力原因不能按時(shí)搬遷，時(shí)間順延，但必須告知甲方情況。

七，其它：______________________________________________________________。

本合同自甲乙雙方簽字之日起生效，合同生效后，甲乙雙方均不得擅自修改或解除合同。合同中如有未盡事宜，須經(jīng)雙方共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定。補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛，經(jīng)雙方協(xié)商仍不能解決的，可提請(qǐng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)調(diào)解，調(diào)解不成的，可提請(qǐng)合同管理機(jī)關(guān)仲裁或有管轄權(quán)的人民法院裁決。

本合同正本一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份；合同副本一式____份，交____市（縣）房地產(chǎn)管理局，建設(shè)銀行，建委，計(jì)委____等單位各留存一份。

建設(shè)單位（甲方）：_____________________________________（公章）

地址：__________________________________________

代表人：__________________________________________________

電話：_____________________________________________________________

銀行帳戶：_________________________________________________

拆遷戶（乙方）代表人：_____________________________（蓋章）

家庭18歲以上成員：______________________________（蓋章或簽名）

地址：____________________________________

第5篇：拆遷合同范文

甲 方：____________________________________

地 址：____________________________________

郵 編：_______________ 電話：______________

法定代表人：____________

乙 方：____________________________________

地 址：____________________________________

郵 編：_______________ 電話：______________

法定代表人：____________

第一部分　協(xié) 議 書(shū)

甲乙雙方為攜手合作，促進(jìn)發(fā)展，滿足利益，明確責(zé)任，依據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律之相關(guān)規(guī)定，本著誠(chéng)實(shí)信用，互惠互利原則，結(jié)合雙方實(shí)際，協(xié)商一致，特簽訂本合同，以求共同恪守：

第一條 房屋拆遷依據(jù)

建設(shè)項(xiàng)目名稱 ,建設(shè)地點(diǎn) ,建設(shè)單位 ,《拆遷許可證》文號(hào) .

第二條

（一）乙方在拆遷范圍內(nèi)有房屋 間，建筑面積 平方米，使用面積 平方米，居住面積

平方米。

（二）乙方有正式戶口 人，常住人口 人，應(yīng)安置人口

人，分別是（姓名、性別、年齡、關(guān)系等） .

（三）被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)屬于

.

第三條 拆遷安置

（一）乙方安置到 ,房屋 間，建筑面積 平方米，使用面積

平方米，居住面積 平方米。甲方負(fù)責(zé)為乙方辦理住房進(jìn)住手續(xù)。

（二）乙方臨時(shí)過(guò)渡到 ,房屋 間。

（三）乙方臨時(shí)過(guò)渡期限自 年 月 日至 年 月 日。

甲方保證乙方在過(guò)渡期限內(nèi)回迂，乙方在收到正式安置通知 日內(nèi)，應(yīng)遷入安置用房用。

第四條 安置房屋的標(biāo)準(zhǔn)

1、甲方提供給乙方的安置房屋，其建造標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合 頒發(fā)的 標(biāo)準(zhǔn)；

2、建造質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合 ;

3、房屋內(nèi)應(yīng)當(dāng)有以下設(shè)施：

（1）

（2）

（3）

（4）

（5）

第五條 拆遷安置房屋產(chǎn)權(quán)

（一）乙方被安置房屋的產(chǎn)權(quán)屬于

乙方應(yīng)與 簽訂房屋租賃合同并交納房租及其它費(fèi)用。

（二）乙方被安置房屋的產(chǎn)權(quán)屬于

甲乙雙方應(yīng)另行簽訂 買賣合同，持該合同辦理房屋產(chǎn)權(quán)簽訂手續(xù)，該合同作為本合同附件與本合同具有同等法律約束力。；

第六條 房屋拆遷補(bǔ)助

甲方支付乙方搬家補(bǔ)助費(fèi) 元；臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)（含交通補(bǔ)助、供暖補(bǔ)助等） 元；轉(zhuǎn)學(xué)補(bǔ)助費(fèi) 元；提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)

元；其它補(bǔ)助費(fèi) 元，共計(jì)人民幣 元

第七條 被拆遷房屋補(bǔ)償

甲方對(duì)被拆除房屋的產(chǎn)權(quán)人按以下方式進(jìn)行補(bǔ)償：

1、作價(jià)補(bǔ)償

被拆遷房屋間，建筑面積平方米，按每平方米元作價(jià)補(bǔ)償，甲方支付乙方拆遷補(bǔ)償費(fèi)元。本合同簽訂后，由乙方負(fù)責(zé)辦理被拆除房屋產(chǎn)權(quán)注銷手續(xù)。

2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換

甲方以 地點(diǎn)， 房屋， 間， 平方米，補(bǔ)償乙方。

乙方需支付：

（1）結(jié)構(gòu)差價(jià) 元；

（2）面積差價(jià) 元；

（3）房屋成新差價(jià) 元。

3、

第八條 乙方在 年 月 日前應(yīng)將原住房騰空，并交甲方拆除。

第九條 乙方私自搭建的違章建筑或附屬設(shè)施應(yīng)在 年 月 日前自行拆除，逾期不拆除的，甲方有權(quán)拆除。

第十條 乙方安置屬于臨時(shí)過(guò)渡的，應(yīng)在收到甲方正式安置通知 日內(nèi)遷入安置住房?jī)?nèi)。逾期不搬遷的不再享受各種補(bǔ)助費(fèi)，并每逾期一天罰款 元。

第十一條 乙方安置屬于臨時(shí)過(guò)渡的，在臨時(shí)過(guò)渡期內(nèi)，甲方按每月 元支付乙方臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)。

第十二條 甲方應(yīng)在本合同第三條第三項(xiàng)約定的臨時(shí)過(guò)渡期期滿前保證乙方按期回遷，逾期不能回遷的，甲方應(yīng)在臨時(shí)過(guò)渡期滿

天前通知乙方，并按以下方法之一處理：

1、甲方提供同面積、同質(zhì)量的安置房屋。

2、逾期個(gè) 月內(nèi)，甲方按本合同約定第十一條的臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)的 %向乙方加付臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)，逾期超過(guò) 個(gè)月，甲方按本合同第十一條的臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)的 %向乙方加付臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)。

3、

第十三條 特殊情況下安置逾期的處理

果出現(xiàn)下列情況，乙方同意甲方逾期提供安置房屋：

1、不可抗拒造成安置房屋建設(shè)延期；

2、因拆遷戶搬遷遲延造成安置房屋建設(shè)延期；

3、

出現(xiàn)上述情況，甲方應(yīng)當(dāng)在情況發(fā)生的 天內(nèi)通知乙方。

因以上情況造成安置延期時(shí)，逾期安置時(shí)期的臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)按以下方法處理：

第十四條 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

第十五條 本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，另一份抱房屋拆遷主管部門(mén)備案

甲 方：____________

乙 方：____________

第6篇：拆遷合同范文

建設(shè)單位，____________，以下簡(jiǎn)稱甲方;

拆遷戶(單位)，_______市(縣)______區(qū)(鎮(zhèn))_____街(路)____號(hào)房主(代表人)_______，以下簡(jiǎn)稱乙方。

根據(jù) __________ 建筑安裝工程的建設(shè)需要，經(jīng)規(guī)劃部門(mén)和拆遷房屋主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，拆遷乙方現(xiàn)有住房。為了明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，保證拆遷工作的順利進(jìn)行，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，特訂立本合同，以供雙方遵守執(zhí)行。

一，乙方在甲方用地范圍內(nèi)共有______結(jié)構(gòu)的住房______幢______間，共______平方米〈原住房面積的數(shù)量，私有房屋以產(chǎn)權(quán)證標(biāo)明自住的數(shù)量為準(zhǔn);租住公房以承租數(shù)量為準(zhǔn)，單位公用房屋按拆除房屋的建筑面積為準(zhǔn))，全部交給甲方拆除(乙方自行拆除的，甲方應(yīng)付給乙方拆除費(fèi))。甲方負(fù)責(zé)于一九_(tái)___年____月____日以前為乙方安排住房(拆除單位的公用房屋，一般由甲方撥給相應(yīng)的投資，材料，由其挖掘土地潛力自行遷建，或由甲方在城市規(guī)劃管理部門(mén)批準(zhǔn)的地區(qū)內(nèi)進(jìn)行遷建)______平方米(安置房屋原則上不超過(guò)原住房面積，乙方原住房過(guò)寬或有出租的房屋，在對(duì)其安置時(shí)應(yīng)適當(dāng)壓縮，但對(duì)壓縮面積應(yīng)按房地產(chǎn)管理部門(mén)的規(guī)定作價(jià)補(bǔ)償;乙方原住房嚴(yán)重?fù)頂D不便的，應(yīng)按其家庭人口情況給予適當(dāng)照顧)。

二，乙方應(yīng)于一九_(tái)___年____月____日以前搬往甲方安置的住房或周轉(zhuǎn)房(或乙方自找的周轉(zhuǎn)房)，甲方于乙方搬遷后____日內(nèi)一次付給乙方搬遷費(fèi)_____元。

三，甲方對(duì)乙方在臨時(shí)周轉(zhuǎn)期間按下列情況給予補(bǔ)助：

1，乙方自行找房周轉(zhuǎn)，每人每月補(bǔ)助______元;

2，由乙方所在工作單位解決乙方周轉(zhuǎn)房致使其家庭人口分散居住的，每人每月補(bǔ)助____元;

3，乙方用甲方的簡(jiǎn)易房周轉(zhuǎn)的，周轉(zhuǎn)期間免收房租。簡(jiǎn)易周轉(zhuǎn)房沒(méi)有取暖裝置的，取暖季節(jié)每人每月補(bǔ)助______元取暖費(fèi)，并按規(guī)定補(bǔ)助增加的公共交通月票費(fèi)用。

四，甲方安置乙方的住房位于______，共______套______間，______層______號(hào)，配有______等設(shè)備。

五，乙方家庭的全部成員(18歲以上者)_________等_______人一致簽字同意______作為乙方代表人，授權(quán)他(她)在合同文本和其他文字上簽字。甲方付給乙方的各項(xiàng)費(fèi)用，一律由乙方代表人______領(lǐng)取。甲方對(duì)乙方家庭成員中發(fā)生與拆遷房屋有關(guān)的分家析產(chǎn)、繼承糾紛等，一律不負(fù)責(zé)任。

六，甲方如不按合同規(guī)定的日期向乙方交付各種費(fèi)用，逾期一日，應(yīng)按所欠款額的______%向乙方償付違約金(如不按時(shí)按量向乙方單位撥給報(bào)應(yīng)的投資，材料和遷建用地，每逾期一日，應(yīng)向乙方償付______元違約金);甲方如不按合同規(guī)定的地點(diǎn)和面積、層次給乙方安置住房，應(yīng)向乙方償付______元的違約金，乙方可以向有管轄權(quán)的法院，要求甲方按合同履行義務(wù)。

乙方如經(jīng)甲方按合同規(guī)定安置住房后，仍拒不搬遷的，由甲方申請(qǐng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)對(duì)乙方限期搬出，如逾期仍不搬遷的，每逾期一日，應(yīng)向甲方償付違約金______元，甲方并可向有管轄權(quán)的人民法院。乙方如遇陰雨天或其它不可抗力原因不能按時(shí)搬遷，時(shí)間順延，但必須告知甲方情況。

七，其它：______________________________________________________________。

本合同自甲乙雙方簽字之日起生效，合同生效后，甲乙雙方均不得擅自修改或解除合同。合同中如有未盡事宜，須經(jīng)雙方共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定。補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛，經(jīng)雙方協(xié)商仍不能解決的，可提請(qǐng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)調(diào)解，調(diào)解不成的，可提請(qǐng)合同管理機(jī)關(guān)仲裁或有管轄權(quán)的人民法院裁決。

本合同正本一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份;合同副本一式____份，交____市(縣)房地產(chǎn)管理局，建設(shè)銀行，建委，計(jì)委____等單位各留存一份。

建設(shè)單位(甲方)：_____________________________________(公章)

地址：__________________________________________

代表人：__________________________________________________

電話：_____________________________________________________________

銀行帳戶：_________________________________________________

拆遷戶(乙方)代表人：_____________________________(蓋章)

家庭18歲以上成員：______________________________(蓋章或簽名)

地址：____________________________________

(乙方如系單位，則應(yīng)有單位公章，地址，代表人，電話，銀行帳戶)

第7篇：拆遷合同范文

建設(shè)單位(以下簡(jiǎn)稱甲方)：________________________地 址：____________ 郵碼：____________電話：____________法定代表人：____________ 職務(wù)：____________

拆 遷 戶(以下簡(jiǎn)稱乙方)：________地 址：____________ 郵碼：____________電話：____________法定代表人：____________ 職務(wù)：____________

根據(jù)________建筑安裝工程的建設(shè)需要，經(jīng)規(guī)劃部門(mén)和拆遷房屋主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，拆遷乙方現(xiàn)有住房。為了明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，保證拆遷工作的順利進(jìn)行，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，特訂立本合同，以供雙方遵守執(zhí)行。

第一條 乙方在甲方用地范圍內(nèi)共有________結(jié)構(gòu)的住房____幢____間，共________平方米(原住房面積的數(shù)量，私有房屋以產(chǎn)權(quán)證標(biāo)明自住的數(shù)量為準(zhǔn);租住公房以承租數(shù)量為準(zhǔn)，單位公用房屋以拆除房屋的建筑面積為準(zhǔn))，全部交給甲方拆除(乙方自行拆除的，甲方應(yīng)付給乙方拆除費(fèi))。甲方負(fù)責(zé)于____年____月____日以前為乙方安排住房(拆除單位的公用房屋，一般由甲方撥給相應(yīng)的投資、材料，由其挖掘土地潛力自行遷建，或由甲方在城市規(guī)劃管理部門(mén)批準(zhǔn)的地區(qū)內(nèi)進(jìn)行遷建)____平方米(安置房屋原則上不超過(guò)原住房面積，乙方原住房過(guò)寬或有出租的房屋，在對(duì)其安置時(shí)應(yīng)適當(dāng)壓縮，但對(duì)壓縮面積應(yīng)按房地產(chǎn)管理部門(mén)的規(guī)定作價(jià)補(bǔ)償;乙方原住房嚴(yán)重?fù)頂D不便的，應(yīng)按其家庭人口情況給予適當(dāng)照顧)。

第二條 乙方應(yīng)于____年____月____日以前搬往甲方安置的住房或周轉(zhuǎn)房(或乙方自找的周轉(zhuǎn)房)，甲方于乙方搬遷后____日內(nèi)一次付給乙方搬遷費(fèi)________元。

第三條 甲方對(duì)乙方在臨時(shí)周轉(zhuǎn)期間按下列情況給予補(bǔ)助：

1.乙方自行找房周轉(zhuǎn)，每人每月補(bǔ)助________元;

2.由乙方所在工作單位解決乙方周轉(zhuǎn)房致使家庭人口分散居住的，每人每月________元;

3.乙方用甲方的簡(jiǎn)易房周轉(zhuǎn)的，周轉(zhuǎn)期間免收房租。簡(jiǎn)易周轉(zhuǎn)房沒(méi)有取暖裝置的，取暖季節(jié)每人每月補(bǔ)助________元取暖費(fèi)，并按規(guī)定補(bǔ)助增加的公共交通月票費(fèi)用。

第四條 甲方安置乙方的住房位于________，共____套____間，____層____號(hào)，配有____等裝備。

第五條 乙方家庭的全部成員(18歲以上者)____等____人一致簽字同意____作為乙方代表人，授權(quán)他(她)在合同文本和其他文件上簽字。甲方付給乙方的各項(xiàng)費(fèi)用，一律由乙方代表人________領(lǐng)取。甲方對(duì)乙方家庭成員中發(fā)生與拆遷房屋有關(guān)的分家析產(chǎn)、繼承糾紛等，一律不負(fù)責(zé)任。

第六條 甲方如不按合同規(guī)定的日期向乙方交付各種費(fèi)用，逾期一日，應(yīng)按所欠款額的____%向乙方償付違約金(如不按時(shí)按量向乙方單位撥給相應(yīng)的投資、材料和遷建用地，每逾期一日，應(yīng)向乙方償付____元違約金);甲方如不按合同規(guī)定的地點(diǎn)和面積、層次給乙方安置住房，應(yīng)向乙方償付____ 元的違約金，乙方可以向有管轄權(quán)的法院起訴，要求甲方按合同履行義務(wù)。

乙方如經(jīng)甲方按合同規(guī)定安置住房后，仍拒不搬遷的，由甲方申請(qǐng)當(dāng)?shù)胤康氐禺a(chǎn)管理部門(mén)對(duì)乙方限期搬出，如逾期仍不搬遷的，每逾期一日，應(yīng)向甲方償付違約金____元，甲方并可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。乙方如遇陰雨天或其他不可抗力原因不能按時(shí)搬遷，時(shí)間順延，但必須告知甲方情況。

第七條 其他約定：________________________________________ 。

本合同自甲乙雙方簽字之日起生效，合同生效后，甲乙雙方均不得擅自修改或解除合同。合同中如有未盡事宜，須經(jīng)雙方共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定。補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛，經(jīng)雙方協(xié)商仍不能解決的，可提請(qǐng)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門(mén)調(diào)解，調(diào)解不成的，可向人民法院起訴。

本合同正本一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份;合同副本一式____份，交____市(縣)房地產(chǎn)管理局、建設(shè)銀行、建委、計(jì)委____ 等單位各留存一份。

建設(shè)單位(甲方)：____________(公章)

代表人：____________

____年__月__日

拆遷戶(乙方)：____________(蓋章)

第8篇：拆遷合同范文

關(guān)鍵詞：拆封許可合同；軟件；著作權(quán)

中圖分類號(hào)：DF418文獻(xiàn)標(biāo)志碼：A文章編號(hào)：1673-291X（2008）13-0110-03

拆封許可合同（即英文中的“Shrink-wrap License”）的稱謂，在英美國(guó)家，源自于它們最初被置于軟件包裝盒外的熱縮塑料包（shrink-wrap）之下[1]，用戶一旦打開(kāi)軟件封裝，即可獲得對(duì)相應(yīng)軟件的有條件使用權(quán)；而在我國(guó)，學(xué)者們基于該類合同的訂立與購(gòu)買者的拆封行為的緊密關(guān)聯(lián)，即合同訂立的承諾以“打開(kāi)軟件封裝”這一特定行為完成，便形象地稱其為拆封許可合同。

拆封許可合同雖已成為軟件交易中不可缺少的組成部分，但到底什么時(shí)候被首先采用，并不清楚[2]。已經(jīng)明確的是，它是采用合同形式實(shí)現(xiàn)軟件收益這種古老的形式的特殊表現(xiàn)，因?yàn)?，甚至在軟件獲得版權(quán)保護(hù)之前，軟件著作權(quán)人就已經(jīng)運(yùn)用合同保護(hù)他們的成果。到20世紀(jì)80年代，拆封許可合同就已經(jīng)成為了軟件市場(chǎng)的明顯特征。

一、拆封許可合同的概念和作用

何為拆封許可合同，學(xué)者們的定義并不一致[3]，且這些定義局限于現(xiàn)象描述，故不免煩瑣或片面，無(wú)法反應(yīng)這類合同的本質(zhì)屬性。 筆者以為，采用常用的“屬加種差”方法，考慮到拆封許可合同的屬概念為合同，它與其他合同的不同在于當(dāng)事人一方為軟件著作權(quán)人、合同的內(nèi)容圍繞著作權(quán)許可使用而確定以及其條款為格式條款等方面，因此，拆封許可合同是軟件著作權(quán)人許可他人使用其軟件的格式合同。

拆封許可合同的作用主要在于：一方面通過(guò)控制最終用戶對(duì)軟件的使用方式，保障軟件著作權(quán)人對(duì)軟件的專有權(quán)利；另一方面，延伸了軟件知識(shí)產(chǎn)權(quán)人對(duì)軟件信息的控制，滿足了其要求尋求充分甚至不當(dāng)保護(hù)軟件的愿望。因?yàn)椋灰脩魡⒎獍b，即宣告合同成立，雙方當(dāng)事人特定軟件所享有的權(quán)利義務(wù)得以確定，加之合同系格式合同，故軟件著作權(quán)人可以輕易的控制用戶對(duì)軟件的使用，從而保障其專有權(quán)利。同時(shí)，由于合同的訂立過(guò)程中用戶處于完全被動(dòng)的地位，存在著嚴(yán)重的信息不對(duì)等，因此，對(duì)方（并非總是軟件著作權(quán)人）可以輕易地獲得他認(rèn)為充分和必要的保護(hù)。同時(shí)，現(xiàn)行的與軟件權(quán)利保護(hù)相關(guān)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)立法，如著作權(quán)法、商業(yè)秘密法、專利法等難以對(duì)軟件著作權(quán)人的利益提供充分的保護(hù)，①也是軟件著作權(quán)人廣泛采用拆封許可合同的主要?jiǎng)恿ΑＭㄟ^(guò)授予軟件購(gòu)買者使用軟件的許可而不是將軟件“徹底”賣出去，軟件著作權(quán)人能夠保留和控制他們的產(chǎn)品。這種控制包括了所有權(quán)保留、用戶使用限制、反向工程禁止、拒絕擔(dān)保義務(wù)的聲明、責(zé)任免除和法律適用選擇。而且大多數(shù)拆封許可協(xié)議都是非排他性的，這就意味著軟件商可以將軟件以同樣的方式再次許可他人使用。

二、拆封許可合同的性質(zhì)

界定拆封許可合同的法律性質(zhì)對(duì)拆封許可合同的效力認(rèn)定以及雙方當(dāng)事人具有重要意義。我國(guó)學(xué)者多以格式合同作為其效力認(rèn)定的基礎(chǔ)，個(gè)別學(xué)者就交易本身的性質(zhì)進(jìn)行了研究[4]。筆者以為，拆封許可合同在本質(zhì)上是著作權(quán)許可使用合同，在形式上符合格式合同的條件。易言之，拆封許可合同是格式化的著作權(quán)許可使用合同。

首先，從訂立過(guò)程看，拆封許可合同是軟件著作權(quán)人為節(jié)約交易費(fèi)用，在生產(chǎn)和包裝軟件過(guò)程中預(yù)先確定合同條款，購(gòu)買者僅有同意或不同意的權(quán)利，不能就合同的條款與賣方進(jìn)行磋商，當(dāng)用戶拆啟包裝軟件時(shí),即視其接受該授權(quán)之全部條款。因此，拆封許可合同是一種格式合同。

其次，從軟件銷售過(guò)程看，用戶取得軟件的所有權(quán)僅依賴于買賣合同，通常與拆封許可合同無(wú)關(guān)。在計(jì)算機(jī)及軟件發(fā)展的早期，拆封許可合同往往與軟件買賣合同糅合在一起而成為一份合同，它們?cè)谟喠r(shí)間和方式上是完全相同的，買賣軟件的之時(shí)也是軟件使用范圍確定之際。但隨著軟件通用化時(shí)代的到來(lái)，軟件銷售與使用許可開(kāi)始分離。從用戶在商店中買到一套軟件到其最終決定使用軟件，事實(shí)上存在兩份合同――即軟件買賣合同和著作權(quán)許可使用合同，它們?cè)诔闪r(shí)間上通常有著明顯的先后之分（買賣合同通常在用戶完成價(jià)款支付和取得軟件時(shí)成立，而拆封許可合同則在用戶打開(kāi)軟件包裝時(shí)成立）；在成立方式上也有明顯的不同（前者通過(guò)協(xié)商一致的明示方式達(dá)成，后者則以做出特定行為表明合同成立）；在權(quán)利義務(wù)關(guān)系及合同主體上也不一致（前者通常在軟件生產(chǎn)商或其人與最終用戶之間達(dá)成、合同法律關(guān)系的客體是軟件，而后者只能在軟件著作權(quán)人（它與軟件生產(chǎn)商并不總是一致）與用戶之間達(dá)成、合同法律關(guān)系的客體是軟件使用行為）。對(duì)此，美國(guó)統(tǒng)一州法全國(guó)委員會(huì)制定的《統(tǒng)一計(jì)算機(jī)信息交易法》(Uniform Computer Information Transaction Act, UCITA，該法于1999年7月獲得通過(guò)，2000年，2002年修訂，作為示范法建議各州采納)持同樣的觀點(diǎn)。該法對(duì)計(jì)算機(jī)程序、計(jì)算機(jī)信息及計(jì)算機(jī)信息交易進(jìn)行了分別定義，第102條第（11）項(xiàng)規(guī)定，計(jì)算機(jī)信息交易是指創(chuàng)設(shè)、變更、轉(zhuǎn)讓或許可計(jì)算機(jī)信息或計(jì)算機(jī)信息中的信息權(quán)利的協(xié)議或行為。第（12）項(xiàng)規(guī)定，計(jì)算機(jī)程序是指直接或間接用于計(jì)算機(jī)上以產(chǎn)生某種特定結(jié)果的一套語(yǔ)句或指令，該術(shù)語(yǔ)不包括分別識(shí)別的信息內(nèi)容[5]。據(jù)此在合同法上區(qū)分了傳遞于計(jì)算機(jī)的操作指令和傳達(dá)于人的信息內(nèi)容；在著作權(quán)法上，此區(qū)分事關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)和侵權(quán)問(wèn)題，而在該法中，該區(qū)分事關(guān)合同法上的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)和義務(wù)履行問(wèn)題。該法第209條立法理由更是明白無(wú)誤地指出許多規(guī)?；袌?chǎng)交易涉及三方當(dāng)事人、兩份合同，并在第613條對(duì)生產(chǎn)商、銷售商和最終用戶的權(quán)利義務(wù)關(guān)系進(jìn)行了詳細(xì)的規(guī)定。其結(jié)果是，立法者認(rèn)為，若最終用戶（被許可人）同意許可條款，則可能會(huì)對(duì)銷售商和出版商（the publisher）這兩個(gè)不同的主體產(chǎn)生依賴[6]。

根據(jù)合同權(quán)利相對(duì)性以及我國(guó)合同法第137條之規(guī)定，①用戶通過(guò)買賣合同取得了軟件載體的所有權(quán)，并未取得軟件的著作權(quán)。同時(shí)依據(jù)前述買賣合同與拆封許可合同三個(gè)方面的不同，不能認(rèn)為拆封許可合同就是買賣合同的組成部分，也不能認(rèn)為拆封許可合同是一個(gè)獨(dú)立的買賣合同，它只能被認(rèn)定為軟件著作權(quán)許可使用合同，該合同權(quán)利的享有依賴于三方主體（當(dāng)軟件著作權(quán)人與軟件銷售商為一人時(shí)為兩方主體）之間的兩份合同。

三、拆封許可合同的效力認(rèn)定

鑒于拆封許可合同的前述法律性質(zhì)，其效力應(yīng)分別從合同法和著作權(quán)法上加以分析。

（一）拆封許可合同的效力受制于合同法的一般原理

1.對(duì)拆封許可合同訂立過(guò)程的不同認(rèn)定影響其效力

對(duì)拆封許可合同訂立過(guò)程的不同認(rèn)定，決定著拆封許可合同是否成立。對(duì)此，美國(guó)判例法曾持不同的態(tài)度。在第七巡回法院審理ProCD案之前，Step-Saver案、Arizona Retail案以及地區(qū)法院審理ProCD案時(shí)，均將買主看做要約人（因?yàn)檎琴I主通過(guò)向軟件賣主打電話開(kāi)出了訂單），軟件賣主看做要約的承諾人。因?yàn)橘I主是要約人，要約當(dāng)然不會(huì)包括拆封許可協(xié)議的條款。相反，與Step-Saver 和Arizona案的審理法院不同，第七巡回法院認(rèn)為賣主是要約人，買主是承諾人。而且，第七巡回法院視軟件賣主的要約是一個(gè)附條件的要約，受到拆封許可合同條款的約束，在合同被視為成立之前，其條款應(yīng)當(dāng)被買主單獨(dú)承諾。根據(jù)ProCD案的事實(shí)，價(jià)款、數(shù)量和貨物在被告Zeidenberg選定它希望購(gòu)買的套裝軟件（標(biāo)的物）、從貨架上取下所需要的個(gè)數(shù)（數(shù)量）、走向商店柜臺(tái)支付價(jià)款（價(jià)格）時(shí)合同的價(jià)格、數(shù)量和標(biāo)的物都已特定。ProCD案也成為了美國(guó)法院首個(gè)承認(rèn)拆封許可合同效力的判例[7]。顯然，該認(rèn)定符合了現(xiàn)如今絕大多數(shù)軟件買賣的客觀實(shí)際，也就是說(shuō)，從軟件買賣的實(shí)際過(guò)程看，要約人應(yīng)是軟件商，而最終用戶則為承諾人。

2.軟件生產(chǎn)商應(yīng)當(dāng)為最終用戶提供適當(dāng)、可行的選擇機(jī)會(huì)

拆封許可合同以特定行為完成承諾。雖然在各國(guó)法上，承諾可以行為方式做出，但并非所有行為均可成立有效的承諾，從而訂立合同。在拆封許可合同的訂立上，只有在特定的行為系要約所認(rèn)可或要求、要約本身符合要約的一般要件且在受要約人承諾之前已經(jīng)充分知悉要約內(nèi)容的情形下，合同才能成立，否則，就自始不能認(rèn)定合同的存在。這要求軟件生產(chǎn)商應(yīng)當(dāng)在最終用戶為特定行為之前為其提供充分的、必要的知悉拆封許可條款的機(jī)會(huì)和可行的選擇機(jī)會(huì)，包括向用戶明確提示許可條款的存在、提供可行的閱讀方式、拒絕訂立合同且取得已支付價(jià)款方式等[8]，否則，均會(huì)因其對(duì)契約自由精神的妨害而影響合同的成立，從而導(dǎo)致拆封許可合同無(wú)效。Tony Brower v. Gateway 2000, Inc. (1st Dept. N.Y., August 13,1998)案中的情形即為適例。在該案中，引起爭(zhēng)議的原因是其爭(zhēng)議解決條款規(guī)定“就本項(xiàng)軟件交易所產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議應(yīng)提交國(guó)際商會(huì)的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁”，而國(guó)際商會(huì)的仲裁規(guī)則規(guī)定爭(zhēng)議金額小于5萬(wàn)美元的案件，原告應(yīng)預(yù)先繳納4 000美元的仲裁費(fèi)，其中2 000美元即使最后的裁決對(duì)消費(fèi)者有利也是不可返還的。法院認(rèn)定這一條款是顯失公平的，依據(jù)《統(tǒng)一商法典》第2-302條是無(wú)效的。因?yàn)?，“將上述仲裁?guī)則適用于爭(zhēng)議數(shù)額不大的軟件交易實(shí)際上剝奪了消費(fèi)者尋求法律救濟(jì)的可能性。”[4]

3.拆封許可合同不應(yīng)不當(dāng)妨害軟件買賣合同目的的實(shí)現(xiàn)

在軟件及其使用權(quán)的取得過(guò)程中，同時(shí)存在買賣合同和拆封許可合同。依前者，用戶取得了軟件載體的所有權(quán)，據(jù)后者，用戶取得了軟件著作權(quán)的部分或全部使用權(quán)。最終用戶對(duì)軟件載體的占有、使用、收益、處分權(quán)利，軟件商不應(yīng)不當(dāng)限制。如多數(shù)最終用戶購(gòu)買軟件的目的首先是使用該軟件以實(shí)現(xiàn)預(yù)期結(jié)果，若拆封許可合同限制了用戶的該目的，就等于用戶訂立買賣合同的目的不可能實(shí)現(xiàn)，這勢(shì)必引起買賣合同主體之間法律關(guān)系的緊張，不利于維護(hù)交易的穩(wěn)定。此外，拆封許可合同中的不當(dāng)免責(zé)事由，也可能會(huì)不利于買賣合同目的的實(shí)現(xiàn)；拆封許可合同不應(yīng)對(duì)買賣合同的內(nèi)容做出實(shí)質(zhì)性變更，除非最終用戶明確表示同意。

4.拆封許可合同不應(yīng)排除軟件買賣合同中擔(dān)保義務(wù)的承擔(dān)

拆封許可合同的應(yīng)用，增加了軟件用戶的注意義務(wù)，也給軟件商否認(rèn)合同法規(guī)定的一些合同默示擔(dān)保義務(wù)提供了可能。此外，拆封許可合同還給買賣合同強(qiáng)加了許多限制性內(nèi)容，如軟件使用方式的限制、責(zé)任免除、法律適用選擇等。依據(jù)契約自由和公平原則的要求，拆封許可合同中免除己方責(zé)任、加重對(duì)方負(fù)擔(dān)或不當(dāng)限制對(duì)方權(quán)利的條款，如未以適當(dāng)方式提醒對(duì)方注意，則該類條款無(wú)效，同時(shí)，當(dāng)此類條款的存在妨礙軟件買賣合同訂立的根本目的時(shí)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定拆封許可合同無(wú)效。

（二）拆封許可合同的效力受制于著作權(quán)的限制制度

1.拆封許可合同的期限不得長(zhǎng)于軟件的保護(hù)期限且軟件著作權(quán)尚未屆滿

軟件是適格的著作權(quán)客體，這已得到國(guó)際社會(huì)的普遍認(rèn)可。著作權(quán)保護(hù)的期限性保障了著作權(quán)法促進(jìn)文化傳播及繁榮目的的實(shí)現(xiàn)，符合憲法目標(biāo)和著作權(quán)保護(hù)的宗旨。保護(hù)期限屆滿后，作品進(jìn)入公共領(lǐng)域，公眾可以自由使用。因而，作為著作權(quán)許可使用方式的拆封許可合同，其有效條件之一便是所許可使用的著作權(quán)仍然有效，倘若拆封許可合同的期限長(zhǎng)于作品的保護(hù)期限，而仍然使之有效，則等于合同權(quán)利優(yōu)先于著作權(quán)，軟件著作權(quán)的保護(hù)期限制度的價(jià)值名存實(shí)亡，從而破壞著作權(quán)法業(yè)已建立的利益平衡機(jī)制。因此，拆封許可合同的期限長(zhǎng)于所許可軟件的著作權(quán)保護(hù)期限或者被許可軟件著作權(quán)業(yè)已屆滿者，應(yīng)為無(wú)效。

2.拆封許可合同不得妨礙合理使用制度

發(fā)端于英國(guó)、成就于美國(guó)判例法的著作權(quán)合理使用制度歷數(shù)百年而魅力不減，已得到各國(guó)著作權(quán)法的廣泛認(rèn)同，它對(duì)于平衡著作權(quán)人和公眾之間的利益至關(guān)重要。從各國(guó)規(guī)定的合理使用情形看，大多保障了公眾在文化、教育、信息傳播和人道主義方面的非營(yíng)利性自由使用。由于對(duì)拆封許可合同性質(zhì)的不當(dāng)理解，利用拆封許可合同限制合理使用的情形時(shí)有發(fā)生，如不分青紅皂白，要求已經(jīng)取得的軟件的使用均需付費(fèi)的情況以及與此相類似的其他技術(shù)保護(hù)措施的采用，便在很大程度上妨礙了公眾對(duì)已發(fā)表作品合理使用權(quán)，甚至是徹底關(guān)閉了合理使用的大門(mén)?；诤侠硎褂玫膹?qiáng)行法性質(zhì)，在個(gè)案審查中，對(duì)于妨礙合理使用的條款，應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效。畢竟，著作權(quán)保護(hù)從未給予著作權(quán)人對(duì)作品的所有可能的使用方式的完全控制[9] 。

3.拆封許可合同不得避開(kāi)首次銷售原則

自1908年美國(guó)聯(lián)邦最高法院在Bobbs Merrill Co.v.Straus案之后，著作權(quán)的首次銷售原則被確立下來(lái)，并體現(xiàn)在了1909年《著作權(quán)法》第41條中。美國(guó)學(xué)者Patterson講出了合理首次銷售原則的內(nèi)涵，他認(rèn)為，著作權(quán)是控制作品首次銷售的權(quán)利，而未包括作品的二次銷售的權(quán)利?；蛘f(shuō)是，法律允許著作權(quán)人控制對(duì)著作權(quán)的使用，但這種控制并未延及對(duì)作品本身的使用。其目的在于消除著作權(quán)的專有性對(duì)著作權(quán)有形物質(zhì)載體商品化流通的消極影響、化解著作權(quán)和物權(quán)在表達(dá)與載體合一情形下的沖突以及防止著作權(quán)人就同一表達(dá)重復(fù)獲利?；谲浖髌泛鸵暵?tīng)作品使用方式的特殊性，首次銷售原則已經(jīng)進(jìn)行了相應(yīng)的修正，但應(yīng)當(dāng)明確，在不妨害軟件出租權(quán)、出借權(quán)的前提下，軟件商采用拆封許可合同限制最終用戶再次轉(zhuǎn)讓軟件行為應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為無(wú)效。

此外，作為著作權(quán)許可使用，所許可軟件應(yīng)當(dāng)是享有著作權(quán)的作品，倘若被許可軟件本身不享有著作權(quán)，則拆封許可合同當(dāng)然無(wú)效；若許可人并非軟件著作權(quán)人，則應(yīng)按無(wú)權(quán)處分處理。

參考文獻(xiàn)：

[1] David G. Post. SHRINKWRAP LICENSES AND LICENSING ON THE INTERNET. docs.law. gwu. edu /facweb/dnun

ziato/shrinkwrap.htm.

[2] Aunya Singsangob, A Validity of Shrinkwrap and Clickwrap License Agreements in the USA : Should we follow UCITA? legalaid.bu.ac.th/files/articles/A_VALID_OF_SWL.pdf.

[3] 于宏偉.試析拆封授權(quán)合同[J].法學(xué)論壇，2003,(1);楚靜.從ProCD公司訴博登澤格一案探討拆封授權(quán)合同的效力及規(guī)制[J].中國(guó)水運(yùn)，2007,(7).

[4] 林在志,鐘奇.網(wǎng)絡(luò)時(shí)代的格式合同――論拆封合同與點(diǎn)擊合同[J].民商法學(xué),2001,(5):63.

[5] UNIFORM COMPUTER INFORMATION TRANSACTIONS ACT. (Amended 2000, 2002). law. uh.edu/ucc2b/UCITA_final_02.pdf.

[6] UNIFORM COMPUTER INFORMATION TRANSACTIONS ACT. (Amended 2000, 2002). law.uh.edu/ucc2b/UCITA_final_02.pdf.

[7] David L. Hayes. The Enforceability of Shrinkwrap License Agreements On-Line and Off-Line . 省略/docstore/Publications/IP/IP_Articles/Shrinkwrap.pdf.

[8] Thomas J. Smedinghoff. Online Transactions: The Rules for Ensuring Enforceability in a Global Environment. 省略/ecommerce/7-etran-req.pdf.

[9] 464 U.S. 417, 432 (1984).

An Analysis on Shrink-wrap License

JIA Xiao-long

(College of Humanities of Lan Zhou University of Technology,Lanzhou 730050,China)

第9篇：拆遷合同范文

一、法律效果和社會(huì)效果兩者之間的關(guān)系和處理原則。

法律效果是通過(guò)法院的執(zhí)法活動(dòng)對(duì)社會(huì)生活產(chǎn)生的作用和影響，衡量法律效果如何，主要看法律作用的結(jié)果能否達(dá)到法律的預(yù)期目標(biāo)。社會(huì)效果是通過(guò)法院的審判和執(zhí)行活動(dòng)，使法的本質(zhì)特征得以體現(xiàn)，法的秩序、自由、正義、效益等基本價(jià)值得以實(shí)現(xiàn)，從而使執(zhí)法的結(jié)果得到社會(huì)的公認(rèn)。法律效果與社會(huì)效果都依賴于法院的執(zhí)法活動(dòng)得以現(xiàn)實(shí)，法院的執(zhí)法活動(dòng)是展現(xiàn)法律效果與社會(huì)效果的平臺(tái)。

法律效果和社會(huì)效果是統(tǒng)一的，互為因果關(guān)系和互相包含的。因?yàn)樯鐣?huì)效果即法的價(jià)值的實(shí)現(xiàn)，是立法的依據(jù)和驅(qū)動(dòng)力，法律效果的實(shí)現(xiàn)，導(dǎo)致法的價(jià)值即社會(huì)效果的實(shí)現(xiàn)。因此，一個(gè)正確的裁判既要有良好的社會(huì)效果，同時(shí)也應(yīng)該有良好的法律效果。任何兩個(gè)效果相背離的裁判，都將是錯(cuò)誤的裁判。正如肖揚(yáng)院長(zhǎng)所說(shuō)的，損害法律效果的社會(huì)效果，實(shí)際上是經(jīng)不起歷史檢驗(yàn)的，也不會(huì)得到人民群眾的真正擁護(hù)和支持。

然而，法律是穩(wěn)定的，社會(huì)是發(fā)展的。法律與社會(huì)的差異主要表現(xiàn)在，法律對(duì)社會(huì)關(guān)系只是一般調(diào)整，而不是具體調(diào)整。法律既不可能無(wú)所不包，立法者也不可能預(yù)見(jiàn)到一切可能發(fā)生的事情，加之成文法的滯后性等等，使得任何法律都存在缺漏和盲區(qū)。因此，法律在反映社會(huì)關(guān)系上具有一定的局限性。法官的職責(zé)和智慧是把兩者有效地統(tǒng)一起來(lái)，在執(zhí)法活動(dòng)中，應(yīng)當(dāng)遵循立法本意、立法目的和法律原則，體現(xiàn)法的公正價(jià)值，遵循社會(huì)效果的價(jià)值取向，最終實(shí)現(xiàn)法律效果與社會(huì)效果的統(tǒng)一。

法律效果與社會(huì)效果統(tǒng)一的處理原則通常有以下三點(diǎn)：

（一）依法裁判，確保司法公正。 人民法院審理案件，以事實(shí)為根據(jù)，以法律為準(zhǔn)繩。法律，包括實(shí)體法和程序法，是人民法院裁判的依據(jù)。公正既是法官在司法活動(dòng)中對(duì)裁判結(jié)果的追求，同時(shí)，又是社會(huì)對(duì)司法活動(dòng)及其結(jié)果的一種評(píng)價(jià)，因此，公正具有法律標(biāo)準(zhǔn)和社會(huì)標(biāo)準(zhǔn)。堅(jiān)持法律標(biāo)準(zhǔn)，符合社會(huì)標(biāo)準(zhǔn)，是人民法院追求司法公正的最高標(biāo)準(zhǔn)、最高境界。作為一名法官，要做到裁判有充分的法律依據(jù)是最基本的，也是最低標(biāo)準(zhǔn)。在符合法律的前提下，裁判只有代表社會(huì)正義，反映社會(huì)主流，體現(xiàn)多數(shù)群眾的意愿，才能有利于社會(huì)進(jìn)步和經(jīng)濟(jì)發(fā)展，才是追求司法公正的真正意義所在。

（二）提高辦案效率，維護(hù)法律尊嚴(yán)。效率問(wèn)題，是肖揚(yáng)院長(zhǎng)提出的新世紀(jì)法院工作的重要主題。審判工作效率不僅反映了法律對(duì)法院審判期限的要求，更以其豐富的內(nèi)涵反映出社會(huì)對(duì)法院裁判及時(shí)性的渴望。遲來(lái)的公正就是不公正，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，更應(yīng)樹(shù)立“時(shí)間就是效益”的觀念。很多當(dāng)事人有“官司打得起，拖不起”的想法，反映出當(dāng)事人對(duì)辦案效率的期望。案件不能及時(shí)審判，會(huì)給當(dāng)事人增加不必要的訴訟負(fù)擔(dān)，案件不能及時(shí)審判，就是對(duì)當(dāng)事人的不公正，案件不能及時(shí)審判，就會(huì)損害法律的尊嚴(yán)。追求司法效率與追求司法公正是一致的，法官判案如果不講效率，即使最終依法作出合情合理的判決，社會(huì)對(duì)裁判的評(píng)價(jià)也會(huì)降低，法律效果與社會(huì)效果亦難以統(tǒng)一。

（三）樹(shù)立全局觀念，維護(hù)大局利益。審判工作必須為改革、發(fā)展、穩(wěn)定的大局服務(wù)，這是社會(huì)主義制度下人民法院必須遵循的一條重要原則。人民法院只有牢固樹(shù)立大局意識(shí)，緊緊圍繞黨和國(guó)家的大局開(kāi)展審判工作，才不至于迷失政治方向，才能充分發(fā)揮審判職能，為改革、發(fā)展和穩(wěn)定提供有力的司法保障。我們要充分認(rèn)識(shí)審判工作為大局服務(wù)的重要性，牢固樹(shù)立全局意識(shí)，努力提高為大局服務(wù)的自覺(jué)性與執(zhí)法水平。充分發(fā)揮法院的調(diào)節(jié)、保護(hù)、規(guī)范等審判職能作用，有效運(yùn)用司法手段，制裁違法行為，保護(hù)合法權(quán)益，化解社會(huì)矛盾，把不穩(wěn)定因素消除在萌芽狀態(tài)，努力實(shí)現(xiàn)審判工作的法律效果與社會(huì)效果的有機(jī)統(tǒng)一。?

二、審理和執(zhí)行城市房屋拆遷案件如何實(shí)現(xiàn)法律效果與社會(huì)效果的統(tǒng)一

（一）把司法為民作為檢驗(yàn)“兩個(gè)效果”的標(biāo)尺。司法為民是人民法院開(kāi)展各項(xiàng)審判工作的出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)，堅(jiān)持“兩個(gè)效果”的有機(jī)統(tǒng)一是司法為民這一指導(dǎo)思想的內(nèi)在要求。人民法院審理和執(zhí)行房屋拆遷行政案件，其法律依據(jù)是國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》及地方規(guī)章和其他規(guī)范性文件，房屋拆遷管理自今尚未立法。法院在適用法律和具體操作方面存在諸多疑惑和分歧，為此，最高人民法院2002年底開(kāi)始起草關(guān)于審理房屋拆遷案件的司法解釋，但是，終因房屋拆遷案件情況復(fù)雜，司法解釋至今尚未出臺(tái)。法院在這樣的一個(gè)執(zhí)法環(huán)境和條件下，審理和執(zhí)行拆遷案件，在法律規(guī)定不具體、不明確、有沖突的情況下，應(yīng)當(dāng)注重社會(huì)效果，力爭(zhēng)將“兩個(gè)效果”有機(jī)地統(tǒng)一起來(lái)，不能孤立辦案，機(jī)械執(zhí)法。應(yīng)該把是否真正做到司法為民作為衡量案件質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)，作為檢驗(yàn)法律效果與社會(huì)效果統(tǒng)一的標(biāo)尺。

（二）樹(shù)立正確的審判觀念，實(shí)現(xiàn)“兩個(gè)效果”的統(tǒng)一。行政審判的根本目的是保護(hù)公民的權(quán)利不受行政機(jī)關(guān)的非法侵害，行政審判的宗旨是保障管理相對(duì)人的合法權(quán)益，監(jiān)督和支持行政機(jī)關(guān)依法行政。因此，人民法院在行政審判工作中，必須把維護(hù)公民權(quán)利放在第一位來(lái)考慮。2003年，我院受理了原告徐某訴被告宣城市建設(shè)委員會(huì)拆遷裁決一案，經(jīng)審查，宣城市建設(shè)委員會(huì)對(duì)徐某要求原地回遷、回遷安置價(jià)位、附屬物補(bǔ)償?shù)葐?wèn)題沒(méi)有予以裁決或裁決有誤，行政機(jī)關(guān)的具體行政行為損害了管理相對(duì)人的合法權(quán)益，法院遂判決撤銷了宣城市建設(shè)委員會(huì)關(guān)于補(bǔ)償安置部分的決定。經(jīng)統(tǒng)計(jì)，我院判決結(jié)案的房屋拆遷案件中，撤銷或改變被告不合法行政決定的案件占60％。通過(guò)裁判，保護(hù)了管理相對(duì)人的合法權(quán)益，緩解了行政機(jī)關(guān)與管理相對(duì)人之間的沖突和對(duì)立情緒，促進(jìn)了行政機(jī)關(guān)依法行政，改善了干群關(guān)系，取得了良好的社會(huì)效果。

（三）發(fā)揮審判為經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城市改造服務(wù)的職能作用，保障良好社會(huì)效果的實(shí)現(xiàn)?，F(xiàn)行法律著眼公正的較多，考慮效率的相對(duì)較少。在審理房屋拆遷行政案件中，法律規(guī)定，行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行拆遷裁決的期限，為裁決書(shū)送達(dá)之日起3個(gè)月后提出。房屋拆遷案件一般時(shí)間要求緊，如果少數(shù)被拆遷人不拆除房屋，將會(huì)影響城市建設(shè)，也給行政機(jī)關(guān)的行政管理帶來(lái)諸多困難。因此，法院在處理行政機(jī)關(guān)或權(quán)利人申請(qǐng)先予執(zhí)行的問(wèn)題上，應(yīng)堅(jiān)持樹(shù)立全局意識(shí)，服務(wù)意識(shí)，效率意識(shí)。2001年，我院受理了原告沈某訴被告宣城經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)拆遷裁決一案，被告因征用土地曾與原告產(chǎn)生過(guò)矛盾，原告對(duì)被告的工作產(chǎn)生了抵促情緒，因而拒絕執(zhí)行拆遷裁決，由于原告一戶房屋未拆除，嚴(yán)重影響了我市“二環(huán)路”的建設(shè)進(jìn)度，法院根據(jù)被告要求先予執(zhí)行的申請(qǐng)，對(duì)原告的房屋進(jìn)行證據(jù)保全后，依法強(qiáng)制拆除了原告的房屋及附屬物，從而使“二環(huán)路”建設(shè)順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)了城市改造的良性循環(huán)，法院的執(zhí)法活動(dòng)保護(hù)了公共利益，維護(hù)了社會(huì)秩序，促進(jìn)了城市建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展，最終實(shí)現(xiàn)審判的法律效果和社會(huì)效果的有機(jī)統(tǒng)一。