淺談房產物業(yè)的網上管理

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1系統(tǒng)的功能和特點

有效地管理和處理房產圖形系統(tǒng)能方便地存儲、管理各種房產圖形，并能以任意方式編輯修改。還可以空中視窗快速游覽圖形的方式，放大縮小、平移主顯示窗口圖形。圖形和數據相互查詢能根據房產信息數據查詢相應的房產圖形，根據圖形又能查詢相應的房產數據。數據快速錄入與修改系統(tǒng)提供了快速而方便的增加、刪除、修改的方式。在功能選擇及操作時，只需點按鼠標即可完成。任意條件的信息檢索系統(tǒng)提供了各種條件及組配條件的檢索方式，可按任一條件或多個條件自由組合檢索信息。多庫連接查詢系統(tǒng)可對兩個及兩個以上的庫連接進行查詢，并顯示或打印查詢結果。靈活而直觀的顯示方式系統(tǒng)可將屏幕顯示方式與游覽窗口方式結合起來，實現(xiàn)一屏兩種方式同步顯示。模擬顯示所選打印報表在打印報表時，可預先顯示報表格式，并可放大和縮小、局部或整體觀察報表，即報表輸出所見即所得。系統(tǒng)特點；先進性系統(tǒng)將圖形信息、數據信息融為一體進行管理，突破了傳統(tǒng)的信息管理模式。實用性系統(tǒng)充分利用現(xiàn)有資源，在不增加任何硬件設備的情況下就可有效地管理圖形和數據。不僅經濟實用，而且所采用的方法也可應用到其他方面。易用性系統(tǒng)采用了最新的多窗口圖形界面，提供了彈出式菜單，下拉式菜單及各種對話框，操作直觀簡潔，快速方便，易學易用?？删S護性系統(tǒng)采用模塊化結構設計，可隨時根據用戶需求擴充及修改相應功能，易維護，易擴充。

2.系統(tǒng)的分析和設計

2.1需求分析

房產管理的現(xiàn)狀由于房屋資料和個人信息不能很好保存，每次開展工作都須重新調查、核準有關房屋和職工的前期資料，導致工作周期長、信息難以核準等其它問題。而且工作人員不能及時獲取經常變化的有關數據，不能給領導者提供最新信息，因此給房產管理帶來困難。系統(tǒng)的實施目標，綜上所述必須開發(fā)一個MIS系統(tǒng)，即房產綜合管理信息系統(tǒng)。該系統(tǒng)應具有適應各種房產管理需要的能力，具有管理單位房產、職工住房房產、管理職工個人及家庭情況管理職工住房申請及計分排隊、管理購房等配套功能。更進一步目標：應具有管理房產圖形(工程圖)的功能，因為圖形比數據更直觀、更能說明問題。只有把圖形與數據結合起來，才能更加有效地進行房產管理。

2.2系統(tǒng)的設計

系統(tǒng)的結構設計根據系統(tǒng)的實現(xiàn)目標并考慮到系統(tǒng)的靈活性和可擴充性，采用模塊化的結構設計的方法，使得模塊間各自獨立。功能描述。結構設計將系統(tǒng)分為數據管理和圖形管理兩大功能，現(xiàn)分述如下。數據管理部分，地區(qū)查詢。該模塊完成按地區(qū)對各棟房屋信息的查詢。個人信息查詢。該模塊完成按條件查詢個人情況及住房情況。包括“按項目查詢、按科室查詢、按工齡查詢、按面積查詢、按職稱查詢、按組合條件查詢”。完成對總圖、管線、道路的查詢。完成對申請住房者計分、排隊管理。完成購房信息的統(tǒng)計和打印。完成對數據庫的增、刪、改操作。查圖時圖形顯示有三種方式：空中視窗、放大視圖、平移視圖?？梢匀我夥绞綄D形進行編輯、修改。可根據圖名查詢對應的房屋信息數據。為保證數據的完整性，合理的組織數據，減少數據冗余，應采用規(guī)范化的關系模式設計。但是減少數據冗余雖能節(jié)省存儲空間卻會影響程序處理速度，因此，在數據庫設計時適當考慮了必要冗余，以提高程序處理速度。確定五個主數據庫及十二個臨時工作庫，主數據庫結構如下：房屋信息庫(房屋座落、棟號、結構等級、層數、用地面積、占地面積、非住宅建面、建面、使面、建使比、出售面積、成本價、標準價、標準價占成本價、下浮動率、折舊率、成交房價合計、手續(xù)費合計)。個人信息庫(項目、身份證號、性別、出生年月、學歷、參加工作時間、職稱、科室、房屋座落、單元、房號、是否買房)。房屋單套庫(房屋座落、棟號、單元、層次、房號、房型、使用面積、建筑面積、用地分攤面積、層次調解率、工齡優(yōu)惠率、房屋單價、成交房價、合計、現(xiàn)住戶、曾住戶)。申請信息庫(姓名、性別、參加工作時間、學歷、職稱、職務、子女情況、獲獎情況等、現(xiàn)住面積、申請面積)。交易立契庫(姓名、房屋座落、棟號、單元......)。

3.系統(tǒng)實現(xiàn)

3.1房產數據管理的程序設計

主菜單設計該程序進行初始化，設置工作臺面。并采用菜單構造器生成菜單。菜單條上每一項又可生成彈出式菜單。菜單項有“地區(qū)查詢、個人查詢、看圖、購房管理、分房管理、數據庫維護”六個選項。。地區(qū)查詢包括各個區(qū)域房屋信息查詢。輸入棟號則顯示相應房屋信息。采用屏幕構造器并編程實現(xiàn)。個人信息查詢包括“按姓名、按工齡、按科室、按職稱、按面積、按組合條件查詢”六個選項。采用了屏幕構造器生成屏幕格式，查詢生成器生成查詢子程序并編程實現(xiàn)。看圖包括各區(qū)域“總圖、管線、道路”三個選項。該程序通過DDE通道與主控程序通信，并切換到ACAD狀態(tài)，當拾取一個目標名時，則打開圖紙。購房管理包括“打印交易立契清冊、打印產權土地使用清冊、統(tǒng)計匯總”三個選項。打印程序采用報表生成器并編程實現(xiàn)。分房管理包括“申請人排序、申請人評分”兩個子項。采用屏幕構造器并編程實現(xiàn)。數據庫維護包括“房屋信息表維護、個人信息表維護、房屋單套表維護、申請表維護、交易立契表維護”五個選項。各個選項又有“增加、刪除、修改”三個子項。

3.2房產圖形管理的程序設計

圖形管理主要包括存儲、編輯、修改、顯示、查詢等功能，采用了AutoLISP編程設置交換數據的DDE通道。查詢時，先選取目標名，該程序將目標名發(fā)送給主控程序，主控程序又將目標名發(fā)送給數據管理程序，根據目標名可查出相應數據。

4主要實現(xiàn)技術

為使主控程序與數據管理程序和ACAD進程之間同步，在啟動整個系統(tǒng)時，須先啟動數據管理程序，再啟動ACAD，然后由裝入程序啟動主控程序。因為主控程序啟動快、ACAD啟動慢，如果啟動ACAD后，直接啟動主控程序，主控程序會先進入就緒狀態(tài)，此時可以建立與ACAD的DDE通道。但由于ACAD執(zhí)行命令模塊尚未完全裝入，當主控程序向ACAD發(fā)命令時，ACAD不可能執(zhí)行命令，整個系統(tǒng)死鎖。所以須有裝入程序延緩一下時間，使得進程之間同步。

作者：李曉倩 單位：中冶南方工程技術有限公司